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楼主: 商科即是工地

[说地] 小土地开发公司project consultant。丢出你的地，免费帮你分析下开发潜力和大概预算，风险 [复制链接]

商科即是工地

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发表于 2021-10-11 15:28:40 |只看该作者 微信分享

3 meadowood drive, unsworth heights

后面建个比较舒服的自住 4房左右。前面2个3房左右的deplex 或者stand alone

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charlie560907

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发表于 2021-10-11 18:20:31 |只看该作者 微信分享

您好，能否帮忙看一下 74 zelda ave otara 谢谢！

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soulofrain

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发表于 2021-10-11 20:54:15 |只看该作者 微信分享

商科即是工地发表于 2021-10-11 16:28
3 meadowood drive, unsworth heights

后面建个比较舒服的自住 4房左右。前面2个3房左右的deplex 或者sta ...

谢谢您的解答，实在不好意思麻烦再问一下我自己看council geomaps显示有个污水点是在邻居家，这种情况下是不是要邻居同意我才能建房呢？

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talkaboutvision

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发表于 2021-10-12 08:26:46 |只看该作者 微信分享

请评估一下 13 La Roche Place，我都不知道这算不算有分割潜力

Residential-Mixed Housing Suburban

谢谢！

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商科即是工地

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发表于 2021-10-12 09:17:01 |只看该作者 微信分享

soulofrain 发表于 2021-10-11 21:54
谢谢您的解答，实在不好意思麻烦再问一下我自己看council geomaps显示有个污水点是在邻居家，这种情况下 ...

需要开一个manhole。

另外再次看的是发现污水管的宽度只有100哈。如果分割多的话需要升级污水管的宽度需要邻居同意才行。

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商科即是工地

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发表于 2021-10-12 10:06:06 |只看该作者 微信分享

29 Fellbrook st, Manurewa

后面窄前面宽，考验设计师功力时候的到了

可用building coverage 有240平方米现在的房子只用了130平方米. 后院还能不能建多分个title出来需要设计师基于unitary的规定在软件上摆放一个模型试试看。

可行的话就用房子抵押贷款贷个20万后院分割出来以后卖30-40万

或者考虑到必须建好才能份title。直接贷一个开发款然后盖好分割后出售应该也能赚

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sanyo

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发表于 2021-10-12 11:32:27 |只看该作者 微信分享

商科即是工地发表于 2021-10-12 11:06
29 Fellbrook st, Manurewa

后面窄前面宽，考验设计师功力时候的到了

谢谢您的解答，再麻烦问下如果拆掉旧房，光这块地请你指导一下开发潜力和预算。谢谢

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商科即是工地

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发表于 2021-10-13 12:15:22 |只看该作者 微信分享

sanyo 发表于 2021-10-12 12:32
谢谢您的解答，再麻烦问下如果拆掉旧房，光这块地请你指导一下开发潜力和预算。谢谢 ...

理论上4个。但考虑到地形可能2-3个比较可行。
极限的话
2个4.5房或者4个2.5房。但是因为地形的情况需要设计师画时间比较好。

最近窗户和地基又涨价了5%-10%

design 18k
civil 15k
8-9k planning
7.2k-14.4 structural
6k CCTV &topo scheme plan

development fee 150k-350k
construction work 2600-2800 per square

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friendhappy

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发表于 2021-10-14 11:36:45 来自手机 |只看该作者 微信分享

friendhappy 发表于 2021-10-11 16:14
麻烦楼主可以分析一下北岸19 Eastwood Rise吗？大坡地(Residential-Mixed Housing Suburban)，谢谢。 ...

估计楼主还得几天才能看到这个，继续等:)

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商科即是工地

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发表于 2021-10-14 16:49:04 |只看该作者 微信分享

15 sapphire place, Bayview

雨水污水都都，后面比较平坦。是可以分割的地。但是前面太陡也盖不出面积很大的房子

2个独栋，或者后面一个独栋或者前面一个很小的deplux

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商科即是工地

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发表于 2021-10-14 16:58:20 |只看该作者 微信分享

friendhappy 发表于 2021-10-11 16:14
麻烦楼主可以分析一下北岸19 Eastwood Rise吗？大坡地(Residential-Mixed Housing Suburban)，谢谢。 ...

