越是牛逼的中介越买不了好价钱

野牛

中介工作不积极往往都是和钱有关系，设个心理价，超过心理价每1万就给他1千，你看他积不积极

是个狼灭

我听说NO 1的大中介大部分都有个做开发商的老公，就我和他们打交道而言，没觉得情商多高，感觉做到NO 1 也不是谈判技巧销售情商决定的。越大的中介越不在乎你这一套房，交给手底下人去卖也很正常啊

我要买车

红叶疯了 发表于 2021-12-1 07:41
你真能杠 我说过不能找拿过no.1的了？还是你理解有问题 我是说别迷信No.1就一定卖的好 凡事要自己研究下 ...

是吧，我又杠精了
我又拿出我为数不多的时间，回去读了一下你的留言
只是说中介要有技巧也要。。。，但没看出来哪句话是：凡事要自己研究一下

我怎么感觉你就是个小中介的小号呢，哈哈哈

红叶疯了

我要买车 发表于 2021-12-1 10:03
是吧，我又杠精了
我又拿出我为数不多的时间，回去读了一下你的留言
只是说中介要有技巧也要。。。，但没 ...

晕。我怎么成中介了。还是小号！？你想象力真丰富

kikilulu

所以楼主已经卖完房子了？准备买？那反正这个中介如果卖不高的话，可以继续找他买，反正也不贵

我要买车

是个狼灭 发表于 2021-12-1 09:55
我听说NO 1的大中介大部分都有个做开发商的老公，就我和他们打交道而言，没觉得情商多高，感觉做到NO 1 也 ...

那是你还没触发她们使用情商的机制，或者你骨头上没啥肉。哈哈哈

我要买车

红叶疯了 发表于 2021-12-1 10:16
晕。我怎么成中介了。还是小号！？你想象力真丰富

你认为你不是就OK了，别太认真

红叶疯了

我要买车 发表于 2021-12-1 14:55
你认为你不是就OK了，别太认真

我不是我认不认为   我压根跟中介没关系。

新马甸甸

是个狼灭 发表于 2021-12-1 09:55
我听说NO 1的大中介大部分都有个做开发商的老公，就我和他们打交道而言，没觉得情商多高，感觉做到NO 1 也 ...

好像是有这样的情况，有些branch的no.1华人中介自己家里都是每年盖很多套房的开发商。

这种中介真的小心了，因为她们靠no.1的名头拿到listing，但是卖房的时候却不用心，因为她们还要分心忙自家的盖房进度安排。曾经听有卖房屋主抱怨过。

新马甸甸

有不少中介，拿listing之前真的是态度好的不得了，签了listing合同后。。。

Fishing-man

新马甸甸 发表于 2021-12-1 15:14
有不少中介，拿listing之前真的是态度好的不得了，签了listing合同后。。。

中介都差不多那样，特别现实和势力，跟国内那种卖奢侈品的柜姐一样。

Fishing-man

我要买车 发表于 2021-12-1 14:54
那是你还没触发她们使用情商的机制，或者你骨头上没啥肉。哈哈哈

使用情商机制是赠送剃毛服务？

Fishing-man

是个狼灭 发表于 2021-12-1 09:55
我听说NO 1的大中介大部分都有个做开发商的老公，就我和他们打交道而言，没觉得情商多高，感觉做到NO 1 也 ...

身有体会，作为销售毫无情商和说话技巧 当场和客户怼 跟fml这种。

Sky-Police

卖房最好是自己先了解好市场价格，然后看看自己的房子的受众是哪些人，大概什么价格，这种事儿什么中介都不可能替你考虑的。

这种拍卖市场，如果房子没那么好的条件主要得坑华人的就找那种手上冲头多，而且说不定就私下给你解决了。

如果房子各方面都好，华，洋都行，好处都在明面上的，还不如找个愿意分钱出去的多吸引人来拍。。。

狼宝

新马甸甸 发表于 2021-12-1 15:14
有不少中介，拿listing之前真的是态度好的不得了，签了listing合同后。。。

那是不是只要我们咬死不到心理价位，宁愿流拍也不贱卖就行了？ 反正房子空着就空着

我要买车

红叶疯了 发表于 2021-12-1 15:06
我不是我认不认为   我压根跟中介没关系。

你又认真了，干吗那么认真的解释，不需要的

我要买车

狼宝 发表于 2021-12-1 23:35
那是不是只要我们咬死不到心理价位，宁愿流拍也不贱卖就行了？ 反正房子空着就空着

这就要看是你咬的死还是中介是否有动摇你牙根的技巧了

ethanwu

Sky-Police 发表于 2021-12-1 16:03
卖房最好是自己先了解好市场价格，然后看看自己的房子的受众是哪些人，大概什么价格，这种事儿什么中介都不 ...

