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[论事] 大赦后房价大涨,怎么觉得逻辑不一定通   [复制链接]

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发表于 2021-9-30 15:37:26 |显示全部楼层 微信分享
首先假设四万个家庭,那就是四万个租户,全去买房子了,那原来的房子谁租。
而且奥克兰中位数117.5w,再飞20%到140w。30w贷款吧,每周还贷款要1100刀,家庭年收入14w甚至更多才能贷出来110w,同时也意味着任何一方不能下岗,万一明年再加息,每周还款就去到1200刀。
当然买涨杀跌,人之常情。感觉现在就是17年买房那样,虽然五年后会看不可能亏,但对于上班族来说,个人财务风险一下就放大了。
工党是彻底放弃首套房买家了,推高房价,税也收得多,好弥补赤字和借款。但这也是提前吃了下一代的饭,年轻人买得起房的可能越来越少了,贵过悉尼墨尔本,Kiwi为什么不直接去澳洲生活呢。
饿死胆小撑死胆大的,也不是劝人买或者不买,只是上来和大家分享一下感受。



补充内容 (2021-9-30 15:44):
写错一处,30w首付,110w贷款

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最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 新时政 元老勋章 10周年纪念 20周年纪念

发表于 2021-9-30 15:39:51 |显示全部楼层 微信分享
每周还贷款要1100刀,怎么算来的?
时代不同了,竟然熬到白金了

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发表于 2021-9-30 15:43:50 |显示全部楼层 微信分享
pategao 发表于 2021-9-30 15:39
每周还贷款要1100刀,怎么算来的?

写错了,30w作为首付

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发表于 2021-9-30 15:44:11 |显示全部楼层 微信分享
。。。。。。。。。。。。。。
一场华丽的烟火.[/fly]
一片雾中 原野.[/fly]
遗忘的角落,也许,曾经,无言.[/fly]
/(雾原乐园)[/fly]

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发表于 2021-9-30 15:49:47 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
最近房贷利率一直悄悄地升

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发表于 2021-9-30 15:51:32 |显示全部楼层 微信分享
家庭收入不到14w为什么要装B买140万的房子?

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发表于 2021-9-30 15:52:57 |显示全部楼层 微信分享
吃草的狮子 发表于 2021-9-30 15:51
家庭收入不到14w为什么要装B买140万的房子?

基于房屋中位数再涨20%的假设

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发表于 2021-9-30 15:54:34 |显示全部楼层 微信分享
党中央 发表于 2021-9-30 15:52
原先的房子可以高价卖给这些租客不是么?
你什么逻辑?现在首次购房的门槛儿肯定上去了啊。 ...

没什么看法,就是看不懂,所以请教一下大家。观望中

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发表于 2021-9-30 15:57:11 |显示全部楼层 微信分享
yushiji 发表于 2021-9-30 15:54
没什么看法,就是看不懂,所以请教一下大家。观望中

我觉得与其说大涨

不如说

之前的泡沫这一下坐实了

在之后再出个新的cv

新建的几万个联排就算投到市场上也不怕跌价了
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Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

I said "Money is money, no money, no BB"

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发表于 2021-9-30 15:58:28 |显示全部楼层 微信分享
yushiji 发表于 2021-9-30 15:52
基于房屋中位数再涨20%的假设

14W家庭收入现在拿不到110贷款了,银行越来越谨慎。

同样,如果这一家人买个100万的二手四房排房还是搓搓有余的。

这个房子是原屋主80万两年前买的。

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发表于 2021-9-30 16:00:34 |显示全部楼层 微信分享
明年就开国门了,学生工签就来了

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发表于 2021-9-30 16:01:07 |显示全部楼层 微信分享
Lz你不会以为大赦这些人都买中位价房产吧  很大一批可能还是租房 还有一批是买入门级别的房子 那么入门级别的房子卖了的人是不是要拿着钱在上一个档次。还有就是这次大赦里有很多教师 医生 等都是高工资 不一定要很高首付款买啊
我的痛苦所在,就是要和内心的恶魔作殊死的博斗!!! - 麦克尔.泰森

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发表于 2021-9-30 16:06:48 |显示全部楼层 微信分享
红叶疯了 发表于 2021-9-30 16:01
Lz你不会以为大赦这些人都买中位价房产吧  很大一批可能还是租房 还有一批是买入门级别的房子 那么入门级别 ...

