挂Asking Price的真是张嘴就来啊？

lilysmile

bencake 发表于 2022-1-11 18:23
没有人说首次购房一定要买均价房

那133W接盘的概率是多少？

lilysmile

bencake 发表于 2022-1-11 18:20
没有什么A数B数的，疫情时代你看NZ什么都差，那是你在围城内。但是请问放眼全球，哪个国家现在经济比NZ好 ...

和疫情无关，实事求是说这个国家情况怎样罢了，说点事实就炸毛不能接受了？
放眼全球，很多国家经济都比NZ好，现在纽村的经济只是暴风雨的前夕而已。
澳洲和NZ完全不是一个生活质量，而且，澳洲房子总体来说比NZ要便宜。

无色咖啡

daniel6811 发表于 2022-1-11 16:47
最新的去哪看，目前只能看到12月30日啊

你注册home.co.nz,，有收费与免费的，他每月会给你发邮件的. 我是注册免费的。
但是，我注册了relab的收费的会员，因为relab对土地分割和预算对比比home, trade insight和one roof都好。
先声明，这里不是为relab打广告

无色咖啡

bencake 发表于 2022-1-11 15:24
个别现象，homes全奥克兰月报告没有显示总体下降6%，中位数是持平。你可以在银行app点击贷款账号信息看 ...

我只是对比了我自己有房子的区，的确有些片面。

老麦2019

bencake 发表于 2022-1-11 16:46
多少人愿意回国和去美国澳洲加拿大没有多大影响，因为这个一直没有多大改变。疫情前和疫情后差不多。但是 ...

这个说法完全不同意，新西兰生活越来越艰难，人心思变，年轻人有能力者都盼望离开，新西兰整体素质将下降 国家靠资源搭中国经济快车 已经难以维持过去的富裕生活

逛来逛去

lilysmile 发表于 2022-1-11 15:51
其实是一道简单的算术题。

DTI 是6，且无贷款的情况下：

你这是算的一个人的收入买房，但是大多数买房者是以家庭总收入为基础的，一个人挣到年薪10万+需要时间，但是两个人的工资加起来就没那么难了，首付也是同理，爸妈给力，两家凑一凑也能出来不少

无色咖啡

bencake 发表于 2022-1-11 17:32
太久没回国了吧，下载个小红书查一查断供，房价就知道怎么回事了。NZ房价预测跌4-5%是各大银行评估的，要 ...

4-5%有点保守吧。现在看利息，2月-6月估计涨4次ocr, 每次0.25， 那今年6月就是1.75%ocr. 通胀就算维持4.9%，那么商业银行的保守利率就是6.65%了。当然，银行为了保留客人，会给discount,算5.5%到6%了。
这样的利率，如果是二级贷款基本可以到10%了。
现在玩开发的，谁没有个百万级别的二级或者过桥贷款呀。
我感觉排房或者盒子新房最少跌10-15%，上20%都有可能

lilysmile

逛来逛去 发表于 2022-1-11 18:56
你这是算的一个人的收入买房，但是大多数买房者是以家庭总收入为基础的，一个人挣到年薪10万+需要时间， ...

两个人年薪15W或15W以上的在NZ有多少？如果有孩子呢？
两人15W年薪贷款买房也就能买房价为112.5万的房子。
如果买一个价格120-130W的房子，除了首付要掏20%, 112.5*0.2=22.5W，还要现金掏120-130W减去112.5万的部分。
15W家庭年薪税后多少？除去生活成本开销后又能攒下来多少？
双方家里都愿意且有能力合力出首付赞助双方子女买房的又有多少？愿意来NZ长期生活的中国父母有多少？

bencake

lilysmile 发表于 2022-1-11 18:29
和疫情无关，实事求是说这个国家情况怎样罢了，说点事实就炸毛不能接受了？
放眼全球，很多国家经济都比N ...