这些事情中介都不能替你考虑。那要中介来干嘛。自己挂个牌私卖不香？

vodafone2degree

找盘不多的top，盘多人家忙不过来。
小中介更卖不上价。

雄安百亩良田

华人大中介都是坑，什么叫快速成交？市场变化不定的时候，基本上都是一步步打压卖家的信心，然后促成交易。交易之中，就意味着一定要牺牲卖家和买家其中一方利益。大中介只在乎成交，牺牲别人的利益才是他们挣钱的法宝。

雄安百亩良田

代达罗斯之殇 发表于 2021-12-1 08:57
之前那个mt albert的房子不就找的北岸那个什么中介，结果卖了1.9m么，这大哥还在天维投放广告，也算个有名 ...

那个中介天天朋友圈演人设，自己的团队的人都管不好，找小姐不付钱，人品都有问题。

代达罗斯之殇

雄安百亩良田 发表于 2021-12-2 08:42
那个中介天天朋友圈演人设，自己的团队的人都管不好，找小姐不付钱，人品都有问题。 ...

我有他团队里面的一个人的微信，也是半路转行，开始卖房以后我就屏蔽他了
那个给3000人民币的是他手下的人？

雄安百亩良田

plasticbeach 发表于 2021-11-30 22:50
人家说2周的黄金时间 错过了就没人买了。这算不算逼bi?

今年5月MT EDEN双校网的一懂房小全幅地，拍卖3.2流拍，洋人房东就是不贱卖，洋人中介很有耐心。坚持了8周，结果3.5卖出去了。只要带贷款没压力就应该等。

bondbunny

没卖过房，但看过很多朋友熟人卖房，体会就是，不一定找奥克兰top中介，但一定要找熟悉卖房区域并且业绩好的中介，这些业绩都是网上公开的，比较一下就知道。
比如网友经常提到B家Avondale分行的那个东欧大妈，专卖那个区域的房子，还经常卖出不可思议的高价，如果我有Avondale的房子肯定找她卖。
中介最好不要跨区找，不管ta名气多大，Mt Albert那个191w就是例子。多年前朋友的房子给奥克兰一个top华人中介卖，那人之前没卖过这个区域，open home也是助理来，开放不到一周就匆匆卖掉了。一个月后新买家又加价十几万再次卖出。那时的十几万不是小数字，而且之前明显低卖了。朋友急于出手是一方面，但top中介也太不尽心了

雄安百亩良田

plasticbeach 发表于 2021-11-30 23:07
后悔找你签字了

如果这个中介在交易过程中有不利于你的诱导可以去REA监管机构投诉他

雄安百亩良田

代达罗斯之殇 发表于 2021-12-2 08:49
我有他团队里面的一个人的微信，也是半路转行，开始卖房以后我就屏蔽他了
那个给3000人民币的是他手下的 ...

就是他团队的一个新人，刚刚入职半年，傻逼太高调了，天天朋友圈凡尔赛

雄安百亩良田

bondbunny 发表于 2021-12-2 08:53
没卖过房，但看过很多朋友熟人卖房，体会就是，不一定找奥克兰top中介，但一定要找熟悉卖房区域并且业绩好 ...

东欧大妈是俄罗斯人，拥有心理学博士学位，把市场和客户拿捏得妥妥的。

代达罗斯之殇

雄安百亩良田 发表于 2021-12-2 08:55
就是他团队的一个新人，刚刚入职半年，傻逼太高调了，天天朋友圈凡尔赛 ...

套路都差不多，中介基本也都是这样。。。除非你跟这个中介特别说 他/他可能跟你说两句实话
其他都一样，和新西兰的公司一样，都是靠骗，特别是这种吃开口饭的

雄安百亩良田

代达罗斯之殇 发表于 2021-12-2 08:59
套路都差不多，中介基本也都是这样。。。除非你跟这个中介特别说 他/他可能跟你说两句实话
其他都一样， ...

大中介基本上都是靠骗才能高效促成交易，人设都是演的杠杠滴。

房奴甲

托有名的中介卖过一次，根本没卖掉，后来不高兴理我了我的房子太便宜。还是小不拉子给卖掉了。

我觉得比较好的：要么是二十多年沉淀老中介，知识丰富家底儿厚实，做事靠习惯。要么是三四年工作经验的奋斗小中介。至于有名气的大中介，很火那种，千万别找。什么销售第一名，那都是靠了卖得快，他管你什么价钱！你作为房主拖半年没有什么关系，只要多卖两万全回来了。可是中介不会愿意拖的。恨不得一天就给你便宜卖了。