分析一下今后房市走势

sundc123

我真不是孙红雷 发表于 2022-6-12 20:42
房子还有金融属性，追涨杀跌，现在人们不买房了，得有地方住啊，租房市场肯定是火热的呀。。。这不就是需 ...

一直也没有人睡在马路上，说明每个人都有地方住。那么现在这种人口净流出状态怎么会有增长的租房需求？

sundc123

我真不是孙红雷 发表于 2022-6-12 12:29
要先try一下，try到涨租极限才能回落。。。利息涨了，羊毛一定要从羊身上薅。。。薅不动了，要不就卖了， ...

试不试当然可以，就是怕把房客试跑了。

kikilulu

sundc123 发表于 2022-6-16 16:33
一直也没有人睡在马路上，说明每个人都有地方住。那么现在这种人口净流出状态怎么会有增长的租房需求？ ...

新西兰人口看数据肯定是净流出。但是奥克兰周末有些地方还堵车，不知道是交通设计问题，还是人口净流出的数目不多。不知道去哪里可以看细分到每个城市的人口数据。

V7

kikilulu 发表于 2022-6-16 16:39
新西兰人口看数据肯定是净流出。但是奥克兰周末有些地方还堵车，不知道是交通设计问题，还是人口净流出的 ...

净流出，油价这么贵，只有60%孩子正常天天上学，还是堵车，你说这是为什么？

我真不是孙红雷

sundc123 发表于 2022-6-16 16:33
一直也没有人睡在马路上，说明每个人都有地方住。那么现在这种人口净流出状态怎么会有增长的租房需求？ ...

新西兰人口负净流入几千人不代表奥克兰人口负净流入，小地方工作机会少了，就跑大城市了（没查没佐证，只是可能）。。。

要买房的人继续租，还有可能有人把房卖了去租了等房价跌了再买回来。。。

以前市场疫情没人来不敢涨租。。。现在利息也涨了就跟着涨。。。大家通胀预期加深了的话，也更容易接受涨租。。。但是有极限的。。。

要分析有很多可能，谁知道呢。。。所以不要听股评。。。什么都能解释明白。。。又什么都解释不明白。。。我的感觉就是现在要加租，就是个人嗅觉。。。现在不加更待何时。。。不让他至少签一年。。。跑了就有可能对自身现金流有影响了。。。至于以后经济真的衰退了，什么都降的时候，你也得让利降出来，要不真租不出去了。。。

我真不是孙红雷

sundc123 发表于 2022-6-16 16:34
试不试当然可以，就是怕把房客试跑了。

涨不到你想要的房租。。。房客跑了就卖了就好了呗，反正下跌是肯定的。。。还是那句话，全看个人情况。。。到时候你房价低了你现金流不够买不回来也不能说这个决定错了。。。只是没考虑周全。。。

补充内容 (2022-6-16 23:41):
哪怕赚一毛钱也是赚，但是赚多少钱能驱使你去做这件事，都是个人因素。。。

NZAUSSIE

我真不是孙红雷 发表于 2022-6-16 23:26
新西兰人口负净流入几千人不代表奥克兰人口负净流入，小地方工作机会少了，就跑大城市了（没查没佐证，只 ...

是啊，大神说的很有道理啊

出租房最近都是涨租12%以上去出租的，新租客目前也都欣然接受了

看来现在什么都涨，房东们就跟着涨租好了

jli044

我真不是孙红雷 发表于 2022-6-16 23:26
新西兰人口负净流入几千人不代表奥克兰人口负净流入，小地方工作机会少了，就跑大城市了（没查没佐证，只 ...

说得对，在奥克兰以外地区，身边好几个大赦的都去奥克兰了。
和国内东北一样，除了省会都是人口净流出城市。只有省会人口稍微增长

V7

现在的底，是底吗？

补充内容 (2022-6-20 13:49):
利空已经出尽，中期选举之前，应该会营造出通胀缓和的现象。庆幸最黑暗的时间已经过去。

kikilulu

V7 发表于 2022-6-20 13:22
现在的底，是底吗？

补充内容 (2022-6-20 13:49):

fed那边也纠结着呢

我要买车

V7 发表于 2022-6-20 13:22
现在的底，是底吗？

补充内容 (2022-6-20 13:49):

底不底的不清楚，自从奥克兰土地新规快实施开始，感觉土地已经不需要抢购了，谁家都可以分割，还挤那些联排作甚？近City还好，谁会在3B区买七连八联排？首次置业现在选项多了起来，希望他们抓住机会，再过几年，人口增长又会超过房屋供应了

V7

我要买车 发表于 2022-6-20 15:00
底不底的不清楚，自从奥克兰土地新规快实施开始，感觉土地已经不需要抢购了，谁家都可以分割，还挤那些联 ...

city现在就跟个鬼城一样，近不近好像已经不是那么所谓了。

补充内容 (2022-6-20 15:28):
council按照步行街去改造city，如果留学生不回来，city就注定是萧条的吧！

kikilulu

V7 发表于 2022-6-20 15:26
city现在就跟个鬼城一样，近不近好像已经不是那么所谓了。

只要CBD没迁移，不管是不是鬼城，还是大家10年20年也不去一次CBD，但是土地价值还是按照距离CBD来计算的。所以从这个角度看，那还是有所谓的。但是CBD本身是不是没落，倒真是无所谓了，反正大多数人也不会住那。除非真的太没落了，导致CBD被迁移。那就按照新CBD来计算距离衡量土地价值。

subrina02

我要买车 发表于 2022-6-20 15:00
底不底的不清楚，自从奥克兰土地新规快实施开始，感觉土地已经不需要抢购了，谁家都可以分割，还挤那些联 ...

