外墙有开裂，怎么办？（有图）

lin

10年前的新建房子，二楼外墙窗户附近有开裂。有没有哪位大神有类似的经历，怎么处理？我知道要找structural engineer, 但想了解大概的处理情况。
希望有人能解答

红叶疯了

房子玩犊子了。地基下陷

我真不是孙红雷

外边的plaster要是顺着缝隙裂还好说，我看砖都裂了。。。不过里面还是木头结构，应该不会倒，很可能是地基问题

飞狗

窗框那里裂的都能进水了。。。 地基下沉+1

lin

飞狗 发表于 2021-11-28 20:09
窗框那里裂的都能进水了。。。 地基下沉+1

是的，担心进水，不知道地基问题如何

如玉

10年的房子就这状态了？我觉得十年的房子都很新啊

我真不是孙红雷

lin 发表于 2021-11-28 20:12
是的，担心进水，不知道地基问题如何

窗户上边是通风口，没裂到砖

补充内容 (2021-11-28 20:18):
第二张图有颗砖裂了

蓝水晶

地基问题，图片看着还挺严重的。之前看过一个50多年的砖瓦房外墙开裂，看着还没这个严重，屋检都不建议我们买，说是现在这个市场修复起码要30万。不过那个房子内部墙也有砖也有开裂痕迹。 屋检当时说这种会越来越严重，而且地基问题严重属于危房连出租都不符合标准，说的挺吓人的。楼主还是尽快找专业人士抓紧修复吧，毕竟你这个才10年。

occc

目测是因为窗户右边地基下陷, 造成整个窗户右边的cladding向右倾斜, 窗户下面左边的墙开裂. 右边墙体跟窗户的framing已经剥离了.

继续倾斜的话你二楼的flooring倒塌是迟早的事.

这种问题找结构工程师没用, 别浪费钱了, 找underpinning foundation specialist.

准备五到十万把, 看问题严重程度

szqfifty

你这个部分是沿着砖缝开裂，部分是砖也裂了。
绕着房子看一圈，地基有没有开裂？要仔细看。
看看车库水泥地，是不是有裂？
你这个吧，大概率就是不均匀沉降啦。根本原因呢，土质啊，地基相关位置有没有加强设置footing啊。有些二层楼却套用单层房的地基设计，难免会有问题。

songinator

房子玩犊子了。地基下陷

基督城都不让造砖的了   太沉   基本都weatherboard或者plaster

lin

不知道保险报不报？
能不能报保险

小手冰凉的兔子

google一下吧，找洋人，我之前也找过，不过我家是80年代老房子，水泥砖有一点裂缝。找了Able foundation和grace foundation过来看了，看完说没啥问题，不用花那个钱修，老房子都有点沉降。没用过他们，不过两家都是洋人，派来的人都算靠谱专业，也没为了赚钱，非让我修。当然你家的肯定是大问题了。

anzbank

10年看看还有没有masterbuilder guarantee，这种问题它们应该管吧

q3367210

屋主这个周末过得不太好吧？10年刚好过master builder保险。这个确实大概率是地基下沉，但下沉也要具体问题具体分析，根据程度，位置等。给点具体建议吧：

1. 拿leveler测量一下下沉了多少首先。
2. 根据房屋大小5-10mm以内的缝填一填继续住，完全不用担心。
3. 如果大于10mm，那就是要修地基了，楼上很多给出了一些信息，最好找“真正”懂的人来帮你处理。10w打底。但就算这样，房子也不会塌，但可能出现更多/更快的出现裂缝，甚至墙体倾斜，但从10年的沉降看，这一定不会倒塌。
4. 更实际点的方法（如果是那种大批量开发的房子不值得维修的），就是把缝填一填，油漆补一补，直接上市换房，虽然坑了点但也是挽回损失的唯一办法了。希望下个屋主好运。
5. 别找council，别找EQC，别找保险，别找architect，别找一般builder，别找一般结构工程师，找9楼说过的专业人士。

小手冰凉的兔子

还有，超过十年还是十年内呢，法律上来说，10年之内结构上开发商要负责的，如果你还找得到这个公司的话。

lilysmile

看来还是weatherboard保险一些

lilysmile

搭楼主的车问下这两张图是地基问题导致的墙体开裂吗？屋主说买来的时候就这样了...

Bob Wang

灌点水泥就好了

a366232446

lin 发表于 2021-11-28 20:31
不知道保险报不报？
能不能报保险

先自己花钱，别报保险，不然直接取消你的保险，最少也mark你房体有问题。以后下雨漏水啥的都不保修了

lin

a366232446 发表于 2021-11-28 21:30
先自己花钱，别报保险，不然直接取消你的保险，最少也mark你房体有问题。以后下雨漏水啥的都不保修了 ...

说的也是。以免以后更麻烦

261874939

要么你自己推到重建，就是卖给开发的推倒重建

lin

Bob Wang 发表于 2021-11-28 21:30
灌点水泥就好了

担心是结构问题。裂缝灌浆，也是解决办法之一。不知道哪位有没有类似的问题，怎么解决

lin

小手冰凉的兔子 发表于 2021-11-28 20:59
还有，超过十年还是十年内呢，法律上来说，10年之内结构上开发商要负责的，如果你还找得到这个公司的话。 ...

2010的房子，过了10年

Bob Wang

lin 发表于 2021-11-28 21:35
担心是结构问题。裂缝灌浆，也是解决办法之一。不知道哪位有没有类似的问题，怎么解决 ...

你确定是十年前的房子？我怎么觉得这房子至少有50年了，砖还刷了漆，明显有问题

混乱中...

这就完了，哪天早上起来就会发现整面墙都不见鸟

剑客浪心

Bob Wang 发表于 2021-11-28 21:38
你确定是十年前的房子？我怎么觉得这房子至少有50年了，砖还刷了漆，明显有问题 ...

这次新房和地震震裂的房子一样。。。。

linjiawei0108

完蛋了这房子

vodafone2degree

砖面刷漆一般不都是大公司的杰作吗

房奴甲

这开发商菜鸟吧？地基省钱没做好还敢用砖，这个房子如果用weather board 很可能看不出来都。9楼15楼贴心为楼主着想，听他俩的没错。我见过往直接地板底下打孔灌泡沫水泥的就止住这个下沉了。不然还得继续发展。有的老砖房花大价钱包上plaster也是有遮盖裂缝的目的。