就事论事而已没有炸毛，倒是你不要太激动。就是NZ再怎么不如其他国家，有人能在这安居乐业就行。我微信一大堆澳洲各城市公众号，个个都形容经济不好，病例新增过万，澳洲华人就没想过回国了吗？澳洲华人就没觉得房价高了吗？

逛来逛去

lilysmile 发表于 2022-1-11 19:16
两个人年薪15W或15W以上的在NZ有多少？如果有孩子呢？
两人15W年薪贷款买房也就能买房价为112.5万的房子 ...

一般两个人工作3-5年左右，年薪是可以到6/7万的，再出租一两间招个房客补贴一下基本开销，大部分小夫妻家庭收入还是能到15万+的，生活品质肯定要牺牲，第一套房就是这么紧紧巴巴抠抠搜搜咬牙拿下来的，所以DTI打击最大的还是首次购房者，本来预算能到130-140，现在只能一窝蜂地看100-120左右的联排。现在不要说中国人父母，就连洋人也是给孩子攒首付呢，因为现实就是靠孩子自己挣工资，那永远也买不起房...
至于小孩子，唉，在努力攒第一套房子的时候，有多少人敢生小孩呢，人生不容易

Elddies

都说sky年薪平均40w，这个贴里那么多哭穷的啊？

lilysmile

bencake 发表于 2022-1-11 19:29
就事论事而已没有炸毛，倒是你不要太激动。就是NZ再怎么不如其他国家，有人能在这安居乐业就行。我微信一 ...

澳洲华人劝新西兰华人去澳洲买房的比较多，澳洲华人打算定居澳洲的确实没有新西兰华人定居新西兰的华人想回国的多，澳洲华人确实觉得新西兰房价比澳洲高。

感觉你可能没有去过澳洲也没有在澳洲生活过。

你大概是活在中介口中的新西兰，所以看不到通胀高涨的物价和企业运营成本即将到来的经济萧条吧？

补充内容 (2022-1-11 20:38):
打错了。澳洲华人打算定居澳洲的确实比新西兰华人定居新西兰的华人想回国的多。所以在澳洲定居华人也不太在意坐移民监的问题。

补充内容 (2022-1-11 20:39):
总体来说，新西兰就是个移民国家。
总是移民来来去去。

lilysmile

逛来逛去 发表于 2022-1-11 19:42
一般两个人工作3-5年左右，年薪是可以到6/7万的，再出租一两间招个房客补贴一下基本开销，大部分小夫妻家 ...

你说的是夫妻双方没有孩子的情况，有孩子贷款额度还更要受到限制。

就算没孩子情况下，3-5年后两个人年薪能到15W， DTI 为6也只能贷款买价格112.5万左右的房子啊，剩余部分还是要现金补足。

22.5W+（120-112.5）=30W。

DTI影响下啃老靠双方家里出钱赞助理论可行，实际操作起来有难度。家家有本难念的经。

双方家里能拿出30W供孩子首付的家庭在国内也可以过得很好，有很不错的生活质量。

更何况接盘120W的房子，以后不在新西兰待了，打算以什么价格卖给下一个买家？别忘了NZ 可一直都是物价高，工资低。

Marill

一百万的房子才加价五六万？
我以为加价五六十万

linlaopuay

理解不了你就砍呀
asking就是用来砍的啦，真不知道你发帖的意义是啥呀，哈哈哈

逛来逛去

lilysmile 发表于 2022-1-11 20:36
你说的是夫妻双方没有孩子的情况，有孩子贷款额度还更要受到限制。

就算没孩子情况下，3-5年后两个人年 ...

你为什么一定要纠结看133万+的房呢？中间价是133，但大多数首次购房者是买不起中间价的房子的，既然贷款只能到112.5，那就说明理智的看房范围就是在100-120这个区间甚至更低一点比较好，买完房手里得留点钱买家具吧，没办法一次到位的。这就是为什么我感觉入门级的房子价钱不会跌，因为大家没得选择，既然不会大跌，那如果以后不想在新西兰了，卖房也不会亏啊。。。
NZ的确是物价高，工资低，所以作为保守投资的普通人，最安全的投资方式就是买房子嘛，入门级刚需，长期持有，下跌的机率很小，只要房价跑赢通胀，那就是赚了

bencake

lilysmile 发表于 2022-1-11 20:26
澳洲华人劝新西兰华人去澳洲买房的比较多，澳洲华人打算定居澳洲的确实没有新西兰华人定居新西兰的华人想 ...

