分析一下今后房市走势

zhong5487

我真不是孙红雷 发表于 2022-4-14 22:28
他没说不工作啊。。。
卖万一没钱抄底呢？

这个杠杆也不大啊，没有必要缩吧，只要夫妻工作没问题，随时银行可以再贷出来100-200万，抄底一套够了

我真不是孙红雷

zhong5487 发表于 2022-4-14 23:12
这个杠杆也不大啊，没有必要缩吧，只要夫妻工作没问题，随时银行可以再贷出来100-200万，抄底一套够了 ...

你咋知道的？银行又不光看你的capital gain。。。夫妻工作没问题是啥意思，年薪40000也是没问题，怎么贷100-200万？还有他已经有70万的贷款。。。按现在贷款额度对于一个家庭收入10万+的也就差不多这个数了。。。

owendabai

zhong5487 发表于 2022-04-14 22:24
要我我肯定不卖，1180太少了，不工作根本不够生活的，你贷款也不多了，应该拿好钱，抄底再入一套，以后

留着不卖 按4.5%还贷款 一年到手2万
卖一个 没贷款 一年到手多两万
如果利率再涨 房价再微跌
就都给银行打工了
是选择交利息交税 没利润
还是选择无债一身轻

zhong5487

owendabai 发表于 2022-4-14 23:20
留着不卖 按4.5%还贷款 一年到手2万
卖一个 没贷款 一年到手多两万
如果利率再涨 房价再微跌

你是三套投资房子，自己一套不住1500多是吧，那是租金是稍微低了一点，你也可以考虑加盖啊，改建啊，增加收入然后有了新的ccc后就可以抵税了，而且这种资金投入不太大
当然如果思来想去都不想折腾，那就卖吧，卖掉最没有保留价值的那套

zhong5487

我真不是孙红雷 发表于 2022-4-14 23:19
你咋知道的？银行又不光看你的capital gain。。。夫妻工作没问题是啥意思，年薪40000也是没问题，怎么贷1 ...

红雷哥，你看你这刚才哪个帖子还说华人家庭收入应该差不多30万的，怎么到了这里就成了最低工资了，他们夫妻能有三套投资房，工资肯定不会太低吧，保守点15万加上租金，再加上再买一套的租金也可以计算进去，还有他们手里有现金，应该再买个100万左右的不难吧

owendabai

Regards 发表于 2022-04-14 23:06
如果你俩年纪不大，有其他工作收入维持生活，这个贷款比例没必要卖。基本可以打平，又有存款，可以扛过这几

嗯嗯 还年轻40不到
现在再买投资房 这破利息政策不合适 除非国家党上台
其实我们在等买邻居老太太的房 估计还有3年退休 到时候两个房能拼个2000平的高密度大地
到时候打包卖 或者分租收cash  哈哈

owendabai

zhong5487 发表于 2022-04-14 23:27
你是三套投资房子，自己一套不住1500多是吧，那是租金是稍微低了一点，你也可以考虑加盖啊，改建啊，增

加盖改建也可以啊
学习了

Elddies

owendabai 发表于 2022-4-14 23:20
留着不卖 按4.5%还贷款 一年到手2万
卖一个 没贷款 一年到手多两万
如果利率再涨 房价再微跌

我2019年的时候情况和你差不多，当时30岁不到，这完全无压力啊，当然后来每年再涨涨房租什么的，当时利率我是3.5% fix两年。

如果有闲钱的话可以放offset account 这样每个月要还的钱就少了。

但是买下一套房会有难度，因为第五套房开始银行会收紧贷款，减少他们的风险。所以卖一套也不是不行。。。选择很多，看你想要什么生活了，另外还有明线交税的问题，是不是合算。

鯇魚

Elddies 发表于 2022-4-15 00:41
我2019年的时候情况和你差不多，当时30岁不到，这完全无压力啊，当然后来每年再涨涨房租什么的，当时利率 ...

