求助！求助！被租客告了

jingqi

我是2021年1月份出租了一栋全新的房子，有ccc一切符合council标准，当时交给专业的物业管理公司，他们也没有要求安装取暖设施。按照healthy home standard的规定，我们在2021年12月份给他们装了空调，现在租客到期已经搬走了，但是租客告我们说我们在她们居住期间没有提供供暖设施，她们的根据是Housing Improvement Regulations 1947 中第6条“Every living room shall be fitted with a fireplace and chimney or other approved form of heating.”要求tenancy tribunal处罚房东。

现在我不理解的是，根据Housing Improvement Regulations 1947 中第6条“Every living room shall be fitted with a fireplace and chimney or other approved form of heating.”新西兰所有的房子，包括自住房，都得满足1947年的规定吗？如果没有出租房安装空调的这个强制标准，现在很多自住房都没有安装空调或者壁炉等取暖设施，难道都是违法的吗？都应该被处罚吗？如果被判罚款，会判房东还是物管？罚款依据和标准是多少？

nzrover

求pm物业管理公司的名字。
物业管理公司应该在你出租房屋之前告知你是不是要装取暖设备或者是法令生效前告知你。你有没有收到过通知邮件？

图帝@-@

你是去年一月份出租的房子，當然並未要求必須安裝取暧設備，所以物業管理公司沒有要求，如果我無記錯的話，政府規定要在七月一日前就要安裝完畢，而你在十二月才安裝，很明顯你是吃了滯後的虧。

rzrljb

自住房谁管你有没有取暖设施，但是出租房客厅必须有，这就是规定，你自己开的车想多破都可以，但是你想用去做uber就得满足uber的条件，一个道理

游妻叫父

友善房东被欺负了，吃哑巴亏了

图帝@-@

樓主你要看看你與物業管理公司的合同是怎樣寫的，一般有經驗的公司都有在租賃合約上寫明，如保温設備，房屋保險合同等資料，因為這是政府規定，合約一式幾份，少一樣都不能過關租出去的，資料不全，物業管理公司也不會幫你搞。

雾中原野

.。。。。。。。。。。。。。。。。。。

马车会杂工

摆明租客就是整你的

图帝@-@

整租的話最好裝空調或通風設備，一次性投資，空調功率大一點無所謂，因為是租客出電費，裝了空調通風設備對房子保養有幫助。

fran1215

先说租客是什么人吧
看起来是专业租客啊

我要买车

求租客名字和驾照复印件

nzrover 发表于 2022-4-6 20:56
求pm物业管理公司的名字。
物业管理公司应该在你出租房屋之前告知你是不是要装取暖设备或者是法令生效前告 ...

这个物业管理公司没有尽责

LLVV

fran1215 发表于 2022-4-6 21:20
先说租客是什么人吧
看起来是专业租客啊

這租客可怕～～仲價出租時怎麼沒說呢？

LLVV

fran1215 发表于 2022-4-6 21:20
先说租客是什么人吧
看起来是专业租客啊

這租客可怕～～仲價出租時怎麼沒說呢？

ling6264

有那么点敲诈的味道！

加租！

jingqi

租客是洋白

大家重点放在1947年住房标准没有达到是否会被罚款，不要再讨论是否符合出租健康标准了

jingqi

我现在纠结的问题是，房客说所有的房子都必须符合1947年的住房标准中第6条6条“Every living room shall be fitted with a fireplace and chimney or other approved form of heating。这里面写的是壁炉和固定安装的取暖设备。
我的房子是拿到ccc的，所有的RC和BC都是经过批准的，设计和施工都没有强制要求固定的取暖设施。

如果说出租房必须符合2021年的取暖要求，我也做到了，对于2021年7月份之前的出租房子，只要在续约或者新签租约时安装即可，这个符合出租法已经是确定的，无需再讨论了。

帅不着边

这种租客防不胜防啊，真的可怕。房东现在真的不好当，利息不抵税，花钱雇了物业公司也无法消灾，怪不得都在卖房。不过租期满了再告，租客还会被支持吗？

jingqi 发表于 2022-4-6 21:46
我现在纠结的问题是，房客说所有的房子都必须符合1947年的住房标准中第6条6条“Every living room shall be ...

如果说出租房必须符合2021年的取暖要求，我也做到了，对于2021年7月份之前的出租房子，只要在续约或者新签租约时安装即可，这个符合出租法已经是确定的，无需再讨论了。
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你自己说个话颠三倒四的，上面还说你是2021年12月才在客厅安空调的，但政府政策是规定7月1号之前安装完成，你整整滞后了5个月，人家捡着这个肯定整你，但说到底是你自己没符合规定

nzrover

jingqi 发表于 2022-4-6 21:46
我现在纠结的问题是，房客说所有的房子都必须符合1947年的住房标准中第6条6条“Every living room shall be ...

