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楼主: 创可贴

[谈房] 请教陌生的香港人 关于遮阳棚 [复制链接]

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发表于 2022-4-30 19:54:18 |显示全部楼层 微信分享
陌生的香港人 发表于 2022-4-29 22:03
如果是新房 那就簡單多了 或許等幾個月後新例實施了再做好了  一個小小太陽蓬相信應該超不了新例下 4m+60 ...

那请问联排要做这个遮雨棚距离fence边界要求是多少?

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发表于 2022-4-30 23:19:56 |显示全部楼层 微信分享
samyu081229 发表于 2022-4-30 18:54
那请问联排要做这个遮雨棚距离fence边界要求是多少?

如果這個遮雨棚假定應該算建築物 距離邊界最少要1m
MNZPI

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发表于 2022-5-1 19:17:35 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
q3367210 发表于 2022-4-29 14:59
我说的是所有回复他的人真没必要回复,也没有指名道姓说你回复的不对,你从技术考虑了,还要从正常的人际 ...

多谢 多谢*, 其实我也不想搭理那个邻居,
但主要考虑到我想过一阵把这个房子卖掉,所以要是不是很麻烦的话按规定改一下也无所谓,我看一下能不能发个图给你看下。

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发表于 2022-5-1 19:43:47 |显示全部楼层 微信分享
q3367210 发表于 2022-4-29 14:59
我说的是所有回复他的人真没必要回复,也没有指名道姓说你回复的不对,你从技术考虑了,还要从正常的人际 ...

http://bbs.skykiwi.com/data/atta ... zls16.jpg.thumb.jpg
http://bbs.skykiwi.com/data/atta ... 0l1pl.jpg.thumb.jpg

补充内容 (2022-5-1 18:48):
http://bbs.skykiwi.com/static/image/common/emp.gif
http://bbs.skykiwi.com/static/image/common/emp.gif

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发表于 2022-5-1 19:52:31 |显示全部楼层 微信分享
q3367210 发表于 2022-4-29 14:59
我说的是所有回复他的人真没必要回复,也没有指名道姓说你回复的不对,你从技术考虑了,还要从正常的人际 ...

尝试下上传照片
http://bbs.skykiwi.com/data/atta ... 64276rqxqzrzq7w.jpg
http://bbs.skykiwi.com/data/atta ... nrrut.jpg.thumb.jpg

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发表于 2022-5-1 22:10:09 |显示全部楼层 微信分享
创可贴 发表于 2022-5-1 18:52
尝试下上传照片
http://bbs.skykiwi.com/data/attachment/album/202205/01/184659z64276rqxqzrzq7w.jpg
...

看照片了 這個雨棚比較大 也建到邊界旁邊 肯定有 yard setback 的問題了  哪怕新例下也是1m   
MNZPI

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发表于 2022-5-1 22:32:43 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
陌生的香港人 发表于 2022-5-1 21:10
看照片了 這個雨棚比較大 也建到邊界旁邊 肯定有 yard setback 的問題了  哪怕新例下也是1m    ...

多谢*,我找人准备把那三根frame 移到离fance一米,roof 我移到0.3,加上雨槽。

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发表于 2022-5-2 22:04:13 |显示全部楼层 微信分享
创可贴 发表于 2022-5-1 21:32
多谢*,我找人准备把那三根frame 移到离fance一米,roof 我移到0.3,加上雨槽。  ...

roof离0.3m就够了,那几个posts离300也行,符合building act and building code. Planning不行细节请咨询香港人。

但是,你挪了posts你怎么保证悬挑的rafters (屋顶梁)能够符合悬挑要求?不符合悬挑规范就不符合building code, council又能怼你compliance issue了。步步都是坑,找个真正懂的人帮你一次过解决吧。

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发表于 2022-5-2 23:01:46 |显示全部楼层 微信分享
q3367210 发表于 2022-5-2 21:04
roof离0.3m就够了,那几个posts离300也行,符合building act and building code. Planning不行细节请咨询 ...

