奥克兰居民合力叫停大型联排项目建设，项目几近完工

bungyjumping999

陌生的香港人 发表于 2021-11-19 23:35
為什麼你會這樣認為呢？ 這是上訴法庭 不是disputes tribunal 啊

再說 鄰居錢不缺 賠償恐怕也擺不平呢  ...

We can wait and see the Court of Appeal decision.

I knew someone who just shared a view with me.

The case likely argued on "Equitable Estoper", ie if you allow someone to do something (ie by the council) and the innocent party acted on it (ie the developer") who applied and granted "non-notified" consent, it will be inequitable for the claimants (neighbours) to stop a project other than for the court to exercise monetary compensation if the neighbour can prove damages.

The damage could be payable by the Council, as the developer who through no fault on their own acted on Council's approval and erect the building. It is the Council who own the neighbour a duty of care when approving the project.

While this is just a discussion, we will see what the Court of Appeal will decide.





补充内容 (2021-11-20 00:17):
*equitable estoppel (correction on typo error)

补充内容 (2021-11-20 00:38):
The delay in bringing the action by the neighbour is likely to influence Court of Appeal decision, that is, the project is near 90% completion as oppose to project that has not started.

补充内容 (2021-11-20 00:41):
The argument of equitable estoppel will likely comes in and meaning to say the neighbour will have to prove damages rather than stopping the project. How to quantify their damages is another thesis?

onetreehill1

bungyjumping999 发表于 2021-11-20 00:13
We can wait and see the Court of Appeal decision.

I knew someone who just shared a view with me.

yes, that's all related to Money. Money Talks, especially in capitalism countries :>)

陌生的香港人

資源管理城市規劃方面的case 和普通case 不太一樣   賠償是一回事  是不是就不要拆又是另外一回事  如果每個case 都這樣可以賠錢了事  那每個開發商大概都可以先斬後奏了 （當然就這個case來說 council也有責任 可這不能就推翻這個方案被認為不符合unitary plan 裡mixed housing suburban zone 被認為和相關政策和規定不相符的事實）  anyway 沒看到原來的設計和相關consent 文件很難下判斷  但不能推斷以為什麼都是錢就能解決

一缕烟丝

bungyjumping999 发表于 2021-11-19 20:37
That is how i see it.

The Court of Appeal will decide on compensation rather than stopping the deve ...

大概率康嫂是不可能赔钱的，这个口子一旦开了后患无穷

前世de悲剧

洋人就是这样 闲的没事干 council现在又很扯  你给我钱 我就给你所有文件能不能建成不关我事

Feature

leonardo216 发表于 2021-11-19 21:15
呵呵，我就住在那里，很高兴项目被叫停。
这个项目的风格与周边 upland road ,benson road 别墅区明显格 ...

挺好，最好是把明年想通过的建三层《住房供应法案》（Housing Supply Bill）也推翻了，为了所谓的住房供应，把整个奥克兰都搞得乌烟瘴气的，城市没有一个整体的规划，基础设施建设跟不上，最后只能把奥克兰建得乱七八糟

补充内容 (2021-11-20 14:35):
这高密度要是通过了，原本的好区和一些漂亮街道面目全非，全部建成廉价又难看的三层炮楼

leonardo216

是啊，那种丑陋的集装箱似的三层的联排屋真的就是贫民窟啊！建在otara,manurewa 倒还好，也算融入当地风格，建在remuera,epsom,herne  bay,简直就是丧心病狂。穷人和富人怎么可能和平相处，同住一个社区呢？新法推行后，以后矛盾肯定激化，法律诉讼会越来越多。

陌生的香港人

聽過RNZ 關於這個是訟方一方的  ‘資源管理'（其實就是專攻規劃法的）律師訪問  說他們已經給了開發商不少機會去協商和修改設計 甚至在consent 沒批出前已向對方發信  可是該開發商就是不聽 以致出現今天的情況 一句話就是他們就是自找的 對於這個建築物要不要拆 他倒是不置可否 .....


