挂Asking Price的真是张嘴就来啊？

lilysmile

日蚀 发表于 2022-1-14 12:04
所以我才说买房的人群根本和纯靠DTI的人群不是一群人。否则的话所有的价格基于DTI（DTI背后就是收入水平 ...

你还是没有看懂这个计算想说明的问题，前面已经说了，这个算法不是说明买房要靠在新西兰工资积蓄还是靠国内家里赞助买房或者是不是纯靠DTI。而是说在现行DTI和贷款政策下，如果需要向银行贷款买房，高价位接盘的话初期首付需要自身掏多少现金出去，算上各项利息地税保险等持有成本和不定期的维修和卖房时的装修费用，其实对没有打算在新西兰待至少5-10年起步长期定居的人来说，并不能赚到所谓的资本利得。

猩猩都叫兽看懂了，他在183的良心建议也非常中肯。对短期持有或准备离开的买家来说，买了再转手卖掉非常不合算。其实存在不小的风险。

还有房价和收入比不要张口就来，敢不敢贴点实际数据，20/15/10/5年前新西兰的房价和收入比是多少，现在又是多少？

无论时代如何变化，澳洲的经济比新西兰发达，生活质量比新西兰高是不争的事实。你说澳洲住久了不如以前生活质量，但和新西兰比仍然比新西兰的生活质量好。否则每年也不会有这么多人的去澳洲生活定居。

30W的首付钱你用汇率算一算折合人民币多少，二三线城市的房价又是多少？就算你那这30W纽币在二三线城市重新买房，又能还剩多少贷款？国内购买力和新西兰比又是怎样？另外，能拿出30W首付在国外买房的家庭国内未必只有一套房，所以也未必需要另外买房。随便找份工作日子一样可以过得很舒坦。

至于是不是靠DTI 接盘，不算上未来各种变化因素，是不是打算在新西兰长期干耗只为未来某一时间段的炒房所得，未来几年都紧巴巴地过质量并不如意的生活。还是留足可以腾挪自如的足够避险空间可以应对生活的变化那是个人生活方式的选择问题，和靠不靠DTI接盘无关。

你不必回复我的贴了，因为你完全就没有看懂，我也不会再回复你的帖子。

买房是人生重大投资，所有买家都会算算经济账。

lilysmile

猩猩都叫兽 发表于 2022-1-14 09:09
所以只能改变自己，抓住命运和时机变成炒房人，要么自甘堕落去吃福利。否则夹在中间肯定是最难受的一批人 ...

话说这么说没错，但是仔细推敲下会发现不太现实。

毕竟谁能预测未来发生什么事，自己的人生会有什么变化还会在新西兰待多久呢。

冒险的活法是无论房价多高都啥也不想买买买，保守的活法是给自己留足应变的空间不要让自己活得太累。

实际情况是很多人虽然上车早在房价低点时买了，但生活出现各种变化，早早就卖了，并没有赶上高位时卖掉的好时机。而很多人高位时接盘，战战兢兢过了好几年节衣缩食的日子才终于解套。

大部分人都只是过普通生活的老百姓，并不都能抓住发家时机。

日蚀

lilysmile 发表于 2022-1-14 15:15
你还是没有看懂这个计算想说明的问题，前面已经说了，这个算法不是说明买房要靠在新西兰工资积蓄还是靠国 ...

叫兽是厉害啊， 我也承认没人家有水平，毕竟房版常逛的都知道他。但是咱俩这不就是正常讨论吗，我也没人身攻击你，最后弄得我好像怎么你似的，都不让回了。。。我也说了，现在是产品分化了，不能单纯看DTI或者房价收入比来看了。你不能老拿过去的眼光去看现在，那时房价比是低，可是利息很高，而且没有供需紧张，市场和现在完全不同。可是你看问题的观点老是以中位价去看，按收入比去看，但是能买房的不一定能买的起中位价的。。。算了，观点不同讨论下吗，你这都不让人说话了没啥意思了。

