恒大的今天会不会是新西兰房市的明天？

雄安百亩良田

hj_win_1 发表于 2021-9-14 13:55
恒大垮了政府正好可以接手，私企变国企了

这个结果就是很快会看到的，唯一的出路。

雄安百亩良田 发表于 2021-9-14 14:24
新西兰房产属性和中国有很多不同，新西兰的房产只要是带永久土地属性的，土地是稳步上涨，因为资源的稀缺 ...

说的太好了，楼主来看看

爱玩新西兰

新西兰是市场经济 政府调控手段非常局限 并且他们还盼着收税呢 建环城铁路 南北交通枢纽升级 全奥克兰10个开发区的配套设施建设 钱不是大风刮来的。

中国之前的土地财政支持和加速了城市化建设，城市化伴随而来的是优越的基础设施建设，优越的基础设施给生产加工研发等行业提供了发展的空间和硬件支持。如今产业链已经完善，国家一定会控制和打压房地产的发展，因为它的政策性阶段任务已经完成了，需要将这些万亿资金投入到生产型行业中去。

新西兰还不具备那个能力和条件，基础设施落后，产业链单一，总不能就靠着借钱发展。

songinator

不要拿公寓和house比  地值钱房子不值钱

补充内容 (2021-9-14 14:28):
而且公寓很容易供大于求  一下好几千户

moonIlight2013

匿名者 发表于 2021-9-14 13:46
连这个巨无霸的公司都能说夸就夸，令人心寒啊

拉倒吧，什么巨无霸，都是包装的，你如果能拿地，有银行贷款一直支持，你也可以。简单粗暴，没啥技术性。现在银行一收紧，马上gg。就这么简单。

雄安百亩良田 发表于 2021-9-14 14:24
新西兰房产属性和中国有很多不同，新西兰的房产只要是带永久土地属性的，土地是稳步上涨，因为资源的稀缺 ...

雄安大地主说得对

最大问题是后疫情时和疫情结束后的不确定性，世界经济秩序格局必将有不可预知的变化，任何专家都无法准确推测未来的情况，毕竟现在发生的疫情是史无前例的！所以，FML里那几个"红人"的伟论想听就听呗， 千万别往心里去。

呼啸寒风

雄安百亩良田 发表于 2021-9-14 14:24
新西兰房产属性和中国有很多不同，新西兰的房产只要是带永久土地属性的，土地是稳步上涨，因为资源的稀缺 ...

所以说新西兰房地产一定涨，蛋糕不但无法做大反而只会越来越小，大家只能玩存量竞争，价高者得
中国搞工业化来钱肯定比不上金融化快
想躺赢，移民新西兰就对了，赢不了的被逼出新西兰也算物竞天择

匿名者 发表于 2021-9-14 14:33
最大问题是后疫情时和疫情结束后的不确定性，世界经济秩序格局必将有不可预知的变化，任何专家都无法准确推 ...

来fml 谁当真啊。

狂奔的蜗牛!!!

只看见贼挨打，没看见贼吃肉。恒大前几年可是赚了老鼻子钱了。

而且总理都说了，恒大的问题只是流动性问题。看着吧，恒大不会到，过几天政府就要救。

雄安百亩良田

呼啸寒风 发表于 2021-9-14 14:34
所以说新西兰房地产一定涨，蛋糕不但无法做大反而只会越来越小，大家只能玩存量竞争，价高者得
中国搞工 ...

新西兰房产只要是基于土地属性的价值都是保值增值的，但是还有一个问题是就是供给和需求。如果需求端旺盛可以持续，但是本地需求端如果跟不上，政府就会利用放宽移民政策来调节，就是所谓的的割韭菜。

无色咖啡

新西兰要房价跌，只能涨利息，其他都没用，而且，至少涨到10%以上。其他调控都是扯淡，但是如果真的10%以上，估计很多现金流比较紧张的人，也不敢买了

雄安百亩良田 发表于 2021-9-14 14:41
新西兰房产只要是基于土地属性的价值都是保值增值的，但是还有一个问题是就是供给和需求。如果需求端旺盛 ...

