Remuera 一破3房叫价190万 估值仅125万

kikilulu

plasticbeach 发表于 2021-12-14 00:44
银行给我的估价120多万。 超那么多根本不能贷款。 除非付很多首付 所以难卖了 ...

这个区域的房子不会太难卖的，你也不用太替屋主操心，因为买这个区域的人并不是全都需要贷款的。主要还是看价格，楼上不是有人说了么，Remuera这个名字就值50万了。不过这个也是asking, 还不是市场价格，卖掉才能知道贵不贵。

黑羊

你可以看看附近有1.2的3房么，2房多层都不止了。。。。

skyjustin

plasticbeach 发表于 2021-12-14 00:44
银行给我的估价120多万。 超那么多根本不能贷款。 除非付很多首付 所以难卖了 ...

银行估价不是以corelogic为标准吗 我看corelogic估价130-140

plasticbeach

黑羊 发表于 2021-12-14 09:49
你可以去homes 要70万差价么？他们负责估价准确性吗？

大部分情况还是有参考价值的。你是中介吧

plasticbeach

skyjustin 发表于 2021-12-14 09:57
银行估价不是以corelogic为标准吗 我看corelogic估价130-140

有的银行用的是valocity

plasticbeach

kikilulu 发表于 2021-12-14 09:49
这个区域的房子不会太难卖的，你也不用太替屋主操心，因为买这个区域的人并不是全都需要贷款的。主要还是 ...

不需要贷款的人不会去买这种类型的投资盘。我还真替屋主操心了 看看最终能卖多少钱了

黑羊

plasticbeach 发表于 2021-12-14 10:01
大部分情况还是有参考价值的。你是中介吧

黑羊啥时候成中介了？看来你不常来房版啊。。。

xuli019

贫穷限制想象 看CV买房的 更是傻屌中的战斗机

kikilulu

xuli019 发表于 2021-12-14 10:33
贫穷限制想象 看CV买房的 更是傻屌中的战斗机

问题是council还迟迟不更新cv，现在最新的还是2017年的cv

xuli019

kikilulu 发表于 2021-12-14 11:35
问题是council还迟迟不更新cv，现在最新的还是2017年的cv

更新CV 买房子也不能看着CV买啊，最多就是个参考

kikilulu

xuli019 发表于 2021-12-14 11:37
更新CV 买房子也不能看着CV买啊，最多就是个参考

是啊，可是很多人还是喜欢看cv, 大概都是council的粉丝吧

jli044

plasticbeach 发表于 2021-12-14 10:01
大部分情况还是有参考价值的。你是中介吧

他不是中介，他是homes的竞争对手

代达罗斯之殇

xuli019 发表于 2021-12-14 10:33
贫穷限制想象 看CV买房的 更是傻屌中的战斗机

也不是
cv是17年的没错 但是你可以乘以一个系数 比如最少1.5

kikilulu

代达罗斯之殇 发表于 2021-12-14 13:37
也不是
cv是17年的没错 但是你可以乘以一个系数 比如最少1.5

比如这个房子，2017年cv 94w,  假设乘以系数1.5， 还得加上你之前说的remuera 名字值50万，正好是开价190万？

xuli019

代达罗斯之殇 发表于 2021-12-14 13:37
也不是
cv是17年的没错 但是你可以乘以一个系数 比如最少1.5

乘以1.5是什么 标准 那么很多房子超过CV好多卖的 怎么算，

代达罗斯之殇

kikilulu 发表于 2021-12-14 13:47
比如这个房子，2017年cv 94w,  假设乘以系数1.5， 还得加上你之前说的remuera 名字值50万，正好是开价190 ...