高山平地

如果人生规划做好了，没打算在新西兰呆下来，一两年，最多5年拿到护照就要去别的地方，那的确不用考虑买房。但许多人未必有这么明确的打算，而且去别的地方未必就有多好的机会等着。这种情况下，犹犹豫豫，把机会全错过了。新西兰的确不是个挣大钱，发大财的地方。但除非你学的专业好，自己能力确实出众，否则去别的地方就一定挣大钱发大财吗？如果那么容易，大家何必来新西兰呢。要说发财机会，国内肯定比这里多，新西兰人再能耐也出不了马云，因为经济体量没那么大。但在中国人人发财了吗？如果真的人人都发财，相信大家谁也不会跑到这里来。看看在北上广那些外地年轻人过的日子，得用家里好几个钱包，还要紧巴巴的。即使现在的奥克兰，收入跟房价的比还是比北上广要好。北京那房子可是动辄几百万上千万啊，能挣几十万上百万的人能有多少？

高山平地

说实在的，能力强的早拔腿跑了，哪里机会好去哪里。在这儿空抱怨有什么用，行动最重要，年轻人不要光说不练。就计算机行业来说，刚毕业的澳洲最多能给到20万，新西兰这边不可能给那么高。能去澳洲拿到20万，傻子才非得在这里拿七八万。

挡风玻璃维修

高山平地 发表于 2022-1-14 16:00
说实在的，能力强的早拔腿跑了，哪里机会好去哪里。在这儿空抱怨有什么用，行动最重要，年轻人不要光说不练 ...

刚毕业20万。。悉尼airbnb房东都干20年了才10万都没有 按你这个收入谁还学别的专业啊 大学只有一个专业就是it

玲珑冰块

高山平地 发表于 2022-1-14 15:55
如果人生规划做好了，没打算在新西兰呆下来，一两年，最多5年拿到护照就要去别的地方，那的确不用考虑买房 ...

很多专业都比新西兰好 比如医护 比如IT 稍微有点学历的都比新西兰挣得多 只有倒卖房产的才不敢走吧 所以新西兰会流失大量有用人才 这就是炒房的后果

Elddies

高山平地 发表于 2022-1-14 16:00
说实在的，能力强的早拔腿跑了，哪里机会好去哪里。在这儿空抱怨有什么用，行动最重要，年轻人不要光说不练 ...

首先IT刚毕业在澳洲是赚不到20万的，其次按你本身的专业你觉得自己去澳洲能赚多少钱？和新西兰的差距有多大呢？

kikilulu

高山平地 发表于 2022-1-14 16:00
说实在的，能力强的早拔腿跑了，哪里机会好去哪里。在这儿空抱怨有什么用，行动最重要，年轻人不要光说不练 ...

IT刚毕业就20万澳币啊？听起来像特例，不像普遍现象。

阿苏2016

猩猩都叫兽 发表于 2022-1-14 14:21
这个比如郊区的地想分，离现成的城市管道设施比较远，那么可能政府会要求做很多东西，价格很难说，可能是 ...

这个说不好其实就比较有意思了，因为一大笔钱究竟多少算一大笔其实要看怎么比，举例，拿出30W来折腾污水按理说已经是天文数字了，然而，如果生地只是20W，而隔壁的所谓配置完备但是小了一半面积的熟地却要60W, 那么即便30W用来折腾，算起来也要比直接买便宜10W。所以我才说，目前处于价格倒挂，短期内我个人认为房价会有下调。至于长期嘛，不好说。计划赶不上变化。17.18年那会，都鼓吹房价要猛涨，然而在18-20年间，房价确确实实是降了，的确2020年又疯涨了，但是谁能说18-19年买入的买家不是比17年那些人以更低的价格买的呢。我只是很反感一些人无脑的吹房价永不落。譬如之前玩命鼓吹南区岛民区的那几位。

补充内容 (2022-1-14 19:02):
宇宙中心大北京的房价也都猛降了2，3成。北京涨的时候，他们说北京都涨，奥克兰也得涨，北京降的时候，他们说，北京降特殊情况，奥克兰还得涨

vantasy0916

lilysmile 发表于 2022-1-14 15:15
你还是没有看懂这个计算想说明的问题，前面已经说了，这个算法不是说明买房要靠在新西兰工资积蓄还是靠国 ...

