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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › Manurewa 这块地的土石方工程费用预计

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[说地] Manurewa 这块地的土石方工程费用预计 [复制链接]

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电梯直达

跳转到指定楼层

楼主

发表于 2021-12-8 00:06:33 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

各位builder大神，请教一下，下面这个盘如果做分割开发的话，它的土石方工程费用高吗？
正在考虑开发成本会不会太高。Mixed-urban 区, land section 前低后高，前后落差大概3.5-4m，背后是学校。做挡土墙，学校会有什么要求？需要做2个错层还是3个错层较好?

觉得可以建两套小独立和三套联排，每套三层。

另外， section前部有overflow path, 需要在设计中注意什么？谢谢啦！

https://www.realestate.co.nz/42060130/residential/sale/1-dreadon-road-manurewa

补充内容 (2021-12-20 11:58):
更正一下：前后落差2.5 m

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SkyKiwi天使

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沙发

发表于 2021-12-8 01:49:36 |只看该作者 微信分享

我的天啊。这会不会太深奥了点啊。在这问有人会回答吗

俾小小阳光你，无当去佐夏威咦先得噶。

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板凳

发表于 2021-12-8 06:47:05 |只看该作者 微信分享

我的天啊。you are so pretty............................................

维天CEO

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vodafone2degree

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地板

发表于 2021-12-8 06:52:16 来自手机 |只看该作者 微信分享

找个地质工程师做地质报告再说
出土填土根据房屋设计和材料重量等计算，三层肯定挖土少不了，挡土墙也矮不了，大概率前后挖平
需要雨水罐跑不了

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SkyKiwi天使

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发表于 2021-12-8 07:35:34 |只看该作者 微信分享

Manurewa 大平地多的去了，选择很多

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发表于 2021-12-8 08:46:52 来自手机 |只看该作者 微信分享

这个落差做错层比大平地做土方少说要多花10几万了吧
前面那部分开口太小没什么用还有overflow
我估计就按平地600多平的价格减15到20万
现在这市场100万差不多了吧应该没什么人跟你抢的

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发表于 2021-12-8 11:19:39 |只看该作者 微信分享

我的天啊。you are so pretty............................................

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发表于 2021-12-8 13:56:02 |只看该作者 微信分享

在个小悬崖后面做开发？你得看GEO TECH REPORT 让你回填多深。

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SkyKiwi天使

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发表于 2021-12-9 09:18:19 |只看该作者 微信分享

kickasskid 发表于 2021-12-8 09:46
这个落差做错层比大平地做土方少说要多花10几万了吧
前面那部分开口太小没什么用还有overflow
我估计就按 ...

这个落差不是很大吧，才3米多

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发表于 2021-12-9 09:55:51 来自手机 |只看该作者 微信分享

是个狼灭发表于 2021-12-9 10:18
这个落差不是很大吧，才3米多

普通房屋一层也就2.4米……

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SkyKiwi天使

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发表于 2021-12-12 18:00:45 |只看该作者 微信分享

辣妹子辣发表于 2021-12-9 10:55
普通房屋一层也就2.4米……

现在不是都是2。7 m

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发表于 2022-5-10 23:49:39 |只看该作者 微信分享

听说这块地最近以 $120万八千成交了。买家是一个印度的builder.

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