奥克兰居民合力叫停大型联排项目建设，项目几近完工

重剑无锋

陌生的香港人 发表于 2021-11-18 14:06
"已超过混合住宅郊区允许数值的4倍" - 目測沒有符合 還超4倍（雖然不知道超什麼） 看來有點太誇張了 可不 ...

大神，为什么邻居只有1/5的车道所有权，council 会批准他盖公寓？而且不需要邻居签字同意？这不是明显侵犯了其他几家的权益吗？

kikilulu

Fishing-man 发表于 2021-11-18 15:26
所以抢大地还是穷人区好呀，穷人巴不得自己的破房子大地升值，有钱人就很矫情，开发商来帮助大家发财都不 ...

住那条街的人更在意街区风貌，毕竟是自己住的。再说Remuera北坡的土地即使不高密度，价值也很高，不需要更密集。主要原因他们投资房也许在你说的哪些蓝领区域，大地升值人家也没错过啊。 只能说，有钱真好

Fishing-man

重剑无锋 发表于 2021-11-18 15:30
每个人的需求并不一样，我就不喜欢周围太密集。当年咨询的时候，改THAB区，我是投了反对票的。 ...

不喜欢可以高价卖给开发商搬到低密度区呀，和工党离心离德没有好下场。别看这些人闹得欢 当心姐心大拉清单。

Jan90

拭目以待，这开发商头大了

Fishing-man

kikilulu 发表于 2021-11-18 15:36
住那条街的人更在意街区风貌，毕竟是自己住的。再说Remuera北坡的土地即使不高密度，价值也很高，不需要 ...

在意街区风貌？第一次听说这新鲜玩意，有些洋人装逼能力世界第一没人敢说第二。什么情怀 感情在拍卖的时候被华人的钱啪啪啪的打脸。

angelee123

Fishing-man 发表于 2021-11-18 15:40
在意街区风貌？第一次听说这新鲜玩意，有些洋人装逼能力世界第一没人敢说第二。什么情怀 感情在拍卖的时 ...

开发商是洋人

也是有头有脸的

所以，我说，这官司有的打，要是个华人开发商，这会估计都尿裤子了

alike0932

重剑无锋 发表于 2021-11-18 15:26
我的意思是council 现在有点太乱来了。我这个邻居比那个离谱多了，明明是5家共用的车道，为什么没有邻居 ...

这才是刚开始，过几天你们家两边邻居各盖3个3层炮楼对着你家那时候你才傻眼，现在政府缺房子已经急眼了，吃相已经不重要了，至于什么景观什么建筑质量，留给下一任政府解决吧，先把眼前的韭菜们弄上车才是正经事

alike0932

Fishing-man 发表于 2021-11-18 15:40
在意街区风貌？第一次听说这新鲜玩意，有些洋人装逼能力世界第一没人敢说第二。什么情怀 感情在拍卖的时 ...

街区风景一直存在在RC开发中，很多高密度/商用建筑的RC申请都会要求有景观设计师提供landscape design plan，landscape visual assessment 和城市设计师提供urban design report，这些就是对开发商未来的对suburban charactor的潜在影响，有时候并不是设计好看就行，比如说在bangalow街区建一座非常现代的纯黑建筑就会破坏这个街区的charactor，确实有必要在设计中考虑对街道潜在影响。

陌生的香港人

重剑无锋 发表于 2021-11-18 15:26
我的意思是council 现在有点太乱来了。我这个邻居比那个离谱多了，明明是5家共用的车道，为什么没有邻居 ...

共用車道多少家使用不是council 可以管的 這都是民事 要看看這個JOAL 怎麼說

Council 只能管車道所在戶數的相對寬度  能不能無困難倒車 而不是多少家在使用這個車道但其中一戶開發沒有鄰居同意  他們甚至不能因為這個而要求申請人拿鄰居同意 這不是RC能考慮的範圍

陌生的香港人

重剑无锋 发表于 2021-11-18 15:35
大神，为什么邻居只有1/5的车道所有权，council 会批准他盖公寓？而且不需要邻居签字同意？这不是明显侵 ...

說了 公用車道使用權的鄰居同意是civil matter （好像也是Property Law Act matter)  但不是他們所謂的resource management matter  RC 是不會管這個的  

Council UP 只管交通道路安全和road network efficiency  而很多時就是超了還能當infringement 來申請括免 - 如果共用車道鄰居沒同意這個都能管 那大概很多rear sites 根本都不能開發了  

重剑无锋

陌生的香港人 发表于 2021-11-18 16:35
說了 公用車道使用權的鄰居同意是civil matter （好像也是Property Law Act matter)  但不是他們所謂的re ...

这是council人为增加邻居矛盾。

陌生的香港人

angelee123 发表于 2021-11-18 14:14
Just as the Government and Labour move to allow mass Auckland intensification, a group of Remuera  ...

原文也說得不清楚

The council's planner did not consider the effects of the 13 dwellings which was more than four times the number permitted as of right in the mixed housing suburban zone, the judge said.