我补充一点，如果是自住，解套不解套和房价涨不涨关系不大，只要自己收入不能出现质的飞跃，（毕竟涨一万税前到手只多6k7），就永远没得解套。
高位站岗的可怕之处就是目前有资格接盘的，大部分已经是精英了（比如之前说的家庭睡后9w，还有20w首付），日后收入再大幅跳跃增长的可能性并不大，而目前的利息还远没到高点或者正常水平。假设未来30年有个5年利息是7以上，只要5年，就足以击垮很多高位进场的普通家庭。涨利息涨的是睡后，加工资谈的是睡前。

grace1911

vantasy0916 发表于 2022-1-14 20:08
我补充一点，如果是自住，解套不解套和房价涨不涨关系不大，只要自己收入不能出现质的飞跃，（毕竟涨一万 ...

对啊，所以我说刚需入场需谨慎，这以后可都是真金白银的债务。我就是前面朋友说的得靠DTI买房的穷人…就现在这房价，不考虑接盘，有打算另谋出路了。和澳洲国内比，这边生活质量可不咋的，物资少又贵，工资低，再加上来个高房价…宜居？

vantasy0916

Elddies 发表于 2022-1-14 18:09
首先IT刚毕业在澳洲是赚不到20万的，其次按你本身的专业你觉得自己去澳洲能赚多少钱？和新西兰的差距有多 ...

20W估计是个别现象，但是去年（2021）我们公司好几个换了护照的移民（非华人）去澳洲了，听他们的反馈是那边现在helpdesk（初级L1 IT）能轻松找到8-9w澳币的职位。他们算是L2-L3之间的基本都在11-14w 澳币。 比新西兰着实高了不少是真的。相对而言同样的房租或者贷款，那边生活质量确实高一些，而且物价也比这里便宜。
初级的工种相对而言挣的更多，肉制品厂这种幸苦活收入比这里多30%起

当然不是所有人都喜欢澳洲，我就不是很喜欢，但是那边对于年轻人比这里确实有吸引力多了。本地年轻没学历的kiwi都挺喜欢去那里的，毕竟肤色一致语言又通又不要办签证，我看几乎所有kiwi都有几个在澳洲打工的亲戚。

豆苗

vantasy0916 发表于 2022-1-14 20:08
我补充一点，如果是自住，解套不解套和房价涨不涨关系不大，只要自己收入不能出现质的飞跃，（毕竟涨一万 ...

靠工资解套肯定难的，靠投资房解套。家庭税后9万不算精英吧。怎么也得税后差不多20万。

极速狂风

日蚀 发表于 2022-1-13 12:35
你这个算法是成立的，但是据此算法，国内房价应该脚踝斩才合理。包括北上广深。因为在国内任何城市，光靠 ...

很赞同这个说法。

银行以前一直都是有贷款比例的，只是没有说出来而已。以前贷款松的时候，并不是工资4w，支付20w 首付，就能买100w 房子的。
100w 的都是入门级别，这么算有点悲观，大家150的房， 200，名校区，300 Bay 谁能买呢？
如果房价暴跌，整个经济也会崩塌。政府也不会让这个现象出现，疫情基本就是靠建筑，房地产在支撑整个经济。新西兰政府其实改改政策，海外人士都可以买房，房价会怎么样呢？

反观现在的房东，有租金就能抗，房租虽然现在不能向以前一样cover 贷款，但是也差不多了多少，一个星期给个100块，应该也不难。自己租房估计也远远不指给这么多钱。

