商业租赁纠纷（已经回答）

liston

你好大律师,咨询一下商业租赁纠纷问题:  朋友公司租了一个yard (3年)作为设备商品存放。路面是石子路边,原来是报废车拆车厂，本事条件不是很好。因为疫情等原因经济效益一般，,朋友想协商转租事宜,与房东也沟通过了，隔壁邻居想续租这个yard,邻居也认识房东,牵线搭桥,房东说隔壁续租这个yard.房东经济不会损失。安全起见同时朋友也签约了中介，让中介也找租客，不会让房东有空窗期。一切都是邮件你来我往的友好沟通中。期间房东来yard 看后，希望可以打扫场地内的垃圾，，另外房东还提出他找人来接手，就不要再联系那个租赁中介，帮你省了中介费。顺便希望我们可以帮他平整一下场地，于是也答应了，你好我好大家好的事情。
我们购买了新的石头，第一次平整完，房东不是很满意。协商后我们再次增加石子量，继续平整石子路并且用压路机压结实，这样比接手的时候还要好。
叫了房东二次来看，还是不满意，我们再次花费资金平整了一次。
第三次，房东看了之后还有一点点稍微不满意，也看到了为了清洁我们大部分物品搬走了，设备还在，他认为我们有设备在，可以帮他无限次的整理，我们提出这比我们接手的时候强多了。而且我们也花费了很多资金。
    再新租客即将入场前几天，房东在没有任何通知的情况下，砸坏门锁，不让我们进入场地，强行扣押场地的设备。
    近期还破坏我们的设备。这些设备都不是租方设备，场地是我们朋友租的，设备是我们存放在他场地里，他放掉设备里的柴油，破坏设备供电系统，他是车辆修理工，他知道如何扣押车辆，现在场地里有的设备被房东转移，不知去向。

最近情况：新租客已经入场

艾美斯律师所

你好，

你和房东现有的租约不能单方面未到期解除， 必须被双方都同意的情况下才能解除。 你要求提前解除，你的房东可以提出来任何合法要求，这个不存在合不合理一说。你如果不同意， 双方达不成一致你的租约就需要要继续进行。

你的问题也许是没有让房东提前立好一个客观可以衡量的修复标准， 导致现在你修复了他也不认可。

不过你的具体情况， 肯定比你叙述的要复杂， 具体应该用什么策略需要更深一步的了解。 需要咨询的话请和我们公司前台联系。

orgfarm

请问： 对于商业租赁， 是不是租客离开时， 必须把yard以及租客使用的driveway等修复到刚开始时的良好程度？

艾美斯律师所

这个基本上在商业lease 里面都有这么一条。