现金流为王时代来临

zero818

等国门打开，各国大规模引进新移民，也可以是预防经济衰退的选项，希望新西兰继续印钱，现在已经堵的不想出社区了

kikilulu

V7 发表于 2021-11-22 12:49
什么都没有印钞来的爽啊

印钞就跟吸毒一样。上瘾了停不下来戒不掉

北六楼的东北

Lease 发表于 2021-11-22 12:48
所以应该很难有大的衰退会到来. 只要稍微有点衰退的苗头， 他们就会又大规模开动印钞机.

去年的情况本身 ...

看中美谈的情况 谈妥了 下一步打压油价 成功的话 通胀可以很快就得到压制

从美帝要搞基建的需求来看 个人判断未来倒是有比较好的经济预期 而加息是非常不利于美帝的大规模基建计划的 所以很有可能重演川普时期的剧本 快速小幅加息和缩表 都是为了给接下来的降息打基础 川普如果归来的话 马上会重启页岩油开发等被白左限制的项目 反而会更快地抑制通胀

从人口规模来讲 一旦产能回复 随着新冠流行期间的人口减少 世界经济的基本面应该是通缩而不是通胀 但这个假设是没有考虑那些已经习惯了拿补贴而不工作的人口 但这类人口在全球生产大国里面又占多大比重呢？

matm

Lease 发表于 2021-11-22 12:48
所以应该很难有大的衰退会到来. 只要稍微有点衰退的苗头， 他们就会又大规模开动印钞机.

去年的情况本身 ...

确实是这样，只要美国不停止银钱不加息，至少西方国家资产市场崩不了。虽然觉得这种无中生的游戏有不可能无限玩下去，但谁也无法预测什么时候是个头。

Jan90

现金为王？钞票都贬值了

Lease

Jan90 发表于 2021-11-22 13:40
现金为王？钞票都贬值了

现金“流”， 不是现金.

Jan90

Lease 发表于 2021-11-22 13:43
现金“流”， 不是现金.

哦哦 哈哈 差一个字，完全不一样的意思了。

我真不是孙红雷

Lease 发表于 2021-11-22 10:34
确实， 现在的情况我是看不懂.

我是大趋势很明显，不知道新西兰能不能再摇滚一次，持悲观态度

我真不是孙红雷

kickasskid 发表于 2021-11-22 10:44
是的 拎着菜篮子超市买东西才是最快能感受到经济好坏的 我记得七 八月份的时候去paknsave 买三文鱼价格一 ...

对，你看看番茄，都夏天了，去年这个时候1块多，现在还5块一公斤呢

我真不是孙红雷

Lease 发表于 2021-11-22 11:26
确实有很多矛盾的信息。 密西根大学消费者信心指数已经连续三个月下跌， 但零售销售却又刚刚创下新高；通 ...

零售的成本提高了，比如你1块进货卖2块是double利润，你5块进货卖5.99就是20%利润，零售额都是成本冲上去的，所以信心指数低啊

我真不是孙红雷

07510919731 发表于 2021-11-22 11:58
不用这么高拿到房子？ 此话怎讲？ 是想观望下补助暂定、利息逐步调高以及DTI进一步收紧后对房价的影响？ ...

个人认为等等不会更高，这次涨是因为短期消息决定的，比如16.5万移民，还有手里握着预批的，不买就废了。。。当然还是个人意见，自住房遇到合适的还是建议买，毕竟每个人“合适”的地方不一样，也不用帮房东还贷款。。。要知道租金也是水涨船高，一样一

我真不是孙红雷

北六楼的东北 发表于 2021-11-22 12:39
我感觉各国央行目前的涨息是为了未来的降息做基础

嗯嗯，拳头缩回去才能再打出来，小次拳是没法给与伤害的

我真不是孙红雷

Lease 发表于 2021-11-22 12:48
所以应该很难有大的衰退会到来. 只要稍微有点衰退的苗头， 他们就会又大规模开动印钞机.

去年的情况本身 ...