最慌的，无非是现在大力开发的房地产商，杠杆高到天上去了。但是回头看看利润，原来盖普通房子也就10-15w，现在可能是翻番，市场太疯狂。如果他们把利润一套房牺牲个10W，你不接盘，自然有人会接，每个人的心理和想法都是不一样的。

现在不买的无非就是想抄底，什么是底没人知道。大赦之后，个人观点，该买房的还是会尽快买，毕竟安家是首要大事，没几个人会愿意给别人支付银行贷款。

vantasy0916

豆苗 发表于 2022-1-14 22:20
靠工资解套肯定难的，靠投资房解套。家庭税后9万不算精英吧。怎么也得税后差不多20万。 ...

根据新西兰统计局，税前收入9w5以上是新西兰收入的前5%

现在这个水位，税后9w家庭，掏出20w首付，还有能力买投资房吗？

高山平地

vantasy0916 发表于 2022-1-14 20:47
20W估计是个别现象，但是去年（2021）我们公司好几个换了护照的移民（非华人）去澳洲了，听他们的反馈是 ...

澳洲有几个公司给刚毕业的学生能达到这个level。当然不是拿个计算机的文凭就行，他们招的都是最好的学生，竞争激烈。能拿到这种offer的学生当然不会留着新西兰了。

无色咖啡

阿苏2016 发表于 2022-1-14 14:13
奥克兰的情况因为已经有几年没有在那了，不敢太确定，但是奥克兰之外的，远没有想象的那么紧张。一块市区 ...

你的回帖让我突然想到那几个敢叫价150万以上的oteha valley road的3房排房，明天路过看看有sold的sign吗？，哈哈。

雄安百亩良田

阿苏2016 发表于 2022-1-14 19:00
这个说不好其实就比较有意思了，因为一大笔钱究竟多少算一大笔其实要看怎么比，举例，拿出30W来折腾污水 ...

中国房产在去泡沫的周期刚开始，一线中心城市都开始松动了，但是这只是开始，未来会更艰难。因为中国房产是不给予土地的资产泡沫化程度很深。奥克兰房产有土地作为强力支撑，完全是不同概念！

雪中漫步

说来说去就一个原因，新移民觉得新西兰的房价跟收入生活水平不匹配，德不配位，所以大家不愿意接盘啦。

kikilulu

雪中漫步 发表于 2022-1-15 11:25
说来说去就一个原因，新移民觉得新西兰的房价跟收入生活水平不匹配，德不配位，所以大家不愿意接盘啦。 ...

也不一定都不愿意买，比如楼主就是要买房的，否则也不会发好几个帖子提问了。当然了，任何市场，即便是2008-09那波，2018年那波低迷的价格，也有好多人不愿意接盘的。我还知道有在2007年高点抛盘，一直等着降价，高抛低吸的人呢。具体情况都不同，不能一概而论，计算好自己的风险做判断即可，买不买都成。

grace1911

雪中漫步 发表于 2022-1-15 11:25
说来说去就一个原因，新移民觉得新西兰的房价跟收入生活水平不匹配，德不配位，所以大家不愿意接盘啦。 ...

你这话…哈哈，话糙理不糙。如果同样要为高房价买单，为何不去一个工资更高、消费更低、物资更丰富、教育医疗更好的地方？以后这边会流失很多赚工资的技术型人才，很多有能力的人来了也会走

阿苏2016

我有点不理解，吹今年继续疯涨的各位，，如果真涨了，那不得得花更多才能入市，除非手底下其实也没钱了，等着抛了赚一笔。但若是不涨了，各位岂不是很打脸？
所以我觉得吧，真正牛市的时候，是没人吹涨的。当然，皮笑肉不笑的说腰斩说反话的，更体现了心虚。
用句黄渤的话说，你要长得漂亮，绝对不怕人家说你丑。

阿苏2016

无色咖啡 发表于 2022-1-14 23:25
你的回帖让我突然想到那几个敢叫价150万以上的oteha valley road的3房排房，明天路过看看有sold的sign吗 ...

