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楼主: 匿名

[谈房] 房价太高?你等一下   [复制链接]

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发表于 2021-11-7 01:38:57 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
nzrover 发表于 2021-11-7 00:14
飞行员和空姐挺不住了,物流业的老板经理可以接盘。物流业这两年赚翻了 ...

预期不涨利息爆炸的时候 物流经理冲进去接盘?事实是下跌平稳期 连自住刚需都跑了。18-19年的时候房子多难卖啊 怎么没见那么多同胞冲到拍卖场去抢房?何况还在海外买家限购大限之前。所以什么房子短缺都是伪命题,涨价的时候 盖成香港那样的密度都是短缺,自住的投机的人人恨不得加满杠杆 抢上几套。

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发表于 2021-11-7 01:41:23 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
park45 发表于 2021-11-6 09:52
做个调查,统计一下新西兰银行有多少贷款给了无稳定收入的房东,就知道有多大概率美国发生的次贷危机会在 ...

次贷危机只会发生在美国,新西兰有个杀手锏 涨房租。

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匿名
匿名  发表于 2021-11-7 09:27:54 微信分享
Fishing-man 发表于 2021-11-7 01:38
预期不涨利息爆炸的时候 物流经理冲进去接盘?事实是下跌平稳期 连自住刚需都跑了。18-19年的时候房子多 ...

限购海外买家的时间是2018年。其实要说市场低迷,你可以问问身边2009年买房的人当时啥情况。我身边至少知道5个人那时候买的,完全买方市场,还有的人比前任房东买价还低的。对比起来,2019年还是比09年好点。熟悉市场节奏的都知道,涨涨跌跌太正常了。而且2018年和2019年,买房的也不少。别说刚需,买投资房的我身边都有,现在看起来他们入场时间很好,我身边不乏09.18这种低迷年都入市的人。只是那时候大家没关注,市场没那么热。

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hoolee 心中有爱 

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发表于 2021-11-7 09:41:03 |显示全部楼层 微信分享
众多散户被政府玩弄于鼓掌~

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发表于 2021-11-7 10:32:34 |显示全部楼层 微信分享
匿名者 发表于 2021-11-7 09:27
限购海外买家的时间是2018年。其实要说市场低迷,你可以问问身边2009年买房的人当时啥情况。我身边至少知 ...

的确是,而且还觉得买贵了(中区全服地),当时!
上sky看看losers怎么秀下限的

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匿名
匿名  发表于 2021-11-7 10:59:22 微信分享
等什么 工党各种政策鼓励建造联排和公寓 不就是为了首次买家准备的吗 难道要等takapuna海景大house腰斩?

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匿名
匿名  发表于 2021-11-7 11:16:59 微信分享
261874939 发表于 2021-11-7 10:32
的确是,而且还觉得买贵了(中区全服地),当时!

对的~其实更早的移民,经历过更多,比如2000年“胜利大逃亡”去澳洲,很多新房卖不掉,屋主赶着废除塔斯曼条约之前去澳洲,也顾不上了。看奥克兰的房产中位数曲线图就知道,一直都是属于震荡的,从来没有只涨不跌的。只有大方向是涨的。 不知道说只涨不跌的是什么心态, 不会看图?

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匿名
匿名  发表于 2021-11-7 13:11:12 微信分享
匿名者 发表于 2021-11-7 11:16
对的~其实更早的移民,经历过更多,比如2000年“胜利大逃亡”去澳洲,很多新房卖不掉,屋主赶着废除塔斯 ...

对的 有道理 涨100% 跌10% 再涨100% 再跌10% 等等党总能等到那10%

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发表于 2021-11-7 13:18:13 |显示全部楼层 微信分享
這樣漲上去會不會有一天泡沫會爆掉。
Adam  人生如身处荆棘之中,心不动,人不妄动,不动则不伤.如心动则人妄动,伤其身痛其骨。

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匿名者 发表于 2021-11-7 11:16
对的~其实更早的移民,经历过更多,比如2000年“胜利大逃亡”去澳洲,很多新房卖不掉,屋主赶着废除塔斯 ...

