挂Asking Price的真是张嘴就来啊？

07510919731

玲珑冰块 发表于 2022-1-13 12:41
85万贷款 一周还900刀左右 还不算地税保险 年薪9万 每周拿到手1000多一些 请问有娃咋办 这还没算水电网  ...

这个年结余算的没问题啊，本息一起30年期，每月4500的还款，其余所有杂项开支水电网税保险日常吃喝拉撒电话，油费全加上，每月1800的支出。每年7.5万支出。平时还会接点私活啥的，home office按比例再少报点税，保守估计年底家庭结余2.5完全没问题的。维持了个2年再要孩子，已有的存款加上当年结余，至少可以保证1个孩子的精养吧。

grace1911

高山平地 发表于 2022-1-13 15:24
去年一年涨了这么多，今年再疯涨的可能性不大。现在比较危险的是惠灵顿，已经涨了好几年了。几年前跟基督城 ...

我比较矬，工资涨幅赶不上这边房价物价。今年工资上涨了2%。扣税吃喝拉撒完，剩不下多少。老实说，在这里只能保证基本生存需求，谈不上什么生活质量。不知道其他人怎么样

猩猩都叫兽

这贴子讨论的好激烈啊。。。目前看空的是新移民，保房价的是老移民。各自代表不同利益。如果房价跌，新移民也可能会买，也可能不买。老移民可能会尽可能买，思想不同，是因为住的久了就知道在新西兰除了炒房真的没有可以发家的机会了。目前老移民占主导，新移民被动上车成为接盘侠。不想接盘可以回国，可以再跳到澳洲当接盘侠，不管怎样总会是接盘侠。实话说，如果房子长期不涨形成趋势了，那么确实没人买了，这点和国内一样，现在跌是常态是潜意识，挣了点钱的很多又交了股票等智商税，总归是把钱留不住在手里。所以一个健康的看涨的房事才能让人安定下来，否则这些钱必然流入其他领域，到时不骂炒房的又会去骂炒蒜的，炒米的。。。

不是刚需的特别是准备离开的，真的别买。一两年内房价不会有起色，跌的话十个点以内。
长期打算留下来的看准时机可以入手，能有不错的deal.

玲珑冰块

07510919731 发表于 2022-1-13 15:33
这个年结余算的没问题啊，本息一起30年期，每月4500的还款，其余所有杂项开支水电网税保险日常吃喝拉撒电 ...

每个月1800刀生活 这样算一周425刀 我们算笔账  电费网费水费一周50刀 油钱50刀 吃饭至少200刀 出去偶尔买衣服 各种意外 一周150刀 只是刚刚刚刚够 而且稍微想富裕点都很难 或者出去旅游 买点好东西 都很难 生活的非常艰苦了 一个孩子现在幼儿园250刀一周 而且包括自己伴侣生孩子休产假没办法全职上班 家庭收入全靠一个人 其实真的压力很大 基本很难有所剩余 你说的要接点私活 不是什么人和任何工作都可以接私活 还有office 的减税 也不是任何工作都可以～ 其实110万的房子不是很舒服 但是生活的压力其实不比国内压力小 更何况现在生完孩子都没有父母可以过来帮忙带一下 这里找阿姨月嫂超级贵 都是靠双方 我只是阐述新移民的现实现状

玲珑冰块

日蚀 发表于 2022-1-13 15:30
那你有没有想过为啥奥克兰会是亚洲人的天堂？说到底对亚洲人来说，奥克兰的收入是碾压性质的。你可以说和 ...

你说这些来奥克兰淘金的亚洲穷人 能有钱接动这么贵的盘吗？ 付首付的钱哪里来？ 他们本来就不是接盘的大军… 是来吃福利的大军

猩猩都叫兽

玲珑冰块 发表于 2022-1-13 15:55
每个月1800刀生活 这样算一周425刀 我们算笔账  电费网费水费一周50刀 油钱50刀 吃饭至少200刀 出去偶尔 ...

