利率涨涨涨，今天看了下近期拍卖好多PASSED IN啊

悦享奇城

https://www.barfoot.co.nz/auctions-live/completed

今天无意翻了翻B家的拍卖结果。。一堆PASSED IN和WITHDRAWN是不是买家心里价位还在山上呀，还是跟中介做套等买家“捡漏”


那些贷款130+以上的大负翁面对高利率现在情况如何~~以后大龙虾是不是要改成华商的虾皮。。。
高杠杆大佬是不是还是运筹帷幄手中一堆房捏。。


补充内容 (2021-11-26 23:35):
我还以为他们网站出了问题呢哈哈哈哈哈

补充内容 (2021-11-26 23:35):
打错了，应该是卖家心里价位在山上……

悦享奇城

随便截个图

小小星走天涯

真没想到，利率感觉要破5%，为什么可以这么刺激？

Fishing-man

卖房不相信眼泪，人人都想做本条街的楼王。glenfiled 自从拍出325w,整个区的卖家心理价就是大于325，pinehill 那个大集装箱拍了378w 中介喜极而泣，自此 pinehill 指导价就是这个价钱。

261874939

oh yeah

崩盘了

悦享奇城

Fishing-man 发表于 2021-11-26 23:44
卖房不相信眼泪，人人都想做本条街的楼王。glenfiled 自从拍出325w,整个区的卖家心理价就是大于325，pinehi ...

房东们心里指导价以最高价为指导哈哈哈

悦享奇城

261874939 发表于 2021-11-26 23:57
oh yeah

崩盘了

愿盛世如你所愿

shaodaozi

悦享奇城 发表于 2021-11-27 00:03
房东们心里指导价以最高价为指导哈哈哈

格局太低，我已经帮你们算过了，3年内奥克兰均价500w

261874939

shaodaozi 发表于 2021-11-27 00:04
格局太低，我已经帮你们算过了，3年内奥克兰均价500w

mark 一下。。。上次那个谁说了2年后均价300

shaodaozi

261874939 发表于 2021-11-27 00:05
mark 一下。。。上次那个谁说了2年后均价300

那他就是神，因为现在均价已经快到200万了

HoMeWolf

會不會崩盤 會不會被國家跟政黨銀行 搞一波房價

xuloli

我仔细看了一下，拍掉的价格还是挺不错的说实话，一个普通albany砖瓦4房卖了200+，pinehill一个plaster普通房180+，其实还是挺贵的，不过怎么说呢，肯定是先跌量，再跌价的，明年感觉就是出手的好机会了

GY1234

等美联储涨

DDD888

我感觉是南非病毒来了，全球一片恐慌，要抛房啦

https://www.google.com/finance/q ... e0HCdYQ3ecFegQIFhAU

Fishing-man

DDD888 发表于 2021-11-27 14:25
我感觉是南非病毒来了，全球一片恐慌，要抛房啦

https://www.google.com/finance/quote/VIX:INDEXCBOE?sa= ...

全球又开始封锁 大放水啦。赶紧抢房去。

DDD888 发表于 2021-11-27 14:25
我感觉是南非病毒来了，全球一片恐慌，要抛房啦

https://www.google.com/finance/quote/VIX:INDEXCBOE?sa= ...

现在才抛房，太晚了。怕病毒的早在2020年初就抛了。

ilmaro

这才哪到哪儿啊……贷款利率 5% 是小意思啦，又不是 15% ……来的久的人，早就经历过 12% 左右的上一波高峰了啦……

DDD888

ilmaro 发表于 2021-11-27 17:11
这才哪到哪儿啊……贷款利率 5% 是小意思啦，又不是 15% ……来的久的人，早就经历过 12% 左右的上一波高 ...

是呀，我经历过百分之十啦

ilmaro 发表于 2021-11-27 17:11
这才哪到哪儿啊……贷款利率 5% 是小意思啦，又不是 15% ……来的久的人，早就经历过 12% 左右的上一波高 ...

