分析一下今后房市走势

我真不是孙红雷

鯇魚 发表于 2022-5-23 21:37
他就基本上脑残 别认真了。

你呀，去读点说，要不也不能醉成这样。。。意淫到中央政府首席分析师。。。

我真不是孙红雷

buyingit 发表于 2022-5-23 21:28
你好像不能听到不同意见，事实是一直以来新西兰7-9月进口大大低于10-12月份。按照你的逻辑，应该说你被打 ...

是不是我树大招风啊。。。弄个小号能打到算打到了，不能打到就消失了啊？

我真不是孙红雷

buyingit 发表于 2022-5-23 21:28
你好像不能听到不同意见，事实是一直以来新西兰7-9月进口大大低于10-12月份。按照你的逻辑，应该说你被打 ...

你的夏天是从10月开始的是吧？什么时候准备圣诞节礼物什么时候开始是吧？那我的冬天随便挑三个月最高值好不好？

我真不是孙红雷

buyingit 发表于 2022-5-23 21:46
你认为的？？？

那你怎么说怎么有理。

你认为的你怎么说也怎么有理。。。

我真不是孙红雷

buyingit 发表于 2022-5-23 21:49
你是不是脑子有病啊，谁有不同意见就是小号打你。

你也真太把自己当回事了。

开始了吧。。。              

补充内容 (2022-5-23 21:55):
气急败坏了吧。。。

补充内容 (2022-5-23 21:57):
有理就说理。。。别别人给你指出来就气急败坏。。。你考虑不周全就认。。。一个小元老就是你们大撒币集团的一贯作风。。。

补充内容 (2022-5-23 21:59):
有的东西看看就完了，没人较这个真。。。你较真发证据说明你就是想打人脸。。。打准了你看你牛不牛逼？打不准就撒币了。。。然后消失。。。

我真不是孙红雷

zhong5487 发表于 2022-5-18 17:54
红雷哥来预测一下，5月25号央行ocr会加50个基点吗？

你看新西兰动手加息就算很早了。。。4月份外汇储备都跑了50个亿。。。对于一个小的开放型经济体来说要是索罗斯来了是不是马上崩溃。。。

我真不是孙红雷

zhong5487 发表于 2022-5-29 22:54
嗯嗯，就爱听你分析啊，有理有据的，外汇储备都跑去哪里了呢？漂亮国吗？

这次加息纽币倒是上来了一些的 ...

不是5月才刚刚开始，是6月才缩表才算刚刚开始。。。但是6月缩表还打折了。。。9月才全额950亿，600亿国债+350亿mbs，所以9月后才能真正看出来威力。。。今年美国经济衰退几率35%，明年就不好说了，所以等美国经济衰退的时候开始再次刺激经济的时候就是入手时机。。。

我真不是孙红雷

Pltr 发表于 2022-5-30 09:29
磊哥 我一块大地破房捂了好久，瞅准时机去年低出售了，哈！要是现在至少损失30万 哈哈 同街今年初卖的2个邻 ...

这都归功于提前部署的。。。都是你自己应得的。。。去年底我只是说躺平别再买了。。。人们赚钱也不是那时候买的，也是之前买的。。。

我真不是孙红雷

小手冰凉的兔子 发表于 2022-6-2 11:05
红雷哥觉得，加息什么时候能结束，我感觉撑不了2年，加下去经济撑不住，我也活不了。。马上要定利息了，要 ...

我一年一年定，一年一年定还有refinance拿cashback的资本。。。最多定2年，一般来说3年就可以refinance了。。。如果涨的太高是个弥补cost的手段。。。为啥银行都是隔夜拆借利率？就是定的越短越好，调头越方便，时间定长了你会发现占不到任何便宜，除非你有自己的偏好，比如接下来5年在每个月我可以掌握我的支出。。。

这么说是因为美联储要缩表3年，但利率没说多少，他们想把通胀打回2%，其实这是很天真。。。有可能以后5%都是常态。。。所以打到5%附近可能就不再加息了。。。所以我感觉也是加息2年左右经济扛不住还得降利率。。。

我真不是孙红雷

gyfriday 发表于 2022-6-2 12:14
我4.99刚刚定了2年…

2年可以。。。真的可以。。。

我真不是孙红雷

V7 发表于 2022-6-2 13:49
谁都不知道，已经说了要继续锁表，目前市场上的钱会消失，市场还会下行。
但是这个啥时候不缩，谁说的准呢 ...