我觉得不用买那么多房，生活过好最要紧。房子有多多还可以，少一些也行，没有则不太好。这次的行情要伤害一批投机客是免不了了，我去年这个时候就觉得房子不值卖出的钱。不过大部分人没有在最高位入场的应该还可以顶住。

Elddies

鯇魚 发表于 2022-4-15 11:44
我觉得不用买那么多房，生活过好最要紧。房子有多多还可以，少一些也行，没有则不太好。这次的行情要伤害 ...

我同意你的观点，管理多套房挺不容易的，不止是钱上的，人的精力也有限，有些事情也不是交给房管就能让你不愁的。等明线到了，我也想处理一下。

Jan90

owendabai 发表于 2022-4-14 19:43
3套投资房70w贷款 1560/week租金 老婆要卖一套 然后加上手头现金还清所有贷款 然后租金降到1180/week 然后 ...

$380租金那套是公寓还是南岛小镇？能卖60万？

rzrljb

zhong5487 发表于 2022-4-14 23:27
你是三套投资房子，自己一套不住1500多是吧，那是租金是稍微低了一点，你也可以考虑加盖啊，改建啊，增加 ...

不是简单的加盖改建就能算新房子，必须是加厨房才算，其他都不算，加厨房可没那么容易，首先不是哪套房都能加，其次能加也最少10几w进去

挡风玻璃维修

Jan90 发表于 2022-4-15 14:39
$380租金那套是公寓还是南岛小镇？能卖60万？

南岛小镇租金1000的才卖70多万不到

zhong5487

rzrljb 发表于 2022-4-15 17:57
不是简单的加盖改建就能算新房子，必须是加厨房才算，其他都不算，加厨房可没那么容易，首先不是哪套房都 ...

我知道啊，三套总有一个能操作吧，加个minor dwelling,带厨房的2房一厅，租金能有550刀，他手里有现金的，又多收租，又可以抵税

V7

我也不悲观的，每次都有新陈代谢，每次都会让 资金有问题或者高杠杆的公司倒掉。这个就是房地产。买的点好，能拿住，盖出来还要能高点出来才是厉害。
拿不住，面对最艰难的时候要有救场资金进来，这个就看命了。

只是这次涨的太快，跌的太快，以后如果都是这个速度，不知道什么样的神操作才可以全身而退。
去年拿地的图都没出，还好点，现在就跌了，躺吧。20年搞apartment的更惨，跌了5%，就会有人弃合同，银行就不放款，之前的设计50-100w就打了水漂了，然后再继续躺吧。
每次都很残酷，上次捡尸体也是很惨，flatbush从一片大土地到现在至少折进去了3批开发商。

木头姐紫微

V7 发表于 2022-4-21 11:22
我也不悲观的，每次都有新陈代谢，每次都会让 资金有问题或者高杠杆的公司倒掉。这个就是房地产。买的点好 ...

检查你紫微命盘的大限田宅宫和大限田宅宫的气数位即大限疾，去年可能受对宫文昌星化忌的不利影响，科星化忌合同文书文案易出问题，但比起今年有的人武曲财星受损的人损失来的小。
长远来看没什么可担心的

Jan90

挡风玻璃维修 发表于 2022-4-15 19:36
南岛小镇租金1000的才卖70多万不到

哦，那$300多一周的，由能卖60万的，是啥

我真不是孙红雷

zhong5487 发表于 2022-4-14 23:31
红雷哥，你看你这刚才哪个帖子还说华人家庭收入应该差不多30万的，怎么到了这里就成了最低工资了，他们夫 ...