我再放大照片看來一下 整個棚頂甚至好像建在fence 上面(雖然樓主說有400mm)  這肯定不行的 奇怪是鄰居到現在才投訴?

Planning 沒太多細節了 就雨槽 (spouting / gutter) 的話容許不超過750mm的括免(就是說可以有不超過750mm 的部分伸進這1m 的 yard setback 範圍裡) 但現在目測情況是整個棚基本都伸到fence上  有點誇張了

把 roof 移到0.3 大概是building code 的要求 聽上去有點複雜  但UP的話 除了雨槽可以有750mm 的括免外 反正整個結構都不應該在fence 的1m 範圍內  如果只移下面而把頂部只移0.3 也不知道會不會還有陽光角的問題   (雖然可能性應該不是太大 現在都是以2.5m算了)  否則就是違規 要保留的話需要RC 甚至可能要阿三鄰居同意  其實目測這個結構看起來也不是很複雜 與其切來切去來達標  會不會索性拆了再按規定做個新的更省事?

BC你是這裡最懂了 你就幫幫樓主吧 呵呵
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发表于 2022-5-2 23:26:10 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
陌生的香港人 发表于 2022-5-2 22:01
我再放大照片看來一下 整個棚頂甚至好像建在fence 上面(雖然樓主說有400mm)  這肯定不行的 奇怪是鄰居到 ...

照片角度问题,那个横梁离fence 400m plus, 那个roof最外沿现在离fence大概200m。

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发表于 2022-5-2 23:37:26 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
q3367210 发表于 2022-5-2 21:04
roof离0.3m就够了,那几个posts离300也行,符合building act and building code. Planning不行细节请咨询 ...

多谢 ,那三个post现在离fence 400mm plus,我找了Architectural Designer 跟 Urban Planner 来看过了,他们就说让我挪到离fence一米,roof 离fence 300mm,加上gutter就没问题。

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陌生的香港人 发表于 2022-5-2 22:01
我再放大照片看來一下 整個棚頂甚至好像建在fence 上面(雖然樓主說有400mm)  這肯定不行的 奇怪是鄰居到 ...

帮不了啊,老实说,处处是坑,怎么改都不太对。
不过我要是邻居我看的也闹心,好好的房子搭得那么丑,跟难民营一样。
但如果我是楼主,我就拆了这个(主要是太丑还和kiwi的风格不搭),然后去bunnings买2个300多那种garden shed,也不少装,随时可以移动,符合kiwi传统,一般既不需要RC也不需要BC,关键还是比改这个东西省钱。

补充内容 (2022-5-5 15:32):
愿意多花点钱买木头的花,还好看。

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发表于 2022-5-5 16:42:49 |显示全部楼层 微信分享
超过1.5m的你先贴着fence放,他要投诉(理论要RC因为没有1m set back),你就挪到贴着你的砖墙放(留个缝隙别积水就行),那就完全合规了,council都不会再理你邻居了。

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发表于 2022-5-5 17:06:56 |显示全部楼层 微信分享
q3367210 发表于 2022-5-5 15:42
超过1.5m的你先贴着fence放,他要投诉(理论要RC因为没有1m set back),你就挪到贴着你的砖墙放(留个缝隙 ...

不只是yard setback  這些sheds 也算建築覆蓋率 如果和主房子加起來超了這個zone/precinct 的最高覆蓋率 council一樣可以和你較勁呢
MNZPI

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发表于 2022-5-5 21:54:45 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
q3367210 发表于 2022-5-5 15:23
帮不了啊,老实说,处处是坑,怎么改都不太对。
不过我要是邻居我看的也闹心,好好的房子搭得那么丑,跟 ...

你说的太对了,真的是没法说,每次说我妈她还不高兴,而且把前院也自己搭的跟个难民营一样:(

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