澳洲这么好此时此刻你应该在澳洲论坛谈论新西兰有多不好，而不是在新西兰论坛谈论澳洲有多好。谈论新西兰房价你硬扯澳洲加拿大美国，按你逻辑新西兰人都应该去澳洲，因为澳洲物价低房价低生活好。

说得好像澳洲没有通胀企业过得很好一样。澳洲和中国外交降到冰点，先不说一些行业被制裁，本地华人怎么被对待也不说，墨尔本悉尼对小孩教育有多卷你可能也不知道。你了解墨尔本悉尼房价生活吗？你在这些城市工作买房工作过吗？

感觉你口中的澳洲像中介口中的澳洲，没有经济危机，小企业一片繁荣，人间天堂。

lilysmile

bencake 发表于 2022-1-11 21:14
澳洲这么好此时此刻你应该在澳洲论坛谈论新西兰有多不好，而不是在新西兰论坛谈论澳洲有多好。谈论新西兰 ...

你的逻辑就是卖房中介的逻辑。而我的逻辑是当有更好选择的时候，不会有很多人在新西兰买房接盘。
公民往澳洲去，PR回国去，太正常了。

lilysmile

逛来逛去 发表于 2022-1-11 21:07
你为什么一定要纠结看133万+的房呢？中间价是133，但大多数首次购房者是买不起中间价的房子的，既然贷款 ...

问题是现在本来算上正常涨幅也就90多万的房子涨到了110多，而原本价值110多万的房子涨到了130万，经过DTI政策后房价调整，谁知道后面房市冷淡，入门级房子会不会更跌呢，毕竟130万的房子没人接盘且卖家也着急出手的时候有可能是会降的。
房子能变现卖得出去才叫能抗通胀，卖不出去只能叫有价无市，一串账面数字而已。

玲珑冰块

中介等靠房地产的人希望永远房子都会涨 但事实上 最终的贪婪有消亡的一天 这也是为什么国内现在重视振兴实业 在房子上的繁终究是不牢固的 这个地雷何时引爆没人知道 所有人都希望房子涨涨涨 但是没有看到工薪阶层的举步维艰 生活质量的节节下降
人这一生无论多少钱 最终是为了美好的生活 哪里生活更美好 人流金钱就奔向哪里 无论澳洲 中国 还是美国 是一个道理 而新西兰的高房价 高密度开发 慢慢的当失去美好的时候 自然人员的流动会告诉结果 这个是辩论还不是辩论不能决定的
我希望新西兰还是那个简单纯粹的世外桃源 这也是我们这么多移民当初远离家乡到海外打拼的初衷

vantasy0916

逛来逛去 发表于 2022-1-11 21:07
你为什么一定要纠结看133万+的房呢？中间价是133，但大多数首次购房者是买不起中间价的房子的，既然贷款 ...

到了这个水位，跑赢通胀其实是个伪命题，是建立在2个前提下的：1.  房价稳定增长，不回调，不横，否则扣掉利息等于没跑赢
2。任意时刻，当需要套现卖房时，可以在短期内套现，时间至少小于三个月

然后，每周交出去的钱是真实的，也是存在极大风险的，就按夫妻两个15w，贷到理论上线，90w来算，现在5年期的利息是5左右，我们抛去历史上高位利息10，低位2 不谈，就按5%算，90w贷款每周要还1150，这部分还没算地税，和保险，贷款的话保险是强制的。我们保守点算地税一周100，保险一周50，不过分把，那么每周锁死的支出就是1300+，然后周期是30年。90w的贷款30年连本带息要还1.8M左右。

一周1K3，意味着一个年收入税前9w+的人的全部税后收入，如果是按照小夫妻15w税前的话，家庭所有支出，储蓄，都必须依赖伴侣6W税前的收入，30年是一个很长很长的维度，里面什么事情都可能发生，离异，生病，暂时失去工作，利息在高位一年或者两年，这个家庭都可能会万劫不复。即使国内过去20年的房产盛宴，断供，家破人亡的事情也是很多的。

