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楼主: lin

[谈房] 外墙有开裂,怎么办?(有图)   [复制链接]

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发表于 2021-11-29 13:39:04 |显示全部楼层 微信分享
房奴甲 发表于 2021-11-29 13:22
我很阴暗地推测哈,卖房子给楼主的人应该知道裂了,所以才往上涂东西遮盖,他稍微是放了点灰泥的。所以实际 ...

你这个有点想太多了。以前很多砖房都涂漆装饰用,应该是砖本身比较丑。。。正好在Facebook一个房产群组里看到LZ发的同样的照片,LZ的房子是新西兰第一大开发商FL开发的中高档小区呢。。。

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永恒钻石 尊贵铂金 新时政 10周年纪念

发表于 2021-11-29 13:40:26 |显示全部楼层 微信分享
地基沉降地裂缝。 不过,也可能还有其它因素。 先找人查清楚所有原因吧。

10年地房子,沉成这个样子,也太离谱了。
结构工程师

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发表于 2021-11-29 13:43:57 |显示全部楼层 微信分享
房奴甲 发表于 2021-11-29 13:22
我很阴暗地推测哈,卖房子给楼主的人应该知道裂了,所以才往上涂东西遮盖,他稍微是放了点灰泥的。所以实际 ...

有道理 砖房涂漆感觉有点画蛇添足

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发表于 2021-11-29 13:54:00 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
小手冰凉的兔子 发表于 2021-11-29 13:39
你这个有点想太多了。以前很多砖房都涂漆装饰用,应该是砖本身比较丑。。。正好在Facebook一个房产群组里 ...

Fletcher能造出这质量!?!看来不能光信开发商名字
我的痛苦所在,就是要和内心的恶魔作殊死的博斗!!! - 麦克尔.泰森

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发表于 2021-11-29 13:54:55 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
房奴甲 发表于 2021-11-29 13:22
我很阴暗地推测哈,卖房子给楼主的人应该知道裂了,所以才往上涂东西遮盖,他稍微是放了点灰泥的。所以实际 ...

修这个地基得多少钱!?!?
我的痛苦所在,就是要和内心的恶魔作殊死的博斗!!! - 麦克尔.泰森

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发表于 2021-11-29 14:05:14 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
红叶疯了 发表于 2021-11-29 13:54
Fletcher能造出这质量!?!看来不能光信开发商名字

这有什么,Flecthers2015年在stonefiled建的公寓Altera Apartments已经有leaky的问题了。好在在10年之内出问题。

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发表于 2021-11-29 15:01:38 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
小手冰凉的兔子 发表于 2021-11-29 14:05
这有什么,Flecthers2015年在stonefiled建的公寓Altera Apartments已经有leaky的问题了。好在在10年之内 ...

那玩犊子了。我看papakura fletch 刚盖好的连排要价120多万。太坑爹了
我的痛苦所在,就是要和内心的恶魔作殊死的博斗!!! - 麦克尔.泰森

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发表于 2021-11-29 15:16:22 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
bondbunny 发表于 2021-11-29 12:05
看过不少老砖房开裂的,想不到才10年的新房就裂了,而且裂口这么大,真是触目惊心。现在很多在建的新联排还 ...

我家是坡地,80年代砖*cedar,目前没有发现砖开裂啊,细缝都没有,这帖子看的我心惊胆战的

很多老房子还是结实的,楼下的桩子都很粗,爬进去屋顶里面的木头也是很粗的那种,好多新房真的质量不如旧房子,所以我真的觉得买那种洋人翻新过的旧房子挺好的。又有格调,房子质量还好

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zhong5487 发表于 2021-11-29 15:16
我家是坡地,80年代砖*cedar,目前没有发现砖开裂啊,细缝都没有,这帖子看的我心惊胆战的

很多老房子还 ...

对 除了味大 冬天冷 需要装修
我的痛苦所在,就是要和内心的恶魔作殊死的博斗!!! - 麦克尔.泰森

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发表于 2021-11-29 15:40:08 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
红叶疯了 发表于 2021-11-29 13:54
Fletcher能造出这质量!?!看来不能光信开发商名字

Fletcher已经不是几十年前的fletcher了,现在很多活都是外包,又快成本又低
天灵灵,地灵灵,奉请祖师来显灵;
一请环球胡锡进,二请政委金灿荣;
三请国师胡鞍钢,四请剑客老陈平;

五请复旦张维为,六请北大孔庆东;
七请神功司马南,八请局座张召忠;
九请带鱼周小平,十请辉煌金一南;
率领铁甲十万兵,踏平美帝大本营!

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发表于 2021-11-29 15:42:30 |显示全部楼层 微信分享
Fishing-man 发表于 2021-11-28 23:43
也只有华人才喜欢砖瓦吧。新西兰的地质不适合那么沉的砖瓦,天气板和铁挖或沥青才是经济又实用的设计。可 ...