怎么说呢，生活其实一直都是这样。你现在觉得过去房子便宜，如果现在没涨那么多自己生活就不会这么艰难，其实你问问老移民，大多也是这么过来的。每个人都有一段这样的艰辛岁月。。。不行考虑换个环境只能，澳洲确实是不错的选择，什么天气啊气候啊毒物啊都不是事，和吃喝拉撒比起来。

高山平地

各国房子都涨了，除了中国。这个确实对工薪层，尤其刚入职的年轻人非常不利。房价升高，进一步加大了贫富差距。对任何一个社会来说，这都不是好事。但疫情下，各国只能印钱，解决当下的问题，否则整个经济就垮掉了。如果政府调控得好，未来几年工资上升，房价保持稳定，十年后收入和房价的比例回到疫情前。但这个很难做到。新西兰投资渠道太少，只有一个房产，余钱全投到房子里了。对社会来说，这确实是毒药，房价太高，挤压了所有其他行业成长的空间。美国今年房子也涨了，幅度没有新西兰这么夸张。美国投资渠道多，好多人嫌麻烦，不会投资房子。放到股市，长期收益不比房子差，甚至更好，而且省事，成本低。新西兰除房子还有什么投资渠道？

四文鱼哥

过去20年一直在涨=未来也会一直涨 =房价涨
没有更好的投资渠道=钱都涌入房地产=房价涨
16W新移民= 一大堆傻子富豪冲进来接盘=房价涨

无色咖啡

高山平地 发表于 2022-1-13 16:22
各国房子都涨了，除了中国。这个确实对工薪层，尤其刚入职的年轻人非常不利。房价升高，进一步加大了贫富差 ...

很多呀，anz share account 可以投资澳股，美股，plus 500 可以投资bitcone。 asb cash management account可以投资澳股，纽股，还可以给利息。
一些好的股票，fmg, mfg每年的分红都可以达到近20%。 看你愿意投资吗？

猩猩都叫兽

四文鱼哥 发表于 2022-1-13 16:37
过去20年一直在涨=未来也会一直涨 =房价涨
没有更好的投资渠道=钱都涌入房地产=房价涨
16W新移民= 一大堆傻 ...

虽然你这是调侃，但是新西兰房价过去这么多年来就是这种无脑的涨上去的。。。所有消息都可以利好。需要一代人经历房价不涨甚至下跌的社会状况才会改变，否则人们潜意识里就是房价涨，所以有钱都进来，部分种族的进来逐利当接盘侠，刺激这个循环

anzbank

奥踢阿罗阿就是活个房，其他都扯淡。搞房子就是破产了也能翻身，不搞房子赚再多也免不了变成笑谈---参看一易达通

anzbank

猩猩都叫兽 发表于 2022-1-13 15:40
这贴子讨论的好激烈啊。。。目前看空的是新移民，保房价的是老移民。各自代表不同利益。如果房价跌，新移民 ...

新移民从觉得这里有机会有盼头有希望，过几年被现实的铁拳锤几次就知道哪怕除了房地产之外有那么一丁点发财投资翻身的新机会都轮不到chinese sounding name来发现来落实来抓住

阿苏2016

07510919731 发表于 2022-1-13 12:16
看了各位的激烈争辩，个人觉得家庭的税后收入能有个9万左右，买个110万左右的房子，背个85万左右贷款，即便 ...

这个很难等同吧，毕竟除了吃喝拉撒，其他算完了汇率基本差不多。比如冰箱电视车这些大件。
而且工作类型很难比，我现在家庭税后9，但是国内家庭税后基本等同于9*汇率.国内城市二线也就是100-200，但是考虑到土地，房屋面积，所以我觉得奥克兰100算是比较合理，再高就看谁乐意接盘了。至于奥克兰之外，就看谁愿意当冤大头了。我自己能接受的就是2020年RV多个10%，有不少炒房客挂个RV多50%，等着宰人呢，当然了，一看记录，大部分都是2020年上车，准备套一手就走的投资客，目前看，挂了3个月了还没人问。旁边大片土地等着卖。鼓吹老移民接盘，老移民的钱也不是无限的。供求关系决定一切。至少在奥克兰之外，土地可不缺。

补充内容 (2022-1-13 17:38):
100只是说均价，避免有杠精拿着中区豪区跟我这抬杠。

阿苏2016

猩猩都叫兽 发表于 2022-1-13 15:40
这贴子讨论的好激烈啊。。。目前看空的是新移民，保房价的是老移民。各自代表不同利益。如果房价跌，新移民 ...