不愧是万亩地主，说的头头是道啊！

kingxun

anzbank 发表于 2021-9-14 13:46
恒大也配跟新西兰比？？？
恒大员工的人均GDP才多少？
恒大清廉排行世界第一吗？

又一个没出过村里没见过世面的。

DDD888

匿名者 发表于 2021-9-14 14:14
中国房地产疯了十几年二十年了，现在轮到新西兰了。

是呀，要跌啦，哈哈

kingxun 发表于 2021-9-14 14:57
又一个没出过村里没见过世面的。

别认真，这个id 说的都是反话。

wpeking

开个玩笑 跟成龙代言一样 有种都市传说叫：中国足球，跟它沾边爽一时 毁一世。

说到底，新西兰的房价也是因为有政府在托市才会有今天的局面，如果政府能真正的出手干预一下，就会像恒大一样"失托"而崩 。

Pltr

雄安百亩良田 发表于 2021-9-14 14:12
目前两国关于房地产的状态是：中国炒房误国实业兴邦，新西兰炒房兴邦实业误国！未来十年经济周期决定的。 ...

未来十年？你太保守了！1～2年估计就够了！恒大倒了，估计最大损失的是那些不听话的国有银行。自己挤自己的泡沫，可想而知有多紧迫了！

wshtxwsssqwc

匿名者 发表于 2021-9-14 13:49
重资产的说垮就垮啊。。

是负资产 说白了 就是恒大用了 几倍的equity 抵押 做大了市场 现金流一段就得玩完 你个人试试100%equity 抵押贷款 100% 看银行给不给你 更别说几倍equity了

subrina02

没有可比性 但规避风险的话，个人买家可以借鉴一下。在纽村若不小心买了类似公司的期房，可能欲哭无泪。 因为没有那党给你兜底，风险自担，漏水房就是前车之鉴

一缕烟丝

匿名者 发表于 2021-9-14 13:52
恒大不是足球队吗？

足球队，矿泉水这些都是用来洗钱的手段，要不你以为恒大许家印和一帮高管哪来的美元在国外投资备好后路

一缕烟丝

图帝@-@ 发表于 2021-9-14 14:23
恆大是戰略性錯誤，有句老話叫不熟不做，可是恆大偏向虎山行，在大投入足球嘗到甜頭之外，更多的是向飲料， ...

这都是洗钱的手段

Raffaello

皮带背后的赵家人倒了，下一个是富力然后绿城。

Raffaello 发表于 2021-9-14 15:55
皮带背后的赵家人倒了，下一个是富力然后绿城。

可算有个明白人了


补充内容 (2021-9-14 15:58):
楼主这个用苹果和鸭梨比，真是逻辑有点奇怪

Raffaello

图帝@-@ 发表于 2021-9-14 14:23
恆大是戰略性錯誤，有句老話叫不熟不做，可是恆大偏向虎山行，在大投入足球嘗到甜頭之外，更多的是向飲料， ...

恒大五年布局是按照房价翻倍的前景投资的，发现预判失误之后病急乱投医，希望搞冰泉搞汽车赚快钱保持资金流动性，再次失败，只能靠政府救市。
李超人不赚最后一个铜板，皮带是想吸干骨髓，这种下场咎由自取。

雄安百亩良田

一缕烟丝 发表于 2021-9-14 15:52
足球队，矿泉水这些都是用来洗钱的手段，要不你以为恒大许家印和一帮高管哪来的美元在国外投资备好后路 ...

当年投资新西兰乳业也是一手笔，应该也在新西兰沉淀了资金。

雾中原野

恒大也配跟新西兰比？？？
恒大员工的人均GDP才多少？
恒大清廉排行世界第一吗？
恒大有八所世界前500的大学吗？
恒大有闻名世界的橄榄球队吗？

bondbunny

雄安百亩良田 发表于 2021-9-14 17:04
当年投资新西兰乳业也是一手笔，应该也在新西兰沉淀了资金。

雄安地主在这个帖子里的发言都很有道理。

我搜了下雄安9月房价，1万都不到，你的百亩良田增值不大啊，是政府调控的结果还是其它什么原因？

skysadness

kazama2007 发表于 2021-9-14 13:51
中国内部经济调控的问题

中国政府不让炒房了，也不放水宽松了

看来中国是打算保住汇率，牺牲楼市。毕竟楼市在国内，跌了可以再涨，外汇跑路了，可就不一定再回来了