我经历过9%以上，不过没到过10%

ilmaro

DDD888 发表于 2021-11-27 17:51
是呀，我经历过百分之十啦

十几年一波，经济规律就是如此……

ilmaro

匿名者 发表于 2021-11-27 17:54
我经历过9%以上，不过没到过10%

我知道有人是经历过 11% 多的……20 年内，好像最高时就 12% 不到……

ilmaro 发表于 2021-11-27 17:55
我知道有人是经历过 11% 多的……20 年内，好像最高时就 12% 不到……

我那个本来定的9%以上，后来利息还在涨，但是还没涨到10%，就经济危机跌到6%左右了，很快，急跌。

ilmaro

匿名者 发表于 2021-11-27 17:57
我那个本来定的9%以上，后来利息还在涨，但是还没涨到10%，就经济危机跌到6%左右了，很快，急跌。
...

那个时候买房贷款，还算是好的……因为无论如何，房价是低的，贷款额不大……比如 43 万总价，自己有 10 万，贷款 33 万，以当时的夫妻两人收入水平，当时收入含金量，利率在 5%左右时，是不存在生活问题的……再高时，大部分人是能挺住的，特别是自付部分比率更大的人……当然，苦的人也有，一方面是杠杆太大，又或是房子只能自用，不能出租或不适合出租等原因，无法收取租金去顶过 贷款利率 高峰时的压力……所以出现了一些 mortgage sale ……


总体算来，当时像我取例这样贷款的人，如果真按 30 年期还贷的话，基本上就是 10 万本金 + 33 万贷款 + 贷款利息 40 万左右……又或是提前还贷了，缩短了贷款周期，但因为什么违约金啊之类的付出了一点，其实在房子上付出的总金额，比以上少之有限……


也就是说，总付出 83 万左右……这些房子大多建于 90 年代，购于 2000 年前，在 2015 年前，市场价格升到他们付出总额以上，或接近……有些老房子还需要花费去修理什么的，所付不止这些代价……此时，对他们来说，这房子投资不存在爆赚或只存在小额增值……（这里不考虑货币的价值变化问题）……但到现在的奥克兰房价，他们普遍是升值了不少的，对比付出，可能升值 50% ，甚至更多……


真正赚的，是那些分割地设资建房的，大杠杆短期炒地炒房的……因为正好赶上了房价快速上升，以及贷款利率却大幅下降的时期嘛……


新西兰房贷，三大不同于中国的特色：


贷款利率周期性是正常的，但浮动大是特色……

贷款还款中，贷款前期本金归还比率极低，这是特色……

借款容易，提前还难，银行会用违约金宰你，结合本金归还慢，让你两难，这是特色……


这种特色不会变的……这就对高房价时贷款的人造成压力是完全不同了……贷出资金额高啊……动不动的就是上百万的……按这现在的收入的含金量，那要是真涨回 12% ，这杀伤力是远大于 2000 年代买房贷款的人的……这要是杠杆用的过大的人的话，那真的是要有人跳楼的……

但新西兰房价，已经跌不下去了……最起码，不会跌多少的，除了部分地区的部分特色房产之外……跌大了，那新西兰国也就完了……



补充内容 (2021-11-27 19:03):

所以 富者恒富，穷者恒穷 这话虽然有点残忍，也太绝对，但也不无道理……

补充内容 (2021-11-27 19:19):

当前不是新西兰经济发展期，居家过日子的，还是求安稳吧……

ilmaro 发表于 2021-11-27 18:55
那个时候买房贷款，还算是好的……因为无论如何，房价是低的，贷款额不大……比如 43 万总价，自己有  ...

车神看的透彻

ilmaro

匿名者 发表于 2021-11-27 20:16
车神看的透彻

一点个人思考而已……

DDD888 发表于 2021-11-27 14:25
我感觉是南非病毒来了，全球一片恐慌，要抛房啦

https://www.google.com/finance/quote/VIX:INDEXCBOE?sa= ...

南非变种病毒如果肆虐全球反而更多人会移民新西兰，特别老美那边

雪2003

老看利率有什么用 就是涨到20% 如果只占家庭总收入每周的30% 那不还是小菜一碟

nzrover

小小星走天涯 发表于 2021-11-26 23:43
真没想到，利率感觉要破5%，为什么可以这么刺激？

就算到5也不刺激。刺激起码破7.5。去年商业银行做压力测试了。就算5也死不了人。都扛的住。

从楼主的发言已经可以看出楼主的经济实力和格局了，贷款130万就高杠杆了？就大负翁了？

我是樱桃我怕谁

小小星走天涯 发表于 2021-11-26 23:43
真没想到，利率感觉要破5%，为什么可以这么刺激？

明明3.65%

我昨天刚刚看见。。。