大神请进，请教一些卖房的建议

DonChak

西区的3房1卫cross lease小破房，3月底挂上market的，每周open home大概有3-4组人过来看, 但就是没有接到合适的offer。

各位大神能给点建议不？






补充内容 (2022-5-2 13:55):
不好意思哈，补上链接：https://www.trademe.co.nz/a/prop ... 360700?bof=UEqq8nme

royearth

链接都不给吗。

DonChak

royearth 发表于 2022-5-2 13:53
链接都不给吗。

不好意思哈，补上链接了

nzhealthme2

直接auction，没走掉就放asking price，还没就变成议价，还没走掉就tender

DonChak

nzhealthme2 发表于 2022-5-2 13:55
直接auction，没走掉就放asking price，还没就变成议价，还没走掉就tender

西区这边auction的好像都走不掉。所以我们直接走了negotiation，没有要auction。

英雄爱江山

降低要求就好啦，现在买方市场价格肯定不是去年11月那样，如果能hold住那就等下一个周期，hold不住那就降一点卖

DonChak

英雄爱江山 发表于 2022-5-2 14:03
降低要求就好啦，现在买方市场价格肯定不是去年11月那样，如果能hold住那就等下一个周期，hold不住那就降一 ...

我们想要大概83-84吧，低于这个价我们就有点难换到想要的房子。这个价应该还算合理吧

XiaoFaye

DonChak 发表于 2022-5-2 14:07
我们想要大概83-84吧，低于这个价我们就有点难换到想要的房子。这个价应该还算合理吧 ...

你想多了，现在的环境75能卖掉就偷笑吧。当然，等下一个周期可能100万都有人要。

DonChak

XiaoFaye 发表于 2022-5-2 14:12
你想多了，现在的环境75能卖掉就偷笑吧。当然，等下一个周期可能100万都有人要。 ...

现在这个周期已经这么差了吗？

英雄爱江山

现在卖价差不多就是CV，当然地大好开发会有加成，但是区差屋况差会减分，你可以参考下。
能不卖就不卖，等到楼上说的100w周期再说

zhong5487

DonChak 发表于 2022-5-2 14:15
现在这个周期已经这么差了吗？

你买在了高点，现在却要低点卖，等于这个周期的红利你完全没有享受到啊

DonChak

英雄爱江山 发表于 2022-5-2 14:32
现在卖价差不多就是CV，当然地大好开发会有加成，但是区差屋况差会减分，你可以参考下。
能不卖就不卖，等 ...

嗯，实在不行就等下一轮了。我们是cross lease，除非是邻居跟着卖，才能开发

DonChak

zhong5487 发表于 2022-5-2 14:33
你买在了高点，现在却要低点卖，等于这个周期的红利你完全没有享受到啊 ...

买房这个倒是可以商量，只是低于83的话，就换不到想要的区跟房子

zhong5487

DonChak 发表于 2022-5-2 14:40
买房这个倒是可以商量，只是低于83的话，就换不到想要的区跟房子

你要是跟邻居一起卖，可能可以卖到你想要的价格，这块地就是坡度大了点，前后有10米了，单独卖更卖不上价就是

DonChak

zhong5487 发表于 2022-5-2 14:44
你要是跟邻居一起卖，可能可以卖到你想要的价格，这块地就是坡度大了点，前后有10米了，单独卖更卖不上价 ...

邻居的owner在国内，还是海外买家，估计不太可能一起卖了。本来想着3月底上市还能赶上一波，没想到整个市场下滑的这么快

四文鱼哥

zhong5487 发表于 2022-5-2 14:33
你买在了高点，现在却要低点卖，等于这个周期的红利你完全没有享受到啊 ...

