挂Asking Price的真是张嘴就来啊？

日蚀

lilysmile 发表于 2022-1-11 19:16
两个人年薪15W或15W以上的在NZ有多少？如果有孩子呢？
两人15W年薪贷款买房也就能买房价为112.5万的房子 ...

你这个算法是成立的，但是据此算法，国内房价应该脚踝斩才合理。包括北上广深。因为在国内任何城市，光靠工资买房的，都是少数中的少数。你在北上深年薪百万两口子，也买不起房（如果家里不赞助的话）。你在大多数2-3先城市收入少很多，即使算是偏高收入人群，同样还是买不起中位价的房子可能。所以这是个悖论。结论是靠工资买房，压根就不现实，对绝大多数人来说。

那为啥还能有这么多房销售和转手呢？收入好，家里赞助的，可以入场。剩下的基本是置换，小的换大的，再贴钱，大的换豪的，再贴钱，豪的退休了换小的，给了钱给小家庭，他们就有资本再去借贷和靠积蓄再去置换升级，如此反复。

还有一点就是财富向少数人手里集中，过去8个人能买房，现在只有5个。那么那3个上不了车的，要么租房要么被所在的城市淘汰。宏观看，每个城市都存在这样的淘汰机制。有想躺平或者消费降级主动被淘汰的，有被动被淘汰的。归根结底还是看个人能力，包括收入能力和把我机会的能力。

总的来说靠工资买房，在哪都不容易，国内国外，绝大多数城市都是这样。所以你不用管有多少人可以有家庭资助或者剩下多少钱可以去供房，因为这和实际购买的人群有很大区别。当然房价合理与否，按你算的我觉得能住人的地方基本没啥合理的，价格都偏高。但是存在即合理。不是长期打算住，想去别的国家或者回国的，那真的没必要买确实，毕竟买卖都是有成本的。不过话说回来，要是明着告诉你今天买，哪怕2年后你回国，房价还要涨50%或者更多，那么你砸锅卖铁也会买，所以无非是没人能看清未来，不敢操作罢了，你算的那些收入和还贷比，在这样的市场下，是没有意义的了就。未来咋样，几年后回头看看。

玲珑冰块

07510919731 发表于 2022-1-13 12:16
看了各位的激烈争辩，个人觉得家庭的税后收入能有个9万左右，买个110万左右的房子，背个85万左右贷款，即便 ...

85万贷款 一周还900刀左右 还不算地税保险 年薪9万 每周拿到手1000多一些 请问有娃咋办 这还没算水电网 不知道大哥咋算的账

玲珑冰块

日蚀 发表于 2022-1-13 12:35
你这个算法是成立的，但是据此算法，国内房价应该脚踝斩才合理。包括北上广深。因为在国内任何城市，光靠 ...

国内房价也降了 尤其二三线 一线城市有大量农村中国人口红利支持啊 新西兰有这么人口吗？

yljtwins

日蚀 发表于 2022-1-13 12:35
你这个算法是成立的，但是据此算法，国内房价应该脚踝斩才合理。包括北上广深。因为在国内任何城市，光靠 ...

武汉房价降了30%都不止，我家都亏死了，武汉在二线城市算大的吧，不影响房价暴跌啊

kickasskid

玲珑冰块 发表于 2022-1-13 12:41
85万贷款 一周还900刀左右 还不算地税保险 年薪9万 每周拿到手1000多一些 请问有娃咋办 这还没算水电网  ...

只算还利息不还本金 不过现在都要求本息一起还了吧

我没JJJJJ

玲珑冰块 发表于 2022-1-13 12:41
85万贷款 一周还900刀左右 还不算地税保险 年薪9万 每周拿到手1000多一些 请问有娃咋办 这还没算水电网  ...

家人说税后！    还有年薪9w 还带娃 不造假情况下 银行也不会批到85w！

玲珑冰块

我没JJJJJ 发表于 2022-1-13 13:46
家人说税后！    还有年薪9w 还带娃 不造假情况下 银行也不会批到85w！

税后这点钱 生活质量也不咋样啊 周周光 连回国飞机票估计都攒不下来吧 再说奥克兰110万还能买起的啥样的房子～

我没JJJJJ

玲珑冰块 发表于 2022-1-13 13:53
税后这点钱 生活质量也不咋样啊 周周光 连回国飞机票估计都攒不下来吧 再说奥克兰110万还能买起的啥样的 ...

