求助！求助！被租客告了

nzrover

求pm物业管理公司的名字。
物业管理公司应该在你出租房屋之前告知你是不是要装取暖设备或者是法令生效前告知你。你有没有收到过通知邮件？

nzrover

jingqi 发表于 2022-4-6 21:46
我现在纠结的问题是，房客说所有的房子都必须符合1947年的住房标准中第6条6条“Every living room shall be ...

既然你的房子符合现在的标准你就告诉仲裁员你的房子符合当前标准。1947年的标准不应该适用于新房。

补充内容 (2022-4-6 22:11):
问题就在于你在去年七月一号实行新的标准前有没有安装取暖设备。

补充内容 (2022-4-6 22:16):
不过也说起来奇怪，我看过的新房里都在客厅安装空调，有的还在进门的小会客厅安装不烧木头的壁炉

补充内容 (2022-4-6 22:18):
你是自己盖的放还是买的新房？

nzrover

“ The Housing Improvement Regulations 1947  set minimum requirements for housing. Local authorities are responsible for enforcing this.

A property must meet all these requirements unless it complied with equivalent Building Code requirements when it was built.”

你唯一能翻盘的机会就是这最后一句话“除非房屋在建造时能符合同等建筑规范的要求” 。你需要证明你的房子建造标准和1947年的这个规定标准一样或者更高这就能打赢官司。

补充内容 (2022-4-7 04:45):
你先问问你的物业管理经理如何证明这个。毕竟这个锅应该他们来背。

nzrover

帅不着边 发表于 2022-4-6 22:27
2020年之前的新房尤其是联排，价格便宜的很多都是没装空调也没有壁炉的，那不都是不符合住房标准了吗？难 ...

只要证明房屋建造的标准高于或者等同于1947年这个法律的要求就可以了。楼主的前房客就是不顾正常逻辑去挑法律的字面意思。一个正常通过审批的新房的建造标准还能低于1947年的标准吗？

nzrover

帅不着边 发表于 2022-4-7 08:33
如果说1947年的法律是对所有住房的标准要求，而2021年的健康房屋法仅仅是对出租房的要求，可以说80年前的 ...

正常的逻辑肯定是新房建造标准高于几十年前的标准。而这个租客就是拿字面意思来拗赔偿。如果楼主的房子是个70年代的旧房，那么租客在理。房主的房子是新房明显不应该低于1947年的标准。现在只需要有专业人士出具报告证明就行了。洋人的奇葩逻辑我见太多了。印度人的逻辑都比洋人强。

nzrover

juliewu 发表于 2022-4-9 16:44
租客摸著良心吧     否則報應如影隨行
明著佔便宜暗著會失去

怕是你一厢情愿了吧！命都是一早定好的，没有什么报应。要么自己想开点吧！