看地区吧，奥克兰之外目前炒房客已经开始胡乱要价，等着接盘的人随便砍了。老移民我相信能买的，去年已经竭尽全力都买了，如果供应持续增加，很难说他们还有没有余钱再买入。现金流毕竟不是无限的。奥克兰以外的地方不少已经开始出现倒挂了，这一般来说像个警示，毕竟二手房挂什么价格都可以，但是新房是价格标杆在那了。毕竟新西兰不缺土地。即便奥克兰，其实也有的是地方。就看政府批不批了。

lilysmile

日蚀 发表于 2022-1-13 12:35
你这个算法是成立的，但是据此算法，国内房价应该脚踝斩才合理。包括北上广深。因为在国内任何城市，光靠 ...

国内人口数量，物价水平和这里完全不是一个水平，根本不具可比性。

这个算法不是说明买房要靠在新西兰工资积蓄还是靠国内家里赞助买房。你根本就没看明白。
这个算法只是基于工资计算DTI为6，买家实际能从银行贷到多少钱，银行眼里根据工资贷款买家可以买到什么价格的房子,至于和市场价比的差额部分买家愿意自己掏现金补足那是另外一回事。通过粗略计算，买家大概可以算出现在高位接盘需要自掏多少现金，毕竟掏出去的是自己的真金白银。

当然你会说有些银行DTI 还不是6，还可以贷更多之类。但现在很多市场上的价格也不是到130万就封顶了。这个计算只是提醒，如果不是5-10年起步的长期持有，算上还贷利息和持有成本和费用开销，如果买家自身用现金补足越多，转手再次卖的时候越不划算。现在高价接盘，以后再加价转手卖难度更高。

没人预测得了自己会不会在新西兰待至少5-10年，也没人可以预测自己卖房时市场行情如何，政策会如何变化。

说置换换房的，也有很多因为市场价更高换不成功的。实际的情况是，如果高价接盘，随着各项物价生活成本上涨以及不会涨幅很大的工资收入(说不定有的家庭还要养孩子)，生活质量只会变得更差，几乎攒不下很多积蓄。

无论自身经济状况如何，怎么算，在新西兰高价接盘都不是个聪明的投资。

毕竟澳洲生活质量好太多。而有首付这钱，如果不是在北上广一线城市，在国内随便找个工作都可以过得不算太差了。

lilysmile

Elddies 发表于 2022-1-13 14:37
买了房顿顿吃鱼罐头还不如租房

补充内容 (2022-1-13 14:39):

9W税后年薪可以出奥克兰买，如果工作方便变动的话。

lilysmile

grace1911 发表于 2022-1-13 15:37
我比较矬，工资涨幅赶不上这边房价物价。今年工资上涨了2%。扣税吃喝拉撒完，剩不下多少。老实说，在这里 ...

不是你比较矬，是大部分人的生活现状就是这样。
高物价，工资低，工作几年后工资涨幅也不大，基本攒不下什么钱，也没什么生活质量。所以很多人都离开了，包括本地出生的kiwi。

lilysmile

猩猩都叫兽 发表于 2022-1-13 15:40
这贴子讨论的好激烈啊。。。目前看空的是新移民，保房价的是老移民。各自代表不同利益。如果房价跌，新移民 ...

“在新西兰除了炒房真的没有可以发家的机会了。”-----真的太赞同这一点了
在新西兰真的只有炒房和吃福利

bencake

错过2008年，13年，15年，17-20年，长期看空者完美错过每一次暴涨也是挺不容易。
希望2022-2023给个机会暴跌30%，到时候估计大部分人极度恐慌。富人继续抄底，空军继续看空，希望暴跌80%

猩猩都叫兽

阿苏2016 发表于 2022-1-13 17:32
这个很难等同吧，毕竟除了吃喝拉撒，其他算完了汇率基本差不多。比如冰箱电视车这些大件。
而且工作类型 ...

