求助！求助！被租客告了

jingqi

我是2021年1月份出租了一栋全新的房子，有ccc一切符合council标准，当时交给专业的物业管理公司，他们也没有要求安装取暖设施。按照healthy home standard的规定，我们在2021年12月份给他们装了空调，现在租客到期已经搬走了，但是租客告我们说我们在她们居住期间没有提供供暖设施，她们的根据是Housing Improvement Regulations 1947 中第6条“Every living room shall be fitted with a fireplace and chimney or other approved form of heating.”要求tenancy tribunal处罚房东。

现在我不理解的是，根据Housing Improvement Regulations 1947 中第6条“Every living room shall be fitted with a fireplace and chimney or other approved form of heating.”新西兰所有的房子，包括自住房，都得满足1947年的规定吗？如果没有出租房安装空调的这个强制标准，现在很多自住房都没有安装空调或者壁炉等取暖设施，难道都是违法的吗？都应该被处罚吗？如果被判罚款，会判房东还是物管？罚款依据和标准是多少？

Awesome333

帅不着边 发表于 2022-4-10 16:22
你赶紧换物业管理公司吧，你没看懂吗？租客告的是楼主的房子没有取暖设施，根据1947年的法条，如果只是近 ...

感觉这物管不靠谱！

八味天红丸

咨询加质询你的物业管理公司。

帅不着边

solomonpan 发表于 2022-4-9 22:27
应该没问题。和你的物业管理公司了解一下吧。我的到现在也还没有装空调呢。Property Manager告诉我说，在He ...

你赶紧换物业管理公司吧，你没看懂吗？租客告的是楼主的房子没有取暖设施，根据1947年的法条，如果只是近年简单的健康房屋标准，人家还会拿到这里让大家讨论吗？你让你的物管发邮件给你保证，如果因此租客告了该项他们担责你再盲目自信。

solomonpan

应该没问题。和你的物业管理公司了解一下吧。我的到现在也还没有装空调呢。Property Manager告诉我说，在Healthy Standard 规定期限前租客已签合同的话，在同一个租客的情况下不是必须装取暖设备的。期限后的新租客的新合同里必须要提供取暖设备的。这不原来那个租客刚刚搬走，现在就需要装空调了。否则就构成违法了。我的物业管理不是小公司，我倾向于相信她们的专业性。和你的物业管理沟通下吧。

nzrover

juliewu 发表于 2022-4-9 16:44
租客摸著良心吧     否則報應如影隨行
明著佔便宜暗著會失去

怕是你一厢情愿了吧！命都是一早定好的，没有什么报应。要么自己想开点吧！

juliewu 发表于 2022-4-9 16:44
租客摸著良心吧     否則報應如影隨行
明著佔便宜暗著會失去

不一定哦，你没看那个搬走半年还要想着告房东的，移民也下来了。

juliewu 发表于 2022-4-9 16:44
租客摸著良心吧     否則報應如影隨行
明著佔便宜暗著會失去

没办法，这里法律偏帮租客的

juliewu

不忍心正當出租房東被租客欺負

juliewu

匿名者 发表于 2022-4-9 16:35
房东容易受到伤害.职业懂法的租客多

租客摸著良心吧     否則報應如影隨行
明著佔便宜暗著會失去

匿名者 发表于 2022-4-8 20:45
房东不需要有文化，有钱就能当房东了。

房东容易受到伤害.职业懂法的租客多

juliewu

moonIlight2013 发表于 2022-4-6 23:39
楼主没文化，还要学人家做房东。

房东不需要有文化，有钱就能当房东了。

綠野香波

住的時候不和房東商量
住後搬走要告人，真壞心眼的房客
請站在公平立場為房東說話。

又是一个搬走了告房东的，行啊，工党给撑腰的合法勒索，房东回报率是有多高要这么整。你这是一对中年夫妻吗，带两上小学儿子，校服绿色，夫妻俩都带眼镜，一个开H，一个开N，一对牛人，专门走了找事，名声那么臭了也不耽误人活得滋润。

不要离别

jingqi 发表于 2022-4-6 21:46
我现在纠结的问题是，房客说所有的房子都必须符合1947年的住房标准中第6条6条“Every living room shall be ...

你是在2021年1月出租的房子，当时是不需要取暖设施的。租客告你，不代表你错了，对他们而言，试一下，或许就能要回一年的租金呢*

根本英俊

楼主不用太担心，你房子符合现在的建筑标准，但违反了1947年的法律，你可以告建筑部，房子的设计师和市建局，他们有连带责任。你不是建筑专业人士，只是花钱请人办事，既然全新房子违法，把这些专业人士全连带告上，要求赔偿。塞翁失马焉知非福！！！

not419

匿名者 发表于 2022-4-7 17:59
你智商很有问题，不想与你讨论

建议去 政 府网站看看

All private rentals must comply with all healthy homes standards, including the heating standard, within 90 days of any new or renewed tenancy on or after 1 July 2021, with all private rentals complying by 1 July 2024.

也浏览一下楼主和其它房东的留言，如果您是房东就学习一下

至于智商嘛，哈哈，这点事就扯补上智商

（说你外行不算人参攻击）

iLara

图帝@-@ 发表于 2022-4-7 17:57
我也不太明白這個物業管理公司是如何操作及與樓主簽訂合約的，通常情况下，管理公司會要求屋主提供房屋的 ...

