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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 51 Alberton Avenue, Mount Albert 1.9M流拍

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[谈房] 51 Alberton Avenue, Mount Albert 1.9M流拍 [复制链接]

雄安百亩良田

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发表于 2021-11-26 11:51:06 |显示全部楼层 微信分享

https://www.barfoot.co.nz/auctions-live/upcoming51 Alberton Avenue, Mount Albert 1.9M流拍，这个号称奥克兰排名第一中介怎么今天成绩真么差？连一个2.0M以上的买家都没有？

补充内容 (2021-11-26 12:51):
https://www.barfoot.co.nz/proper ... albert/house/821108

补充内容 (2021-11-26 16:20):
$1,910,000成交，大跌行情开始了！

补充内容 (2021-11-26 16:24):
RELAB估价3.32-3.65怎么回事呢？

补充内容 (2021-11-26 16:26):
房东2015年08月 $1,555,000买入，这投资回报率太低！！！

不正常人类研究中心首席风控师

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发表于 2021-11-26 11:55:34 来自手机 |显示全部楼层 微信分享

2.0m以上买家又不傻

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发表于 2021-11-26 11:57:30 来自手机 |显示全部楼层 微信分享

哎！中区不如南区和西区。我沒钱，若有的话会买。

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发表于 2021-11-26 12:01:35 |显示全部楼层 微信分享

玩犊子了。要跌了。。。。

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发表于 2021-11-26 12:23:52 |显示全部楼层 微信分享

191万卖了！！！！

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发表于 2021-11-26 12:24:20 |显示全部楼层 微信分享

191卖了。玩犊子了。开始跌了

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发表于 2021-11-26 12:27:55 |显示全部楼层 微信分享

这个191，，，很划算哦。买家开心了

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发表于 2021-11-26 12:27:58 来自手机 |显示全部楼层 微信分享

感觉mt Albert不怎么涨，2015年都已经卖了155万

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发表于 2021-11-26 12:29:02 |显示全部楼层 微信分享

无色咖啡发表于 2021-11-26 13:27
这个191，，，很划算哦。买家开心了

以后会有更多划算的出来

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发表于 2021-11-26 12:43:40 |显示全部楼层 微信分享

红叶疯了发表于 2021-11-26 13:29
以后会有更多划算的出来

不会啦，感觉会有价无市一段很长时间，毕竟大多数房东是今年年中买的，拿的是2.19%的利息，不会愿意便宜出手的。起码耗半年到一年，等重新fix的时候，利率翻番，才有可能低价出手。

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发表于 2021-11-26 12:46:47 |显示全部楼层 微信分享

无色咖啡发表于 2021-11-26 13:43
不会啦，感觉会有价无市一段很长时间，毕竟大多数房东是今年年中买的，拿的是2.19%的利息，不会愿意便宜 ...

No comment wait and see

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发表于 2021-11-26 12:48:30 来自手机 |显示全部楼层 微信分享

无色咖啡发表于 2021-11-26 13:43
不会啦，感觉会有价无市一段很长时间，毕竟大多数房东是今年年中买的，拿的是2.19%的利息，不会愿意便宜 ...

半年一年后少卖20万，和想蹭低息两者选哪个？我知道的很多短线操作都已经出货了，见好就收还有未来。当然很多华人是想赚最后一个铜板的

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发表于 2021-11-26 12:52:03 来自手机 |显示全部楼层 微信分享

流拍的一天比一天多

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发表于 2021-11-26 12:53:23 |显示全部楼层 微信分享

2m买家过节度假去了。。。咋圣诞卖房这么不是时候呀。。。

撑过明年3月又是一波。。。这个地建15个联排应该不过分

上sky看看losers怎么秀下限的

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雄安百亩良田

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发表于 2021-11-26 12:53:25 |显示全部楼层 微信分享

Feature 发表于 2021-11-26 13:27
感觉mt Albert不怎么涨，2015年都已经卖了155万

中介有问题，手上的盘太多了，无暇顾及，最后都是逼房东贱卖！

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发表于 2021-11-26 12:54:15 |显示全部楼层 微信分享

中区绝对腰斩了，真的还没有南区西区好卖。尤其是装修不好的，市场回归理性，个人觉得圣诞节前后对首次买家非常友好。

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发表于 2021-11-26 12:56:56 来自手机 |显示全部楼层 微信分享

CodeSteven 发表于 2021-11-26 13:54
中区绝对腰斩了，真的还没有南区西区好卖。尤其是装修不好的，市场回归理性，个人觉得圣诞节前后对首次买家 ...

