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[谈房] 南区papakura卖了700万+GST [复制链接]

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发表于 2021-11-27 21:20:50 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
南区papakura,4000平米的地卖了近700万+GST,不是说好要躺平现金为王的吗,怎么感觉都在买进

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永恒钻石 尊贵铂金 游戏勋章 新时政 玫瑰勋章 畅游勋章 元老勋章 体育勋章 哈卡一族 10周年纪念 2016欧洲杯 2018俄罗斯世界杯

发表于 2021-11-27 21:24:27 |显示全部楼层 微信分享
买进不重要,赚钱的可是既得利益者,你咋知道买进了就能赚钱呢?长线投资现在跟着进有点早,除非这个东西独一无二,比如买个惠灵顿蜂巢议会楼
我的精神分裂症治好了,现在我和我都很好

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发表于 2021-11-27 21:30:26 |显示全部楼层 微信分享
理性点分析,如果打着20套房,每套100万的售价,有2000万。每套200平造价2500,就是50万一套。成本1805万,提心吊胆两年赚195万

补充内容 (2021-11-27 21:33):
当然提前预售可以定金sunset做保护,保守估计195万,抛去税款和其他杂项,能净落100万。。。如果房市继续上涨赚的可能更多,撑死胆大的饿死胆小的
我的精神分裂症治好了,现在我和我都很好

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发表于 2021-11-27 21:30:44 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
我真不是孙红雷 发表于 2021-11-27 21:24
买进不重要,赚钱的可是既得利益者,你咋知道买进了就能赚钱呢?长线投资现在跟着进有点早,除非这个东西独 ...

你觉得能拿出700万买投资盘的人算屌丝还是SB??

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发表于 2021-11-27 21:32:02 |显示全部楼层 微信分享
牛掰。。。。。,这格局
我的痛苦所在,就是要和内心的恶魔作殊死的博斗!!! - 麦克尔.泰森

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发表于 2021-11-27 21:33:43 |显示全部楼层 微信分享
Feature 发表于 2021-11-27 21:30
你觉得能拿出700万买投资盘的人算屌丝还是SB??

你买的?                       
我的精神分裂症治好了,现在我和我都很好

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发表于 2021-11-27 21:35:32 |显示全部楼层 微信分享
Feature 发表于 2021-11-27 21:30
你觉得能拿出700万买投资盘的人算屌丝还是SB??

人家是做trade,你是吗?怎么跟屌丝和sb联系起来了,不开工能赚钱吗?送外卖吗?
我的精神分裂症治好了,现在我和我都很好

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发表于 2021-11-27 21:43:04 |显示全部楼层 微信分享
你要想有收入不得干活吗?你不进货,不加工,怎么卖货挣钱?在家躺着呀?现金流哪来?光剩现金了,坐吃山空了。。。人家胆大,到时候赚到钱是人家赢得的。。。又不是没有建筑公司倒闭的先例
我的精神分裂症治好了,现在我和我都很好

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发表于 2021-11-27 21:44:51 |显示全部楼层 微信分享
你拿100多,我拿100多,他拿100多是不是就可以开工了?政府不是鼓励盖新房吗?
我的精神分裂症治好了,现在我和我都很好

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发表于 2021-11-27 21:47:02 |显示全部楼层 微信分享
胆小的也得开工,买块地建个房,到时候卖的出去卖,卖不出去租,风险不大。。。胆大继续,要不在家歇着吗?换个行业容易吗?
我的精神分裂症治好了,现在我和我都很好

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发表于 2021-11-27 21:53:01 |显示全部楼层 微信分享
我真不是孙红雷 发表于 2021-11-27 21:30
理性点分析,如果打着20套房,每套100万的售价,有2000万。每套200平造价2500,就是50万一套。成本1805万, ...

实事求是的说,在奥克兰200平方米的新房现在100万是买不到了,以后也应该买不到
时代不同了,竟然熬到白金了

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发表于 2021-11-27 21:54:41 |显示全部楼层 微信分享
pategao 发表于 2021-11-27 21:53
实事求是的说,在奥克兰200平方米的新房现在100万是买不到了,以后也应该买不到 ...

保守估计。。。而且是papakura。。。也可能不是200平米,谁知道呢

补充内容 (2021-11-27 21:55):
20套肯定是联排啦,随便一说。。。但是房价又可能回落呀。。。但是他们又有定金。。。
我的精神分裂症治好了,现在我和我都很好

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发表于 2021-11-27 21:58:56 |显示全部楼层 微信分享
pategao 发表于 2021-11-27 21:53
实事求是的说,在奥克兰200平方米的新房现在100万是买不到了,以后也应该买不到 ...

