挂Asking Price的真是张嘴就来啊？

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bencake 发表于 2022-1-11 09:54
还有就是最近印度大兄弟非常给力。朋友房子圣诞前流拍了，议价出售，他说10组买家7-8组都是阿三，而且出的o ...

印度朋友喜欢群居，他们买房不是标准小夫妻带孩子的模式，经常一个房子好几个人贷款，什么哥哥嫂嫂弟弟一起贷款，首付大家凑。在现在这个贷款做不高的时候有优势。除了印度很少有一大家子一起贷款买房的。我家附近去年卖的80w的crosslease就是四个三哥一起贷的，哥哥姐姐弟弟弟媳两个孩子，6个人住三房。华人不太有这种模式

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bencake 发表于 2022-1-11 14:31
不是每个大赦印度人都有钱，但是有钱的大赦印度人大概率会买房。同理不是每个大赦中国人都有钱，但有钱的 ...

现在水位太高了，拿了pr买不了的还是很多的，有的缺首付，有的贷不多，还有就是人性都是贪婪的，大部分手里最大能凑到100w的肯定看1.1-1.2房，有90w的看100w的。去年全球放水，本地很多恐慌性降维打击购房的，今年贷款紧了首付要的多了，恐慌的很多人没资格买了或者躺平不急了，本来跳着跳着能够一下的现在跳着也够不着了。降不降不好说，今年市场肯定会很冷

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chaoch321 发表于 2022-1-11 15:50
好奇了解一下， 您指的是贷款100万的看1.1-1.2房，还是指加上首付凑100万的人看1.1-1.2房。 因为首付百分 ...

我得意思是是全部钱加一起凑满能1.0得会去看1.2得，去年行情好得时候很多都不带价格，按照以往得rv或者其他网站估价1.0得最后成交都是1.1-1.2得。
我得意思不是说1.0坐等1.2崩了1.0买，而是他认为他得钱就够得上1.2得房子（如果那个房子没带价格得话），人都有一种错觉。

去年房市原地起飞就是自上而下大家都在往下恐慌式得降维打击，这种不可能是常态得。（即使房价永远不跌）

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lilysmile 发表于 2022-1-11 16:16
首先国内二三四线城市房子现在不好卖，价格也上不去。
其次不是所有二三四线城市的家庭都有两套房也不是 ...

非常同意，事实就是新西兰现在得房价配不上新西兰得社会发达程度。 疫情前已经是偏高了去年更是直接吃掉了未来很多年得涨幅。后续得新韭菜根本接不上盘。
一般来说自由市场会补跌调整，即使这里永远不跌这个去年得山顶位也要横盘很久了。
真正有实力接下百万纽币首套房得，基本都去澳洲了。还有很多拿这里做跳板去美帝加拿大得，加拿大开集卡得都是三哥，贷款搞个二手车头，一个月2W起。
本地年轻人能干得要么已经跑了，要么在跑路得路上，剩下那些也接不起盘得，不拿福利躺着就不错了。

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逛来逛去 发表于 2022-1-11 21:07
你为什么一定要纠结看133万+的房呢？中间价是133，但大多数首次购房者是买不起中间价的房子的，既然贷款 ...

到了这个水位，跑赢通胀其实是个伪命题，是建立在2个前提下的：1.  房价稳定增长，不回调，不横，否则扣掉利息等于没跑赢
2。任意时刻，当需要套现卖房时，可以在短期内套现，时间至少小于三个月

然后，每周交出去的钱是真实的，也是存在极大风险的，就按夫妻两个15w，贷到理论上线，90w来算，现在5年期的利息是5左右，我们抛去历史上高位利息10，低位2 不谈，就按5%算，90w贷款每周要还1150，这部分还没算地税，和保险，贷款的话保险是强制的。我们保守点算地税一周100，保险一周50，不过分把，那么每周锁死的支出就是1300+，然后周期是30年。90w的贷款30年连本带息要还1.8M左右。

