关于出租屋后院的树墙（已经回答）

OK-GO

出租屋后院有一面树墙。出租合同上中介也添加一句：“gardens are tentants responsibility, trees are landlords responsibility”. 房客这周说要修剪树墙hedge 和车道的树。我说车道的树我可以付钱，但是合同上说了你们搬进来之前也讨论过了，花园是房客的责任。希望你们还记得。结果房客回复我说: “no not at all we asked were told you pay for that. All good we cannot afford it I will cancel it you sort it thanks.” 啥意思？房客是否认这事让我自己解决吗？当初就是怕他们误解。我不可能总是跑到他们的院子里啊。入住那天，当着中介的面和他们确认了一下。结果还是发生了这事。合同里的条款也无效吗？hedge 不是树trees 吧，hedge 只是shrubs.

finalrose

貌似法律规定树墙应该是房东的责任，房客只是割草和去掉杂草。
合同上的条款如果违背了法律，可能视为无效。

OK-GO

finalrose 发表于 2021-12-11 09:23
貌似法律规定树墙应该是房东的责任，房客只是割草和去掉杂草。
合同上的条款如果违背了法律，可能视为无效 ...

没有啊。官方网上只是有一句：“ Landlords are usually responsible for pruning and maintaining trees, shrubs and hedges. If they are, they would normally remove the cuttings too. This minimises the risk of damage.” 已经咨询过除草公司了，他们也说是看合同上如何写。

AsiaTelkom

gardens are tentants responsibility   // 人家负责的应该是割草，花园里的小树之类的   不应该包括外面的树墙的，有些租客愿意自己搞   

政府的正式规定如下：
Landlords are usually responsible for pruning and maintaining trees, shrubs and hedges. If they are, they would normally remove the cuttings too. This minimises the risk of damage. Some trees and shrubs may need special care, skill or knowledge to maintain them.

The landlord should also make sure any trees are safe. Dangerous trees, shrubs or hedges might include trees damaged by storms or growing towards electrical lines.


租客的义务：

Tenants must keep the property reasonably clean and tidy. This includes mowing the lawns and weeding the gardens. Tenants won't have to do this if the landlord has agreed to do this in the tenancy agreement.

If a tenant wants to remove or prune a tree, shrub or hedge, they should get the landlord’s written consent first. If they do this, the tenant is then responsible for removing the cuttings.

liston

应该是负责简答的割草， 要树木 等复杂的一般情况，就不说合同和法律，貌似都是房东负责，毕竟人家是租客

OK-GO

AsiaTelkom 发表于 2021-12-11 17:48
gardens are tentants responsibility   // 人家负责的应该是割草，花园里的小树之类的   不应该包括外面的 ...

不是外面啊。是在他们后院里的。后面邻居的树墙，长过我们这边就成了我们的树墙。在后院里的。全围栏的院子。只有租客自己使用。

我被中介耍了。当初找房客时我就在邮件里清楚的告知中介，希望在合同上写清楚，树墙是租客负责。因为房东不可能一直跑到他们院子里去除草的，不方便。邮件我都写得清清楚楚明明白白的，结果现在还是出了争议。不知道中介当初是怎么和租客说的，为什么现在他们还会误解。trees are landlords responsibility. 我认为的是大树，像树的才是树。那个hedge ，更像是藤那种又软又细的。而且树墙是在院子里的，所以当时以为属于花园。当时也问过中介。强调过之前租客是他们自己除的。感觉被中介忽悠了。

而且那个所谓的条文，人家写着呢usually ，就是一般来讲，但不代表全部啊，后面不是也说了如果If是房东的责任，说明If不代表全部啊。也有不是房东除树墙的。

之前的租客都很好。第一批租客看我们用花园剪修剪，让我们给他们准备一个hedge trimmer他们自己可以修剪。第二批租客，签合约之前问了他们可以修剪树墙吗？他们二话不说很爽快的答应了，也加入合同条款去了。第三批这家人，入住之前说得可好了，什么这他可以修那他也可以做。还好当初也没等他做。说的可好，人高马大的一男的，现在我说提供给他一个hedge trimmer ，他可以和他儿子自己去修剪，就不吭声了。

finalrose

树墙一年修剪两次就够了，跟除草不一样。请人来剪树墙一年也花不了多少钱，没必要为了小钱跟房客闹得不愉快。

租客自愿修剪是可以的，但房东不能强制租客干这个。
不然上庭肯定是房东输掉。就算中介错了，最后也是房东为这个错误买单。

OK-GO

finalrose 发表于 2021-12-12 16:52
树墙一年修剪两次就够了，跟除草不一样。请人来剪树墙一年也花不了多少钱，没必要为了小钱跟房客闹得不愉快 ...

