分析一下今后房市走势

阿苏2016

zhong5487 发表于 2022-4-3 21:03
不会吧，这就扛不住了，也太快了点

贷款100W,利息这半年下来已经差不多要涨300-400每周了，如果贷款了200W，一周凭空成本多出来600。更别说有些人贷的更多用于投资。
一个打工的一周到手才多少？按10W年薪算一周到手才不到1450。忽然多出来的开支用什么来补，就现在这个租售比，我不相信谁家房租能翻翻。

我不怀疑很多华人有家底，能扛，可是NZ主流毕竟是老外，他们可扛不住。如果他们大批量的卖，那扛价的华人也只能继续死扛或者跟着降。

疾风之龙

V7 发表于 2022-4-4 13:26
毕竟现在也就在19年的水平，也不是什么大事。19年不也照样好好的么。

19年投资房贷款利息是可以抵税的 但以后逐步就不可以了 这个部分折算成利率也要差不多1%~1.5%的水平了

Elddies

阿苏2016 发表于 2022-4-4 15:42
贷款100W,利息这半年下来已经差不多要涨300-400每周了，如果贷款了200W，一周凭空成本多出来600。更别说 ...

银行算贷款的时候都是算6+%，现在的利率但凡能从银行借出来的，撑住肯定没问题。

最不济就是出租一个空余的房间或者把长租房改成Airbnb 增加收入，现在海关开了，旅游的需求也增加了，变成Airbnb 收入比以前长租高多了。

补充内容 (2022-4-4 16:14):
现在工资也比19年高了很多啊！

V7

疾风之龙 发表于 2022-4-4 16:04
19年投资房贷款利息是可以抵税的 但以后逐步就不可以了 这个部分折算成利率也要差不多1%~1.5%的水平了 ...

这个利率的事情慢慢就消化了，相通就不会被吓掉了。
这个税目前还没有凸显出来，这个月中看有没有帖子出来说交税的。

疾风之龙

V7 发表于 2022-4-4 16:49
这个利率的事情慢慢就消化了，相通就不会被吓掉了。
这个税目前还没有凸显出来，这个月中看有没有帖子出 ...

今年还好 还能抵扣75%的 影响不是太大 明年就是50%了 需要交税的拼了命也要把工党选下去的

房奴甲

今天出去散步一小时在老pinehill 转一圈一个卖的都没有。卖的都是位置不好的，离学校远，地小的。

我真不是孙红雷

V7 发表于 2022-4-4 13:26
毕竟现在也就在19年的水平，也不是什么大事。19年不也照样好好的么。

我说的通胀，不是房价。。。

冬天的风

我真不是孙红雷 发表于 2022-4-4 19:26
我说的通胀，不是房价。。。

你跟他们讲这个他们也听不明白。良言难劝该死的鬼。

阿苏2016

Elddies 发表于 2022-4-4 16:10
银行算贷款的时候都是算6+%，现在的利率但凡能从银行借出来的，撑住肯定没问题。

最不济就是出租一个空 ...

现在卖房的能是现在刚贷款的吗，fix的利率能随时变？

去年最松的时候，银行审批放水放的厉害。
现在卖的都是那时候上车的。

去年2%的时候银行按6%算？

三分帅气

房价GG...................

V7

我真不是孙红雷 发表于 2022-4-4 19:26
我说的通胀，不是房价。。。

我说的是利率。。。

补充内容 (2022-4-5 11:19):
不过，去年贷款人的额度相比19年涨了翻倍不止。基本上入场买房的都是过百万中的贷款。通胀也没有现在这么厉害。和分析师说的一样，挺住！

V7

阿苏2016 发表于 2022-4-5 09:54
现在卖房的能是现在刚贷款的吗，fix的利率能随时变？

去年最松的时候，银行审批放水放的厉害。

那些长交割的还不知道该怎么办呢，
去年底南区好多长交割时间的大地盘，不知道会不会弃deposit。
这样的炸也是活该！！！！就应该炸这样短炒甚至都不交割的盘！！

阿苏2016

V7 发表于 2022-4-5 11:02
那些长交割的还不知道该怎么办呢，
去年底南区好多长交割时间的大地盘，不知道会不会弃deposit。
这样的 ...