时代不一样了，现在首次置业就是排房甚至公寓！真心在奥克兰生活买房的话，不用100w就能买个3房联排了，birkenhead 2房公寓75w 。 有多少钱就选多少钱的房子，看着自己的口袋买，大多数首次买房房的都是咬咬牙上的，以后通过自己的努力慢慢变好。

Elddies

我没JJJJJ 发表于 2022-1-13 14:05
时代不一样了，现在首次置业就是排房甚至公寓！真心在奥克兰生活买房的话，不用100w就能买个3房联排了，b ...

还是别买了，打肿脸充胖子这点钱根本不够的

vantasy0916

我没JJJJJ 发表于 2022-1-13 14:05
时代不一样了，现在首次置业就是排房甚至公寓！真心在奥克兰生活买房的话，不用100w就能买个3房联排了，b ...

哈哈哈哈，税后9w还有20w首付在银行吃利息的家庭不买房生活质量可好了，还完全没有未来的风险不用活的战战兢兢，新西兰租售同权又没有户口一说。
非要人家本来日子过的好好的耗尽所有家当背上举债上车，战战兢兢活个20年然后退休后稍微多一点钱，牙也送了皮也皱了反应也迟钝了要额外的钱干嘛？
不买房也可以努力让生活变得更好，人家本来生活质量100分就不能上升到150分了？非要降到30分活30年然后回到100分才开心嘛？

我没JJJJJ

Elddies 发表于 2022-1-13 14:11
还是别买了，打肿脸充胖子这点钱根本不够的

打肿脸充胖子？对于一个家庭想在这里扎根的人， 9w税后年薪首次置业买个100w的排房怎么了？就这么瞧不起住公寓联排的人吗？

我没JJJJJ

vantasy0916 发表于 2022-1-13 14:12
哈哈哈哈，税后9w还有20w首付在银行吃利息的家庭不买房生活质量可好了，还完全没有未来的风险不用活的战 ...

你这说法 并不代表每个家庭的想法都跟你说的是一样。

我没JJJJJ

vantasy0916 发表于 2022-1-13 14:12
哈哈哈哈，税后9w还有20w首付在银行吃利息的家庭不买房生活质量可好了，还完全没有未来的风险不用活的战 ...

你这说法 并不代表每个家庭的想法都跟你说的是一样。

玲珑冰块

我没JJJJJ 发表于 2022-1-13 14:05
时代不一样了，现在首次置业就是排房甚至公寓！真心在奥克兰生活买房的话，不用100w就能买个3房联排了，b ...

联排和公寓的升值远远不如free hold 房产 之前多少买公寓的坑里了 难道不是去当韭菜吗 我宁愿大家多贷点钱努力买freehold 也不要买公寓联排 以后升值很有限 努力上车生活越来越好 也要想清楚看明白上了什么样的车 不然亏进去也说不定.

Elddies

我没JJJJJ 发表于 2022-1-13 14:19
打肿脸充胖子？对于一个家庭想在这里扎根的人， 9w税后年薪首次置业买个100w的排房怎么了？就这么瞧不起 ...

买了房顿顿吃鱼罐头还不如租房

补充内容 (2022-1-13 14:39):
这点钱真的不够，再等等吧

高山平地

无论投资房产还是股市，说来说去是个timing和投资目标的问题。长期，中期和短期持有，选择就会不同。如果有本钱长期持有，选择就相对容易一些，最多就是赚多赚少的问题。如果短期炒作，那就不好说了，买到山头上，就要赔钱了。

无色咖啡

我没JJJJJ 发表于 2022-1-13 14:19
打肿脸充胖子？对于一个家庭想在这里扎根的人， 9w税后年薪首次置业买个100w的排房怎么了？就这么瞧不起 ...