这个系数肯定是变化的，和区域，地的大小，可开发难易度有关系，不能说所以地方都是1.5
对比17年的cv价格基本freehold都涨了50%以上

kikilulu

xuli019 发表于 2021-12-14 13:49
乘以1.5是什么 标准 那么很多房子超过CV好多卖的 怎么算，

他说的是系数最少1.5，没说最多，也可以乘以3.5或者5.5或者10也行

代达罗斯之殇

xuli019 发表于 2021-12-14 13:49
乘以1.5是什么 标准 那么很多房子超过CV好多卖的 怎么算，

标准肯定不是统一的，parnell和otara就不一样，350的地和800的地肯定也不一样，平地和坡地也不一样

kikilulu

代达罗斯之殇 发表于 2021-12-14 13:51
这个系数肯定是变化的，和区域，地的大小，可开发难易度有关系，不能说所以地方都是1.5
对比17年的cv价格 ...

所以说价格很难讲啊。如果按照你的系数，这个房子开价的系数在2 左右

代达罗斯之殇

kikilulu 发表于 2021-12-14 13:57
所以说价格很难讲啊。如果按照你的系数，这个房子开价的系数在2 左右

感觉1.5应该是最少的系数了
翻倍的房子多的是，比如glen field那几栋

黑羊

代达罗斯之殇 发表于 2021-12-14 14:02
感觉1.5应该是最少的系数了
翻倍的房子多的是，比如glen field那几栋

这个系数的前提是cv完全准确，事实并非如此，一样区域的房子可能会因为一些隐藏的问题造成售价的不同，有很多例子现在只能卖比cv高一点点。
大部分估价系统就是按照你这个系数论，实际上是很离谱的，估价作为玄学必须用五行四柱八卦才会有更准确的判断。

黑羊

代达罗斯之殇 发表于 2021-12-14 13:52
标准肯定不是统一的，parnell和otara就不一样，350的地和800的地肯定也不一样，平地和坡地也不一样 ...

每天的天气不同也不一样，时辰不同也不一样，甚至汇率股市都会对当天的售价造成很大的影响

代达罗斯之殇

黑羊 发表于 2021-12-14 14:23
每天的天气不同也不一样，时辰不同也不一样，甚至汇率股市都会对当天的售价造成很大的影响 ...

云看房只能这么看了，毕竟不是每个人都会去实地看房的。。

xuli019

代达罗斯之殇 发表于 2021-12-14 13:52
标准肯定不是统一的，parnell和otara就不一样，350的地和800的地肯定也不一样，平地和坡地也不一样 ...

那你还用CV，不同房子不同价格

xuli019

kikilulu 发表于 2021-12-14 13:52
他说的是系数最少1.5，没说最多，也可以乘以3.5或者5.5或者10也行

还有低于CV卖的， 用CV做参考的真心是傻

kikilulu

xuli019 发表于 2021-12-14 16:15
还有低于CV卖的， 用CV做参考的真心是傻

低于CV也可以乘以一个系数，只是那个系数是负数，这些人可能就是council的粉丝，愿意用就用吧，毕竟年年交rate呢。

补充内容 (2021-12-14 16:17):
说错了，不是乘以一个负数，是减去一个数

黑羊

xuli019 发表于 2021-12-14 16:14
那你还用CV，不同房子不同价格

低于  cv 人就觉得捡到便宜了。。。毕竟大家觉得rv  和 rrp 一样

补充内容 (2021-12-14 16:20):
任何系统都无法替代  expert  local knowledge,  这点zillow 踩了大坑

kikilulu

黑羊 发表于 2021-12-14 16:19
低于  cv 人就觉得捡到便宜了。。。毕竟大家觉得rv  和 rrp 一样

以为是捡漏了，说不定是捡到一个 漏。。

xuli019

黑羊 发表于 2021-12-14 16:19
低于  cv 人就觉得捡到便宜了。。。毕竟大家觉得rv  和 rrp 一样

很多房子的CV都是高估的，特别是公用车道，然后进去一块大地的

补充内容 (2021-12-14 16:20):
人分三六九等

孤愤者

我觉得180万至少是值得，我在靠近圆盘有套房，位置比它好，也不是DGZ校区，但是三套联排cross lease老砖瓦房总占地1000平米的地，三房还多一个rumpus将近150的室内面积，中介觉得可以买超过150万。如果我的可以卖超过150万这个房子如果不联排的cross lease townhouse 180以上也不奇怪。