[谈房] 联排买来吃租金怎么样》？ [复制链接]

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电梯直达

楼主

发表于 2022-3-13 10:42:47 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

预算有限想买个联排投资，不知道现在的价格是不是高点，以后会跌吗

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别跟我比懒，我懒得跟你比

countertenor countertenor 当前离线 UID 10046951 热情 6825 人气 8015 主题 391 帖子 2715 精华 0 积分 9034 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 5567 小时注册时间 2016-11-26 阅读权限 1 最后登录 2022-5-19 头像被屏蔽禁止发言 UID 10046951 热情 6825 人气 8015 主题 391 帖子 2715 精华 0 积分 9034 阅读权限 1 注册时间 2016-11-26 串个门加好友打招呼发消息	沙发发表于 2022-3-13 10:53:05 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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trdeyoualbert

〓超级ＶＩＰ〓

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板凳

发表于 2022-3-13 11:34:04 来自手机 |只看该作者 微信分享

如果是中区千万将北岸的扔垃圾堆里

签名档违反规则注意阅读版面签名规则后使用论坛签名

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地板

发表于 2022-3-13 11:57:43 来自手机 |只看该作者 微信分享

先划定你要买房的区域房间需求，然后记住下面的口诀：
买单不买双，
买双不买联，
买联看学区，
无学看交通。
没钱玩命贷。

祝你成功！

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kikilulu

小莹子

大天使

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发表于 2022-3-13 16:59:38 |只看该作者 微信分享

楼上的概括的好精辟啊

beatles

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发表于 2022-3-13 18:11:11 |只看该作者 微信分享

我要买车发表于 2022-3-13 12:57
先划定你要买房的区域房间需求，然后记住下面的口诀：
买单不买双，
买双不买联，

明明白白！

..........脑筋活一点...........
效率高一点............
微笑露一点..........

viviviiii

开国大老

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发表于 2022-3-13 22:00:35 来自手机 |只看该作者 微信分享

我要买车发表于 2022-3-13 12:57
先划定你要买房的区域房间需求，然后记住下面的口诀：
买单不买双，
买双不买联，

请问crosslease的house和联排怎么选呢？

我真不是孙红雷

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发表于 2022-3-13 22:48:01 |只看该作者 微信分享

我要买车发表于 2022-3-13 12:57
先划定你要买房的区域房间需求，然后记住下面的口诀：
买单不买双，
买双不买联，

精辟

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

Darknight

灌水之王

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发表于 2022-3-13 23:09:07 |只看该作者 微信分享

我要买车发表于 2022-3-13 12:57
先划定你要买房的区域房间需求，然后记住下面的口诀：
买单不买双，
买双不买联，

求教啥叫买单不买双

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发表于 2022-3-14 06:26:17 来自手机 |只看该作者 微信分享

viviviiii 发表于 2022-3-13 23:00
请问crosslease的house和联排怎么选呢？

楼主问的是买新房收租，因为现在的明线，利息抵扣，维护成本，租金回报，旧房和新房有些不一样。

你这个问题，背景不同，旧房和新房要在多维度比较，很难说，就参照最后一句，多贷款，把crosslease的house升级到freehold的豪斯，就不纠结了

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发表于 2022-3-14 06:27:17 来自手机 |只看该作者 微信分享

Darknight 发表于 2022-3-14 00:09
求教啥叫买单不买双

就是说，和朋友吃完饭记得主动些，不要买双，要买单

variable

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发表于 2022-3-14 07:52:35 |只看该作者 微信分享

我要买车发表于 2022-3-13 12:57
先划定你要买房的区域房间需求，然后记住下面的口诀：
买单不买双，
买双不买联，

這個沒錢玩命貸是要告誡人不要玩命地貸，還是要人玩命地貸？

rzrljb

≡ＶＩＰ≡

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发表于 2022-3-14 08:33:43 |只看该作者 微信分享

买新联排收租我觉得ok的，毕竟可以抵税，应该可以cover

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发表于 2022-3-14 08:34:36 来自手机 |只看该作者 微信分享

variable 发表于 2022-3-14 08:52
這個沒錢玩命貸是要告誡人不要玩命地貸，還是要人玩命地貸？

我胡说的，意思随你的理解而理解，哈哈

Elddies

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发表于 2022-3-14 08:40:14 |只看该作者 微信分享

Darknight 发表于 2022-3-14 00:09
求教啥叫买单不买双

就是可以买一个独立房子的不要买两个房子连着的，可以买两个房子连着的不要买一排房子连着的

Theeeeeend

SkyKiwi天使

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发表于 2022-3-14 08:41:55 |只看该作者 微信分享

Elddies 发表于 2022-3-14 09:40
就是可以买一个独立房子的不要买两个房子连着的，可以买两个房子连着的不要买一排房子连着的 ...

