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楼主: DonChak

[论事] 大神请进,请教一些卖房的建议   [复制链接]

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发表于 2022-5-2 18:20:10 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
主要贷款政策收的太快,这个区我以前洋人同事住挺喜欢,华人的话可能会压价. 如果75万卖掉,budget有100万,可以看东区sunnyhills和北岸sunnynoo的3房crosslease,学区都不错.

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发表于 2022-5-2 18:54:51 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
nzhealthme2 发表于 2022-5-2 17:20
主要贷款政策收的太快,这个区我以前洋人同事住挺喜欢,华人的话可能会压价. 如果75万卖掉,budget有100万 ...

对的,本来3月份看着形势还可以的,还收到个不错的offer,虽然买家最后因为贷款问题走了。怎么知道突然4月份就急转直下。

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发表于 2022-5-2 19:17:19 |显示全部楼层 微信分享
话说回来,等将来市场好了是可以卖出高价,但是到时再买自住房同样价格也会高。

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哈卡一族 10周年纪念

发表于 2022-5-2 19:18:19 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
你这个类似于联排的感觉,和邻居share墙的吧?如果不share墙应该能卖到你想要的价格

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发表于 2022-5-2 19:19:40 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
nzhealthme2 发表于 2022-5-2 17:20
主要贷款政策收的太快,这个区我以前洋人同事住挺喜欢,华人的话可能会压价. 如果75万卖掉,budget有100万 ...

Sunnybrook,3房crosslease多钱??

补充内容 (2022-5-2 18:20):
Sunnynook
我的痛苦所在,就是要和内心的恶魔作殊死的博斗!!! - 麦克尔.泰森

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发表于 2022-5-2 19:21:02 |显示全部楼层 微信分享
war2009 发表于 2022-5-2 18:18
你这个类似于联排的感觉,和邻居share墙的吧?如果不share墙应该能卖到你想要的价格 ...

这是unit啊。。。。

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发表于 2022-5-2 20:08:57 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
新马甸甸 发表于 2022-5-2 18:17
话说回来,等将来市场好了是可以卖出高价,但是到时再买自住房同样价格也会高。

...

这个是的,最后能成功换房

补充内容 (2022-5-2 19:20):
打漏了…如果最后能换成功,那是最好的

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war2009 发表于 2022-5-2 18:18
你这个类似于联排的感觉,和邻居share墙的吧?如果不share墙应该能卖到你想要的价格 ...

对,有一面墙是shared的,不是free stand

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新马甸甸 发表于 2022-5-2 18:21
这是unit啊。。。。

我们是cross lease,虽然有attach。整个地只有两家share

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DonChak 发表于 2022-5-2 19:10
我们是cross lease,虽然有attach。整个地只有两家share

这市场 就是各种找毛病 一面墙连着就是个伤
我的痛苦所在,就是要和内心的恶魔作殊死的博斗!!! - 麦克尔.泰森

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红叶疯了 发表于 2022-5-2 19:22
这市场 就是各种找毛病 一面墙连着就是个伤

对,被挑了很多次****

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发表于 2022-5-2 20:47:42 |显示全部楼层 微信分享
sales看着就没吸引力,找个美女list吧。。。哈哈。。。
我的精神分裂症治好了,现在我和我都很好

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我真不是孙红雷 发表于 2022-5-2 19:47
sales看着就没吸引力,找个美女list吧。。。哈哈。。。

Sales有点呆。。。跟金正恩似的
我的痛苦所在,就是要和内心的恶魔作殊死的博斗!!! - 麦克尔.泰森

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发表于 2022-5-2 20:52:25 |显示全部楼层 微信分享
红叶疯了 发表于 2022-5-2 19:51
Sales有点呆。。。跟金正恩似的

我也觉得是。。。哈哈。。。

补充内容 (2022-5-2 19:53):
跟局长作报告似的,拉的下来脸卖房吗
我的精神分裂症治好了,现在我和我都很好

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红叶疯了 发表于 2022-5-2 18:19
Sunnybrook,3房crosslease多钱??

补充内容 (2022-5-2 18:20):

4a Aralia Road, Sunnynook, Auckland
要价1.09. 现在这个市场去谈谈看

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发表于 2022-5-2 21:03:23 |显示全部楼层 微信分享
我真不是孙红雷 发表于 2022-5-2 19:52
我也觉得是。。。哈哈。。。

补充内容 (2022-5-2 19:53):

现在换了个kiwi的sales,希望有点起色吧

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发表于 2022-5-2 21:57:29 |显示全部楼层 微信分享
DonChak 发表于 2022-5-2 19:10
我们是cross lease,虽然有attach。整个地只有两家share

unit就是crosslease啊

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发表于 2022-5-2 22:06:08 |显示全部楼层 微信分享
新马甸甸 发表于 2022-5-2 20:57
unit就是crosslease啊