大概意思其實是房子數量是UP容許下的四倍（就是現在mixed housing zone 本來就能建3個 那13個就是這3個的四倍了）而不是違規了四倍   違反什麼文章沒說 要看看申請和圖紙才知道 但法官提到的那些 shading, visual dominance privacy 這些目測都是覆蓋率， 陽光角，outlook 等的內容 可能每個其實超得不是太多 但堆在一起 法官就不這樣看了 尤其是這個其實還是低密度的 mixed housing suburban zone 只有1684 平方米塞13個房子   每個單位只有129 平方米  所以說建越多 能受挑剔的機會就越高 不要以為過了council 關就必然沒事.....當然最後也得要看是什麼區 所謂resource management lawyer 就是管 planning 這方面的法律專家 在他隔壁這樣搞 簡直是太歲頭上動土  這個開發商算是倒霉了  

陌生的香港人

重剑无锋 发表于 2021-11-18 16:40
这是council人为增加邻居矛盾。

不是council人為增加矛盾  而是這裡的councils 其實好廢.....也不知道為什麼是這樣

重剑无锋

陌生的香港人 发表于 2021-11-18 16:52
不是council人為增加矛盾  而是這裡的councils 其實好廢.....也不知道為什麼是這樣 ...

那么是否可以这么理解，邻居即使拿到了council的所有批准，他还是有可能会面临邻居起诉的风险？也许只能通过法院解决？洋人邻居有点太不把我们放在眼里了，

陌生的香港人

重剑无锋 发表于 2021-11-18 17:07
那么是否可以这么理解，邻居即使拿到了council的所有批准，他还是有可能会面临邻居起诉的风险？也许只能 ...

可以這樣說  所以都說最好看看這個JOAL (Joint Owned Access Lot) 有沒有相關的法律責任 （雖然目測好像都沒有太多 大不了就說不要妨礙使用而已）最好聯合幾家一起問問律師了  

也不用要說洋人華人  其實全世界開發商都一樣  ....

261874939

以后的新西兰虽然没拆迁，但跟邻居撕逼烦都烦死。。

政府不给力，周围邻居都要建高密度三层，根本住不下去。。

Sky-Police

重剑无锋 发表于 2021-11-18 17:07
那么是否可以这么理解，邻居即使拿到了council的所有批准，他还是有可能会面临邻居起诉的风险？也许只能 ...

有的开发商就是赌邻居联合不起来或者出不起钱跟他打官司， 不过也有打不起官司的邻居联合起来捣乱拖延工期的，最后还是得每家补钱了事儿。如果都是老邻居，最好坐一起商量商量统一一下意见。

小手冰凉的兔子

资本的力量，邻居都是惹不起的主。所以为什么有钱人都要扎堆。穷人们只能被迫卖房给开发商。

beatles

onetreehill1 发表于 2021-11-18 13:57
既然项目符合市政府的unitary plan而且得到RC批准。法管不能够推翻它了吧？

法官叫停可以，老百姓有反对的 ...

哈哈哈，最后赢家是律师！

Fishing-man

261874939 发表于 2021-11-18 17:40
以后的新西兰虽然没拆迁，但跟邻居撕逼烦都烦死。。

政府不给力，周围邻居都要建高密度三层，根本住不下去 ...

政府不是不给力，是发动群众斗群众。

我要买车

重剑无锋 发表于 2021-11-18 15:35
大神，为什么邻居只有1/5的车道所有权，council 会批准他盖公寓？而且不需要邻居签字同意？这不是明显侵 ...

你们几家以后都互相不同意，谁都不要分割，就集体变single house zone了
当时应该是互相share的，需要改条款，你不允许他用你那1/5，他也不允许你用他那1/5，然后在driveway路口竖几排铁栏杆，看起来和地铁入口一样，只能走进去了，哈哈哈

重剑无锋

我要买车 发表于 2021-11-18 19:38
你们几家以后都互相不同意，谁都不要分割，就集体变single house zone了
当时应该是互相share的，需要改 ...

此计甚好！*

ThinkOutLoud

惨了惨了，还差两个月完工时被告。。。邻居们厉害啊要搞死开发商。。。
https://www.nzherald.co.nz/business/stalled-remuera-developer-on-13-apartment-scheme-we-are-two-months-off-finishing/FIPJBBKVHUFCFLTB5JU6R7LHFU/

happyhao

en。。案例值得好好思考一下。。也学习了。。

zhong5487

angelee123 发表于 2021-11-18 15:20
你家邻居这个争议和人家这个不一样

人家这个并不share车道，房子临街，地大，所以可以盖很多，其实看图 ...

是的，我一个朋友就盖一套房，然后邻居是律师，也是各种告，搞的身心疲惫，后来也没赚到钱，便宜卖了，买房子分割之前，千万看清楚了，别跟律师惹上关系

x-ray

在豪区搞开发，真的风险很大

Sky-Police

zhong5487 发表于 2021-11-18 22:13
是的，我一个朋友就盖一套房，然后邻居是律师，也是各种告，搞的身心疲惫，后来也没赚到钱，便宜卖了，买 ...

说白了就是欺软怕硬要找软柿子捏呗，问题是你怎么知道你要开发的盘附近谁会告你。

这种风险一直都在的，问题是你要再这之前就得把这成本算进去不是。。。

Sky-Police

x-ray 发表于 2021-11-19 11:03
在豪区搞开发，真的风险很大

正经开发还是可以的，问题如果想在这里偷鸡难度就大了，不过以后人们对这事儿越来越重视了，就算所谓的差区开发邻居也会多留个心眼儿了。

angelee123

Sky-Police 发表于 2021-11-19 12:08
说白了就是欺软怕硬要找软柿子捏呗，问题是你怎么知道你要开发的盘附近谁会告你。

这种风险一直都在的， ...

咱们不知道邻居都是干嘛的

但是这个开发商想知道不要太容易

中介稍微打听打听啥都知道了

Fishing-man

angelee123 发表于 2021-11-19 12:43
咱们不知道邻居都是干嘛的

但是这个开发商想知道不要太容易

中介还有这功能？房产中介快上台执政了嘛？