我咋觉得不是这个意思呢

Elddies

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发表于 2022-3-14 08:46:02 |只看该作者 微信分享

Theeeeeend 发表于 2022-3-14 09:41
我咋觉得不是这个意思呢

那你什么理解？

anzbank

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发表于 2022-3-14 09:12:27 |只看该作者 微信分享

帮HNZ干活呀

我中国居亚洲之东，气候温和，土地广博，人民繁多。五千年前，文化已开，地球上最有名之古国也。
自我远祖以來，居于是，衣于是，世世相传，以及吾身。
吾既为中国之人，安可不爱中国也？

espedd

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发表于 2022-3-14 14:48:52 |只看该作者 微信分享

报着所谓靠收租去获得正收益现金流的想法就应该赶紧灭了。从源头上你就战胜了那些百分之99.99%的去投资拿租金的人了。

以后你会感谢我的。

yangranwu

SkyKiwi天使

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发表于 2022-3-14 15:37:44 来自手机 |只看该作者 微信分享

如果一定要联排，还是校区买，升值潜力在，好出租，出租回报高

xuli019

大天使

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发表于 2022-3-14 15:49:40 |只看该作者 微信分享

有什么预算就买什么

zhong5487

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发表于 2022-3-14 15:52:59 来自手机 |只看该作者 微信分享

espedd 发表于 2022-3-14 15:48
报着所谓靠收租去获得正收益现金流的想法就应该赶紧灭了。从源头上你就战胜了那些百分之99.99%的去投资拿租 ...

啥意思，没看明白，这是该买还是不该买

zhong5487

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发表于 2022-3-14 15:55:59 来自手机 |只看该作者 微信分享

联排买来吃租金，问题是以后涨幅潜力可能不大啊，租金的话，你要是全部贷款，要吃得到租金可能得至少20年后了，也不知道理解的对不对，会不会crosslease都好一点啊，虽然不能抵税

espedd

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发表于 2022-3-14 17:39:14 |只看该作者 微信分享

zhong5487 发表于 2022-3-14 16:55
联排买来吃租金，问题是以后涨幅潜力可能不大啊，租金的话，你要是全部贷款，要吃得到租金可能得至少20年后 ...

我的看法就是未来很久都无法通过新购房屋租金获得正现金流，资金回报率很低而风险很高。
风报比的概念。风险和回报。。就算回报尚可，但要担很高风险。

nightwish

开国大老

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发表于 2022-3-16 10:22:41 |只看该作者 微信分享

yangranwu 发表于 2022-3-14 16:37
如果一定要联排，还是校区买，升值潜力在，好出租，出租回报高

请问校区是指小学校区还是中学校区？ te atatu 半岛联排怎么样？那里只有小学7分，中学一般

AdamAng1992

灌水之王

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发表于 2022-4-28 17:14:17 |只看该作者 微信分享

我也想了解

plasticbeach

大天使

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发表于 2022-4-29 14:19:34 |只看该作者 微信分享

哈哈哈很快实现2年4套投资房资产超过300万

小马虎

SkyKiwi天使

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发表于 2022-4-30 18:36:01 |只看该作者 微信分享

viviviiii 发表于 2022-3-13 22:00
请问crosslease的house和联排怎么选呢？

crosee lease看有几家,如果就两家,以后把邻居买下来又可以吃租金,又有大地.当然现在来说,花园停车都方便.现在的联排很多连个停车位都没有,更加不要说车库了,说起来不方便,孩子和小狗连个院子都没有,就是和盒子,主要很多联排至少两层甚至三层,以后维护非常急人,脚手架很贵的.很多CROSS LEASE老房子虽然外表久一点,但是一般有院子,有车库,单层的话好打理.我个人是不喜欢鞋盒的,但是现在鞋盒是趋势.你自己只能说取你所需.

房奴甲

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发表于 2022-4-30 19:52:18 |只看该作者 微信分享

我觉得还应该加上买大不买小。哪怕是新联排也很多年没法正现金流，那么为什么要持有，一定要将来增值出手才合算。而怎样保证高增值？就是买学区大联排，将来卖给自住型买家。工党以后不让跨区上学了，如果这个不改，以后学区房还是紧俏。

我个人倾向于不要过于追求这个新联排的利息优惠。它导致新房价格过高，吃掉了未来很大的利润空间。为了这个吊着持有很多年很没有意思。宁可做波段上税还更合算点。