Remuera 一破3房叫价190万 估值仅125万

黑羊

120万估价公司补差价吗？

relab 估价 150-190

黑羊

for_undead 发表于 2021-12-13 23:42
remuera，还是南坡。  都这价，难道150万买到remuera ???

150 狗区还是有的。。。。

补充内容 (2021-12-13 23:45):
也就狗区了，猴区都够呛。。。。

黑羊

for_undead 发表于 2021-12-14 08:24
我擦，狗区是啥地方

高尔夫球场和遛狗公园一带（简称狗区），150 还是可以买个3房独立house 的，还有全10校区。可以说是R最便宜的地方了。

黑羊

plasticbeach 发表于 2021-12-14 00:45
homes.co.nz  https://homes.co.nz/address/auckland/remuera/14a-haast-street/eKxMK

你可以去homes 要70万差价么？他们负责估价准确性吗？

黑羊

你可以看看附近有1.2的3房么，2房多层都不止了。。。。

黑羊

plasticbeach 发表于 2021-12-14 10:01
大部分情况还是有参考价值的。你是中介吧

黑羊啥时候成中介了？看来你不常来房版啊。。。

黑羊

代达罗斯之殇 发表于 2021-12-14 14:02
感觉1.5应该是最少的系数了
翻倍的房子多的是，比如glen field那几栋

这个系数的前提是cv完全准确，事实并非如此，一样区域的房子可能会因为一些隐藏的问题造成售价的不同，有很多例子现在只能卖比cv高一点点。
大部分估价系统就是按照你这个系数论，实际上是很离谱的，估价作为玄学必须用五行四柱八卦才会有更准确的判断。

黑羊

代达罗斯之殇 发表于 2021-12-14 13:52
标准肯定不是统一的，parnell和otara就不一样，350的地和800的地肯定也不一样，平地和坡地也不一样 ...

每天的天气不同也不一样，时辰不同也不一样，甚至汇率股市都会对当天的售价造成很大的影响

黑羊

xuli019 发表于 2021-12-14 16:14
那你还用CV，不同房子不同价格

低于  cv 人就觉得捡到便宜了。。。毕竟大家觉得rv  和 rrp 一样

补充内容 (2021-12-14 16:20):
任何系统都无法替代  expert  local knowledge,  这点zillow 踩了大坑

黑羊

我公主我怕谁 发表于 2021-12-15 16:28
原来1/8 share 的是车道。那边不只是出门大主路，而且是和隔壁马路交叉口，然后那边还有个红绿灯。估计出 ...

这应该可以从 ladies mile 进的吧。。。。这个187万属于挺正常的价格
relab 估价 1.9-2.3，对于R 来说，不贵。

黑羊

无色咖啡 发表于 2021-12-15 16:49
1.87m之所以划算，只是和14a Haast street 1.9m的对比.如果是我个人感觉，1.87m也贵了，长车道加多家shar ...

既然 1.87 卖了就说明买家认可这个价，所以这个贵只是你觉得贵。。。。贵不是房子的缺点，是你的。。。