现在不是底，他妈鸡吗靠头的可分割地带破房的，价格应该在还在头肩部那位置，卖家们思想还停留在去年11月的Lalaland.幻象中。
这一类应该有20%到50%的下跌空间。


补充内容 (2022-6-20 15:41):
指北岸和Rodeney orewa一带，西区南区不清楚

无色咖啡

subrina02 发表于 2022-6-20 15:39
现在不是底，他妈鸡吗靠头的可分割地带破房的，价格应该在还在头肩部那位置，卖家们思想还停留在去年11月 ...

差不多，现在很多卖家的心理价格还是在去年11月的价格，71B Ash street, avondale, 去年10月1.11m卖的，做了个简单装修，拿了rc，现在叫价1.27m.  让大赦的移民去买吧。

陌生的香港人

kikilulu 发表于 2022-6-20 15:32
只要CBD没迁移，不管是不是鬼城，还是大家10年20年也不去一次CBD，但是土地价值还是按照距离CBD来计算的 ...

CBD 通常是一個城市最早開發的區域 （尤其是像奧克蘭這些殖民城市）不是說遷移就可以遷移的  其實CBD也只是個概念  但始終是城市的核心地帶  就是沒人上班 但當所有公共交通點都匯聚（就好像現在搞到市中心半死不活的city rail link 目的就是進一步增強CBD的樞紐地位） 基本人文地理學常識告訴我們其土地價值始終都是最高的

小呢呢

无色咖啡 发表于 2022-6-20 15:49
差不多，现在很多卖家的心理价格还是在去年11月的价格，71B Ash street, avondale, 去年10月1.11m卖的， ...

你这是要逼死资本家的赶脚啊 哈哈

LiFey930

mark

shaodaozi

LiFey930 发表于 2022-6-25 15:08
mark

Mark too



Darkness

kikilulu

我也mark 一下，不记得之前回帖与否了，过几年再回来看这个帖子

我真不是孙红雷

kikilulu 发表于 2022-6-20 14:08
fed那边也纠结着呢

这张图也很形象。。。两难。。。现在谁是美联储主席都不见得比鲍威尔做的更好。。。

zhong5487

好久没听红雷出来探讨了，马上又要宣布ocr了，红雷再发个帖子来说说啊，现在不少人对房市异常乐观，觉得现在的利率是天花板了，房价也跌到底了。。。

jarod_2003

zhong5487 发表于 2022-7-9 19:23
好久没听红雷出来探讨了，马上又要宣布ocr了，红雷再发个帖子来说说啊，现在不少人对房市异常乐观，觉得现 ...

这些人估计撑不住了。

zhong5487

jarod_2003 发表于 2022-7-9 19:38
这些人估计撑不住了。

这些人还觉得观望者都是loser,应该大胆买进，迷之自信，反正我就是胆子小，我还是得观望一下

Regards

zhong5487 发表于 2022-7-9 19:23
好久没听红雷出来探讨了，马上又要宣布ocr了，红雷再发个帖子来说说啊，现在不少人对房市异常乐观，觉得现 ...

还有啥可探讨的，大家各自保重吧。到这会儿还执迷不悟的都是天选之子，奉献的时候快到了。

kickasskid

zhong5487 发表于 2022-7-9 19:23
好久没听红雷出来探讨了，马上又要宣布ocr了，红雷再发个帖子来说说啊，现在不少人对房市异常乐观，觉得现 ...

现在还拿不定主意的 听谁说也没用

我真不是孙红雷

zhong5487 发表于 2022-7-9 19:23
好久没听红雷出来探讨了，马上又要宣布ocr了，红雷再发个帖子来说说啊，现在不少人对房市异常乐观，觉得现 ...

都这份上了还有啥好说的。。。哈哈。。。刚衰退还没萧条呢。。。路还长着呢。。。美国预期从8.7%又涨到8.8%了，前值8.6，说明又有可能破顶了，14号就看实际状况了。。。只有通胀见顶，利率才有可能放缓。。。但是利率放缓或降低房市也起不来，因为那个时候已经萧条了。。。参考08年后到10年，利率一直是降低的。。。房价也起不来。。。

新西兰现在2%，米国已经1.75%了。。。13号肯定是肯定加息50基点毋庸置疑，下次美国再加息75基点。。。大家都到2.5%。。。资本加速逃离。。。那帮鼓吹房市涨的死都不知道怎么死的。。。那个elddies和分析师都龟缩，说明还要点脸。。。

grace1911

我真不是孙红雷 发表于 2022-7-9 22:06
都这份上了还有啥好说的。。。哈哈。。。刚衰退还没萧条呢。。。路还长着呢。。。美国预期从8.7%又涨到8. ...

赞！！！红雷哥的发言都是精华

zhong5487

我真不是孙红雷 发表于 2022-7-9 22:06
都这份上了还有啥好说的。。。哈哈。。。刚衰退还没萧条呢。。。路还长着呢。。。美国预期从8.7%又涨到8. ...

嗯嗯，我也是想着这才哪里到哪里，就那么到底了，5.35的一年期的利率到底了这也太友好了，年底利率不到7那真的都很难压下来通胀吧

....oΟ药葫芦

zhong5487 发表于 2022-7-9 23:36
嗯嗯，我也是想着这才哪里到哪里，就那么到底了，5.35的一年期的利率到底了这也太友好了，年底利率不到7 ...

现在的5.35 更感觉像是银行让利