新西兰确实不缺土地，但是缺乏可开发的土地，主要是基础建设跟不上，垄断，价格高。想开发，需要修路，做雨水污水管道甚至是小型污水处理厂，这些都需要大量的钱，有能力做的没几家全国范围内。council也需要贡献费，这些人联合起来肆意要价，导致很多地图有面积却不能开发。开发出来的地，这些人拿走大半，导致新开的地价格居高不下。你看现在连Kingseat那么偏远的地方开出来的300多的地都要60万就知道了，所以大片土地可用其实是伪命题，因为被利益垄断，限制开发。

猩猩都叫兽

lilysmile 发表于 2022-1-13 19:15
“在新西兰除了炒房真的没有可以发家的机会了。”-----真的太赞同这一点了
在新西兰真的只有炒房和吃 ...

所以只能改变自己，抓住命运和时机变成炒房人，要么自甘堕落去吃福利。否则夹在中间肯定是最难受的一批人，收入看似体面，却全被生活住房和税拿走了。

无色咖啡

bencake 发表于 2022-1-14 08:22
错过2008年，13年，15年，17-20年，长期看空者完美错过每一次暴涨也是挺不容易。
希望2022-2023给个机会暴 ...

30%太夸张了， 估计针对排房，unit和一些盒子freeholder可以。其他有天有地的好房子，估计不太可能。
其实每回调区间都不会过20%， 我个人感觉，08-09最大毕竟经济危机把利息拉到10%，大概10%-25%. 14-15其实不大，利息回调，但是限制外国人买房子，持平或者5%-10%。18-19年由于unitary plan 和加息预期,利多利少互相抵消了，所以也是持平或者5%-10%。 22-23 这次的主要是强烈的加息预期和dit，目前利息只是回到了17年左右，主要还是看利息最后是多少和dit的持续，现在投资都在观望.除非来个和雷曼一样的大雷，要不估计正常house也在10%-20%左右。
不过，话又说回来，房价不涨，对于投资者而言就是亏.

Elddies

无色咖啡 发表于 2022-1-14 09:49
30%太夸张了， 估计针对排房，unit和一些盒子freeholder可以。其他有天有地的好房子，估计不太可能。
其 ...

没有房子的操心操心什么时候不用租房了，有房的操心操心明年怎么还贷款，不需要替别人操心，努力一点都能撑过去的，一个经济周期而已，不要搞得好像世界末日了一样。这就像打了疫苗的总在YY没打疫苗的人怎么还不得新冠，没打疫苗的总在想为什么打了疫苗的还没有变僵尸一样，淡定。

kikilulu

无色咖啡 发表于 2022-1-14 09:49
30%太夸张了， 估计针对排房，unit和一些盒子freeholder可以。其他有天有地的好房子，估计不太可能。
其 ...

还有location很重要，不完全是房屋的类型影响房价

补充内容 (2022-1-14 10:15):
市场上升期普涨，哪儿都涨，等潮水退去，才知道哪个loaction抗跌。

四文鱼哥

kikilulu 发表于 2022-1-14 10:08
还有location很重要，不完全是房屋的类型影响房价

补充内容 (2022-1-14 10:15):

就新西兰来说，一定是奥克兰最抗跌，毋庸置疑的，金融中心，跟北上广深在中国的地位一样。
就奥克兰来说，中区肯定抗跌，北岸也应该还可以，剩下的除了海边的度假胜地，都不抗跌

kikilulu

四文鱼哥 发表于 2022-1-14 11:00
就新西兰来说，一定是奥克兰最抗跌，毋庸置疑的，金融中心，跟北上广深在中国的地位一样。
就奥克兰来说 ...