一周1K3，意味着一个年收入税前9w+的人的全部税后收入，如果是按照小夫妻15w税前的话，家庭所有支出，储蓄，都必须依赖伴侣6W税前的收入，30年是一个很长很长的维度，里面什么事情都可能发生，离异，生病，暂时失去工作，利息在高位一年或者两年，这个家庭都可能会万劫不复。即使国内过去20年的房产盛宴，断供，家破人亡的事情也是很多的。

如果是移民，如果家里老人病重需要回去一年半年的，那一样因为房贷会牢牢拴住动弹不得。
不买车了，不度假了，孩子不上兴趣班了？天天扣扣索索打工还贷款30年不得有任何闪失，说不定退休了还得在麦当劳打工还贷款。这个系统是没有任何容错机制的。

换个角度，这个家庭税前收入15w，按9w，6w来算，税后家庭一周在2k3左右，然后他们有20w首付，算存款利息4%，一年到手6K利息收入，平摊到每周100，一周2k4

租房算大家都工作时奢侈一点，一周1000好了，还剩1K4，吃光用光一点不留享受生活好了，出现了生活变故，临时性家庭意外，他们还有20w存款，随时可以救急，也可迅速退租换小屋。

如此生活30年，谁的生活质量更好一些呢？

不是说买房不对，而是说在现在的水位，进场是非常不理智的。月薪3K贷款30w和月薪3w贷款300w并不是同一故事。
新西兰的目前的社会不足以支撑这个水位，即使不回调保持缓慢增长，上车的生活也是存在极大风险的

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Elddies 发表于 2022-1-12 00:00
哈哈，真的我特别喜欢你这样想法的人，希望这样想法的人越多越好。

补充内容 (2022-1-12 00:01):

我不知道你这个十年前的自己的隐喻是啥。我十年前可不是这么想的，我十年前是坚定的多军，也背着自己觉得能腾挪自如的房贷，别人恐惧我贪婪贯彻的很好。
这十年见了经历太多事情，活明白了，什么以后发大财都是假的，当下的生活质量才是最重要的，资产不变现就是废纸一张。人生短短几十年，乘着还玩得动吃的动的时候享受生活不好么。65岁以后对钱没什么大的追求了。
我来新西兰的一个原因就是因为一个人好朋友的遭遇，很拼，很上进，总是算的很极限，事业也很成功，突然间人没了，家里的巨额资产没了现金流后突然就变成了债。

我现在活的很保守，给自己留足了避险空间。

我只是想劝劝迷茫的年轻人不要盲目的追高，未来谁也不知道，就像新冠一样。你要觉得好笑那你就笑吧，祝你拿大地发大财。

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Elddies 发表于 2022-1-12 19:04
你朋友的遭遇，只要每周花三杯咖啡的钱买人寿保险，你就不需要担心了。我自己买了一份，公司也给我买了一 ...

保险我早买了，之前没出国时就全家老小都买了。我不仅买了人寿意外还买了医疗。国内买的还是可以上和睦家的那种。这并不妨碍我活的保守一些，我指的是自己和家人那种生活状态，去冲去杀去扩张，你是喜欢冲杀扩张本身带来的体验还是为了未来“某一天”开始享受呢？如果是前者你和你家人都喜欢我觉得无可厚非，后者的话，我只是宁可把未来20年后每天100分的享受换成现在就开始每天20分的轻松。见多了经历多了没有你那么年轻有劲。很多人总想着以后以后怎么样，谁又知道自己有多少以后呢，活的轻松一点不行么？
我原帖说的是既拿得出首付又有足够的收入贷款的小夫妻，同样活三十年两种活法，即使大家最后都活着过来了，一个是卖了房子年事已高多个百万存款，扣扣叽叽活了三十年最好的年华，一个是高质量不担惊受怕的活了30年，手头还有些少量存款，我觉得后面一种更好些，你非要觉得前面那种生活是赢家那你随意。

还是那句话，月入3k贷款30w和现在月入3w贷款300w压根不是一个概念。此一时彼一时情况也不该直接套用，如果这个都不能理解那我也没啥好多说的，你高兴就好，祝你发财

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kickasskid 发表于 2022-1-12 19:02
同感 这两年因为利率低 背负高杠杆的人不少 也是为什么银行现在收的这么紧了 一旦横盘或者下跌 破不破产 ...