我就是随便一说，比如financial status变了，就一个人工作了，或最低工资了。。。我想表达的是40000也是稳定工作，只要企业稳定就是稳定工作，凸显稳定工作。。。

30万左右是俩人年薪都在10万然后有个2,3套投资房这样的家庭。。。差不多家庭收入就在30万左右，但是这30万至少有10万是投资房的是进来就要走的也就20万，还有开销和孩子的话，算的就会更少点。。。如果按这个算你还要算上有没有存款，比如现在投资房要40%，你是可以贷出60万，但不见得能自己掏出来40万买个100万的投资房。。。如果把用以前的房子套出来40万然后再贷60万买房就可以实现你说的情况。。。但是杠杆加的好大。。。现在多危险啊。。。而且房市还是下降趋势。。。

rzrljb

zhong5487 发表于 2022-4-15 20:14
我知道啊，三套总有一个能操作吧，加个minor dwelling,带厨房的2房一厅，租金能有550刀，他手里有现金的 ...

如果是奥克兰只有single house zone能加minor dwelling，但是根据新mdrs，single house zone基本消失了，而且加个minor dwelling得20多30w呢

rzrljb

我真不是孙红雷 发表于 2022-4-22 01:59
我就是随便一说，比如financial status变了，就一个人工作了，或最低工资了。。。我想表达的是40000也是 ...

是啊，下行周期最怕的其实是，自己丢工作，或者降薪，然后就是房客丢工作，或者交不上租，最怕的就是自己觉得自己30w+的年收入很稳，突然间崩塌少一半甚至以上收入

anzbank

房价上涨无房源，房价下跌无刚需

挡风玻璃维修

Jan90 发表于 2022-4-21 11:49
哦，那$300多一周的，由能卖60万的，是啥

那是南岛比较著名的地方了 肯定是大城市或者旅游风景区了

妙隆

anzbank 发表于 2022-4-22 10:35
房价上涨无房源，房价下跌无刚需

房价下跌没有特别好的房源，一般都是比较差的资产抛售

挡风玻璃维修

妙隆 发表于 2022-4-22 11:44
房价下跌没有特别好的房源，一般都是比较差的资产抛售

就是说下跌时候没人离婚 失业 换城市 移民到另一个国家？下跌时候平时不卖的房才拿出来卖 都是不得不卖的 价格还很美

aragornknt

妙隆 发表于 2022-4-22 11:44
房价下跌没有特别好的房源，一般都是比较差的资产抛售

感觉你就是在说笑话，去年和前年，房市好的时候，奥克兰一大堆大地破房都敢auction

无色咖啡

刚刚公布的inflation rate 6.9%, ocr 现在是1.5%。 如果你是商业银行，你会定多少的利息，这个inflation rate比2007都可怕，2008-2009的一年特别利息是9.25%.
今天拍卖还是比较冷清，无意中看到39 kelman road kelston只卖了68.2万。
kelston虽然不是好区，但是，紧挨着new lynn，比所谓的glen eden, titirangi都好，一个crosslease的小三房卖到70w不到。我记得去年区看过那里的排房都叫价80多万。

zhong5487

无色咖啡 发表于 2022-4-22 13:53
刚刚公布的inflation rate 6.9%, ocr 现在是1.5%。 如果你是商业银行，你会定多少的利息，这个inflation ra ...

下行期间差区跌的最厉害，其实收他也行，好的时候再卖，一样赚点钱，投入还小

zhong5487

今天BNZ取消了，收入6倍DTI贷款限制啊，买首套自住房或者升级自住房的应该可以下手了吧，投资的呢，看到合适的还是再等等吧？

最近南区跌的特别厉害，去年高峰140-150的现在110左右就可以了

nzhealthme2

无色咖啡 发表于 2022-4-22 13:53
刚刚公布的inflation rate 6.9%, ocr 现在是1.5%。 如果你是商业银行，你会定多少的利息，这个inflation ra ...

kelston传统差区，和你说的titrange，glen eden不能比，属于西区倒数三凶之一

红叶疯了

无色咖啡 发表于 2022-4-22 13:53
刚刚公布的inflation rate 6.9%, ocr 现在是1.5%。 如果你是商业银行，你会定多少的利息，这个inflation ra ...

Kelston啥破地方 非常乱的一地方 跟Glen eden和titirangi没法比