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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 给我点意见吧。。 银行自住房利息锁定 求指点～ ...
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[论事] 给我点意见吧。。 银行自住房利息锁定 求指点～   [复制链接]

BLUE_ICE

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至尊荣耀 最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 元老勋章 风云人物 2008星女佳丽 10周年纪念

发表于 2021-9-16 11:13:21 |显示全部楼层 微信分享
前天锁定的利息 50% 2.55 一年 50%两年2.95 ～

今天看到anz 和 asb 涨利息了 ～ 赶紧问我的银行，我现在还可以换 换成 两年固定2.95%

我现在好纠结。我要不要直接全部锁定两年 2.95 ，还是按照原来设定 50% 50% ～～

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fran1215

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小星星勋章 哈卡一族 10周年纪念 20周年纪念

发表于 2021-9-16 11:24:08 |显示全部楼层 微信分享
一直一年一年的定。

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人在他乡

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发表于 2021-9-16 11:27:08 |显示全部楼层 微信分享
50-50 怎么做的？
政府注册水工 煤气工 可签安全证书 林内 Rinnai 设备授权维修 Brivis 中央取暖 煤气取暖设备 餐车 Motorhome/Campervan 维修 028 85167096

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BLUE_ICE

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至尊荣耀 最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 元老勋章 风云人物 2008星女佳丽 10周年纪念

发表于 2021-9-16 11:31:58 |显示全部楼层 微信分享
人在他乡 发表于 2021-9-16 11:27
50-50 怎么做的？

westpad 可以的

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moonIlight2013

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新时政 10周年纪念 平安如意勋章

发表于 2021-9-16 11:37:04 |显示全部楼层 微信分享
BLUE_ICE 发表于 2021-9-16 11:31
westpad 可以的

还能这么搞？
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Elddies

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畅游勋章 2019许愿勋章

发表于 2021-9-16 11:40:27 |显示全部楼层 微信分享
moonIlight2013 发表于 2021-9-16 11:37
还能这么搞？

四个25% 都可以，一个锁一年，一个锁两年，一个锁三年，一个锁五年，嘿嘿

补充内容 (2021-9-16 11:43):
回楼主：自住房利率这点变动不重要，根本差不了几个钱，重要的是你需要想办法在最短时间降低贷款本金额

补充内容 (2021-9-16 11:45):
早点把自住房还得差不多了，银行就能给你更多的钱买资产了
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kikilulu

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最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 怦然心动勋章 幸运四叶草勋章 元老勋章 人气勋章-女性 新时政 10周年纪念 20周年纪念 平安如意勋章

发表于 2021-9-16 11:42:24 |显示全部楼层 微信分享
moonIlight2013 发表于 2021-9-16 11:37
还能这么搞？

几乎每个银行都可以吧，分成几笔看你自己意愿了。可以定成不同周期的。

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moonIlight2013

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新时政 10周年纪念 平安如意勋章

发表于 2021-9-16 11:56:08 |显示全部楼层 微信分享
kikilulu 发表于 2021-9-16 11:42
几乎每个银行都可以吧，分成几笔看你自己意愿了。可以定成不同周期的。 ...

真不知道，找的做贷款的人过去办的，从没听他提过？他只说什么float，fixed。这种啥好处？
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BLUE_ICE

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至尊荣耀 最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 元老勋章 风云人物 2008星女佳丽 10周年纪念

发表于 2021-9-16 11:57:52 |显示全部楼层 微信分享
moonIlight2013 发表于 2021-9-16 11:37
还能这么搞？

可以的 你问就是了

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BLUE_ICE

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至尊荣耀 最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 元老勋章 风云人物 2008星女佳丽 10周年纪念

发表于 2021-9-16 11:58:57 |显示全部楼层 微信分享
Elddies 发表于 2021-9-16 11:40
四个25% 都可以，一个锁一年，一个锁两年，一个锁三年，一个锁五年，嘿嘿

补充内容 (2021-9-16 11:43):

对的 我也明白，都要每次锁利息 才能多给本金…

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trdeyoualbert 天维论坛20周年认证 

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畅游勋章 新时政 元老勋章 2018年度金ID 2019许愿勋章

发表于 2021-9-16 12:02:04 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
刚锁了2.55      
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snow777

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发表于 2021-9-16 12:10:28 |显示全部楼层 微信分享
BLUE_ICE 发表于 2021-9-16 11:57
可以的 你问就是了

所谓的50-50,我看你是把你的贷款分成两个了吧.然后才可以两个loan,分别定不同的利息.例如,100w贷款,分成70w和30W,70w这个loan锁一年利息,30w锁定两年利息. 好处是鸡蛋放在两个篮子,坏处是你把一个贷款分成两个,相当于Break了原来贷款,应该是有break cost.我理解对吗?

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BLUE_ICE

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至尊荣耀 最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 元老勋章 风云人物 2008星女佳丽 10周年纪念

发表于 2021-9-16 12:11:56 |显示全部楼层 微信分享
snow777 发表于 2021-9-16 12:10
所谓的50-50,我看你是把你的贷款分成两个了吧.然后才可以两个loan,分别定不同的利息.例如,100w贷款,分成7 ...

没有break cost，只是有一半 可以 一年后多加本金，如果锁两年 就两年后才能加本金

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moonIlight2013

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新时政 10周年纪念 平安如意勋章

发表于 2021-9-16 12:18:24 |显示全部楼层 微信分享
BLUE_ICE 发表于 2021-9-16 11:58
对的 我也明白，都要每次锁利息 才能多给本金…

什么意思？本金有规定的吧？不是你想还多少就可以的，夺还被罚。
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snow777

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发表于 2021-9-16 12:18:55 |显示全部楼层 微信分享
BLUE_ICE 发表于 2021-9-16 12:11
没有break cost，只是有一半 可以 一年后多加本金，如果锁两年 就两年后才能加本金 ...