Usually is not a must. It’s not a law either. Just like a common saying. that agent should be taken to tribunal for compensation. 愿你被忽悠时也能如你所说那样忍气吞声。

finalrose

OK-GO 发表于 2021-12-12 19:38
Usually is not a must. It’s not a law either. Just like a common saying. that agent should be tak ...

房客在调解员的眼里就是弱势群体，你认为的usually几乎都是房客赢，劝你不要有任何侥幸心理。
如果房客上庭要求你付修剪树墙的钱，你认为中介犯错，
那你还是要先赔偿修剪树墙的钱给房客，然后再去告中介。一码归一码。
很多房客签合同的时候并不清楚自己的权益，后来知道修剪树墙不是他的责任，当然可以拒绝执行。

艾美斯律师所

你好，

你的情况涉及到两个法律问题。

第一，Hedge 算Tree 还是Garden,
第二，”Hedge 一般由房东来管“ 这个默认定论， 是否可以被私人合约改变。

这两点要想知道答案都需要花一定时间研究案例法。 律师费将远远大于修hedge的钱。而且就算研究了也未必有答案， 因为这种事情很可能不会有地区法院以上的判决。 所以我不推荐你找律师。

那你的选择就只有和房客去一次tennacy tribunal, 你自己代表自己，得出的判决不管是谁赢，至少你试过了， 不用继续憋屈。 或者直接做出让步， 自己花一个下午搞定hedge， 这样也有利于以后的关系。

你这个情况我看不出来是 “被中介耍了”。 你的这个情况下， 双方意见不同是很正常的事情。 任何中介都不可能把所有的事情都点到， 让双方100%没有任何纠纷。如果是这样的话被中介管的房子就没有去tribunal的了， 是不是？

yang_tonight

树墙本来就是你房东的责任

吃草的狮子

如果是我自己出租屋的树墙，我会去剪掉，这个没有必要跟房客扯皮

如果需要每年经常打理的话我会直接全部铲除

xuli019

再把你的外墙刷一下 然后再把屋顶也洗了，然后再把地毯 也换了，按照楼主的理论，这些应该都是房客的义务了

OK-GO

yang_tonight 发表于 2021-12-13 15:17
树墙本来就是你房东的责任

已经打电话问过政府的tenancy department 了。人家告诉我新西兰没有法律规定，没有硬性要求是谁的责任。是房东和租客自己讨论的结果。

OK-GO

finalrose 发表于 2021-12-12 20:08
房客在调解员的眼里就是弱势群体，你认为的usually几乎都是房客赢，劝你不要有任何侥幸心理。
如果房客上庭 ...

已经打电话问过政府的tenancy department 了。人家告诉我新西兰没有法律规定，不是Must，没有硬性要求是谁的责任。是房东和租客自己讨论的结果。

OK-GO

吃草的狮子 发表于 2021-12-13 15:34
如果是我自己出租屋的树墙，我会去剪掉，这个没有必要跟房客扯皮

如果需要每年经常打理的话我会直接全部铲 ...

我们当然想铲掉那个树墙。问题是它是后面两家邻居的，不是我们的树墙，只是因为长到我们这边所以要修剪。

OK-GO

xuli019 发表于 2021-12-14 17:00
再把你的外墙刷一下 然后再把屋顶也洗了，然后再把地毯 也换了，按照楼主的理论，这些应该都是房客的义务了 ...

他们搬进来之前已经把室内墙壁都重新粉刷了。花园围栏都清洗+粉刷了。厨房电器都换了。能做的都做了，花园里一颗草都没有，前屋主把院子都铺上了地砖，花园根本不用任何打理，只有那个树墙hedge 而已。还要怎么样做？要不要我喂饭到你嘴边帮你擦屁股啊。不了解别人的情况就在这里瞎喷，最烦键盘侠了。

xuli019

OK-GO 发表于 2021-12-15 16:44
他们搬进来之前已经把室内墙壁都重新粉刷了。花园围栏都清洗+粉刷了。厨房电器都换了。能做的都做了，花 ...

hedge本来也是你的义务 都懒得喷你

OK-GO

xuli019 发表于 2021-12-15 16:55
hedge本来也是你的义务 都懒得喷你

已经打电话问过政府的tenancy services department 了。人家告诉我新西兰没有法律规定，不是Must，没有硬性要求是谁的责任。是房东和租客自己讨论的结果。
我也懒得回你了。

OK-GO

艾美斯律师所 发表于 2021-12-13 09:54
你好，

你的情况涉及到两个法律问题。

已经咨询过政府的tenancy services department 热线电话，人家明确告诉我没有法律规定，不是硬性要求，主要看房东和房客的商议结果和合同上如何说。而且，问题是，我提供的方案我半年修剪一次hedge ，其他时间房客自己Maintain，也被他拒绝了。签合约之前和中介说的很清楚，邮件都有记录的，要求中介一开始就说清楚。以防之后有误解。如果房客不同意可以不租啊。没必要当时说的好好的他可以做这可以做那，结果事后翻盘。中介也在场。

xuli019

OK-GO 发表于 2021-12-16 01:17
已经打电话问过政府的tenancy services department 了。人家告诉我新西兰没有法律规定，不是Must，没有硬 ...