建筑是我不熟悉的领域,I shut up,只从经济角度分析
我的精神分裂症治好了,现在我和我都很好

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发表于 2021-11-27 22:02:24 |显示全部楼层 微信分享
盖出来能高价卖给私人就卖给私人,卖不出高价直接让hnz买去做公屋,旱涝保收毫无风险。可怜的是邻居和周边治安而已,在选票面前这些问题算个屁

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发表于 2021-11-27 22:03:05 |显示全部楼层 微信分享
我真不是孙红雷 发表于 2021-11-27 21:58
建筑是我不熟悉的领域,I shut up,只从经济角度分析

别客气,我只是稍微认真了
时代不同了,竟然熬到白金了

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发表于 2021-11-27 22:16:13 |显示全部楼层 微信分享
我真不是孙红雷 发表于 2021-11-27 21:30
理性点分析,如果打着20套房,每套100万的售价,有2000万。每套200平造价2500,就是50万一套。成本1805万, ...

你的数学题算得不对,哈哈,低估了南区的房价了
https://www.trademe.co.nz/a/prop ... /listing/3347917663
那边180室内的连体TOWN HOUSE都要120W了,
那么20*120=2400-900(建筑成本)-805(700+GST地价)=695W
就算房价如果降了,一座扣5W,然后,建筑成本难以控制,每座再加5W,那么,扣掉200W
账面上来说………………&利润还是有接近500W啊………………

这个世界………………就是有钱人越赚越多的……………………

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发表于 2021-11-27 22:21:56 |显示全部楼层 微信分享
simoWang 发表于 2021-11-27 22:16
你的数学题算得不对,哈哈,低估了南区的房价了
https://www.trademe.co.nz/a/property/new-homes/new-to ...

我错了,我不了解,I shut up,我太保守了

补充内容 (2021-11-27 22:22):
我都不敢想象papakura联排都120了,我错了
我的精神分裂症治好了,现在我和我都很好

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我真不是孙红雷 发表于 2021-11-27 22:21
我错了,我不了解,I shut up,我太保守了

补充内容 (2021-11-27 22:22):

我也才知道。Oh my god
我的痛苦所在,就是要和内心的恶魔作殊死的博斗!!! - 麦克尔.泰森

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我真不是孙红雷 发表于 2021-11-27 22:21
我错了,我不了解,I shut up,我太保守了

补充内容 (2021-11-27 22:22):

我也才知道。Oh my god
我的痛苦所在,就是要和内心的恶魔作殊死的博斗!!! - 麦克尔.泰森

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发表于 2021-11-27 22:38:31 |显示全部楼层 微信分享
我真不是孙红雷 发表于 2021-11-27 22:21
我错了,我不了解,I shut up,我太保守了

补充内容 (2021-11-27 22:22):

关键是你说只建20套更保守啊!你朝40套以上考虑一下啊
时代不同了,竟然熬到白金了

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发表于 2021-11-27 22:56:41 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
pategao 发表于 2021-11-27 22:38
关键是你说只建20套更保守啊!你朝40套以上考虑一下啊

呵呵呵... 4000平的地,只能建20套,然后告诉大家没利润,躺平躺平,现金为王

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发表于 2021-11-27 22:57:42 |显示全部楼层 微信分享
Feature 发表于 2021-11-27 22:56
呵呵呵... 4000平的地,只能建20套,然后告诉大家没利润,躺平躺平,现金为王 ...

我说的是投资,我说trade了吗?我跟你有仇吗?
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发表于 2021-11-27 23:00:09 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
我真不是孙红雷 发表于 2021-11-27 22:57
我说的是投资,我说trade了吗?我跟你有仇吗?

come down,不叫trader,人家是investor or developer

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发表于 2021-11-27 23:02:34 |显示全部楼层 微信分享
Feature 发表于 2021-11-27 23:00
come down,不叫trader,人家是investor or developer

我知道你是谁了,这个也不是我说的,都是你说的。。。不要说英文

补充内容 (2021-11-27 23:02):
很屌丝         
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2k一平很贵吗?

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200室内面积 才100万么,最少1.2+吧 20套多出400w利润

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200室内面积 才100万么,最少1.2+吧 20套多出400w利润

我out了,见笑了。。。
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最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 新时政 元老勋章 10周年纪念

发表于 2021-11-27 23:56:07 |显示全部楼层 微信分享
还是有点便宜, 4000能划分8个 sections  
Follow me realize your dreams

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发表于 2021-11-28 00:21:59 |显示全部楼层 微信分享
开发商抢的么?明年大赦的16.5w难民有福了 有了更多百万联排的选择就可以安心,多生孩子,吃福利了。

以后工党铁票仓又要增加十几万人口。。。我都能想象难民们家家户户家里墙上都有一副龅牙的照片。

最后,恭喜这位买家,不仅赚了钱还做了好事让难民们能拥有自己的自住房。此处政府应该免税啊,免贷款利息,建材补贴,人工补贴等等补贴。

WIN WIN。
上sky看看losers怎么秀下限的

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新时政

发表于 2021-11-28 09:46:14 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
CHNNO1 发表于 2021-11-27 23:04
2k一平很贵吗?

这价格不贵,35套妥妥的

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