砖瓦躺枪啊

去年看到一栋fletcher盖的weatherboard两层房也开裂了,也是从窗户开始的,外墙看不到,室内石膏板裂开的挺厉害的。朋友的朋友的房,想让我老公去修,我老公让他们直接去找fletcher。

weatherboard有很好的伸展性,房屋框架/地基如果有问题移动可能看不到外墙开裂,但是问题还是在那里啊,不能说weaherboard外墙看不到就没有问题。归根结底还要看问题是什么原因造成的。

你这样说,类似于头痛医头,脚痛医脚,只看表面,不看病根。

瓦也是,瓦是小片小片一片片叠在一起的,有非常好的移动灵活性,像鳞片一样的意思,地基之类的移动也许会造成一两片瓦片损坏,但不会造成大面积的破坏。保险公司的共识,地震来了瓦顶破坏性是比较小的。反倒是大面积的屋顶材质才容易开裂,像那种水泥平顶。

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发表于 2021-11-29 16:29:25 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
zhong5487 发表于 2021-11-29 15:16
我家是坡地,80年代砖*cedar,目前没有发现砖开裂啊,细缝都没有,这帖子看的我心惊胆战的

很多老房子还 ...

我有个投资房是1950年的砖瓦,当年刚买时就发现外墙有一处细小的裂缝,为此请教过搞建筑的朋友,他说新西兰是地壳活动频繁的岛国,小地震不断,砖和水泥这种刚性材料容易开裂,只要缝不大就没事。我对这条缝一直比较关注,但十几年过去了这处小缝毫无变化,说明屋基没问题,我也就放心了。
这个房还有另外一处小裂痕,当年我和家人都发现了。但奇怪的是现在去看居然怎么也找不到这条裂痕了。十几年发生了什么我们也不知道

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发表于 2021-11-29 16:37:38 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
红叶疯了 发表于 2021-11-29 13:54
修这个地基得多少钱!?!?

这我哪知道!我上次打听这事,是2015-2016年的事儿,那个房子最后还是没有敢下手。那会儿他们给我说三万块钱,因为卖家已经初步修了。那个房最后卖的就是一块地钱。

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发表于 2021-11-29 16:46:26 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
bondbunny 发表于 2021-11-29 16:29
我有个投资房是1950年的砖瓦,当年刚买时就发现外墙有一处细小的裂缝,为此请教过搞建筑的朋友,他说新西 ...

我本人是不太喜欢全砖的房子,觉得特别死板厚重,没有那种木头温馨的感觉,而且我不介意每过几年刷个漆

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发表于 2021-11-29 16:51:33 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
lin 发表于 2021-11-28 20:31
不知道保险报不报?
能不能报保险

保险只包意外。这个不属于吧
就……就这大麻花,老有营养了,全是油。

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永恒钻石 尊贵铂金 新时政 元老勋章 10周年纪念

发表于 2021-11-29 17:50:42 |显示全部楼层 微信分享
vodafone2degree 发表于 2021-11-29 00:48
flat bush, 大平地,想下陷估计不容易。
还有黑flat bush干毛线啊?奥克兰全民开发呢。一种图八家,flat b ...

flat bush我见过的裂的比这还惨的至少3家。不过砖瓦的裂也很正常了。哪都可能裂,不是因为flat bush还是别的地方。

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发表于 2021-11-29 18:02:14 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
房奴甲 发表于 2021-11-29 13:22
我很阴暗地推测哈,卖房子给楼主的人应该知道裂了,所以才往上涂东西遮盖,他稍微是放了点灰泥的。所以实际 ...

高价卖给开发商就行啦

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发表于 2021-11-29 18:10:55 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
猩猩都叫兽 发表于 2021-11-29 17:50
flat bush我见过的裂的比这还惨的至少3家。不过砖瓦的裂也很正常了。哪都可能裂,不是因为flat bush还是 ...

這個呢,有個重點要澄清

紐西蘭一般房子的外牆是不承重的。

而且一般外牆也不是用來防水的(water proof), 而是用來擋水(water resistantance), 所以有少許的水流進外牆是允許的。
外牆與內牆之間有透氣空間 (cavity)

所以,外磚牆有裂痕不一定有問題。
而且在紐西蘭,外磚牆有裂痕是遲早的事。
很多人以為老房磚牆沒裂痕,那是因為補過了。
找個同色的補土,幾秒就補好了,一言下去根本看不出來

還以為自己多聰明,翻新後老房子材質多好....
翻新後所有的問題都一層油漆補土蓋上去,你跟本不知道翻新的人有花錢把問題修好沒有。

如果你是翻新轉手賣房的業主,內外牆有裂痕,你是一層漆刷上去完事還是找專業工程師來研究?
腳指頭想都知道吧。

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尊贵铂金 体育勋章 新时政 元老勋章 10周年纪念 2018年度金ID 2018俄罗斯世界杯 平安如意勋章