现在就是凌迟。。。已经动手晚了。。。这通胀就应该快刀斩乱麻。。。但现在美联储真的是凌迟。。。前怕狼后怕虎。。。主要是拜登有中期选举，加息缩表方向是对的，但是别太激烈。。。通胀高和经济衰退都是政府不想看见的。。。所以现在就是一点一点小刀拉肉。。。看着吧。。。以后会更惨。。。

我真不是孙红雷

Domani 发表于 2022-6-2 14:17
这几天好像美联储又软了。

美联储已经是失去信任了。。。鲍威尔根本不懂自己在做什么。。。本来美国是世界货币体系的带领者。。。现在看起来反应更滞后。。。

我真不是孙红雷

zhong5487 发表于 2022-5-30 09:15
我刚才查了一下啥是缩表。还浏览了一下相关文章，说是上次美国缩表2018左右没有造成太大影响，这次缩表更 ...

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4098389
现成的。。。

这次缩表本来是一个月950亿，600亿国债和350亿MBS，一年缩表1万亿目标缩表3年，结果6月到9月大了个对折，从9月开始才是一个月950亿。。。2018年没有这么大规模，一个月上来才100亿，到19年峰值一个月500亿，然后就撑不住了，国债利率就倒挂了，然后又新冠了。。。直接继续开闸放水。。。这次要把20年放的水理论上都收回去。。。但是我觉得别3年，2年就应该又挺不住了。。。

补充内容 (2022-6-3 20:49):
就算挺不住了还是要走两年的。。。

我真不是孙红雷

V7 发表于 2022-6-2 22:15
由俭入奢易，由奢入俭难啊！我相信狗改不了吃屎，哈哈！

不过今年这才哪到哪啊，缩表才刚刚开始，就已经 ...

从去年8月就这样了。。。明明5月说好的100万，到8月就给60万。。。

我真不是孙红雷

sundc123 发表于 2022-6-6 02:37
直接影响房租的难道不是租房市场的供需吗？

要先try一下，try到涨租极限才能回落。。。利息涨了，羊毛一定要从羊身上薅。。。薅不动了，要不就卖了，要不就低价租了。。。就都回落了。。。房租很sticky涨的慢。。。

我真不是孙红雷

sundc123 发表于 2022-6-6 02:37
直接影响房租的难道不是租房市场的供需吗？

房子还有金融属性，追涨杀跌，现在人们不买房了，得有地方住啊，租房市场肯定是火热的呀。。。这不就是需求。。。

我真不是孙红雷

Charlesduan 发表于 2022-6-15 10:48
希望红雷哥能给一下指点，在经济下行期间对在新西兰没有产业的人是否有利，如何保存实力并在最合适的机会上 ...

如果没资产说明没负担，经济下行期间，保住现金流，包括工作，被动收入等一切进项，尽量少享受。。。尽可能多做点副业准备子弹。。。没有资产的时候一定要延迟享受。。。连买个自己喜欢的沐浴液都省省（我自己的例子，我就喜欢一款香味的沐浴液，要50块一瓶，就500ml）。。。然后等待时机入场。。。可能1,-2年后主要看信号。。。这就是你资产滚雪球的开始。。。

如果你有实力。。。现在现金流就不错，也有首付，现在租房的租金算下来够还贷。。。比如你租了一个大house每个星期1000租金，那么可以保持生活质量前提下到市场看看有没有捡漏的机会，进出平衡，保持现在在租房上的花销即可。。。

我真不是孙红雷

红叶疯了 发表于 2022-6-15 18:34
长线持有是对的 但要加个条件看自己的经济实力。自己什么实力还是自几明白 ...

说的太对了。。。   一切从自身出发。。。            

我真不是孙红雷

zhong5487 发表于 2022-6-15 17:00
几个月后又来回顾红雷的这个帖子。好像都说中了，资产贬值，股市房市，kiwi saver没有一个不是亏的。还真的 ...

我从工作到现在就从来没加入过kiwisaver。。。以前没加入是因为穷。。。现在没加入是因为看不上了。。。我不喜欢我的钱交给别人管。。。而且进去就出不来了。。。

谢谢你的支持兄弟。。。其实我这10年来只是说事实而已。。。从来没想害别人。。。钱是赚不完的。。。等经济好了一起再开始下一轮财富积累。。。

补充内容 (2022-6-15 19:28):
这东西我一个人捡漏不是漏。。。大家都买才能把房市吹上去。。。才能实现财富自由。。。

补充内容 (2022-6-15 19:28):
要共同富裕。。。     

我真不是孙红雷

V7 发表于 2022-6-15 19:16
现在放贷好，隔壁说14.5%的利息都有人抢着要

是啊，14.5不高的。。。几个月前过桥利息就15了。。。

我真不是孙红雷

sundc123 发表于 2022-6-16 16:33
一直也没有人睡在马路上，说明每个人都有地方住。那么现在这种人口净流出状态怎么会有增长的租房需求？ ...