满杠杆的玩家和中介每天鼓吹,

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匿名
匿名  发表于 2021-11-7 13:47:41 微信分享
匿名者 发表于 2021-11-7 13:11
对的 有道理 涨100% 跌10% 再涨100% 再跌10% 等等党总能等到那10%

每个周期都有底,等等党继续等,总会实现抄底的。

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发表于 2021-11-7 13:55:28 |显示全部楼层 微信分享
奥克兰九月均价已经比八月跌了 4.2% 了。
https://www.stuff.co.nz/life-sty ... all-during-lockdown

楼价要跌的风向标有:
1. Trademe 上Auckland mortgage sale 的数量,现在是2个。

https://www.trademe.co.nz/a/prop ... ing=mortgage%20sale

2. 'days-to-sell' period

https://www.interest.co.nz/charts/real-estate/days-sell
“党外无党,帝王思想;党内无派,千奇百怪;以党治国,放屁胡说;党化教育,专制余毒。”陈独秀

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发表于 2021-11-7 14:12:20 |显示全部楼层 微信分享
HoMeWolf 发表于 2021-11-7 13:18
這樣漲上去會不會有一天泡沫會爆掉。

唯一爆掉的可能性就是新西兰实体经济垮了 大部分人失业 不然房价依旧坚挺
Man proposes, God disposes!

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发表于 2021-11-7 15:45:39 |显示全部楼层 微信分享
雪2003 发表于 2021-11-7 14:12
唯一爆掉的可能性就是新西兰实体经济垮了 大部分人失业 不然房价依旧坚挺 ...

新西兰实体经济没垮,但奥克兰房价1987年, 2000年,2008年都跌过。
“党外无党,帝王思想;党内无派,千奇百怪;以党治国,放屁胡说;党化教育,专制余毒。”陈独秀

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发表于 2021-11-7 15:52:51 |显示全部楼层 微信分享
paulwood 发表于 2021-11-7 15:45
新西兰实体经济没垮,但奥克兰房价1987年, 2000年,2008年都跌过。

应该不会垮 新西兰毕竟是高端原材料大国 而且可替代性的国家不多
Man proposes, God disposes!

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匿名
匿名  发表于 2021-11-7 16:05:12 微信分享
雪2003 发表于 2021-11-7 15:52
应该不会垮 新西兰毕竟是高端原材料大国 而且可替代性的国家不多

什么事高端原材料大国
可以解释一下吗?

小白不太懂

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发表于 2021-11-7 16:12:33 |显示全部楼层 微信分享
匿名者 发表于 2021-11-7 16:05
什么事高端原材料大国
可以解释一下吗?

比如dairy 相关的
Man proposes, God disposes!

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匿名
匿名  发表于 2021-11-7 16:21:27 微信分享
paulwood 发表于 2021-11-7 15:45
新西兰实体经济没垮,但奥克兰房价1987年, 2000年,2008年都跌过。

以后联排 公寓可能会爆 大地不可再生 怎么爆

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匿名
匿名  发表于 2021-11-7 16:23:03 微信分享
paulwood 发表于 2021-11-7 15:45
新西兰实体经济没垮,但奥克兰房价1987年, 2000年,2008年都跌过。

先把 爆和跌的概念说清楚再讨论吧,多少叫跌,多少叫爆?