发表于 2021-11-29 18:23:58 |显示全部楼层 微信分享
vodafone2degree 发表于 2021-11-29 00:48
flat bush, 大平地,想下陷估计不容易。
还有黑flat bush干毛线啊?奥克兰全民开发呢。一种图八家,flat b ...

flatbush走一圈,很多这种砖墙裂缝的。

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最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 畅游勋章 游戏勋章 新时政 10周年纪念 20周年纪念

发表于 2021-11-29 18:35:03 |显示全部楼层 微信分享
Flat bush地基很多都是垃圾填埋,后期康嫂不得不钻开检查这才好点
天灵灵,地灵灵,奉请祖师来显灵;
一请环球胡锡进,二请政委金灿荣;
三请国师胡鞍钢,四请剑客老陈平;

五请复旦张维为,六请北大孔庆东;
七请神功司马南,八请局座张召忠;
九请带鱼周小平,十请辉煌金一南;
率领铁甲十万兵,踏平美帝大本营!

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发表于 2021-11-29 19:18:54 |显示全部楼层 微信分享
flat bush 十年前的房子有两个问题挺严重,一个是设计问题,那边地质都是腐殖土,泡沫地基无桩设计,房子沉降就是时间问题。很多还是5米的砖墙设计,十年就裂很正常。二个是偷工减料问题,这个就没必要讲了。懂得都懂。这两年稍微好点。

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发表于 2021-11-29 19:21:41 |显示全部楼层 微信分享
房奴甲 发表于 2021-11-29 13:04
另外新西兰有你说的那种真正的砖房,我有个朋友家就住那个,但是那种房子虽然看起来很结实,也是被定义成 ...

你的朋友看来没理解新西兰啊。这地方买纯砖房太危险。我以前住下层水泥砖,楼上贴砖,我都觉得不安全。现在换到单层贴砖,感觉比较踏实。

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2016欧洲杯

发表于 2021-11-29 19:24:26 |显示全部楼层 微信分享
小手冰凉的兔子 发表于 2021-11-29 13:39
你这个有点想太多了。以前很多砖房都涂漆装饰用,应该是砖本身比较丑。。。正好在Facebook一个房产群组里 ...

东区highland park有个小小区就是Flecture的砖房,大部分都是涂颜料的,那边的房子沉降也挺严重的,不过那边是90年代初的房子。

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发表于 2021-11-29 19:40:28 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
zwanything 发表于 2021-11-29 19:21
你的朋友看来没理解新西兰啊。这地方买纯砖房太危险。我以前住下层水泥砖,楼上贴砖,我都觉得不安全。现 ...

他是个勇敢的人没错了!我是不敢住的!但是那房子有海景层高还高非常舒服。对了还是两层的,在坡地上。勇敢的盖的,勇敢的人住。

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Fishing-man 发表于 2021-11-29 18:02
高价卖给开发商就行啦

楼主这个房子是不能这样处理的才十年。

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发表于 2021-11-29 19:44:32 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
ANTIQUES 发表于 2021-11-29 19:18
flat bush 十年前的房子有两个问题挺严重,一个是设计问题,那边地质都是腐殖土,泡沫地基无桩设计,房子沉 ...

近些年盖的砖房很少了,大家都吸取了教训

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2018俄罗斯世界杯

发表于 2021-11-29 21:30:23 |显示全部楼层 微信分享
比萨斜塔都没倒,你这小问题,应该不用紧张

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发表于 2021-11-29 21:46:32 |显示全部楼层 微信分享
这和建筑材料无关。基督城也有很多砖房地震后没有任何问题,还是地基设计和施工的问题。

1. 你的STRUCTURAL ENGI 在设计地基时候,是否正确。要看SOIL TEST REPORT & GEOTECH REPORT,他的计算方式和DRAWINGS. 别鸡巴实习生做的,然后别人签字。现在这种挺流行!

2. 你的地基施工是否LEVEL了。这是FOUNDATION TEAM的问题,不过尼玛AKL COUNCIL就是吃屎的,25MM OUT了,一样给你通过。

3. FRAMING没有校准,是人都知道奥克兰有的BUILDER不做VERTICAL REFERENCE的,哈哈哈,斜个10°也不是没可能。反正COUNCIL也是吃屎的。



补充内容 (2021-11-29 21:50):
说实话,斜坡地用HEAVY CLADDING,砖这种,就是设计师的失败。应该用LIGHT CLADDING, WEATHERBOARD,OBLIQUE, AXON, FLEX, EZ PANEL 之类。设计师把工程师带进了屎坑

补充内容 (2021-11-29 21:50):
然后施工人员的不靠谱,又把房东给坑死了

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10周年纪念

发表于 2021-11-29 23:47:29 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
我几年前repiling过一个地基下沉的木头房子花了5万,木头房子做起来比较容易,因为是架空的,砖房没什么概念了,肯定贵很多

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发表于 2021-11-29 23:54:03 |显示全部楼层 微信分享
88楼很经典。。。
既然我不是我,那谁又是谁。。。

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