既然你的房子符合现在的标准你就告诉仲裁员你的房子符合当前标准。1947年的标准不应该适用于新房。

补充内容 (2022-4-6 22:11):
问题就在于你在去年七月一号实行新的标准前有没有安装取暖设备。

补充内容 (2022-4-6 22:16):
不过也说起来奇怪，我看过的新房里都在客厅安装空调，有的还在进门的小会客厅安装不烧木头的壁炉

补充内容 (2022-4-6 22:18):
你是自己盖的放还是买的新房？

ybc16

马车会杂工 发表于 2022-4-6 21:11
摆明租客就是整你的

人家懂法者没办法。出租房不能赚钱没规则。

帅不着边

nzrover 发表于 2022-4-6 22:09
既然你的房子符合现在的标准你就告诉仲裁员你的房子符合当前标准。1947年的标准不应该适用于新房。

补充 ...

没有法律说现在的住房标准取代了1947年的住房标准，应该不行吧？

帅不着边

nzrover 发表于 2022-4-6 22:09
既然你的房子符合现在的标准你就告诉仲裁员你的房子符合当前标准。1947年的标准不应该适用于新房。

补充 ...

2020年之前的新房尤其是联排，价格便宜的很多都是没装空调也没有壁炉的，那不都是不符合住房标准了吗？难道都不合法吗？

carrier29

自住房你可以自己靠抖解决问题, 但你不能要求租客靠抖解决问题, 赔钱吧

2795358

帅不着边 发表于 2022-4-6 22:27
2020年之前的新房尤其是联排，价格便宜的很多都是没装空调也没有壁炉的，那不都是不符合住房标准了吗？难 ...

可以装壁挂电暖器。但要说明为什么不能装壁炉或者空调。因为物业不允许。

vickiliu1974

帅不着边 发表于 2022-4-6 22:27
2020年之前的新房尤其是联排，价格便宜的很多都是没装空调也没有壁炉的，那不都是不符合住房标准了吗？难 ...

新房并一定不是按照政府的出租房健康房屋标准建或配套的。这就是NZ政府政策奇怪难以理解的地方。新房不过health home 的检查很正常。

如果想要出租，别说没装空调。就是有空调，如果空调的匹数经过计算不够就可以让你不过关

帅不着边

vickiliu1974 发表于 2022-4-6 22:44
新房并一定不是按照政府的出租房健康房屋标准建或配套的。这就是NZ政府政策奇怪难以理解的地方。新房不过 ...

你说的不对，新房除了没有强制装取暖设施这一条没有符合出租房标准，其他的关于保温棉，通风，排气等要求都一致。换言之，就是有符合要求的取暖设施，其他的只要有ccc就意味着都合格。        看来，这个租客深谙出租房法规，知道屋主符合了健康房屋标准无法挑出毛病，就转向1947年这么老的法律条款下手3

图帝@-@

jingqi 发表于 2022-4-6 21:46
我现在纠结的问题是，房客说所有的房子都必须符合1947年的住房标准中第6条6条“Every living room shall be ...

” 如果说出租房必须符合2021年的取暖要求，我也做到了，对于2021年7月份之前的出租房子，只要在续约或者新签租约时安装即可，这个符合出租法已经是确定的，无需再讨论了。”






你這麼肯定？我并不認為是這樣，有沒有專業人士出來解釋一下？如果如你所說的，符合出租法規定，哪為什麼要在十二月之後安裝空調呢？很明顯你這几個月的空窗期被房客鑽了空子，秋後算帳。

vickiliu1974

帅不着边 发表于 2022-4-6 22:59
你说的不对，新房除了没有强制装取暖设施这一条没有符合出租房标准，其他的关于保温棉，通风，排气等要求 ...

你这和我说的有毛矛盾，我说的就是新房出租房能找问题的的就是空调heating 啊，Heating 就是法规中的固定取暖设施。我朋友今年刚完工的新房想出租几年再卖，就因为客厅空调匹数不能满足客厅面积健康房屋检查就挂了，要多加一台空调


你说这个租客深谙出租房法规，我反而觉得楼主屁事没有。因为租户在错误的理解法规。政府有个附加条款就是2021年7月1号之前签的租房合同实际上不用遵守90天强制达到所有健康房屋标准。也就是说如果这个租客2021年7月1号之后没Renew过合同 楼主12月份装空调是在是个大善人，他实际上不装都可以。