卖好点的话能赶上通胀，当然维护费不算大额开销的话

DonChak

四文鱼哥 发表于 2022-5-2 14:58
卖好点的话能赶上通胀，当然维护费不算大额开销的话

基本维护的话，这几年我们陆陆续续都基本做完了，买家基本都不需要太担心。因为钱是前几年花出去的，我们也没怎么算进去了，毕竟我们自住也还是需要做的。

四文鱼哥

DonChak 发表于 2022-5-2 15:09
基本维护的话，这几年我们陆陆续续都基本做完了，买家基本都不需要太担心。因为钱是前几年花出去的，我们 ...

如果连750k都卖不出的话那确实你们也没得赚了。。虽然还会更低

DonChak

四文鱼哥 发表于 2022-5-2 15:12
如果连750k都卖不出的话那确实你们也没得赚了。。虽然还会更低

嗯，不行的话就等下一轮再上市了，本来是想换个环境好一点的，有学区的，让小朋友有个好一些的成长环境

kikilulu

DonChak 发表于 2022-5-2 15:14
嗯，不行的话就等下一轮再上市了，本来是想换个环境好一点的，有学区的，让小朋友有个好一些的成长环境 ...

新西兰租售同权的，可以曲线救国啊。先租个好学区的房子，让孩子读书。再把你自己的租出去。等下一轮房市起来再置换也是个办法。

DonChak

kikilulu 发表于 2022-5-2 15:23
新西兰租售同权的，可以曲线救国啊。先租个好学区的房子，让孩子读书。再把你自己的租出去。等下一轮房市 ...

小朋友还小，还不够1岁，还是可以等等的。本来是想搭上去年房市的尾班车，但现在看来是赶不上了。等跟中介的合约到期了，估计就自己装修一下，先住呗

kikilulu

DonChak 发表于 2022-5-2 15:31
小朋友还小，还不够1岁，还是可以等等的。本来是想搭上去年房市的尾班车，但现在看来是赶不上了。等跟中 ...

那就更不急了。

是个狼灭

你找的是洋人中介呀，不是都说卖找华人买找洋人吗，不杠认真提问

Elddies

DonChak 发表于 2022-5-2 15:31
小朋友还小，还不够1岁，还是可以等等的。本来是想搭上去年房市的尾班车，但现在看来是赶不上了。等跟中 ...

下一轮的学区房只会更贵，跌的时候不跌，涨的时候跟着涨，这就是买房要买location 的意义，财富像个金字塔一样向上集中。

DonChak

是个狼灭 发表于 2022-5-2 15:49
你找的是洋人中介呀，不是都说卖找华人买找洋人吗，不杠认真提问

这个还真的第一听到。我们找洋人中介是想着我们这个区应该没什么华人看

DonChak

Elddies 发表于 2022-5-2 16:14
下一轮的学区房只会更贵，跌的时候不跌，涨的时候跟着涨，这就是买房要买location 的意义，财富像个金字 ...

嗯，这个是明白的，但首付也就这么多了。能换成功当然是好的，换不了也实在挤不出更多的首付

zhong5487

DonChak 发表于 2022-5-2 16:34
嗯，这个是明白的，但首付也就这么多了。能换成功当然是好的，换不了也实在挤不出更多的首付 ...

是打算要换到哪个学区房啊？

subrina02

DonChak 发表于 2022-5-2 15:31
小朋友还小，还不够1岁，还是可以等等的。本来是想搭上去年房市的尾班车，但现在看来是赶不上了。等跟中 ...

换租就是。把西区房租掉，换北岸租个条件好点儿的小三房，租金差可能也就100多刀一周，足够熬到下个周期
买来卖去的，都被中介赚了差价，25000一次，两次就被吃掉5万，不划算

DonChak

zhong5487 发表于 2022-5-2 16:58
是打算要换到哪个学区房啊？

在看西湖或者Rangitoto或者silverdale

DonChak

subrina02 发表于 2022-5-2 17:03
换租就是。把西区房租掉，换北岸租个条件好点儿的小三房，租金差可能也就100多刀一周，足够熬到下个周期
...

就是搬来搬去有点麻烦，但也是个办法