小土地开发公司project consultant。丢出你的地，免费帮你分析下开发潜力和大概预算，风险

songinator

陌生的香港人 发表于 2021-9-24 11:06
不會 和你們地質工程一樣 行就行 不行就不行哈  說到尾 Council最後都是看圖說話  官字有兩個口 我們並沒 ...

一大堆砖家0

商科即是工地

construction 阶段，和土有关的部分是最难控制成本的阶段。 然后就是结构部分也会造成成本增加。 但即使有难度 也还属于多花钱就可以克服的程度。

新手开发商最需要做的准备就是 一个开发项目 从0到落地 直接间接有关系的人将近百人 大大小小十几个工种。各种各样意料之外情理之中的额外cost是非常正常的事情。

有些格局小的人要撞的头破血流才能接受这一事实。

补充内容 (2021-9-24 12:57):
当然 帮助客户明白这一点 也是我工作的一部分 orz

bungyjumping999

In recent RC applications, the Council has outsourced the application to a private planning company in order to speed up the process.

Eg, S92 RFI (request for further information).


补充内容 (2021-9-24 13:29):
within a week of the application, the council engineer has visited the site and after that passed the file to a private company to process the application.

qinrenmen11

我也请教一下:34 cutler st,new lynn怎么分割

补充内容 (2021-9-24 23:35):
大概费用需要多少？

data500

18 Pavola Grove, Glenfield
入门的一分二，保留老房子拆后面的deck.后院想做四房自主。有公共污水，雨水结后面的邻居已经同意。即将启动，请教大神还有什么潜在风险。

liheqi98

商科即是工地 发表于 2021-9-24 11:20
假设2块地都是你的话 建10个左右 dwelling吧
940 平米total floor area

是的，两地都在谈，已经出价了。所以麻烦您看看，请问10个都是带车库的吗？ 都是2层还是3层? 评价94平米一个，能做到3房吗？

liheqi98

liheqi98 发表于 2021-9-24 20:50
是的，两地都在谈，已经出价了。所以麻烦您看看，请问10个都是带车库的吗？ 都是2层还是3层? 评价94平米 ...

额。如果您愿意，我想有偿请您帮忙再具体分析一下，您看方便吗？

四文鱼哥

陌生的香港人 发表于 2021-9-23 21:03
不好意思啊 你說到有關規劃的 我又要出來說兩句  suburban 一般兩層而已 Unitary Plan 就mixed housing s ...

是的，不过有钻空子的在两层之上建一个小loft阁楼

陌生的香港人

bungyjumping999 发表于 2021-9-24 13:27
In recent RC applications, the Council has outsourced the application to a private planning company  ...

這不只是recent的事  而是從來一直都有outsourcing  雖然最近可能甚至多  因為申請有時真的太多 而另外問題是council 根本留不住人

陌生的香港人

liheqi98 发表于 2021-9-24 20:50
是的，两地都在谈，已经出价了。所以麻烦您看看，请问10个都是带车库的吗？ 都是2层还是3层? 评价94平米 ...

樓主在成本預算/項目管理方面可能比較在行 但一塊地具體怎樣設計 能建多少這些最好還是問設計師比較好 可以到隔壁問

商科即是工地

liheqi98 发表于 2021-9-24 20:50
是的，两地都在谈，已经出价了。所以麻烦您看看，请问10个都是带车库的吗？ 都是2层还是3层? 评价94平米 ...

有需要的话 可以请设计师基于GIS上给你摆个框

当然 ，是收费的 很多设计师都乐意提供这样的服务

填空选择题

21 aclare pl botany 有开发的可能吗。谢谢

L君洛北

您好楼主 可以请您分析一下 162 Rosebank Road, Avondale 谢谢

du123b

你好，楼主可能太忙了，有空帮我看看7 wilsher cr henderson，或者5－7－9号三家一起开发的话会不会更好

Premix

请教各位大神 想推倒自己住的老房子 盖两套duplex，一共四套 每套包括车库80平米，大概费用能给个建议吗？十分感谢

trdeyoualbert

商科即是工地 发表于 2021-9-24 12:48
转角地 条件不错 比较方正

total 可利用的floor area 有580平米左右哈 4-6个dwelling吧

楼主问一下纯粹做算术题

你的建筑成本1.45m + gst,是以建六个对吧？
如果是这样子的话，假设地二百万买
加上你这些成本总成本算四百二十万连地，假如每个卖一百万，毛利一百八十万，减去中价费剩一百七十万，再加上可能意外费用二十万，剩一百五十万，再打税肯定到手一百万，二年到手一百万好过去赌？？？