很多房屋几经易手，房东不太可能保存原始的建筑资料，保温棉数据，空调安装证书这些。 房东可以自己安排，或者租赁管理安排找有资质公司做一个healthy home standard report ， 不合格的尽快修理改进，符合标准就可以了。正常来讲去年7月前应该一大堆出租房都进行了整改为了符合标准。但房租管理公司没有提醒房东进行这方面review，就非常业余甚至坑人了。

not419 发表于 2022-4-7 08:53
楼主说的对

你（匿名）才是外行

你智商很有问题，不想与你讨论

图帝@-@

iLara 发表于 2022-4-7 17:46
作为上周刚上过租金纠纷法庭的老司机，帮楼主把脉一下。
一， 这个官司楼主你必输，赔偿1000+最少。
二， ...

我也不太明白這個物業管理公司是如何操作及與樓主簽訂合約的，通常情况下，管理公司會要求屋主提供房屋的保溫資料，如保溫棉，房屋保險，如果裝了空調，還要提供安裝證書等資料才能合法出租，既然樓主已經委託物業公司管理，出了問題不是更應該找他們解決嗎？我有朋友是做這行的，她說上庭打官司是常有的事，已經習慣了。

iLara

jingqi 发表于 2022-4-6 21:46
我现在纠结的问题是，房客说所有的房子都必须符合1947年的住房标准中第6条6条“Every living room shall be ...

作为上周刚上过租金纠纷法庭的老司机，帮楼主把脉一下。
一， 这个官司楼主你必输，赔偿1000+最少。
二，法庭会以你装空调慢了为理由，法庭最差也会以影响了租客的loss of enjoyment 为由，让你赔钱
三，作为房东，这个事上肯定是有错误的，因为新的租赁法2020年就开始预热的，满世界都知道的。2021年7月1日只是一个时间点而已。你无法推脱不知道房子是否不符合healthy home standard ， 因为我猜测您房子没出过这个报告吧。
四，管理中介肯定是有责任的，因为没有做到提醒通知义务，但是否构成违法就看你们合同或者专业法律判定了
五，房东可以用Covid-19和lockdown 做理由所以delay了安装空调，用这个借口可以争取少被罚一些。

最后，奉劝一定找靠谱的房屋管理，出租房一定符合标准不要为了省钱，最后你还得花钱修或者装上空调，还得被罚。 何必呢

等待明天

这个租客应该是老手了故意的，最主要上庭看法官的观点. 我觉得1947年的租屋法太久了，现在都是以最新的租屋法为主，可以在法庭上辩论一下. 不过法庭最终不会罚物业经理只会罚房东.

nzrover

帅不着边 发表于 2022-4-7 08:33
如果说1947年的法律是对所有住房的标准要求，而2021年的健康房屋法仅仅是对出租房的要求，可以说80年前的 ...

正常的逻辑肯定是新房建造标准高于几十年前的标准。而这个租客就是拿字面意思来拗赔偿。如果楼主的房子是个70年代的旧房，那么租客在理。房主的房子是新房明显不应该低于1947年的标准。现在只需要有专业人士出具报告证明就行了。洋人的奇葩逻辑我见太多了。印度人的逻辑都比洋人强。

sadlessangel

这种租客就很可怕 这是跟租客有什么过节

三 姑娘

jingqi 发表于 2022-4-6 21:46
我现在纠结的问题是，房客说所有的房子都必须符合1947年的住房标准中第6条6条“Every living room shall be ...

看来精奇也对租赁法有一定的了解，不错！

法则虽规定在2021年7月前要装好保暖，但实际上很多人并不知道其实这只适用于新的租约，对于已有的租约或已经在住的租客并不适用 - 法规对于这部份情况给了一个足够长的缓冲期限给房东去慢慢整改，而精奇在2021年12月安装的空调绝对符合这法规所以这点并不违法that's for sure.

至于房客提出的那点1947年的要求这倒有点意思，但三姑娘认为他这点胜算不大，毕竟像楼主说的旧房还有现在的标准上实际执行中并不明确，所以这才有了近来政府要求的Healthy Home的统一标准。并且这是新房子符合一切康嫂的标准，楼主上庭也不一定会输相信房客也咬不进。要是觉得有必要的话精奇可咨询一下律师。Good luck.

你应该向那专业的物业管理公司寻求建议以及能支持你的据点。

not419

匿名者 发表于 2022-4-6 22:08
如果说出租房必须符合2021年的取暖要求，我也做到了，对于2021年7月份之前的出租房子，只要在续约或者新 ...

楼主说的对

你（匿名）才是外行

帅不着边

nzrover 发表于 2022-4-7 04:54
只要证明房屋建造的标准高于或者等同于1947年这个法律的要求就可以了。楼主的前房客就是不顾正常逻辑去挑 ...

如果说1947年的法律是对所有住房的标准要求，而2021年的健康房屋法仅仅是对出租房的要求，可以说80年前的建房标准已经远远高于现在的房屋标准，说不通吧？

再仔细看了一下现在的CCC和健康房屋要求标准，还就是这取暖设施一条健康房屋有强制要求，而CCC没有强制要求，其他关于通风，排气，保温棉等条款2者都一致。

看起来，这个租客比屋主和物管都了解相关法律，这么小的漏洞都能找到。屋主们，就是睁大眼睛也无法防范刁蛮租客，以后怎么样才能避坑避险？这个问题不是个例，租客的专业程度防不胜防啊，现在都不知道从哪个方面去防范了，过去挑租客都是看信用看收入，看来得改变一下选择方向了，没文化的租客是首选

图帝@-@

ayidavip 发表于 2022-4-7 06:56
句句话都透着自私自利

嗯，黑心房東嘛，都是這樣。