你这种人还是别出租房子了 玻璃心啊

LU99

100% 房东弄树， 房客只是简单打草。
你就是写进去也不管用。 你可以上tribunal  
一试， 就知道， 是房东活，
你可以再给tenancy 打个电话、 答案完全相反， 里面很多人， 根本都是毛利大姐，
什么tenancy law 都不熟悉。

OK-GO

LU99 发表于 2021-12-17 16:02
100% 房东弄树， 房客只是简单打草。
你就是写进去也不管用。 你可以上tribunal  
一试， 就知道， 是房东 ...

问了两次都是洋人，一男一女。都说是根据房东和房客双方协商和合同如何写，如合同写有附加条款hedge是房客责任，那就是房客责任。还问了tribunal 热线，也是这样说。usually is not a must. 他们还说，房东可以和房客一起合伙告中介糊弄房东和租客，因为房东一早就交代清楚，中介没有follow landlords request 且 故意误导租客，给租客fake promise,有之前沟通邮件作证，属于中介失职，所以如果上庭t他说他们会判中介负全责，hedge 费用也应由中介负责。

OK-GO

xuli019 发表于 2021-12-16 10:54
你这种人还是别出租房子了 玻璃心啊

人家不想浪费时间和您老吵，您老还在这里喋喋不休侮辱人。我租不租房关您屁事，又没欠您钱，管得真宽，啰里八嗦，没完没了！有理说理，没理就请绕道走远点。您老生活不顺请到别处去发泄去，真的没空奉陪和您扯皮条。好走不送。

Kindline

OK-GO 发表于 2021-12-15 16:26
我们当然想铲掉那个树墙。问题是它是后面两家邻居的，不是我们的树墙，只是因为长到我们这边所以要修剪。 ...

你说的那是树墙型围栏。如果说这个树墙长过来了，那你跟邻居协商。租客没有义务去打理树墙。

Kindline

OK-GO 发表于 2021-12-28 23:04
人家不想浪费时间和您老吵，您老还在这里喋喋不休侮辱人。我租不租房关您屁事，又没欠您钱，管得真宽，啰 ...

朋友，现在是你有问题问大家，人家也是好心帮你解答。可能说话有点那个啥，但是我看你一直再辩解，不是说这件事大家顺着你的意思说，你就占理了。那你租客最后跟你去tribunal，你确保调解员会同意你说的吗？说白了这是也就几百块钱的事。就算最后你赢了，你租客走了，走的时候再别地方说你这个房东事多。不说别的，你房子空两个星期，你损失多少你算过吗？租房其实就是服务型生意，口碑真的很重要。有的时候为了长远的考虑，这不叫吃亏。还有，人家帮忙打理花园那是租客心好，觉得你这个房东不错，所以打算长住。你不能拿着人家的好心当标准。无论是你自己剪树墙还是你跟你邻居商量出钱剪树墙。大家商量吗。而且你说了，树墙是从邻居家长过来的。那你这个可以按照fance act去解决。

tv1

百分百，房东付钱， 房客只负责除草， 其他都是房东出钱， 这种事只能蒙亚洲人租客， 洋人租客都知道

飞天大盗

Kindline 发表于 2023-2-7 16:19
你说的那是树墙型围栏。如果说这个树墙长过来了，那你跟邻居协商。租客没有义务去打理树墙。 ...

合同规定租客维护树墙也不行？

Kuo

飞天大盗 发表于 2023-2-8 20:56
合同规定租客维护树墙也不行？

雇主可以和雇员用合同约定工资低于最低工资吗？

Kindline

飞天大盗 发表于 2023-2-8 20:56
合同规定租客维护树墙也不行？

这就要看到时候上法庭怎么说了，租客可以说他签合同的时候不知道树墙是房东的责任，所以才签的合同，而且房东在签合同之前并没有声明和披露树墙的责任归属，调解员会认为这是房东有意隐瞒误导房客签的合同，属于欺瞒行为。总之，在新西兰出租房屋尽量别得罪租客，不然上庭的话房东有的时候绝大多数是吃亏的，更有甚者会被罚款。