商科即是工地

trdeyoualbert 发表于 2021-9-25 13:45
楼主问一下纯粹做算术题

你的建筑成本1.45m + gst,是以建六个对吧？

对，就是这样

chen-bing-yan

商科即是工地 发表于 2021-9-23 16:20
包括designer, planning,civil,等申请RC BC 一定会需要到的consutlant 和report的费用。当然 只是在我经 ...

大神麻烦看下 64 Easton Park Parade, Glenfield, suburban zone。  谢谢

sportwoman

楼主啊，我真服你了，老实说一句，你没那个时间那个本事你干嘛发帖弄这些事情呢？何必呢？做人做事还是得言出必行，

mengxu34

麻烦看下北岸34 Gretel Pl.,Hillcrest.地大概1090，mixture housing suburb zone.
房子位置有点中间，屋前后都有350地。
咋整好?

商科即是工地

sportwoman 发表于 2021-9-26 15:49
楼主啊，我真服你了，老实说一句，你没那个时间那个本事你干嘛发帖弄这些事情呢？何必呢？做人做事还是得言 ...

谢谢你 理直气壮说出这么厚颜无耻的话 每次遇到这种情况我都非常荣幸能在新西兰工作

商科即是工地

qinrenmen11 发表于 2021-9-24 14:29
我也请教一下:34 cutler st,new lynn怎么分割

补充内容 (2021-9-24 23:35):

初步看起来。要开发的话 需要解决雨水管连接的问题

商科即是工地

data500 发表于 2021-9-24 20:40
18 Pavola Grove, Glenfield
入门的一分二，保留老房子拆后面的deck.后院想做四房自主。有公共污水，雨水结 ...

恭喜已经准备启动了。

先把EPA相关过程做了，保证一个雨水管接到自家的地上，以防各种以外情况下邻居反悔的可能性。 祝顺利

商科即是工地

填空选择题 发表于 2021-9-25 00:36
21 aclare pl botany 有开发的可能吗。谢谢

相对平坦+管道齐全+地理位置不错+THAB zone

这盘上市了价格应该不错吧

陌生的香港人

data500 发表于 2021-9-24 20:40
18 Pavola Grove, Glenfield
入门的一分二，保留老房子拆后面的deck.后院想做四房自主。有公共污水，雨水结 ...

如果還沒做 建議先讓工程師先就連接方案出concept plan 讓他們簽了名再說  如果只是口頭同意就不要太認真了 - 他們反口是經常都會發生的事 可能要他們真的簽就這裡那樣了

商科即是工地

L君洛北 发表于 2021-9-25 12:59
您好楼主 可以请您分析一下 162 Rosebank Road, Avondale 谢谢

地平，THAB, 污水没问题 希望雨水也不是大问题。


6个左右联排 总面积600平米左右
设计费110K+gst 左右

1.65M+gst 建造成本

develop 成本 450K+gst

商科即是工地

如果是认真考虑开发了。请私信我电话和地址 我打给您 一对一讲解

L君洛北

商科即是工地 发表于 2021-9-27 11:50
地平，THAB, 污水没问题 希望雨水也不是大问题。

谢谢。

所以设计费就是 surveyor, 各种engineer, architect 的总费用？建造成本就是所有的building cost? Develop 成本就是council申请费, development contribution, watercare 水表, 以及所有的civil 接雨水管的费用？

商科即是工地

L君洛北 发表于 2021-9-27 13:14
谢谢。

所以设计费就是 surveyor, 各种engineer, architect 的总费用？建造成本就是所有的building cost ...

是的，为了方便理解 所以我把化繁为简 把整个开发过程 简化为3大项
你的理解没错

data500

陌生的香港人 发表于 2021-9-27 11:50
如果還沒做 建議先讓工程師先就連接方案出concept plan 讓他們簽了名再說  如果只是口頭同意就不要太認真 ...

感谢建议，工程师已经在准备EPA，想把管子接到后院。无奈即将survey的时候lockdown，现在是争分夺秒啊。