是的，都坚定的认为自己是吃肉的那个不是挨打的那个。让我想起06年07股市破灭前，公司里人人炒股，扫地阿姨都很有心得有技术分析，都挣钱。我记得中石油上市那天我开着车听广播，主持人接听众来电问你们觉得以后中石油会是什么走势，大部分人都说100多，200多，还有说500多的。现在马后炮看来一切早有踪迹，但是当年没人会信的，劝他们不要买像杀人父母一般。
出国前还有好多同事投资三四线线房产最后套在手里的，现在去看分析起来是他们傻，当时呢。
我曾经也信奉别人恐惧我贪婪，现在变了，我不知道别人恐惧的事情会不会发生在我身上，人生苦短，知足常乐。这两年尤其是结结实实上了一课，19年前随便找个人描述新冠这两年别人都会当你傻子，但是就这么真实的发生了。

三十年真的是很长很长的一个维度，发生什么都不奇怪啊

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我没JJJJJ 发表于 2022-1-13 14:05
时代不一样了，现在首次置业就是排房甚至公寓！真心在奥克兰生活买房的话，不用100w就能买个3房联排了，b ...

哈哈哈哈，税后9w还有20w首付在银行吃利息的家庭不买房生活质量可好了，还完全没有未来的风险不用活的战战兢兢，新西兰租售同权又没有户口一说。
非要人家本来日子过的好好的耗尽所有家当背上举债上车，战战兢兢活个20年然后退休后稍微多一点钱，牙也送了皮也皱了反应也迟钝了要额外的钱干嘛？
不买房也可以努力让生活变得更好，人家本来生活质量100分就不能上升到150分了？非要降到30分活30年然后回到100分才开心嘛？

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lilysmile 发表于 2022-1-14 15:15
你还是没有看懂这个计算想说明的问题，前面已经说了，这个算法不是说明买房要靠在新西兰工资积蓄还是靠国 ...

我补充一点，如果是自住，解套不解套和房价涨不涨关系不大，只要自己收入不能出现质的飞跃，（毕竟涨一万税前到手只多6k7），就永远没得解套。
高位站岗的可怕之处就是目前有资格接盘的，大部分已经是精英了（比如之前说的家庭睡后9w，还有20w首付），日后收入再大幅跳跃增长的可能性并不大，而目前的利息还远没到高点或者正常水平。假设未来30年有个5年利息是7以上，只要5年，就足以击垮很多高位进场的普通家庭。涨利息涨的是睡后，加工资谈的是睡前。

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Elddies 发表于 2022-1-14 18:09
首先IT刚毕业在澳洲是赚不到20万的，其次按你本身的专业你觉得自己去澳洲能赚多少钱？和新西兰的差距有多 ...

20W估计是个别现象，但是去年（2021）我们公司好几个换了护照的移民（非华人）去澳洲了，听他们的反馈是那边现在helpdesk（初级L1 IT）能轻松找到8-9w澳币的职位。他们算是L2-L3之间的基本都在11-14w 澳币。 比新西兰着实高了不少是真的。相对而言同样的房租或者贷款，那边生活质量确实高一些，而且物价也比这里便宜。
初级的工种相对而言挣的更多，肉制品厂这种幸苦活收入比这里多30%起

当然不是所有人都喜欢澳洲，我就不是很喜欢，但是那边对于年轻人比这里确实有吸引力多了。本地年轻没学历的kiwi都挺喜欢去那里的，毕竟肤色一致语言又通又不要办签证，我看几乎所有kiwi都有几个在澳洲打工的亲戚。

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豆苗 发表于 2022-1-14 22:20
靠工资解套肯定难的，靠投资房解套。家庭税后9万不算精英吧。怎么也得税后差不多20万。 ...

根据新西兰统计局，税前收入9w5以上是新西兰收入的前5%

现在这个水位，税后9w家庭，掏出20w首付，还有能力买投资房吗？