挂Asking Price的真是张嘴就来啊？

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lilysmile 发表于 2022-1-11 15:51
其实是一道简单的算术题。

DTI 是6，且无贷款的情况下：

你这是算的一个人的收入买房，但是大多数买房者是以家庭总收入为基础的，一个人挣到年薪10万+需要时间，但是两个人的工资加起来就没那么难了，首付也是同理，爸妈给力，两家凑一凑也能出来不少

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lilysmile 发表于 2022-1-11 19:16
两个人年薪15W或15W以上的在NZ有多少？如果有孩子呢？
两人15W年薪贷款买房也就能买房价为112.5万的房子 ...

一般两个人工作3-5年左右，年薪是可以到6/7万的，再出租一两间招个房客补贴一下基本开销，大部分小夫妻家庭收入还是能到15万+的，生活品质肯定要牺牲，第一套房就是这么紧紧巴巴抠抠搜搜咬牙拿下来的，所以DTI打击最大的还是首次购房者，本来预算能到130-140，现在只能一窝蜂地看100-120左右的联排。现在不要说中国人父母，就连洋人也是给孩子攒首付呢，因为现实就是靠孩子自己挣工资，那永远也买不起房...
至于小孩子，唉，在努力攒第一套房子的时候，有多少人敢生小孩呢，人生不容易

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lilysmile 发表于 2022-1-11 20:36
你说的是夫妻双方没有孩子的情况，有孩子贷款额度还更要受到限制。

就算没孩子情况下，3-5年后两个人年 ...

你为什么一定要纠结看133万+的房呢？中间价是133，但大多数首次购房者是买不起中间价的房子的，既然贷款只能到112.5，那就说明理智的看房范围就是在100-120这个区间甚至更低一点比较好，买完房手里得留点钱买家具吧，没办法一次到位的。这就是为什么我感觉入门级的房子价钱不会跌，因为大家没得选择，既然不会大跌，那如果以后不想在新西兰了，卖房也不会亏啊。。。
NZ的确是物价高，工资低，所以作为保守投资的普通人，最安全的投资方式就是买房子嘛，入门级刚需，长期持有，下跌的机率很小，只要房价跑赢通胀，那就是赚了

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lilysmile 发表于 2022-1-11 21:24
问题是现在本来算上正常涨幅也就90多万的房子涨到了110多，而原本价值110多万的房子涨到了130万，经过DTI ...

买房，特别是自住房，是长线投资，而且必须要做功课的，哪一区适合自己，这一区价格变化的怎么样，自己的预算是多少，买的房子增值潜力是多大，抗跌的风险能承受多少，然后就开始疯狂的看盘，找性价比最高的。
自住房的持有时长通常是5-10年起步的，5-10年好像很长，但是当你住在这个房子里的时候，其实时间过得很快。想着能不能随时出手，考虑一两年内房价浮动会不会影响到收益，那是投资商和短期炒房需要担心的问题，那是生意，不是刚需。
2010年的时候大家还觉得超过百万的房子是豪宅，10年后过百万的房子就是入门级，这就是长期涨幅跑赢了通胀，每年都有人在说房市会崩，但是当你没得选择的时候，还是能上车的话及早上车。

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vantasy0916 发表于 2022-1-11 23:40
到了这个水位，跑赢通胀其实是个伪命题，是建立在2个前提下的：1.  房价稳定增长，不回调，不横，否则扣 ...

你为啥觉得两个人20多岁没房子能挣到总收入15万，然后30年以后还是家庭总收入15万呢.....那说真的还是躺平吃福利吧，躺在家里什么都不干，一周还有七八百呢，还能申请个公屋，房租才$100多,没有压力，我们工作不就是为了让自己的生活越来越好吗，不然搞得自己那么辛苦干嘛。
你所说的那些万劫不复的情况，我基本都经历过，包括07/08年金融危机和10%的利息，但是长期来看，房价没跌过，当年付出的利息的确不少，但是就算省了这笔利息那也是这钱花在别的地方，花在房子上我个人觉得是很值得的。所以我说的是“首次置房”得理智，量力而行，没办法一次到位，留点钱在手里，不要把自己逼死。
btw：买自住房没办法考虑随时短期套现，这本身就是个长期投资的事儿，不管什么时候买都会感觉自己是不是买亏了，大多数人都是持有几年后才觉得自己不亏的，去年1个月涨了好几倍的事儿，可遇不可求，所以现在回调一下也是正常

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阿苏2016 发表于 2022-1-19 17:12
不是城市，一块地1.6ha咋可能是城市。

分农场地如果不用做管线，只埋罐子，这个价钱有可能，但是这帖子里讨论的生地变熟地那是说一级开发商铺管线，把大地一块一块分割好，ready to build，那是完全是两回事儿。
房子造价也要看设计，层数越多造价越贵。奥克兰房价高有一大部分原因是地价高，房子往高盖，没人没材料，成本就高。去年去taupo住过一民宿，湖边的大平层，满足一切小型豪宅的想象，屋主21年2月买的才180万，放奥克兰至少是300+的感觉，所以我要是老了能实现财富自由，不用考虑孩子工作，那肯定往奥克兰以外搬~