分析一下今后房市走势

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Elddies 发表于 2022-3-28 08:48
现在新西兰报告美联储都是在保失业率的情况下加息，如果失业率上升了，无论通货膨胀如何，加息都会停止。

...

美国的数据相当好，加息目前是不会停。当然所谓的货币政策都是阶段性的，重点是在解决现阶段的问题。

可是你说的新西兰市场不好悲观的话，利息就不跟了？那么瞬间新西兰高息货币就没了。通胀也没压下来。那就是什么都保不住了。鸡飞蛋打。
不要忘了失业率就是个数字问题，之前经济那么差，失业率也低，说都上学去了。

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Elddies 发表于 2022-3-28 09:36
而且现在也不算是原油暴涨吧，本来原油价格还能更高，但是美国和伊朗谈判把原油价格压下来了，各个国家都 ...

是的，有工作的工作，不管买在山顶山脚，不要all in 去影响生活；
控制好负债率，这个不论熊市牛市都是这样。
可能不会all in一夜暴富，但是至于天天为这件事情煎熬。人生致富，不仅仅只是有借款炒房炒地。

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我之前还是保持乐观，今天ANZ又涨息了，我觉的不看好了。
去年疯的时候利息还在2开头，要开始涨的时候，他们高管说不能承受7就不要买了。
现在不知道内部测试会到几，到10吗？

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subrina02 发表于 2022-4-1 11:27
莫名心疼去年325万入手800平Glenfield 破房的勇士，若还没有交割的话，换作是我宁可10%订金不要了 割肉离场 ...

真有人觉得他家是真买吗？
去年就听说是左右互搏，套贷。

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我真不是孙红雷 发表于 2022-4-4 11:24
是啊。。。现在是工资和物价螺旋上涨。。。很可能陷入长期滞涨。。。必须几剂猛药按死。。。这次要把“德 ...

毕竟现在也就在19年的水平，也不是什么大事。19年不也照样好好的么。

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疾风之龙 发表于 2022-4-4 16:04
19年投资房贷款利息是可以抵税的 但以后逐步就不可以了 这个部分折算成利率也要差不多1%~1.5%的水平了 ...

这个利率的事情慢慢就消化了，相通就不会被吓掉了。
这个税目前还没有凸显出来，这个月中看有没有帖子出来说交税的。

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我真不是孙红雷 发表于 2022-4-4 19:26
我说的通胀，不是房价。。。

我说的是利率。。。

补充内容 (2022-4-5 11:19):
不过，去年贷款人的额度相比19年涨了翻倍不止。基本上入场买房的都是过百万中的贷款。通胀也没有现在这么厉害。和分析师说的一样，挺住！

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阿苏2016 发表于 2022-4-5 09:54
现在卖房的能是现在刚贷款的吗，fix的利率能随时变？

去年最松的时候，银行审批放水放的厉害。

那些长交割的还不知道该怎么办呢，
去年底南区好多长交割时间的大地盘，不知道会不会弃deposit。
这样的炸也是活该！！！！就应该炸这样短炒甚至都不交割的盘！！

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阿苏2016 发表于 2022-4-5 11:36
南区那些当初被某些中介坑的地这次很难独善其身。盖的好了，就是目标，盖破房子，谁会买，破旧二手房更没 ...

弃deposit，就不交割了，还还什么贷啊。

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Jan90 发表于 2022-4-5 11:54
能理解是离开北岸吗？桥不行了

那边是不是有高密度项目啊，不过就算这个，也不应该是要丢掉几代房子搬家的程度。
那边海边湖边真正大豪宅，有大企业主，有ceo，或者高级专家医生这种。桥绝对不是因素。

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我真不是孙红雷 发表于 2022-4-12 00:07
在加息缩表抗通膨过程中，钱会消失，房子抗通膨属性没了，投资属性疲软，需求属性疲软，人口净流入是负数 ...

唯一的救命稻草就是移民了。。。。

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anzbank 发表于 2022-4-12 15:06
https://www.customs.govt.nz/covid-19/more-information/passenger-arrivals-departures/

4月到现在每 ...

现在国家党不就是在说这个事儿嘛。
早放比晚好，趁着失业率还很低

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赶紧放印度人吧

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我也不悲观的，每次都有新陈代谢，每次都会让 资金有问题或者高杠杆的公司倒掉。这个就是房地产。买的点好，能拿住，盖出来还要能高点出来才是厉害。
拿不住，面对最艰难的时候要有救场资金进来，这个就看命了。

只是这次涨的太快，跌的太快，以后如果都是这个速度，不知道什么样的神操作才可以全身而退。
去年拿地的图都没出，还好点，现在就跌了，躺吧。20年搞apartment的更惨，跌了5%，就会有人弃合同，银行就不放款，之前的设计50-100w就打了水漂了，然后再继续躺吧。
每次都很残酷，上次捡尸体也是很惨，flatbush从一片大土地到现在至少折进去了3批开发商。

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谁都不知道，已经说了要继续锁表，目前市场上的钱会消失，市场还会下行。
但是这个啥时候不缩，谁说的准呢，可能很快就停，可能一直细水长流（和之前一样一脚刹车一脚油），抬头就压下。现在就是这个情绪市场，加息没有超过市场期望还涨，过一天又跌了，总体看下没有错，但是什么时候停，不知道。现在就是鹰一会鸽一会儿，谁知道啊。现在信息发达传导太快，情绪就传到出去，市场也很快会表态，市场表态很快就又要联储表态。市场稍微不顺心天天表演死给你看，唉，都疯了。

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我真不是孙红雷 发表于 2022-6-2 22:03
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4098389
现成的。。。

由俭入奢易，由奢入俭难啊！我相信狗改不了吃屎，哈哈！

不过今年这才哪到哪啊，缩表才刚刚开始，就已经发现钱已经开始紧张，银行现在能不借就不借，你最好转走的状态，这次大家都行动的太快。各位现在钱是万万不能借出的，说啥都不借。

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现在放贷好，隔壁说14.5%的利息都有人抢着要

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kikilulu 发表于 2022-6-16 16:39
新西兰人口看数据肯定是净流出。但是奥克兰周末有些地方还堵车，不知道是交通设计问题，还是人口净流出的 ...

净流出，油价这么贵，只有60%孩子正常天天上学，还是堵车，你说这是为什么？

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现在的底，是底吗？

补充内容 (2022-6-20 13:49):
利空已经出尽，中期选举之前，应该会营造出通胀缓和的现象。庆幸最黑暗的时间已经过去。

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我要买车 发表于 2022-6-20 15:00
底不底的不清楚，自从奥克兰土地新规快实施开始，感觉土地已经不需要抢购了，谁家都可以分割，还挤那些联 ...

city现在就跟个鬼城一样，近不近好像已经不是那么所谓了。

补充内容 (2022-6-20 15:28):
council按照步行街去改造city，如果留学生不回来，city就注定是萧条的吧！

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我真不是孙红雷 发表于 2022-7-9 22:06
都这份上了还有啥好说的。。。哈哈。。。刚衰退还没萧条呢。。。路还长着呢。。。美国预期从8.7%又涨到8. ...

都到1.5，看阿登现在要不要抱中国da腿了。赶紧早抱，不然被下任抱了。

补充内容 (2022-7-11 14:55):
2.5

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今年股市确实跌的厉害，看股神回归工作可能就是见底的那天, 对吗？