如果是移民，如果家里老人病重需要回去一年半年的，那一样因为房贷会牢牢拴住动弹不得。
不买车了，不度假了，孩子不上兴趣班了？天天扣扣索索打工还贷款30年不得有任何闪失，说不定退休了还得在麦当劳打工还贷款。这个系统是没有任何容错机制的。

换个角度，这个家庭税前收入15w，按9w，6w来算，税后家庭一周在2k3左右，然后他们有20w首付，算存款利息4%，一年到手6K利息收入，平摊到每周100，一周2k4

租房算大家都工作时奢侈一点，一周1000好了，还剩1K4，吃光用光一点不留享受生活好了，出现了生活变故，临时性家庭意外，他们还有20w存款，随时可以救急，也可迅速退租换小屋。

如此生活30年，谁的生活质量更好一些呢？

不是说买房不对，而是说在现在的水位，进场是非常不理智的。月薪3K贷款30w和月薪3w贷款300w并不是同一故事。
新西兰的目前的社会不足以支撑这个水位，即使不回调保持缓慢增长，上车的生活也是存在极大风险的

bencake

vantasy0916 发表于 2022-1-11 23:40
到了这个水位，跑赢通胀其实是个伪命题，是建立在2个前提下的：1.  房价稳定增长，不回调，不横，否则扣 ...

其实像毛毛一样住公屋生活生活质量是最高的，没有压力。30年后他们还是住公屋。30年后房子多少钱没人知道，但可以看30年前房子多少钱。

Elddies

vantasy0916 发表于 2022-1-11 23:40
到了这个水位，跑赢通胀其实是个伪命题，是建立在2个前提下的：1.  房价稳定增长，不回调，不横，否则扣 ...

哈哈，真的我特别喜欢你这样想法的人，希望这样想法的人越多越好。

补充内容 (2022-1-12 00:01):
你让我想起了十年前的自己。

雪中漫步

bencake 发表于 2022-1-11 23:52
其实像毛毛一样住公屋生活生活质量是最高的，没有压力。30年后他们还是住公屋。30年后房子多少钱没人知道 ...

从十万到二十万和从一百万到两百万，难度系数应该完全不一样啊。

雪中漫步

Elddies 发表于 2022-1-12 00:00
哈哈，真的我特别喜欢你这样想法的人，希望这样想法的人越多越好。

补充内容 (2022-1-12 00:01):

感觉最近论坛里不买房要去澳洲或者回国的的好像越来越多了，这不是个好兆头啊。

Fishing-man

lilysmile 发表于 2022-1-11 19:16
两个人年薪15W或15W以上的在NZ有多少？如果有孩子呢？
两人15W年薪贷款买房也就能买房价为112.5万的房子 ...

很多人工作都没有 都能贷几百万，别小看华人买房的实力。

Fishing-man

玲珑冰块 发表于 2022-1-11 22:35
中介等靠房地产的人希望永远房子都会涨 但事实上 最终的贪婪有消亡的一天 这也是为什么国内现在重视振兴实 ...

奥克兰100多万人口搞高密度开发 人为控制土地供应 拉高土地价格。国内想逃避卷想躺平的人要失望了，给你大赦 就是让你背负一辈子贷款贡献岛国。

NZAUSSIE

Fishing-man 发表于 2022-1-12 00:29
很多人工作都没有 都能贷几百万，别小看华人买房的实力。

很多呢，不止是华人，洋人也很多，工资不高，但能一下子贷个好几百万呢，难怪房价不涨了

Elddies

Fishing-man 发表于 2022-1-12 00:37
奥克兰100多万人口搞高密度开发 人为控制土地供应 拉高土地价格。国内想逃避卷想躺平的人要失望了，给你 ...

还好吧，国内35岁就失业了，在岛国还能给你个机会背房贷。

雪中漫步

Elddies 发表于 2022-1-12 07:50
还好吧，国内35岁就失业了，在岛国还能给你个机会背房贷。

一人吃饱，全家不饿。挺好的。