请教陌生的香港人 关于遮阳棚

创可贴

想请教一下，关于这个的具体要求，五年前建的，昨天邻居写了个信过来说这个不符合要求。 雨棚长6米宽2米，建在后院的晒衣服架子上面，我看了下council 要求是 离fence一米，roof要离开 fence 0.3m，但没看到雨水槽的要求。 请教下大神。多谢

Quad

雨水都灌邻居家了？？

hj_win_1

雨水都灌邻居家了？？

酔生夢死

雨水都灌邻居家了？

Domani

雨水都灌邻居家了？

angelee123

雨水都灌邻居家了？

陌生的香港人

首先 需要知道你鄰居說的“不符合要求”是哪方面的要求 一般來說 如果是building consent 的話 因為政府兩年前改例 一般建在地上樓層的awning 少於20平方米的遮雨棚（awning） 都不用Building Consent  可還有規劃上(planning) 的 (奧克蘭的話Unitary Plan ) 要求需要看看有沒有違規 （而鄰居一般都是關心這點多於你這個棚是不是符合building code 的標準） 這要視乎這個遮雨棚的高度和具體位置  例如如果這個棚是高於地面1.5米或者以上的都算建築物 building coverage （建築覆蓋率）如果和現房子加起來超了這塊地的最高的building coverage  ( 除非你這個是被定義是pergolas 不是awning） 或者高度過了邊界有關的陽光角都算違規 也是一般你鄰居擔心投訴的地方  至於你說的雨水槽 伸出來的部分如果不超過750mm 是可以接受的 -  所以都要看看你這個棚的位置高度和佈局等才能確定

补充内容 (2022-4-28 11:40):
當然如果樓主不在奧克蘭那就要看該城市的District Plan 是怎樣說了

Kuo

那就加个雨水槽呗，多大个事儿

Kuo

Kuo 发表于 2022-4-28 14:50
那就加个雨水槽呗，多大个事儿

现在的规定确实是你需要把雨棚产生的水都收集并由合规的排水系统排走

老老妖刀

陌生的香港人 发表于 2022-4-28 11:23
首先 需要知道你鄰居說的“不符合要求”是哪方面的要求 一般來說 如果是building consent 的話 因為政府兩 ...

原来就是水泥地。停车位。在上面加个铝合金的那种遮阳篷。burnings 就有卖的那种。
是不是就不需要考虑覆盖率问题了。

只要离墙1米远就可以

谢谢呀

陌生的香港人

老老妖刀 发表于 2022-4-28 18:15
原来就是水泥地。停车位。在上面加个铝合金的那种遮阳篷。burnings 就有卖的那种。
是不是就不需要考虑覆 ...

水泥地一般算不透水面積 雖然雖然不透水面積也包括建築覆蓋率的面積 但在不透水面積另外建“建築物” 也會增加建築覆蓋率 理論上也可能造成進一步的違規 如果隔壁邊界低了下去 那就是在地面樓層也有可能違反陽光角  - 這些會是council和你較勁的地方 但8月如果是新政生效後行MDRS 這些可能都沒所謂了  要知道新政MDRS下每塊地可以有高達50%的覆蓋率 如果不超那就不是問題了

q3367210

什么叫邻居写了封信？他认为不符合就不符合了？我还想给我邻居发个罚单呢，问题是你猜我给他发罚单他会不会理我？

理他你就输了。

q3367210

楼上还这么多人帮你分析，分析个鬼，这里真的很多S13鬼佬觉得自己高你一等，动不动就教你这个外来佬，你还当真了。

我初中学了一句英语，送给你希望能帮到你，It is none of your business. 如果他说你影响到他了，我再教你一句 It is none of my business.

陌生的香港人

q3367210 发表于 2022-4-28 21:44
楼上还这么多人帮你分析，分析个鬼，这里真的很多S13鬼佬觉得自己高你一等，动不动就教你这个外来佬，你还 ...

你那麼激動啊 樓主是點名問我的 我當然就分享一下 其實你也不用進來 進來了不喜歡無視好了 什麼是”这里真的很多S13鬼佬觉得自己高你一等，动不动就教你这个外来佬“呢？ 這和鬼佬不鬼佬有什麼關係嗎？

fatsoso

陌生的香港人 发表于 2022-4-28 11:23
首先 需要知道你鄰居說的“不符合要求”是哪方面的要求 一般來說 如果是building consent 的話 因為政府兩 ...

你好，那如果是过了阳光角的话，那就是违规，那么后果是什么啊？要强制拆除，还是你不理它就好了。

创可贴

陌生的香港人 发表于 2022-4-28 22:22
你那麼激動啊 樓主是點名問我的 我當然就分享一下 其實你也不用進來 進來了不喜歡無視好了 什麼是”这里 ...