那是因为你当初贷款刚建立的时候就这样设置了,所以不会有break cost.至于说还本金那个,肯定了,你定了一年,一年后才能还一个大额的本金,提前还的话,因为你是锁定的利息,不是floating,那也会有break cost.所以,你就看着一个一年,一个两年吧,万一你一年后发了笔横财,想还个20w本金进去呢,哈哈,开玩笑

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kikilulu

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最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 怦然心动勋章 幸运四叶草勋章 元老勋章 人气勋章-女性 新时政 10周年纪念 20周年纪念 平安如意勋章

发表于 2021-9-16 12:24:56 |显示全部楼层 微信分享
moonIlight2013 发表于 2021-9-16 11:56
真不知道，找的做贷款的人过去办的，从没听他提过？他只说什么float，fixed。这种啥好处？ ...

我就知道可以分成几笔，好处可能是可以定不同周期的？具体的你可以问问你的Broker或者银行经理。

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moonIlight2013

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新时政 10周年纪念 平安如意勋章

发表于 2021-9-16 12:29:20 |显示全部楼层 微信分享
kikilulu 发表于 2021-9-16 12:24
我就知道可以分成几笔，好处可能是可以定不同周期的？具体的你可以问问你的Broker或者银行经理。 ...

呵呵，新西兰这里最多也就是fix五年，有些国家你三十年贷款，可以利息低的时候定三十年。
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BLUE_ICE

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至尊荣耀 最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 元老勋章 风云人物 2008星女佳丽 10周年纪念

发表于 2021-9-16 12:52:30 |显示全部楼层 微信分享
snow777 发表于 2021-9-16 12:18
那是因为你当初贷款刚建立的时候就这样设置了,所以不会有break cost.至于说还本金那个,肯定了,你定了一年 ...

对的 。我就是这个意思。 如果明年有点松动钱， 是不是就能多还本金，然后再问银行多借一点 哈哈哈

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rabbit 心中有爱  天维论坛20周年认证 

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新时政 小星星勋章

发表于 2021-9-16 12:56:31 |显示全部楼层 微信分享
长期应该是看涨的，我也锁了一个两年的。
人生即使有伴也是寂寞的……

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wpeking

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新时政

发表于 2021-9-16 13:24:43 |显示全部楼层 微信分享
trdeyoualbert 发表于 2021-9-16 12:02
刚锁了2.55

我anz的，也是2.55
专业球星签字卡收藏！有兴趣的朋友可以到我相册留言交流。

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rzrljb

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尊贵铂金 元老勋章 新时政 小星星勋章 体育勋章 10周年纪念 20周年纪念

发表于 2021-9-16 13:26:41 |显示全部楼层 微信分享
我觉得现在就ok

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麻油花

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尊贵铂金 新时政 10周年纪念 20周年纪念

发表于 2021-9-16 14:10:38 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
个人觉得，100%锁两年好一点。如果你想换房或者break 或者do up都方便。
Do not wait to be taught rather take the opportunity to learn

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uboat99

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至尊荣耀 最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 新时政 游戏勋章 畅游勋章 10周年纪念 20周年纪念 魔兽世界纪念勋章 平安如意勋章

发表于 2021-9-16 20:41:59 |显示全部楼层 微信分享
锁完就不要想啦............................

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BLUE_ICE

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发表于 2021-9-16 22:34:36 |显示全部楼层 微信分享
uboat99 发表于 2021-9-16 20:41
锁完就不要想啦............................

暂时改 还来得及**

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雄安百亩良田 天维论坛20周年认证 

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元老勋章 新时政 10周年纪念

发表于 2021-9-16 22:44:05 |显示全部楼层 微信分享
目前涨息的态势很明显，央行10月份会再加息，商业银行蠢蠢欲动，以我的看法，你这种情况直接锁一笔2年2.95比较好。因为明年此如果没有意外的话时你一年期到期时候，预估一年期利率会在3.5上下。
不正常人类研究中心首席风控师

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新马甸甸 心中有爱 

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最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 新时政 幸运四叶草勋章 小星星勋章 元老勋章 畅游勋章 怦然心动勋章 10周年纪念 2019-2020年度金ID 20周年纪念 平安如意勋章

发表于 2021-9-16 23:55:56 |显示全部楼层 微信分享
2年2.95挺不错的

不然就50%1年，50%2年

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小莹子

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发表于 2021-9-17 13:36:45 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
感觉两年的还可以.......

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BLUE_ICE

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发表于 2021-9-17 15:56:44 |显示全部楼层 微信分享
雄安百亩良田 发表于 2021-9-16 22:44
目前涨息的态势很明显，央行10月份会再加息，商业银行蠢蠢欲动，以我的看法，你这种情况直接锁一笔2年2.95 ...

如果明年想多话钱 就还不了了 ， 要等两年…

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雄安百亩良田 天维论坛20周年认证 

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发表于 2021-9-17 18:59:02 |显示全部楼层 微信分享
BLUE_ICE 发表于 2021-9-17 15:56
如果明年想多话钱 就还不了了 ， 要等两年…

为什么要提前还款呢？多放杠杆不好吗？
不正常人类研究中心首席风控师

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take-away

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雄安百亩良田 发表于 2021-9-17 18:59
为什么要提前还款呢？多放杠杆不好吗？

请教高人，加息通道如何投资房产？继续加杠杆？躺平？套现？
站的高, 才看得远。不要在乎眼前的利益

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