有興趣的英文也可以的可以聽聽訪問內容  不用收費：
https://www.rnz.co.nz/national/p ... rs-win-court-battle

Fishing-man

Feature 发表于 2021-11-20 14:26
挺好，最好是把明年想通过的建三层《住房供应法案》（Housing Supply Bill）也推翻了，为了所谓的住房供 ...

早就说了姐心大急功近利的浮躁妇人怎么会管这些事呢，人家要的是即刻出政绩。

陌生的香港人

Fishing-man 发表于 2021-11-20 17:39
早就说了姐心大急功近利的浮躁妇人怎么会管这些事呢，人家要的是即刻出政绩。 ...

這可是兩黨共同合作的好事  不只是姐心大  還有對家“早滴夫”大嬸呢 （大家好像對這個國家黨領導人還沒什麼統一中文叫法）

Fishing-man

陌生的香港人 发表于 2021-11-20 17:43
這可是兩黨共同合作的好事  不只是姐心大  還有對家“早滴夫”大嬸呢 （大家好像對這個國家黨領導人還沒 ...

国家党对炒房比较有经验，平时互相怼的欢，这个事居然达成共识了.

bungyjumping999

leonardo216 发表于 2021-11-20 17:08
是啊，那种丑陋的集装箱似的三层的联排屋真的就是贫民窟啊！建在otara,manurewa 倒还好，也算融入当地风格 ...

The developer will knock down the building and rebuild and resell it to State housing.

This will make a good story for the ending of this drama.

Fishing-man

leonardo216 发表于 2021-11-20 17:08
是啊，那种丑陋的集装箱似的三层的联排屋真的就是贫民窟啊！建在otara,manurewa 倒还好，也算融入当地风格 ...

美丑无所谓 本就奔着孟买的步伐而去，盖房也慢，其实政府批准用集装箱直接放上更快，马路上盖几个公厕，住集装箱的人可以倒马桶。

Feature

leonardo216 发表于 2021-11-20 17:08
是啊，那种丑陋的集装箱似的三层的联排屋真的就是贫民窟啊！建在otara,manurewa 倒还好，也算融入当地风格 ...

Join the campaign to improve the Labour-National joint housing policy

https://www.act.org.nz/nextdoor?utm_campaign=natlab_housing_email&utm_medium=email&utm_source=actnz

original.sara

房奴甲 发表于 2021-11-19 13:49
那可不是矫情。有钱人的生活质量值钱，穷人的生活质量不值钱。所以对穷人来说破房子增值很重要，而对有钱 ...

-本来邻居是一户有钱人- 忽然变成了13户， 有很大可能 会变成又吵又闹，车子垃圾都多了，说不定空气都会弥漫葱蒜咖喱味。

Domani

一缕烟丝 发表于 2021-11-20 11:05
大概率康嫂是不可能赔钱的，这个口子一旦开了后患无穷

那得看是怎么个操作法，要是Council把盘接过去了，转手卖给housing NZ，你看以后还有谁敢闹？只可惜，我们都知道Council没这个种

zhong5487

original.sara 发表于 2021-11-21 20:20
-本来邻居是一户有钱人- 忽然变成了13户， 有很大可能 会变成又吵又闹，车子垃圾都多了，说不定空气都会 ...

是啊，真富豪周围可能会混进来咬咬牙买过去的穷人，为了挤进去好区吧，13套吧，每个也就100来点地，估计价格不会太贵的

44号后面那个大中介。房子cv700多万，他的利益影响很大，平白无故把他生活质量和房价拉低了，谁愿意出大价钱买个13套周围的房子

Fishing-man

zhong5487 发表于 2021-11-21 22:56
是啊，真富豪周围可能会混进来咬咬牙买过去的穷人，为了挤进去好区吧，13套吧，每个也就100来点地，估计 ...