不一样的,cross lease 特指这种1/2 shared. Unit 可以多于2,而且title也不一样

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发表于 2022-5-2 22:08:35 |显示全部楼层 微信分享
DonChak 发表于 2022-5-2 21:06
不一样的,cross lease 特指这种1/2 shared. Unit 可以多于2,而且title也不一样

。。。。。。两家cross和多家cross又啥区别?我不是问你啊。。。我是告诉你大部分unit是cross lease

补充内容 (2022-5-2 21:12):
只能说如果地大,你这个更值得投资,因为就需要buy out一家就可以开发了。。。
我的精神分裂症治好了,现在我和我都很好

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发表于 2022-5-2 22:09:21 |显示全部楼层 微信分享
DonChak 发表于 2022-5-2 21:06
不一样的,cross lease 特指这种1/2 shared. Unit 可以多于2,而且title也不一样

你这典型的unit啊,不是的话,你说你这个叫什么?

补充内容 (2022-5-2 21:10):
unit可以是2个连在一起,可以是三个四个。。

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发表于 2022-5-2 22:20:52 |显示全部楼层 微信分享
新马甸甸 发表于 2022-5-2 21:09
你这典型的unit啊,不是的话,你说你这个叫什么?

补充内容 (2022-5-2 21:10):

我靠,看了半天才看懂你们俩在讨论什么。。。你们不是讨论unit是不是crosslease,而是讨论他的房子是不是unit。。。

我认为,他不能说1/2才是crosslease,你也不能说俩房子attache就是unit,这种东西见仁见智。。。不过一般来说一条大梁通整房,没有复杂结构而且两墙相连,我们是叫unit。。。
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新马甸甸 发表于 2022-5-2 21:09
你这典型的unit啊,不是的话,你说你这个叫什么?

补充内容 (2022-5-2 21:10):

https://www.settled.govt.nz/buyi ... 3dfg-BoC7NoQAvD_BwE
这里有写,Unit title 跟 cross lease是两种不同的title。一般cross lease会叫半幅地,但很少把UNIT title的叫半幅地吧

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我真不是孙红雷 发表于 2022-5-2 21:08
。。。。。。两家cross和多家cross又啥区别?我不是问你啊。。。我是告诉你大部分unit是cross lease

补 ...

是可以这么理解吧,至少title上确实是两种不同的title。

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发表于 2022-5-2 22:26:09 |显示全部楼层 微信分享
DonChak 发表于 2022-5-2 14:39
嗯,实在不行就等下一轮了。我们是cross lease,除非是邻居跟着卖,才能开发 ...

我倒是建议能出手早出手,毕竟你是换房。。。等你再卖到83万的时候,估计你看重的那个房已经更买不起了。。。下跌趋势当然是换房的好时候。。。早一步出手哪怕卖在75,那么接下来你看重的房可能跌更多。。。
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发表于 2022-5-2 22:28:12 |显示全部楼层 微信分享
DonChak 发表于 2022-5-2 21:25
是可以这么理解吧,至少title上确实是两种不同的title。

title是一样的。。。小部分unit是有bodycorp的,但是也是自发组成的。。。绝大部分unit都是cross lease,哪怕是上下楼10个Unit都是crosslease title

补充内容 (2022-5-2 21:29):
唯一不同是写1/2, 1/3, 1/4, 1/10 share xxx 平米土地
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发表于 2022-5-2 22:30:35 |显示全部楼层 微信分享
DonChak 发表于 2022-5-2 21:23
https://www.settled.govt.nz/buying-a-home/finding-a-property/understanding-types-of-ownership/?gcl ...

他的意思是你的房子看起来像unit,unit title和cross lease title跟我们叫这种房型是unit无关。。。
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DonChak 发表于 2022-5-2 21:23
https://www.settled.govt.nz/buying-a-home/finding-a-property/understanding-types-of-ownership/?gcl ...

cross lease = 半幅地?

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我真不是孙红雷 发表于 2022-5-2 21:20
我靠,看了半天才看懂你们俩在讨论什么。。。你们不是讨论unit是不是crosslease,而是讨论他的房子是不是 ...

哦,有点理解了。但我们的大梁是分开的,还算是UNIT类型吗?不是做建筑,不太了解

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我真不是孙红雷 发表于 2022-5-2 21:26
我倒是建议能出手早出手,毕竟你是换房。。。等你再卖到83万的时候,估计你看重的那个房已经更买不起了。 ...

我放弃了,我老婆不愿意低于83。由她吧,能卖就卖,不能卖就算了

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发表于 2022-5-2 23:14:05 |显示全部楼层 微信分享
我真不是孙红雷 发表于 2022-5-2 21:20
我靠,看了半天才看懂你们俩在讨论什么。。。你们不是讨论unit是不是crosslease,而是讨论他的房子是不是 ...

我认为unit是crosslease的一种形式

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