买了西区南区的更不理性了。

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发表于 2021-11-26 12:59:59 来自手机 |显示全部楼层 微信分享

雄安百亩良田发表于 2021-11-26 13:53
中介有问题，手上的盘太多了，无暇顾及，最后都是逼房东贱卖！

这房子够破，不易出租吧？就是买块地。Mt Albert的交通不如Sandringham Road方便。

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发表于 2021-11-26 13:07:01 来自手机 |显示全部楼层 微信分享

1.91m卖了。。。。

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发表于 2021-11-26 13:12:49 来自手机 |显示全部楼层 微信分享

所以是降了5%？也不多啊

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发表于 2021-11-26 13:13:03 来自手机 |显示全部楼层 微信分享

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-11-26 13:59
这房子够破，不易出租吧？就是买块地。Mt Albert的交通不如Sandringham Road方便。 ...

还有不易出租的？再破也没南区的破

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发表于 2021-11-26 13:18:58 |显示全部楼层 微信分享

其实 Mt Albert 一直是比较抗跌的。同场拍的Glen Eden的一个300多地的新房还卖了147.8，这个有675的地，还在Mt Albert 比较好的位置，191这个价格好像不太正常。

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发表于 2021-11-26 13:24:39 |显示全部楼层 微信分享

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-11-26 13:59
这房子够破，不易出租吧？就是买块地。Mt Albert的交通不如Sandringham Road方便。 ...

这个到 Mt Albert商业中心和St Lukes都是步行距离，离鸭子湖和高速也近， Mt Albert高中就在附近，地点没话说

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发表于 2021-11-26 13:26:05 来自手机 |显示全部楼层 微信分享

bondbunny 发表于 2021-11-26 14:18
其实 Mt Albert 一直是比较抗跌的。同场拍的Glen Eden的一个300多地的新房还卖了147.8，这个有675的地，还 ...

有些屋主不太了解行情被中介带节奏的也不少。

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发表于 2021-11-26 13:26:06 |显示全部楼层 微信分享

bondbunny 发表于 2021-11-26 14:18
其实 Mt Albert 一直是比较抗跌的。同场拍的Glen Eden的一个300多地的新房还卖了147.8，这个有675的地，还 ...

是啊，印象中你比较熟悉那附近，这房子有什么问题么？

补充内容 (2021-11-26 17:00):
同街道的41A ，crosslease (1/2 Share 1391平方米）去年12月已经是139.8万了。这个675全幅地一年后191万。。。

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发表于 2021-11-26 13:26:37 来自手机 |显示全部楼层 微信分享

bondbunny 发表于 2021-11-26 14:18
其实 Mt Albert 一直是比较抗跌的。同场拍的Glen Eden的一个300多地的新房还卖了147.8，这个有675的地，还 ...

买家可能自住或开发。现在旧房租售比2%，要有很多现金去玩投资。

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发表于 2021-11-26 13:32:59 来自手机 |显示全部楼层 微信分享

bondbunny 发表于 2021-11-26 14:24
这个到 Mt Albert商业中心和St Lukes都是步行距离，离鸭子湖和高速也近， Mt Albert高中就在附近，地点没 ...

是的。金三角。卖家亏大了。

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发表于 2021-11-26 13:36:36 |显示全部楼层 微信分享

261874939 发表于 2021-11-26 13:53
2m买家过节度假去了。。。咋圣诞卖房这么不是时候呀。。。

撑过明年3月又是一波。。。这个地建15个联排应 ...

奥克兰边境还没开吧？

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发表于 2021-11-26 14:02:31 |显示全部楼层 微信分享

Jan90 发表于 2021-11-26 14:12
所以是降了5%？也不多啊

光看地的面积，快700的地在那附近卖到2.5+ 都很正常的，800以上的地很多都是3.3m+ 这个绝壁就是腰斩了。买家直接省了几十万，房价已经跌到2020年的水平了。

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发表于 2021-11-26 14:12:58 来自手机 |显示全部楼层 微信分享

雄安百亩良田发表于 2021-11-26 13:53
中介有问题，手上的盘太多了，无暇顾及，最后都是逼房东贱卖！

看来以后不能找这个Aden Xu卖房子

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