哈哈哈，不是还有教唆别人，Oteha是未来之光的嘛。

无色咖啡

阿苏2016 发表于 2022-1-15 11:49
哈哈哈，不是还有教唆别人，Oteha是未来之光的嘛。

未来之光，哈哈，真敢说，一些中介的忽悠能力真的蛮有水平的，我记得就上周，刚刚开始上班，1月10日，听一个节目，不记得是936还是993. 一个中介张开就来说，目前大家还是要能买就买，他们团队已经收到了40多个刚刚大赦拿到pr的人咨询房子的电话了，未来大量移民涌入，房子一定会再次上涨。
我听了都想笑，上上周估计拿到大赦移民的就100多人了，还不全是中国人，也不全在奥克兰，一小半都找你们团队咨询了，你们团队这么厉害，为啥不是top agent.

猩猩都叫兽

lilysmile 发表于 2022-1-14 15:27
话说这么说没错，但是仔细推敲下会发现不太现实。

毕竟谁能预测未来发生什么事，自己的人生会有什么变化 ...

对的，就是因为时机很多时候看起来是危机，很多人才不敢冒险，最后和大多数人一样。抓住的是少数佼佼者，抓错的也很多。成功是一项综合指数，所以不是所有人都能经济上成功。

猩猩都叫兽

阿苏2016 发表于 2022-1-14 19:00
这个说不好其实就比较有意思了，因为一大笔钱究竟多少算一大笔其实要看怎么比，举例，拿出30W来折腾污水 ...

这个价格很多是垄断造成的，不是说你有30万，就能把20万的生地买到就赚了，而是哪怕你拿出40万去买一个20万的生地，你也没法把他变成60万的熟地，更多多时候是你没有选择，只能上车接受它的价格或者错过（当然不一定错过就是过错，有时不买也是对的）。还有一点是新西兰体量小，各方面成本都很高，你看着几万能做好的东西，找到所谓的专业人士做完十几万，有你不懂或者忽略的部分，还一大部分原因是效率低手续繁琐造成的，人为推高成本，除非大家都不买单，可是问题又回到体量小了这个问题了，只要有几个买单，不需要多，就可能能托住这个价格，让下一个接盘的付更高的价格再。

Elddies

无色咖啡 发表于 2022-1-15 13:34
未来之光，哈哈，真敢说，一些中介的忽悠能力真的蛮有水平的，我记得就上周，刚刚开始上班，1月10日，听 ...

据我所知目前one off visa下来的一共1700人，未来批的人数会增加更快，具体欢迎查移民局网站

阿苏2016

猩猩都叫兽 发表于 2022-1-15 16:10
这个价格很多是垄断造成的，不是说你有30万，就能把20万的生地买到就赚了，而是哪怕你拿出40万去买一个20 ...

明天去见builder，到时候看他怎么说。但如果新房人家报的比二手房低，那只能说炒房客目前依然活在自己的梦里。
今天FB上中介因为卖掉了一个房子而做了一个全副广告，那真是太TM有深意了。但凡好卖，用花钱做自己卖了套房子的广告吗。哈哈。接盘有高接的有低接的。我反正不想做那个高接的。还是我说的那句，但凡是个人都知道是看涨的行情，不用吹，无论炒房的还是刚需的都闷头找钱入市了。但凡天天吹涨的时候，那必然是惦记找人接盘了。你说对不


补充内容 (2022-1-15 18:16):
其实看上市量和销售量谁高就能发现些问题，还有就是是不是中介和Builder天天追着你。目前我看builder和中介天天追着我问的不少。这有点意思了。

261874939

Elddies 发表于 2022-1-15 17:48
据我所知目前one off visa下来的一共1700人，未来批的人数会增加更快，具体欢迎查移民局网站 ...

1475而已。。。。。。。。。。。。。