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发表于 2021-11-7 19:36:50 |显示全部楼层 微信分享
新西兰政府用的 Westpac 预计现金利率会由现在的 0.75 % 涨到2023年12月的2%。

https://www.westpac.co.nz/assets ... tary-Westpac-NZ.pdf
“党外无党,帝王思想;党内无派,千奇百怪;以党治国,放屁胡说;党化教育,专制余毒。”陈独秀

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发表于 2021-11-7 19:38:57 |显示全部楼层 微信分享
匿名者 发表于 2021-11-7 16:21
以后联排 公寓可能会爆 大地不可再生 怎么爆

任何可以自由买卖的商品包括不可再生的石油,黄金,土地都可以有涨有跌。
“党外无党,帝王思想;党内无派,千奇百怪;以党治国,放屁胡说;党化教育,专制余毒。”陈独秀

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匿名
匿名  发表于 2021-11-7 20:00:19 微信分享
paulwood 发表于 2021-11-7 19:36
新西兰政府用的 Westpac 预计现金利率会由现在的 0.75 % 涨到2023年12月的2%。

https://www.westpac.co.nz ...

Westpac 是澳资商业银行。

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匿名
匿名  发表于 2021-11-7 20:27:27 微信分享
雪2003 发表于 2021-11-7 16:12
比如dairy 相关的

dairy相关的?你确定?
有什么reference吗?
我也好拜读一下,研究研究

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发表于 2021-11-7 21:55:53 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
匿名者 发表于 2021-11-7 20:00
Westpac 是澳资商业银行。

https://www.westpac.co.nz/institutional/relationship-management/government-banking/
“党外无党,帝王思想;党内无派,千奇百怪;以党治国,放屁胡说;党化教育,专制余毒。”陈独秀

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匿名
匿名  发表于 2021-11-7 22:04:32 微信分享
paulwood 发表于 2021-11-7 21:55
https://www.westpac.co.nz/institutional/relationship-management/government-banking/

所以呢?这只是他一项业务而已。他本质是一家澳资商业银行。在说这些银行预测,有几次准的?疫情刚开始的预测和现实简直大相径庭,听预测的,完美错过了这几波房价涨幅。呵呵。

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发表于 2021-11-7 22:27:19 |显示全部楼层 微信分享
雪2003 发表于 2021-11-7 15:52
应该不会垮 新西兰毕竟是高端原材料大国 而且可替代性的国家不多

我也感觉应该不会,新西兰不是工业生产国,而是农牧业原材料出口国,所以实体经济不会很糟。

如果控制住疫情,旅游业国内游甚至都不会受到大的打击。

前两天John Key还说中国目前的遇到的局面,不会像当初08年经济危机时那样可以对新西兰做强有力的支持。

所以最近五眼美澳英抱团,新西兰落后,但是如果中国挺住,新西兰也应该还行。

补充内容 (2021-11-7 22:27):
不知道明年会不会有粮食危机。

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发表于 2021-11-8 10:49:37 |显示全部楼层 微信分享
每个人都觉得DTI出来以后 会很难再买得起房 (需求会下降)。 买不起房的人会越来越多

每个人都在政策落实前 拼命买房 (需求暴涨)

怎么看都觉得会有一个回调期间


当然 因为我没房 所以我的屁股是在空方的 嘻嘻

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匿名
匿名  发表于 2021-11-8 10:53:02 微信分享
新马甸甸 发表于 2021-11-7 22:27
我也感觉应该不会,新西兰不是工业生产国,而是农牧业原材料出口国,所以实体经济不会很糟。

如果控制住 ...

世界最大的化肥生产商之一,挪威企业Yara的CEO警告由于能源价格太高,化肥价格已经变得太昂贵,最终会导致粮食减产,食品危机。去年夏天,生产一吨氨需要110美元,今年需要1000美元,令人难以置信。

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发表于 2021-11-8 10:55:18 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
匿名者 发表于 2021-11-8 10:53
世界最大的化肥生产商之一,挪威企业Yara的CEO警告由于能源价格太高,化肥价格已经变得太昂贵,最终会导 ...

新西兰人从小开始培养孩子种植。

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匿名
匿名  发表于 2021-11-8 10:58:02 微信分享
gawen1972@gmail.com 发表于 2021-11-8 10:55
新西兰人从小开始培养孩子种植。

那也不是家家可以自给自足的,不过可以在家适当种植一些作物,应对食物危机。

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