大漂亮再无限印钱有信用危机还是要考虑的，要知道这次不是金融危机，是疫情，任何金融手段无效，万一抗不过去变hyper怎么办？

我真不是孙红雷

Jan90 发表于 2021-11-22 13:40
现金为王？钞票都贬值了

“流”                             

zwanything

这个帖子还是不错的，虽然间杂着一些无聊的谩骂。里面的观点都很好啊。

zl56

Jan90 发表于 2021-11-22 13:40
现金为王？钞票都贬值了

楼主的意思是，目前形势下，为保险起见，应当适当降低个人负债率，手头持有随时可支配的现金流，当经济危机来临时，不至于还不了到期本金与利息导致生活水平大幅度下降。

ziyfan

支持红雷哥

Domani

现金流为王的时代有过去过吗？

V7

段位实在的高，说了等于没说。
从阿海时代就在说 现金流被动收入，什么时代不是这样的？！

Lease

V7 发表于 2021-11-23 12:39
段位实在的高，说了等于没说。
从阿海时代就在说 现金流被动收入，什么时代不是这样的？！ ...

话不能这样说.

虽说现金流一直是重要的， 但在房价一路高歌猛进的时候， 它没那么重要， 因为如果现金流出现问题的话， 你卖掉一套就行了.

但目前在房价有可能下跌的情况下，现金流就特别重要了。否则你可能会亏本卖房. 谁愿意亏着卖呢？

我真不是孙红雷

V7 发表于 2021-11-23 12:39
段位实在的高，说了等于没说。
从阿海时代就在说 现金流被动收入，什么时代不是这样的？！ ...

恢复期资产为王
鼎盛期商品为王
衰退期现金为王（我们嘴里的现金就是现金流，从来不是真正意义上的现金）
萧条期债券为王

房产是两条腿走路，以前好的时候，capital gain可以弥补现金流，也就是说就算你现金流是负的还要往里填钱，你也可以从capital gain上找到安慰。举例2013年每个月房子平均涨1万块，那你现金流付贷款可能在5%左右还有地税，就算房租cover不了，还是可以买的，应为capital gain可以cover


补充内容 (2021-11-23 19:15):
现在眼下你冲进去了买在高价，这些房子都是人家在16.5万大赦之前买的，你现在进去了capital gain没保证，现金流没保证，经济还这么差，你图啥？

我真不是孙红雷

ziyfan 发表于 2021-11-23 11:28
支持红雷哥

y哥 别来无恙

我真不是孙红雷

Domani 发表于 2021-11-23 11:32
现金流为王的时代有过去过吗？

现金流可以适当放弃如果capital gain大的话

补充内容 (2021-11-23 19:27):
现在的现金流非常重要，买投资房的时候不但要考虑不往里面搭钱，减少负债，还得考虑怎么开源做点副业啥的

我真不是孙红雷

Lease 发表于 2021-11-23 13:03
话不能这样说.

虽说现金流一直是重要的， 但在房价一路高歌猛进的时候， 它没那么重要， 因为如果现金流 ...

给你两方面补充下，哈哈

zhong5487

我真不是孙红雷 发表于 2021-11-23 19:21
现金流可以适当放弃如果capital gain大的话

补充内容 (2021-11-23 19:27):

现在好像不管怎么买投资房，都是需要往里面搭钱的感觉了，除非首期款付的多，或者全款买，普通人吧，哪怕买个150万的，付了50万首期，贷100万，每周都要妥妥的往里面搭钱

Fishing-man

zhong5487 发表于 2021-11-23 21:05
现在好像不管怎么买投资房，都是需要往里面搭钱的感觉了，除非首期款付的多，或者全款买，普通人吧，哪怕 ...

投资房年初买很多也是贴钱的，可还是挡不住华人疯狂抢，谁在乎那点租金。

zhong5487

Fishing-man 发表于 2021-11-23 21:28
投资房年初买很多也是贴钱的，可还是挡不住华人疯狂抢，谁在乎那点租金。 ...

那都是炒房子，赚快钱的，我指的长期持有那种，下不去手，年年都要贴钱的模式，那么贵了，谁还要买，年初还好，比现在低很多的

shaodaozi

zhong5487 发表于 2021-11-23 22:23
那都是炒房子，赚快钱的，我指的长期持有那种，下不去手，年年都要贴钱的模式，那么贵了，谁还要买，年初 ...

只要撑得住，过几年翻3翻，搭得这点钱根本不算什么

我真不是孙红雷

shaodaozi 发表于 2021-11-23 22:58
只要撑得住，过几年翻3翻，搭得这点钱根本不算什么

问题是经济从衰退到萧条到复苏到鼎盛，这次说不定要10年啊

moonIlight2013

Elddies 发表于 2021-11-21 00:30
经济滞涨两大标准：通货膨胀率和失业率。

现在新西兰失业率新低，美国的失业率高也不是因为工人找不到工 ...

这里都是人均经济学家，你还真的挺认真的回答他。