中介估价如此低是不是忽悠我还是真的暴跌了

最近想卖个投资房1000平米方块大地毕竟平整管线齐全。地上home income 4+1. 屋况中等吧有health home这些可以合法出租。现有租客一个给650一个给350 总共1000每周。我买的早没压力。卖房是想买个商业的自用凑钱。。

房子在new lynn. 我看了看附近销售记录大地破房都在180-220附近吧。有的还是年初甚至去年10月底价格。找了一个西区蓝色中介知名华人中介给估价是130-190。。。我卖房少虽然只卖过一次吧，但是估价这样给的确实是第一次见，range非常大。。。我很确认这个开发没难度唯独雨水不在自己地上而是 门口5米吧也就。地也很平前后落差50米才差了2米不到。后高前低接管段完全没问题也咨询过专业的。我心里预期其实是220，但是没想到他只估了130最低（这个130-190range是附近一些销售的数据，他就给我取了最高和最低，面积最大的那个才800多地190，最小那个将近700地130多点，和我地面积都有差距，我不知道他这么估价是个啥情况）。

感觉不能再爱了。。。。不是说韭菜都来了吗。。。。

自己做预算啊，觉得有戏就试试呗，中介跟买家说价格肯定都先让你觉得有戏啊

马车会杂工

觉得不好就换人吧..................................

Bob Wang

建议公开楼主ID，让大家看看谁特么天天在FML版讨论房事

auckland.clark

有这样的SB中介估价的？
中介估价，在签约前不都是忽悠往上估，签约后往下压吗？你这个估价还有这么大的空间，都他妈的跨越50%了。为什么不估1--500万呢？

ling6264

这位同学，告知你一个不为人知的秘密，拜登从2022年开始打压全美高通胀下所带来的不确定性，通胀下的房价导致房价短期大涨，and then 回调至理性的房价价值，也就是所谓的跌，但幅度-5 - -10%之内，以上。

一缕烟丝

完全可以自己卖，这里卖房没难度，反正都是TRADEME挂着卖，不到自己要价不卖

青红造了个白

西区最近治安不好啊，估计房价受影响了

图帝@-@

有這個可能，中介開價低是希望吸引多點人來看，關鍵是你的心理接受價位是多少。

青红造了个白 发表于 2021-12-4 14:09
西区最近治安不好啊，估计房价受影响了

西区枪击上新闻好多次了

261874939

现在是圣诞节。。。。淡季。。

明年开除卖吧。。。。韭菜明年初上线。。

不满意就换人，中介大把任你挑。纠结个什么。

hillli

找个中介就说，我要2百2十万，不就行了吗？为这点事不干心

261874939 发表于 2021-12-4 14:25
现在是圣诞节。。。。淡季。。

明年开除卖吧。。。。韭菜明年初上线。。 ...

不懂如果不是特急用钱。何必在淡季上市呢？

pategao

我正好有个商业物业距离不远，要不直接找我换吧

vodafone2degree

换个中介估价，再自己结合homes， oneroof, trademe property insight, 这三个的估价应该有参考，或者花钱找relab,最差后花园

vodafone2degree 发表于 2021-12-4 14:52
换个中介估价，再自己结合homes， oneroof, trademe property insight, 这三个的估价应该有参考，或者花钱 ...

relab估价200多到300多，跨度100万。。。。
其他几个估价150-200都有。

pategao 发表于 2021-12-4 14:41
我正好有个商业物业距离不远，要不直接找我换吧

我已经看好那个了出了带条件的。。。卖房就是条件之一。

hillli 发表于 2021-12-4 14:35
找个中介就说，我要2百2十万，不就行了吗？为这点事不干心

我也拿捏不准，没太多经验。也怕和中介说低了。

匿名者 发表于 2021-12-4 14:27
不满意就换人，中介大把任你挑。纠结个什么。

没纠结，已经不会考虑了。。。。感觉估价怎么都这么敷衍。。。

for_undead

西区是不是因为最近的治安问题，影响了

pategao 发表于 2021-12-4 14:41
我正好有个商业物业距离不远，要不直接找我换吧

这里还可以植入卖物业广告啊

匿名者 发表于 2021-12-4 14:58
relab估价200多到300多，跨度100万。。。。
其他几个估价150-200都有。

最近西区负面新闻太多，影响了价格

zhong5487

ling6264 发表于 2021-12-4 13:54
这位同学，告知你一个不为人知的秘密，拜登从2022年开始打压全美高通胀下所带来的不确定性，通胀下的房 ...

我知道西区别的地方，10月能卖150-160的房子，现在135就卖了，跌是绝对跌了，现在不愁大地分割房，有的是，重点是大家贷不到款，大地买了也盖不出来卖，所以大家也就懒得去抢了

zhong5487

匿名者 发表于 2021-12-4 14:58
relab估价200多到300多，跨度100万。。。。
其他几个估价150-200都有。

180内感觉，200上比较困难，现在大地房子很多

zhong5487 发表于 2021-12-4 16:42
我知道西区别的地方，10月能卖150-160的房子，现在135就卖了，跌是绝对跌了，现在不愁大地分割房，有的是 ...

那位层主可能是国际视野太广了，不了解大农村奥克兰房市。

中介都忙着剃毛，怎么会好好给你卖房呢？

混乱中...

都等着15日冲向南岛呢，谁他妈还有闲功夫看房

261874939

混乱中... 发表于 2021-12-4 17:21
都等着15日冲向南岛呢，谁他妈还有闲功夫看房

94.。。。。。。卖个屁房，都在看机票网和订酒店呢。。。。。

netic

这事还用纠结？找个聊着差不多的中介直接上市就好，市场会告诉你你的房子值多少钱，拍卖一下就行了，要不就是你赢，要不就是市场教你做人。