奥克兰居民合力叫停大型联排项目建设，项目几近完工

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Remuera....難怪

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onetreehill1 发表于 2021-11-18 13:57
既然项目符合市政府的unitary plan而且得到RC批准。法管不能够推翻它了吧？

法官叫停可以，老百姓有反对的 ...

"已超过混合住宅郊区允许数值的4倍" - 目測沒有符合 還超4倍（雖然不知道超什麼） 看來有點太誇張了 可不太像是中區Graham Street 的風格 他們一向都比較嚴的  更不用說是Remuera 這些地方


雖然我也沒看到原文 因為不是Herald 訂戶 看不到文章

补充内容 (2021-11-18 14:10):
Council 中區Graham Street office

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重剑无锋 发表于 2021-11-18 15:26
我的意思是council 现在有点太乱来了。我这个邻居比那个离谱多了，明明是5家共用的车道，为什么没有邻居 ...

共用車道多少家使用不是council 可以管的 這都是民事 要看看這個JOAL 怎麼說

Council 只能管車道所在戶數的相對寬度  能不能無困難倒車 而不是多少家在使用這個車道但其中一戶開發沒有鄰居同意  他們甚至不能因為這個而要求申請人拿鄰居同意 這不是RC能考慮的範圍

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重剑无锋 发表于 2021-11-18 15:35
大神，为什么邻居只有1/5的车道所有权，council 会批准他盖公寓？而且不需要邻居签字同意？这不是明显侵 ...

說了 公用車道使用權的鄰居同意是civil matter （好像也是Property Law Act matter)  但不是他們所謂的resource management matter  RC 是不會管這個的  

Council UP 只管交通道路安全和road network efficiency  而很多時就是超了還能當infringement 來申請括免 - 如果共用車道鄰居沒同意這個都能管 那大概很多rear sites 根本都不能開發了  

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angelee123 发表于 2021-11-18 14:14
Just as the Government and Labour move to allow mass Auckland intensification, a group of Remuera  ...

原文也說得不清楚

The council's planner did not consider the effects of the 13 dwellings which was more than four times the number permitted as of right in the mixed housing suburban zone, the judge said.

大概意思其實是房子數量是UP容許下的四倍（就是現在mixed housing zone 本來就能建3個 那13個就是這3個的四倍了）而不是違規了四倍   違反什麼文章沒說 要看看申請和圖紙才知道 但法官提到的那些 shading, visual dominance privacy 這些目測都是覆蓋率， 陽光角，outlook 等的內容 可能每個其實超得不是太多 但堆在一起 法官就不這樣看了 尤其是這個其實還是低密度的 mixed housing suburban zone 只有1684 平方米塞13個房子   每個單位只有129 平方米  所以說建越多 能受挑剔的機會就越高 不要以為過了council 關就必然沒事.....當然最後也得要看是什麼區 所謂resource management lawyer 就是管 planning 這方面的法律專家 在他隔壁這樣搞 簡直是太歲頭上動土  這個開發商算是倒霉了  

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重剑无锋 发表于 2021-11-18 16:40
这是council人为增加邻居矛盾。

不是council人為增加矛盾  而是這裡的councils 其實好廢.....也不知道為什麼是這樣

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重剑无锋 发表于 2021-11-18 17:07
那么是否可以这么理解，邻居即使拿到了council的所有批准，他还是有可能会面临邻居起诉的风险？也许只能 ...

可以這樣說  所以都說最好看看這個JOAL (Joint Owned Access Lot) 有沒有相關的法律責任 （雖然目測好像都沒有太多 大不了就說不要妨礙使用而已）最好聯合幾家一起問問律師了  

也不用要說洋人華人  其實全世界開發商都一樣  ....

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Pakuranga0413 发表于 2021-11-19 14:52
陌生的香港人，请问一个问题。一全幅地，没有自己的车道，是两家邻居分别给使用权。（一车道共四户用）。 ...

我說了 車道使用/業權本身不是 Council 在分割申請中會考慮的事情  前提是寬度/坡度/倒車空間這些方面能符合標準 但這車道也可能有相關的民事條款限制其中一戶擴建影響或者需要拿鄰居同意（雖然坦白說 我也沒聽過有相關例子 我不知道這是不是漏洞了） 最好找比較有規模的本地房產律師諮詢確認一下  

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bungyjumping999 发表于 2021-11-19 20:37
That is how i see it.

The Court of Appeal will decide on compensation rather than stopping the deve ...

為什麼你會這樣認為呢？ 這是上訴法庭 不是disputes tribunal 啊

再說 鄰居錢不缺 賠償恐怕也擺不平呢  

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資源管理城市規劃方面的case 和普通case 不太一樣   賠償是一回事  是不是就不要拆又是另外一回事  如果每個case 都這樣可以賠錢了事  那每個開發商大概都可以先斬後奏了 （當然就這個case來說 council也有責任 可這不能就推翻這個方案被認為不符合unitary plan 裡mixed housing suburban zone 被認為和相關政策和規定不相符的事實）  anyway 沒看到原來的設計和相關consent 文件很難下判斷  但不能推斷以為什麼都是錢就能解決

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聽過RNZ 關於這個是訟方一方的  ‘資源管理'（其實就是專攻規劃法的）律師訪問  說他們已經給了開發商不少機會去協商和修改設計 甚至在consent 沒批出前已向對方發信  可是該開發商就是不聽 以致出現今天的情況 一句話就是他們就是自找的 對於這個建築物要不要拆 他倒是不置可否 .....


有興趣的英文也可以的可以聽聽訪問內容  不用收費：
https://www.rnz.co.nz/national/p ... rs-win-court-battle

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Fishing-man 发表于 2021-11-20 17:39
早就说了姐心大急功近利的浮躁妇人怎么会管这些事呢，人家要的是即刻出政绩。 ...

這可是兩黨共同合作的好事  不只是姐心大  還有對家“早滴夫”大嬸呢 （大家好像對這個國家黨領導人還沒什麼統一中文叫法）

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新马甸甸 发表于 2021-11-30 12:11
会不会这样一闹，其它类似街区老街（静街）建高密度的周围居民也会有样学样？

本来也是，没有征询邻居意见 ...

看你是哪邊了  你是附近居民 的確是不合理的 但你要是開發商  那要諮詢他們就不合理了

畢竟是人 都是屁股決定立場哈

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angelee123 发表于 2021-11-30 12:41
没错，应该吧所有没有征询邻居意见的全部停工

那就有點過了 - 為什麼要諮詢  哪種程度的諮詢 諮詢了意見接受不接受  都有各種法律程序 原則和案例呢  一刀切的話就什麼都不用建了  地產恐怕也不會火了  你恐怕也不會再上來房版了

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kikilulu 发表于 2022-3-7 19:33
https://mp.weixin.qq.com/s/4BYEd2EIYIgy9RGgfnDJ8Q 今天有更新了。

补充内容 (2022-3-7 20:20):

謝謝更新 不過我沒有訂閱Herald  你中文的link我也開不了 奇怪是其他傳媒（stuff等) 竟然也好像沒有報導 可以把文章copy and paste 出來嗎？謝謝