嗯也是,中高收入的都排上队了。

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发表于 2021-9-30 16:07:35 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
angelee123 发表于 2021-9-30 15:57
我觉得与其说大涨

不如说

有一定的道理……

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发表于 2021-9-30 16:07:44 |显示全部楼层 微信分享
大赦移民只是第一步,为啥要大赦?怕开放后本地人跑走太多。所以开放是肯定的了。只要开放人就会来,那可不止这16.5万啊。到时本地年轻人少了,首套房也不买了,没什么压力,外来韭菜接盘,又保住了房价和经济,本地家庭也因为房价上涨受益,不会缺选票的。。。。阿登就是红太阳。

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发表于 2021-9-30 16:08:26 |显示全部楼层 微信分享
楼主 我也觉得不会上涨很多,但是还是会持续健康的上涨
但是需求量 会比原来大

另外一方面,技术移民 和其他的类别的移民 还是开着的

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发表于 2021-9-30 16:13:31 |显示全部楼层 微信分享
房价不知道,今天新西兰的银行股大涨。

补充内容 (2021-9-30 16:15):
很简单,为银行打工的人更多了。
但行好事 莫问前程

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发表于 2021-9-30 16:19:27 |显示全部楼层 微信分享
这16万移民不是让他们来赚钱的啊,是让他们来花钱的。同理看加拿大,是不是没钱了就收移民。不就是为了移民的钱么。 为啥要30万的首付,很可能50,100首付去买呀。现在地价都这么高了,建房成本也高,联排都冲过100都有可能。 哎,可怜当时选工党的人,都觉得移民太多,基础建设太差。结果一下子16万,看样子city拥堵税也不远了

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发表于 2021-9-30 16:23:14 |显示全部楼层 微信分享
猩猩都叫兽 发表于 2021-9-30 16:07
大赦移民只是第一步,为啥要大赦?怕开放后本地人跑走太多。所以开放是肯定的了。只要开放人就会来,那可不 ...

只怕新西兰房价外来的接不动了

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a366232446 发表于 2021-9-30 16:19
这16万移民不是让他们来赚钱的啊,是让他们来花钱的。同理看加拿大,是不是没钱了就收移民。不就是为了移民 ...

这16万人本来也就在新西兰 不会照成拥堵,
没有这16万人 联排也是100W,你看地价涨了多少 就能算出最后的价钱

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发表于 2021-9-30 16:32:04 |显示全部楼层 微信分享
只还利息不就可以了
To be or not to be, that's a question

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发表于 2021-9-30 16:34:06 |显示全部楼层 微信分享
xuli019 发表于 2021-9-30 16:26
这16万人本来也就在新西兰 不会照成拥堵,
没有这16万人 联排也是100W,你看地价涨了多少 就能算出最后的 ...

也是,不过现在已经够堵的了。西区高速修了个寂寞,还是堵得很。 西区南区联排还是80多吧。

补充内容 (2021-9-30 16:34):
地价是疯

补充内容 (2021-9-30 16:35):
补一句,澳洲房价也涨得凶。布里斯班都100多了

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a366232446 发表于 2021-9-30 16:34
也是,不过现在已经够堵的了。西区高速修了个寂寞,还是堵得很。 西区南区联排还是80多吧。

补充内容 ( ...

今年拿地的 要到明年才能出来 到时候会贵很多

补充内容 (2021-9-30 16:40):
3房的基本都90多了 原来也就70多万的

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发表于 2021-9-30 16:43:38 |显示全部楼层 微信分享
很简单, 这16万人原来是没有资格买房的。 现在有资格了. 也就是说现在市场上一下子多出来很多买家(当然不是所有这些人都会买房, 当会有相当一部分成为首次置业者). 需求增加了, 对房价当然有支持作用。 不一定会刺激房价再大涨, 但对现在的房价肯定是有支持的.

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发表于 2021-9-30 16:50:06 |显示全部楼层 微信分享
房价根本不能理性的分析,你能想到房价会大涨,投资房产的也能想到,银行能想到,政府也能想到。
各方怎么做,是由自己的利益决定的,结果无法预测,高不可攀、保持平稳、粉身碎骨都有可能。不过有一点是可以确定的,受益的首先是银行,其次是投资房变现的人,风险都在房产购买和持有人身上。

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发表于 2021-9-30 17:01:48 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
1.多少在奥克兰
2.多少想买房的
3.多少能搞出首付的
4.银行能借多少
5.多少没房子住的
6.多少能买起独立屋的
算了算,没多少。如果每年能进16万还差不多。
不过总算是个重大利好消息。

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发表于 2021-9-30 17:02:37 |显示全部楼层 微信分享
这个16.5万人只是单个申请人还是包括了他们的家庭?请解答一下。 谢谢。

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vodafone2degree 发表于 2021-9-30 17:01
1.多少在奥克兰
2.多少想买房的
3.多少能搞出首付的

你说的对 不过貌似每年正常情况进来的也就几万人。谁敢保证你问的问题都有答案!?!
我的痛苦所在,就是要和内心的恶魔作殊死的博斗!!! - 麦克尔.泰森

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vodafone2degree 发表于 2021-9-30 17:01
1.多少在奥克兰
2.多少想买房的
3.多少能搞出首付的

进了这16W 其他类别的移民好像关闭了一样

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