只是劝人不要买排房和公寓，并不是瞧不起买排房和公寓的人。
公寓不说了,10个公寓9个漏，还有一个在慢慢变漏. 还有body corporate fee
新排房和unit现在用的材料和施工都有隐患，而且，价格离谱，一点升值空间也居住条件也没有。花100几十万买排房的，真不如把钱放银行，现在定期也3.5%一年了。

我没JJJJJ

玲珑冰块 发表于 2022-1-13 14:25
联排和公寓的升值远远不如free hold 房产 之前多少买公寓的坑里了 难道不是去当韭菜吗 我宁愿大家多贷点 ...

你这人说话经常转移其他， 之前人家说税后9w ，你就说税前9w， 然后揪出你理解错后，又扯到生活质量不咋样，跟你说钱不够可以选择联排甚至公寓，然后你又说会掉坑里，那你的意思就是没钱买独栋的家庭就租着房子 等存够钱再买独栋的咯。也行，每个家庭的想法都不一样的，反正自己活得开心就好

雪中漫步

我没JJJJJ 发表于 2022-1-13 14:19
打肿脸充胖子？对于一个家庭想在这里扎根的人， 9w税后年薪首次置业买个100w的排房怎么了？就这么瞧不起 ...

一百万在奥克兰住排房公寓不如去阿德莱德，布里斯班，黄金海岸去住house。

高山平地

新西兰的确不是能留住高端人才的地方，他的产业结构创造不了太多高薪的职位。对于想做一番事业的年轻人来说，不是一个理想的地方。当然竞争也没那么激烈，社会福利不错，比较稳定，所以也有他可取的地方。人往高处走，水往低处流，就看自己的本事了。能去更好的地方，那就去。去不了，就在这里呆着。觉得国内好，回国也行。

日蚀

玲珑冰块 发表于 2022-1-13 12:44
国内房价也降了 尤其二三线 一线城市有大量农村中国人口红利支持啊 新西兰有这么人口吗？  ...

新西兰没有，奥克兰可以有啊。不需要大量，奥克兰体量这么小，几百上千人加入，就足以搅动市场了。你看看市面上有多少房子卖，真符合要求的又有多少，大多数区域，先不说区域本身好坏，可能只有几个甚至一个都没有。

我没JJJJJ

雪中漫步 发表于 2022-1-13 14:46
一百万在奥克兰住排房公寓不如去阿德莱德，布里斯班，黄金海岸去住house。 ...

你这样比较就不对了 ，奥克兰好歹也是新西兰人口最多最大的城市，要对比也是跟澳洲人口最多的地方对比。

日蚀

yljtwins 发表于 2022-1-13 12:55
武汉房价降了30%都不止，我家都亏死了，武汉在二线城市算大的吧，不影响房价暴跌啊 ...

不是一线二线的问题，归根结底是供需和人口增长。就算是18线，如果人口和房屋数量倒挂，那还是长期看涨的。想买房的，真的要看看市面上有多少房在卖，别看总数，看看自己想去的区，符合自己预算和要求的，细化的去看看，除了新区，大多数区域都剩不了几个了真的。几个房，面对潜在的几十个买家，那价格不涨才怪。除非新房能大量供应，那么确实会拉低均价，会拉低同款产品的价格，但是新房和老房可能有本质的区别（土地），这个不会因为新房的供应上来而拉低土地价格的。决定土地价格的只有人口，没人一分钱不值，1000个想住这里，那么自然会涨。

kikilulu

我没JJJJJ 发表于 2022-1-13 14:53
你这样比较就不对了 ，奥克兰好歹也是新西兰人口最多最大的城市，要对比也是跟澳洲人口最多的地方对比。 ...

奥克兰应该和韩国首尔首都圈对比，奥克兰有全国1/4的人口。

grace1911

只说一句，刚需买房需谨慎思考，不求买在最低谷，但求别买在最高位。刚需同投资客不同，投资客租金可以cover部分贷款，刚需的还贷都是每周真金白银出去的。一时冲动，后面是有代价的，高位站岗保证能让你抑郁好几年

玲珑冰块

我没JJJJJ 发表于 2022-1-13 14:45
你这人说话经常转移其他， 之前人家说税后9w ，你就说税前9w， 然后揪出你理解错后，又扯到生活质量不咋 ...