南区那些当初被某些中介坑的地这次很难独善其身。盖的好了，就是目标，盖破房子，谁会买，破旧二手房更没有接盘的了。但是现在也有个不好的现象就是当初烂区卖了高价的那些土著开始往其他城市跑。
弃deposit也得还贷吧。

espedd

我谈下我看到的北岸豪宅市场情况， HUSTMERE RD 号称北岸最黄金的地段。今年这条路上靠近TAKAPUNA这边创记录的挂牌销售，住北岸的小伙伴应该都那边走过开车过。哪里也是北岸的真正的豪宅区，背靠湖和大海之间。绝佳的位置。。。

为什么今年有创记录的挂牌销售豪宅。。只有一个信号，真正的有钱人在离开新西兰。。。过去近7年，那边成挂牌量都很一般，真正有钱人并不愿意出售祖传豪宅。。。今年为什么挂牌那么多。难道他们想换房。应该不是。那智能解释，他们打算离开新西兰。这是一个之前从没看到的信号！

espedd

房奴甲 发表于 2022-4-4 19:21
今天出去散步一小时在老pinehill 转一圈一个卖的都没有。卖的都是位置不好的，离学校远，地小的。 ...

你应该去TAKAPUNA 的HURTSMERE ROAD 看看那里的豪宅挂牌数量。。这是一个很强的信号。有钱人在离开新西兰。他们不可能卖豪宅换豪宅的。
PINEHILL的那不能算真正的有钱人。
没有对比就没有伤害

V7

阿苏2016 发表于 2022-4-5 11:36
南区那些当初被某些中介坑的地这次很难独善其身。盖的好了，就是目标，盖破房子，谁会买，破旧二手房更没 ...

弃deposit，就不交割了，还还什么贷啊。

Jan90

espedd 发表于 2022-4-5 11:42
我谈下我看到的北岸豪宅市场情况， HUSTMERE RD 号称北岸最黄金的地段。今年这条路上靠近TAKAPUNA这边创记 ...

能理解是离开北岸吗？桥不行了

espedd

Jan90 发表于 2022-4-5 11:54
能理解是离开北岸吗？桥不行了

你的想法怎么那么局限性啊，因为大桥不行了， 就换套豪宅到中区。

我不是那帮真正有钱人， 我无法了解他们真是想法，只是根据观察到的分析。
你说的桥不行了，显然不是，北岸大桥一直都是个问题。

我能揣测的就是北岸那帮真正有钱人打算走人，离开新西兰了。这帮人早就应该财务自由几辈子了。

我想进一步说的就是，如果有钱人大量离开新西兰。会多大程度影响中低市场，，，高端市场成交量本来就是很少。一下出来这么多豪宅，HURSTMERE RD好不夸张，离开TAKAPUNA TOWN 左侧都是插牌子的。。。

Jan90

espedd 发表于 2022-4-5 12:17
你的想法怎么那么局限性啊，因为大桥不行了， 就换套豪宅到中区。

我不是那帮真正有钱人， 我无法了解他 ...

局限？只是北岸某条街而已，就代表全国？

你自己都说揣测了，你说的那些都是主观假设，我看到唯一客观的就是那句大桥一直都是问题。

猩猩都叫兽

espedd 发表于 2022-4-5 12:17
你的想法怎么那么局限性啊，因为大桥不行了， 就换套豪宅到中区。

我不是那帮真正有钱人， 我无法了解他 ...

真正的动机很难判断。不过总体看逃离奥克兰可能是个趋势。很多本地人现在热衷于去其他城市或者地区，比如可以去北边的omaha去追求他们的生活方式。takapuna可能算个特例，豪宅区没问题，但是现在的发展越来越拉低这个区的逼格，从商业规划到联排公寓等等，都在拉低整个区位水平，感觉是要和albany这种平民中产区去抢人的感觉。。。不知道这是不是富人只是逃离takapuna, 还是逃离奥克兰或者新西兰。

房奴甲

猩猩都叫兽 发表于 2022-4-5 12:38
真正的动机很难判断。不过总体看逃离奥克兰可能是个趋势。很多本地人现在热衷于去其他城市或者地区，比如 ...