久等。这几天有点忙。

这是个非常漂亮的house啊。落差大代表景特别好。这种地方的设计和分割需要好好考量了如果只是走量走最大化的话浪费了景和绿地。认真考虑开发的话我建议带上熟悉的买房中介和我们design lead开会讨论一下设计方向。走高端设计路线应该能以小博大

可能成为开发阻碍的是

1. 这些绿地有可能不能动需要eco专家出具报告确定。这块地有1460平方米可用coverage有 584平方米。这块地实际能动土的面积从GIS上是550左右。需要TOPO进一步确定。

2.车道可能有easement 是和后面的21 share的各占一半。如果开发的话可能需要21 号consent ，这点需要律师确认。

补充内容 (2021-10-14 20:57):
我真的不介意，在这个贴咨询的任何人找其他利益相关方进行认真的开发设计。。

我只是习惯性的promote自家业务了。真无意引流请删

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0212100358

SkyKiwi天使

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发表于 2021-10-14 17:44:35 |只看该作者 微信分享

5 sandiace way，brownsbay 怎么样

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商科即是工地

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发表于 2021-10-14 19:56:15 |只看该作者 微信分享

久等。这几天有点忙。

这是个非常漂亮的house啊。落差大代表景特别好。这种地方的设计和分割需要好好考量了如果只是走量走最大化的话浪费了景和绿地。认真考虑开发的话我建议带上熟悉的卖方中介和比较知名的设计公司开会讨论一下设计方向。走高端设计路线应该能以小博大

可能成为开发阻碍的是

1. 这些绿地有可能不能动需要eco专家出具报告确定。这块地有1460平方米可用coverage有 584平方米。这块地实际能动土的面积从GIS上是550左右。需要TOPO进一步确定。

2.车道可能有easement 是和后面的21 share的各占一半。如果开发的话可能需要21 号consent ，这点需要律师确认。

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qinrenmen11

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发表于 2021-10-17 10:39:22 |只看该作者 微信分享

34 cutler street new Lynn 怎么样

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商科即是工地

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发表于 2021-10-18 08:29:33 |只看该作者 微信分享

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miaching

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发表于 2021-10-18 09:08:50 |只看该作者 微信分享

烦请帮忙看一下谢谢 166 methuen road

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nobody1962

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发表于 2021-11-4 20:17:13 来自手机 |只看该作者 微信分享

商科即是工地发表于 2021-9-23 13:01
在分析之前先把一些最基础的开发知识分享给大家一下：

一块地开始分割开发前需要的RC BC，不是只要找到一 ...

麻烦请帮忙分析一下，8 white road manurewa. Mixed urban zone 和 62 Bolton st mixed suburban zone. 非常感谢*

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104588201

灌水之王

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发表于 2021-11-6 09:46:13 来自手机 |只看该作者 微信分享

您好，麻烦帮忙看一下12 eske place highland park 以后能否分割，如果能分割独栋联排那种更适合，谢谢

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cocacoca

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发表于 2021-11-6 10:24:06 |只看该作者 微信分享

你好，请帮忙看一下34 Elmira Place, Browns Bay。Sub-urban zone，后面部分坡度比较大。有可能建3联排+1独栋吗？或者怎么分割能利益最大化? 谢谢。

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商科即是工地

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发表于 2021-11-6 10:30:32 |只看该作者 微信分享

转角地条件不错比较方正

total 可利用的floor area 有580平米左右哈 4-6个dwelling吧

RC, BC费用 75K+gst 左右

建筑费用1.45M+gst

subdivision fee 240K-260k+gst

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tt2008oli

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发表于 2021-11-6 11:05:21 |只看该作者 微信分享

麻烦楼主看看 7 Kilduff Pl 有没有潜力呢。谢谢楼主

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CovsBo

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发表于 2021-11-6 20:23:11 |只看该作者 微信分享

楼主你好，麻烦你看一下34和34A Harrington rd，Henderson。两块地加起来有950平米，基本宽19米，长50m，想要建小房子，联排，3层出租，flooding zone，抬高地基对开发成本影响大吗？想要建4米宽，十米长的那种三层联排是不是性价比最高，可以建10套？不知道雨水和污水是否可行，需要加watertank？
或者请楼主帮忙建议下利益最大化的开发方式，非常感谢

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