其实是你一直在转移话题 我只是分析各个因素 买房子是大事要考虑全面 各个因素哈 我也希望房价涨啊 这样我自己的房子也涨了 可是我是真的看到工薪阶层的不容易说几句实话而已

玲珑冰块

日蚀 发表于 2022-1-13 14:51
新西兰没有，奥克兰可以有啊。不需要大量，奥克兰体量这么小，几百上千人加入，就足以搅动市场了。你看看 ...

中国的一线因为有医疗教育和户口的不平等 比如上海北京户口红利 还有工资更好 举例国内一线城市的医护工资远高于郊区农村 造就了大量人口流向一线城市 但是奥克兰没有这些优势 全国医护的工资是一样的 反而高物价房价交通导致奥克兰人口这几年流出人口是多于流入的 尤其是洋人大量的流出 你没发现奥克兰都成了亚洲人的天堂了吗  你可以搜一下看看新闻最新奥克兰的人口数据

日蚀

雪中漫步 发表于 2022-1-13 14:46
一百万在奥克兰住排房公寓不如去阿德莱德，布里斯班，黄金海岸去住house。 ...

这个比较确实合理。特别是新移民，没有扎根，选择比较多。老移民的话，不好挪了就。所以奥克兰不缺接盘侠（因为只要几百人可能就够了）。看你愿不愿意玩这个游戏罢了。目前看，待久了，有能力的都玩，什么时候崩，无人能预测。

高山平地

去年一年涨了这么多，今年再疯涨的可能性不大。现在比较危险的是惠灵顿，已经涨了好几年了。几年前跟基督城房价差不太多，但Kaikoura地震以后，惠灵顿房子开始起飞，又赶上这次这波，把基督城远远地甩在后面了。但惠灵顿人口不足以支撑这么高的房价，很有可能回调。在惠灵顿的，可以等等，说不定能够买的更便宜些。奥克兰很难说，看未来几年人口走向。如果更多的人来奥克兰，可能还会涨。但如果房价赶跑了好些人，移民没增加多少，那很可能会跌。基督城房价仍然比较低，相对要安全一些，其实自住而且能撑得住，其实可以买，但也不要指望未来几年会涨多少，大概率是横盘几年。但住自己的房子跟租房子感觉不一样。
疫情开始，政府印了这么多钱，是房市上涨非常明显的信号，这种情况小前年底和去年初都下不了决心买房子，就不要奢谈投资了，证明没有起吗的眼光。盼望房市大跌的，估计也不现实。现在是货币贬值，只有持有资产才能保值。已经买了房子的，除非杠杠用的太过了，否则不会出手的。政府是很乐意有通胀的，只要通胀不把经济弄垮就行。几年后，一块钱的价值也就相当于现在的一半。大家工资也会上涨的。

日蚀

玲珑冰块 发表于 2022-1-13 15:13
中国的一线因为有医疗教育和户口的不平等 比如上海北京户口红利 还有工资更好 举例国内一线城市的医护工 ...

那你有没有想过为啥奥克兰会是亚洲人的天堂？说到底对亚洲人来说，奥克兰的收入是碾压性质的。你可以说和澳洲比是不高，但是比亚洲国家大部分城市都高，收入高，房价还算低，而且关键是还能攒下点钱，很多工签的这边挣钱攒下来的都比国内累死累活挣得多还，所以对这些人来说，能来新西兰生活已经是梦想了，不是谁都有能力挪动的。话说回来，奥克兰房产体量很小，这些人足够成为合格的接盘侠把房价推高，只要有亚洲人源源不断的来，这个趋势就不会停。目前看西方这种移民模式起码几十年内还是难以撼动的，所以这个庞氏游戏自然会进行下去，今天买不一定是最棒的价格，那是相比明天来说，但是相比1年后或者几年后十几年后，可能还是最棒的价格。这就和你不一定能踩在最低点抄底一个意思，不一定最低，但是只要看涨，那相对就是低的。