不好意思，刚看到你回复：）我今天跟council 的人联系到了，他说让我把雨棚的那三根柱子往里面移动一下，我现在离fence大概400mm，我需要在移动600mm.  离开fence 一米，然后上面的roofing 需要离开fence350mm ，还需要加个雨水槽。 其实雨水现在也完全不会流到邻居家，因为房子在一个斜坡，水都是往下流了，那一整面地都是水泥。 我昨天去邻居家，印度大哥说他不想做bad neighbour ，其实我可以先不理他，等council 来了再弄也不晚，但我想着把这个房子过一段时间卖掉，还是合规比较好。 还有高度其实蛮低的，就是车库通后院的门顺着soffit做了个棚子。

创可贴

陌生的香港人 发表于 2022-4-28 22:22
你那麼激動啊 樓主是點名問我的 我當然就分享一下 其實你也不用進來 進來了不喜歡無視好了 什麼是”这里 ...

这是原文：）
Hello Neighbour.

Sorry to inform you that extension constructed at your original house structure attaching to the
side of our fence, causing damage to fence at our property and not within building consent.
It has potential risk of fire at fence and stromwater damaging the fence. Insurance inspected
this, as this structure is built without consent, damage to fence won't be covered.
We have talked to council about this issue and if they come then probably penalized and fined
remove the structure at your cost. We request you to move the structure 1 meter away from
fence as per building consent law
Thanks for your help
Regards,
Sandeep

创可贴

陌生的香港人 发表于 2022-4-28 11:23
首先 需要知道你鄰居說的“不符合要求”是哪方面的要求 一般來說 如果是building consent 的話 因為政府兩 ...

是在奥克兰的。现在是租出去的。

blackbirds

陌生的香港人 发表于 2022-4-28 22:22
你那麼激動啊 樓主是點名問我的 我當然就分享一下 其實你也不用進來 進來了不喜歡無視好了 什麼是”这里 ...

借樓問一下香港人，如果鄰居把花園裡的枯枝爛葉堆積在FENCE他家一側，足足有半米高，幾米長一大堆，我擔心長年累月會因為潮濕而損壞FENCE，與鄰居（是租客）交談過一次，他沒有任何行動。 。 。我也不太清楚這個FENCE屬於誰，（FENCE光面衝著我家，他家是有柱子的一面）。 。請問這種情況有沒有什麼法律條款或者council 的by law 可以引用來再次書面警告他。

陌生的香港人

创可贴 发表于 2022-4-28 22:46
不好意思，刚看到你回复：）我今天跟council 的人联系到了，他说让我把雨棚的那三根柱子往里面移动一下， ...

好吧 你現在說出更多的資料了 和我之前按你開頭說的理解有點不一樣 不過既然你已經和council聯繫過了 那已經清楚了吧  主要就是距離的問題 (另外 不好意思 我上面說的20平方米那個新例只是針對新建的 如果是5年前的那其實不適用）還有這個東西到底有沒有building consent 呢  有的話 是按照原BC建的嗎？  無論如何 相信你已經可以從council 的回复那邊取得答案了 這個帖就關了好了 不然有人說我什麼S13鬼佬什麼了.....

陌生的香港人

fatsoso 发表于 2022-4-28 22:36
你好，那如果是过了阳光角的话，那就是违规，那么后果是什么啊？要强制拆除，还是你不理它就好了。 ...

是新建加建/新房嗎？ 如果是 最壞後果就是鄰居投訴 council 要你拆 不過他們會給你機會試試申請 拿到同意的話 補辦一個retrospective DPBAN (Deemed Permitted Boundary Activity Notice)  拿不到只能硬著頭皮申請resource consent 看看 council 會不會認為對隔壁有重大影響而不批 要是真的不批的話那可能就只能拆了 或者真的不拆 而不是太嚴重他們可能不一定採取什麼行動 可能就放一個note 在你房子的LIM上面 作為一個污點假設將來房子要賣時買家看到這個記錄都猶豫一下吧  

创可贴

陌生的香港人 发表于 2022-4-28 23:10
好吧 你現在說出更多的資料了 和我之前按你開頭說的理解有點不一樣 不過既然你已經和council聯繫過了 那 ...

多谢，感觉他不是说你，你理解错了。不管怎么样，多谢啦，我把帖子关了。

创可贴

陌生的香港人 发表于 2022-4-28 23:10
好吧 你現在說出更多的資料了 和我之前按你開頭說的理解有點不一樣 不過既然你已經和council聯繫過了 那 ...