北岸这一波除了个别地方，泡沫不大，应该抗跌。北岸涨幅大是2013-2016那一波。因为北岸去年还有个别房子卖不到2017年cv 。中区一直比较稳定，08年还有几个不跌的区域。

北岸大桥

年收入税后9万，贷款85万，日子过的很紧张，存钱很难，如果再要孩子，估计要入不敷出了。粗算一下
以下花费按周来计算
房屋保险+地税   100
水电网               100
车保险（2个人至少2辆车）+人身保险     80
油费（2个车）      120
贷款 按照最新 3.65%  利息   900
花费  1300    收入 1730
剩下 430  需要负担你们的吃，穿，娱乐，黄房子一周的最低消费大概150， 娱乐费包括逛商场，下馆子，买衣服化妆品之类的，这些一周也要200左右，基本剩不下钱了。有孩子就完全不够了。

日蚀

lilysmile 发表于 2022-1-13 18:39
国内人口数量，物价水平和这里完全不是一个水平，根本不具可比性。

这个算法不是说明买房要靠在新西兰工 ...

所以我才说买房的人群根本和纯靠DTI的人群不是一群人。否则的话所有的价格基于DTI（DTI背后就是收入水平）都是不合理的，国内国外都一样。这么说吧，靠工资，没额外资金，想买房只能买中位价以下，选择很多。中位价的房子至少是工资中位外加还有一定其他经济来源的才可能能买，比如家庭赞助等。高于中位价的一定是收入远高于中位水平或者通过资产置换才能购买的。换句话说市场上所有房产产品是分类的适应不同人群和经济能力的人群的，而不能像你这样算的单纯靠DTI就可以计算是否有人接盘的，因为每个人的经济状况是不同的，而且经济状况不仅仅是工资收入。所以你这算法，怎么算房价都不合理，不管在哪。但是现实是这些不合理的房价和收入比在大多数国家都是存在的。你怎么解释这个问题呢？包括澳洲也一样。生活质量变差也不是新西兰独有的问题，你现在是新西兰和澳洲比，可能觉得不如。但是澳洲住久了的也会觉得不如以前的生活质量，都是这个感受，归根结底是通胀洗劫了大部分人，你没有抗通胀的资产，不管在哪结果都差不多，看你和谁比而已只是。

至于你说的这首付钱如果在国内不是一线能过的不太差，前提也得买房啊。。。否则你这个首付回去买个房也不剩啥了，挣个几千工资的，什么物质生活也享受不到啊。。。

阿苏2016

猩猩都叫兽 发表于 2022-1-14 09:07
新西兰确实不缺土地，但是缺乏可开发的土地，主要是基础建设跟不上，垄断，价格高。想开发，需要修路，做 ...

奥克兰的情况因为已经有几年没有在那了，不敢太确定，但是奥克兰之外的，远没有想象的那么紧张。一块市区2000多平的地，水电网都弄好大概也就是50多万。最小400平就可以拆分。一些builder报价也就2500一平，贵的3000，但是有些中介和现房卖家奢望一个600多平150平房的要卖到150甚至180，除了能宰一个算一个，没有其他可能性了。另外想请教，雨水污水的大量的钱，究竟是多少，虽然每个人都说这个需要大量，但是至今也没有一个具体或者范围给出来。因为有些生地，6000多平也不过40多万。当然，这是出奥克兰了。很多炒房客把小城市的房子也标着奥克兰的价格来搞，就让人觉得哭笑不得了

补充内容 (2022-1-14 14:19):
有些开发商更逗，一个townhouse标价120W，一个show home要160W，还得租给它3年。同社区一个不到8年的house，只要90，价格还可议。

猩猩都叫兽

阿苏2016 发表于 2022-1-14 14:13
奥克兰的情况因为已经有几年没有在那了，不敢太确定，但是奥克兰之外的，远没有想象的那么紧张。一块市区 ...

这个比如郊区的地想分，离现成的城市管道设施比较远，那么可能政府会要求做很多东西，价格很难说，可能是个污水处厂都不好说。也可能是是个大型污水泵。所以这个价格很难计算，一般人玩不起。能玩的起的，自然要把工程项目费用拉到最高，可能还要不断提价。