这种人就是矫情 什么破中介 把他丢高速公路景观房家家都有出租房的社区强制教化3年就知道生活不易了。

Sky-Police

angelee123 发表于 2021-11-19 15:01
我跟你的看法完全相反

在破区，中介完全没有知道这些的必要

这就跟之前说的是两回事儿了，回到之前讨论的点，这个开发商也不小了，理论上讲他或者他的代理应该有能力知道附近都是什么人，但是他还是继续这么做的理由就谁也不知道了。

至于要延伸讨论到卖豪宅拿listing，我觉得你说的这些点都是很必要. 毕竟人家是当正经生意做了，而且大概率住在同一个区域。

angelee123

Sky-Police 发表于 2021-11-30 10:55
这就跟之前说的是两回事儿了，回到之前讨论的点，这个开发商也不小了，理论上讲他或者他的代理应该有能力 ...

估计十有八九，这开发商盘子太多了，都没出事，也就没想到这帮邻居能闹成这样

新马甸甸

会不会这样一闹，其它类似街区老街（静街）建高密度的周围居民也会有样学样？

本来也是，没有征询邻居意见就发RC是有些不合理

qiqiapple

反正住独立屋的人, 谁都不愿意自己家被一堆炮楼和连体巨婴围着,太多隐患了.环境也变得很差.

angelee123

新马甸甸 发表于 2021-11-30 12:11
会不会这样一闹，其它类似街区老街（静街）建高密度的周围居民也会有样学样？

本来也是，没有征询邻居意见 ...

没错，应该吧所有没有征询邻居意见的全部停工

陌生的香港人

新马甸甸 发表于 2021-11-30 12:11
会不会这样一闹，其它类似街区老街（静街）建高密度的周围居民也会有样学样？

本来也是，没有征询邻居意见 ...

看你是哪邊了  你是附近居民 的確是不合理的 但你要是開發商  那要諮詢他們就不合理了

畢竟是人 都是屁股決定立場哈

陌生的香港人

angelee123 发表于 2021-11-30 12:41
没错，应该吧所有没有征询邻居意见的全部停工

那就有點過了 - 為什麼要諮詢  哪種程度的諮詢 諮詢了意見接受不接受  都有各種法律程序 原則和案例呢  一刀切的話就什麼都不用建了  地產恐怕也不會火了  你恐怕也不會再上來房版了

angelee123

陌生的香港人 发表于 2021-11-30 12:51
那就有點過了 - 為什麼要諮詢  哪種程度的諮詢 諮詢了意見接受不接受  都有各種法律程序 原則和案例呢   ...

到时候，房版更热闹那就不是吵架了，估计直接线下约架了

Sky-Police

leonardo216 发表于 2021-11-20 17:08
是啊，那种丑陋的集装箱似的三层的联排屋真的就是贫民窟啊！建在otara,manurewa 倒还好，也算融入当地风格 ...

理论上来讲富人比穷人通勤需求更低，但是反而却占据了最便利的地方，更需要这块地方的人反而儿要被挤去偏僻的地方居住，这对长期的社会的发展也没什么好处。

Sky-Police

angelee123 发表于 2021-11-30 11:36
估计十有八九，这开发商盘子太多了，都没出事，也就没想到这帮邻居能闹成这样 ...

我猜主要还是巨大的利益驱使的吧，觉得别人都不是人，自己有钱想干啥干啥。。。

Fishing-man

angelee123 发表于 2021-11-30 12:41
没错，应该吧所有没有征询邻居意见的全部停工

要高密度开发 补偿每户邻居50w

Fishing-man

qiqiapple 发表于 2021-11-30 12:27
反正住独立屋的人, 谁都不愿意自己家被一堆炮楼和连体巨婴围着,太多隐患了.环境也变得很差. ...

政府鼠目寸光，想发展高密度住房 应该把郊区土地集体规划开发多好，脑子被驴踢的 在老区东拼西凑的买私人土地搞开发。