新西兰人口负净流入几千人不代表奥克兰人口负净流入，小地方工作机会少了，就跑大城市了（没查没佐证，只是可能）。。。

要买房的人继续租，还有可能有人把房卖了去租了等房价跌了再买回来。。。

以前市场疫情没人来不敢涨租。。。现在利息也涨了就跟着涨。。。大家通胀预期加深了的话，也更容易接受涨租。。。但是有极限的。。。

要分析有很多可能，谁知道呢。。。所以不要听股评。。。什么都能解释明白。。。又什么都解释不明白。。。我的感觉就是现在要加租，就是个人嗅觉。。。现在不加更待何时。。。不让他至少签一年。。。跑了就有可能对自身现金流有影响了。。。至于以后经济真的衰退了，什么都降的时候，你也得让利降出来，要不真租不出去了。。。

我真不是孙红雷

sundc123 发表于 2022-6-16 16:34
试不试当然可以，就是怕把房客试跑了。

涨不到你想要的房租。。。房客跑了就卖了就好了呗，反正下跌是肯定的。。。还是那句话，全看个人情况。。。到时候你房价低了你现金流不够买不回来也不能说这个决定错了。。。只是没考虑周全。。。

补充内容 (2022-6-16 23:41):
哪怕赚一毛钱也是赚，但是赚多少钱能驱使你去做这件事，都是个人因素。。。

我真不是孙红雷

kikilulu 发表于 2022-6-20 14:08
fed那边也纠结着呢

这张图也很形象。。。两难。。。现在谁是美联储主席都不见得比鲍威尔做的更好。。。

我真不是孙红雷

zhong5487 发表于 2022-7-9 19:23
好久没听红雷出来探讨了，马上又要宣布ocr了，红雷再发个帖子来说说啊，现在不少人对房市异常乐观，觉得现 ...

都这份上了还有啥好说的。。。哈哈。。。刚衰退还没萧条呢。。。路还长着呢。。。美国预期从8.7%又涨到8.8%了，前值8.6，说明又有可能破顶了，14号就看实际状况了。。。只有通胀见顶，利率才有可能放缓。。。但是利率放缓或降低房市也起不来，因为那个时候已经萧条了。。。参考08年后到10年，利率一直是降低的。。。房价也起不来。。。

新西兰现在2%，米国已经1.75%了。。。13号肯定是肯定加息50基点毋庸置疑，下次美国再加息75基点。。。大家都到2.5%。。。资本加速逃离。。。那帮鼓吹房市涨的死都不知道怎么死的。。。那个elddies和分析师都龟缩，说明还要点脸。。。

我真不是孙红雷

zhong5487 发表于 2022-7-9 23:36
嗯嗯，我也是想着这才哪里到哪里，就那么到底了，5.35的一年期的利率到底了这也太友好了，年底利率不到7 ...

就这么说吧，美国改变了通胀计算方法。。。按以前的计算方法现在16.x%。。。比大滞涨的时候还高。。。美联储小刀割肉解决不了问题。。。这次会影响深远。。。正确做法应该是至少一口气加到10%。。。但是我们劳苦大众也就死翘翘了。。。慢慢看吧。。。看看有啥转机。。。

补充内容 (2022-7-10 19:58):
股市也有的跌呢。。。burry称至少还得跌去50%

我真不是孙红雷

longzi 发表于 2022-7-11 15:37
mark一下，明年回来再看 8888

这不用mark了。。。已经发生了。。。

我真不是孙红雷

V7 发表于 2022-7-11 15:57
今年股市确实跌的厉害，看股神回归工作可能就是见底的那天, 对吗？

大佬在抄底石油股。。。

补充内容 (2022-7-11 20:25):
问题是大佬也不见得对呀。。。大佬扛的起呀。。。

我真不是孙红雷

subrina02 发表于 2022-7-11 21:31
大佬也有看走眼的时候比如卡夫亨氏，股神7年前近90美元美股成本，现在才30几。大佬有谈判权，而且抗的住 ...

也有可能大佬想把自己玩成大股东。。。有别的目的。。。

我真不是孙红雷

dephnetree 发表于 2022-7-13 19:30
借红雷哥的楼问下，如果接下来几年房价暴跌的话，现在买自住房会不会亏的很惨啊？

补充内容 (2022-7-13 1 ...

亏也是账面亏。。。不过现实中肯定也是多付出去很多钱。。。现在每个月跌个个位数。。。一年下来也接近20%了。。。明年继续跌。。。我觉得要跌去30%左右。。。你自己考虑自己的因素。。。租房也是给别人交租金。。。尽量把买价控制在cv附近或以下。。。因为新cv应该是按20年中的价格出的。。。如果按17年cv买到的话就不用太害怕。。。

我真不是孙红雷

dephnetree 发表于 2022-7-13 19:49
好的好的，我注意一下。 主要是现在让政府帮忙的话只能买到新房，只能用附近几年前建的房推测下大概cv， ...

我的意思是要是不想亏钱就不停的在17-新cv之间的价格try