没有building consent 。 晕、我竟然找不到哪里删帖：（

陌生的香港人

blackbirds 发表于 2022-4-28 23:04
借樓問一下香港人，如果鄰居把花園裡的枯枝爛葉堆積在FENCE他家一側，足足有半米高，幾米長一大堆，我擔 ...

那恐怕先要搞清楚這個fence 誰屬 要找surveyor 來看看 如果是他們的 他們在他們家堆樹枝 如果沒有火災風險大概你也做不了什麼 如果是你們的 那或者可以引用Fencing Act  但這個需要諮詢律師了

Council 是不管fence 的維護這些問題的 他們只管fence高度 可以就這些樹枝爛葉逼council出手只能是但這些樹枝應該能算成是 “Stacks or heaps of materials”  堆到有兩米高 存放超過一個月 那法律上就算是“building” 了 而building 是不能在邊界旁1m 有任何建築物的 是的話council 可以說他們違反yard setback 來要求他們清理

另外情況可能是fire hazard 或者可能看看他們環衛（Environmental Health Officer）會不會介入 這個我也不太清楚 可能有bylaw 管轄這些 或者打電話問問council 他們會告訴你能不能管

陌生的香港人

创可贴 发表于 2022-4-28 23:21
没有building consent 。 晕、我竟然找不到哪里删帖：（

現在房產版其實刪不了帖的  哈哈 沒事

老老妖刀

陌生的香港人 发表于 2022-4-28 21:31
水泥地一般算不透水面積 雖然雖然不透水面積也包括建築覆蓋率的面積 但在不透水面積另外建“建築物” 也 ...

明白了。谢谢呀

q3367210

陌生的香港人 发表于 2022-4-28 22:22
你那麼激動啊 樓主是點名問我的 我當然就分享一下 其實你也不用進來 進來了不喜歡無視好了 什麼是”这里 ...

我说的是所有回复他的人真没必要回复，也没有指名道姓说你回复的不对，你从技术考虑了，还要从正常的人际间交往考虑吧。我说的S13是针对他邻居，和你半毛钱关系没有，这次你舒服了？

ok，他已经提供了更多信息，那我就再多说一步技术：
a. 2021之前的Schedule里也是有相关雨棚的面积要求的，按照他说的6x2也是允许的。
b. 按照他说的400,600,350和1m，我理解为council是要求的防火规划。你的邻居只知其一而不知后续解释。而且这里也并没有什么building consent law，只有Building Act:
    i. 柱子不用移动（楼主能上个照片嘛？到底是雨棚还是什么鬼？有没有樯，屋檐多宽？
    ii. 屋顶离开fence 300mm就行。
    iii. 至少2面没樯
以上是根据防火5.5 of C/AS1来判断的。
c. 雨水gutter的问题，这里头没有一个定死的规范，但一般低于10m2的catchment council一般不要求有组织排水。你这个12m2一般也没什么人管。
d. Fence就是要你自己强硬的部分了，但也别找surveyor了，来一趟1000多，真的不值得。

还有以上只针对building act 和 building code的部分回答。Planning部分以香港人回答为准。

所以香港人你看，就这么点事儿，给他一顿分析真没什么太大作用，他自己强硬起来就完事儿了，新西兰这种“本地鬼佬”觉得自己牛逼时时刻刻想教育亚洲邻居的人真的太多了。楼主自己不强硬，我们告诉他再多都没用。

陌生的香港人

q3367210 发表于 2022-4-29 14:59
我说的是所有回复他的人真没必要回复，也没有指名道姓说你回复的不对，你从技术考虑了，还要从正常的人际 ...

哈哈 原來你也是行內人 比我寫的還多 其實人家樓主也只是上來問問 沒必要什麼都拉上種族來說事啦 再說 樓主說了隔壁這個是本地阿三 不是本地鬼佬啊  

fatsoso

陌生的香港人 发表于 2022-4-28 23:16
是新建加建/新房嗎？ 如果是 最壞後果就是鄰居投訴 council 要你拆 不過他們會給你機會試試申請 拿到同意 ...

我的是新房，我准备拿完了CCC之后，想做一个太阳蓬。

非常感谢你，你真的好专业！！！

陌生的香港人

fatsoso 发表于 2022-4-29 17:55
我的是新房，我准备拿完了CCC之后，想做一个太阳蓬。

非常感谢你，你真的好专业！！！

如果是新房 那就簡單多了 或許等幾個月後新例實施了再做好了  一個小小太陽蓬相信應該超不了新例下 4m+60度的陽光角.....