Takapuna的优势太多了，交通，地势，历史好区，学区，靠近医院，海景，等等。我觉得Albany追不上的。就冲靠近city这一点也赶不上啊。联排主要还是西部多。靠近矿坑那边。

房奴甲

espedd 发表于 2022-4-5 12:17
你的想法怎么那么局限性啊，因为大桥不行了， 就换套豪宅到中区。

我不是那帮真正有钱人， 我无法了解他 ...

他们离开北岸就算是有可能，也不会离开新西兰。离开了去哪里？你光看见新西兰这么不好那么不好，别处有好的吗？这些年变得更好的地方有吗？

房奴甲

espedd 发表于 2022-4-5 11:45
你应该去TAKAPUNA 的HURTSMERE ROAD 看看那里的豪宅挂牌数量。。这是一个很强的信号。有钱人在离开新西兰 ...

Pine hill是传统中产区，还不是上中产。所以pinehill 撑得住非常有代表性。新西兰的有钱人住Taka的也是老钱，年轻富豪并不是太稀罕那里。北岸的话你去看coatesville

V7

Jan90 发表于 2022-4-5 11:54
能理解是离开北岸吗？桥不行了

那边是不是有高密度项目啊，不过就算这个，也不应该是要丢掉几代房子搬家的程度。
那边海边湖边真正大豪宅，有大企业主，有ceo，或者高级专家医生这种。桥绝对不是因素。

espedd

我还是感觉他们会离开新西兰， HURSTMERE RD没有联排，有几个高端公寓项目是在MILFORD那头。
全世界西方国家都躺平了。新西兰这种高滞涨的经济体。劣势明显了。西方国家 钱自由流动。房子卖了，钱马上可以转走。

有钱人毕竟是很少数，有钱人抛盘未必对市场短期有直接影响，我只是一个观察。觉得有代表意义。
人口流动，还得看关键移民数据， 到底是走的多，还是进来的多，不过我觉得进来的肯定不会多。同样选择，澳洲比新西兰目前好太多，至少物价就完胜

无色咖啡

阿苏2016 发表于 2022-4-4 15:42
贷款100W,利息这半年下来已经差不多要涨300-400每周了，如果贷款了200W，一周凭空成本多出来600。更别说 ...

现在做interest only比较困难了，单100万贷款。从2.19R的interest only 变成4.2% interest + princial
还款的数额是$1,825.00 per month和$4,891.00 per month. 每月多了$3,000多。没做大概多750-800.
这还是针对单单100万的贷款

补充内容 (2022-4-5 13:21):
每周大概多750-800

补充内容 (2022-4-5 13:27):
算错了，4.2% interest + princial 是$5,331.00 per month. 那每周大概是多800-900

猩猩都叫兽

espedd 发表于 2022-4-5 13:15
我还是感觉他们会离开新西兰， HURSTMERE RD没有联排，有几个高端公寓项目是在MILFORD那头。
全世界西方国 ...

澳洲对华政策是个挺大的政治风险，长远看变数很多。澳洲对本地洋人来说更好，对华人是不是更好有待商榷，毕竟是反华急先锋，而且华人还是显眼的群体（比如日本也反，但是华人好歹长相近似一时不好分辨或者容易伪装）。以后新西兰基本上是亚洲、印度人，还有英美老人的聚集地。年轻的洋人华人走出的会很多，毕竟最缺钱的年纪就是年轻时。

anzbank

espedd 发表于 2022-4-5 13:15
我还是感觉他们会离开新西兰， HURSTMERE RD没有联排，有几个高端公寓项目是在MILFORD那头。
全世界西方国 ...

https://www.customs.govt.nz/covi ... rrivals-departures/
这个直观，每天更新出入境人数

房奴甲

猩猩都叫兽 发表于 2022-4-5 13:38
澳洲对华政策是个挺大的政治风险，长远看变数很多。澳洲对本地洋人来说更好，对华人是不是更好有待商榷， ...

嗯这个我同意。

espedd

猩猩都叫兽 发表于 2022-4-5 13:38
澳洲对华政策是个挺大的政治风险，长远看变数很多。澳洲对本地洋人来说更好，对华人是不是更好有待商榷， ...

所谓反华 亲华，那都是政治层面居多，而非以往的意识型态。那是基于政治需要。普通老百姓现在不是以前那种容易被舆论和政府忽悠了。
这年头只有一种歧视，就是穷。