新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 买期房投资可行吗？

12 下一页

返回列表

查看: 3052|回复: 34

[谈房] 买期房投资可行吗？ [复制链接]

happyhao

=黄金会员=

Rank: 16

升级 37.42%

UID: 365688
热情: 15517
人气: 16617
主题: 84
帖子: 1482
精华: 0
积分: 16871
阅读权限: 30
注册时间: 2013-9-25

电梯直达

楼主

发表于 2021-9-12 16:21:23 |只看该作者 |正序浏览 微信分享

现在的形势下，买旧房持有投资要交税，买新的期房投资可行吗？

分享0 收藏3

平安就是福.

使用道具举报

cirecho

=黄金会员=

Rank: 16

升级 73.62%

UID: 10046929
热情: 12294
人气: 24926
主题: 9
帖子: 89
精华: 0
积分: 18681
阅读权限: 30
注册时间: 2016-11-26

35#分享本帖地址

发表于 2021-10-7 20:13:49 来自手机 |只看该作者 微信分享

代达罗斯之殇发表于 2021-9-12 22:45
如果开发商资金链比较硬的话，那么他可以看到市场特别好先拖着你
甚至确实是lockdown，材料短缺，人手不足 ...

本人就是這樣情況

使用道具举报

酒盈樽

大天使

Rank: 14

升级 21.82%

UID: 191303
热情: 9005
人气: 10513
主题: 104
帖子: 2487
精华: 0
积分: 11091
阅读权限: 30
注册时间: 2009-7-8

34#分享本帖地址

发表于 2021-10-7 20:00:35 来自手机 |只看该作者 微信分享

还是买现成的新房比较好，现在材料啥的涨得太凶猛咯

天道酬勤

使用道具举报

鯇魚

=白金会员=

Rank: 17

升级 2.44%

UID: 345370
热情: 18535
人气: 18995
主题: 29
帖子: 3349
精华: 0
积分: 20487
阅读权限: 30
注册时间: 2012-10-6

33#分享本帖地址

发表于 2021-9-17 23:34:31 来自手机 |只看该作者 微信分享

是个狼灭发表于 2021-9-15 18:05
同意，这个太无耻了，而且他们也知道这不正确，所以除了房产，其他行业的类似税法不变 ...

做生意是要鼓励的，炒房的和打工一族同等对待已经算是不错了。打工的交税交的才是惨。

使用道具举报

鯇魚

=白金会员=

Rank: 17

升级 2.44%

UID: 345370
热情: 18535
人气: 18995
主题: 29
帖子: 3349
精华: 0
积分: 20487
阅读权限: 30
注册时间: 2012-10-6

32#分享本帖地址

发表于 2021-9-17 23:33:17 来自手机 |只看该作者 微信分享

netic 发表于 2021-9-15 17:58
谁知道呢，这谁也说不准啊，工党推出利息不能抵扣税，就是个很流氓的事，还说这是税收漏洞，擦，哪个商家 ...

话是这么说，但是凭什么打工领工资还房贷的人不能抵税？仔细想想某种意义上是很不公平。这个旧逻辑也不是滴水不漏的。

使用道具举报

是个狼灭

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 70.32%

UID: 14082788
热情: 7499
人气: 7723
主题: 78
帖子: 1707
精华: 0
积分: 8516
阅读权限: 30
注册时间: 2021-1-11

31#分享本帖地址

发表于 2021-9-15 18:05:38 |只看该作者 微信分享

netic 发表于 2021-9-15 17:58
谁知道呢，这谁也说不准啊，工党推出利息不能抵扣税，就是个很流氓的事，还说这是税收漏洞，擦，哪个商家 ...

同意，这个太无耻了，而且他们也知道这不正确，所以除了房产，其他行业的类似税法不变

使用道具举报

netic

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 96.86%

UID: 119536
热情: 9074
人气: 9911
主题: 55
帖子: 625
精华: 0
积分: 9843
阅读权限: 30
注册时间: 2007-5-31

30#分享本帖地址

发表于 2021-9-15 17:58:22 |只看该作者 微信分享

是个狼灭发表于 2021-9-15 17:08
会不会后面换了政党，把这个政策取消了，那就被坑了

谁知道呢，这谁也说不准啊，工党推出利息不能抵扣税，就是个很流氓的事，还说这是税收漏洞，擦，哪个商家不是利润交税啊，哪有连成本一起交税的。

使用道具举报

是个狼灭

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 70.32%

UID: 14082788
热情: 7499
人气: 7723
主题: 78
帖子: 1707
精华: 0
积分: 8516
阅读权限: 30
注册时间: 2021-1-11

29#分享本帖地址

发表于 2021-9-15 17:08:49 |只看该作者 微信分享

netic 发表于 2021-9-13 19:35
我以前看到好像说10年，不过10年已经很好了，以后买新房肯定比买老房子的多。 ...

会不会后面换了政党，把这个政策取消了，那就被坑了

使用道具举报

netic

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 96.86%

UID: 119536
热情: 9074
人气: 9911
主题: 55
帖子: 625
精华: 0
积分: 9843
阅读权限: 30
注册时间: 2007-5-31

28#分享本帖地址

发表于 2021-9-13 19:35:44 |只看该作者 微信分享

kikilulu 发表于 2021-9-13 09:36
是的，貌似大家还在等细则出台。不知道新房具体可以抵消利息几年。

我以前看到好像说10年，不过10年已经很好了，以后买新房肯定比买老房子的多。

使用道具举报

kikilulu

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 64.46%

UID: 92605
热情: 37878
人气: 48404
主题: 22
帖子: 19096
精华: 0
积分: 52892
阅读权限: 30
注册时间: 2006-10-13

27#分享本帖地址

发表于 2021-9-13 09:36:56 |只看该作者 微信分享

netic 发表于 2021-9-12 23:31
是的，我记得也是可以租金先抵消利息成本，然后获利部分交税。不过好像具体可以抵消几年，最后还没有定论 ...

是的，貌似大家还在等细则出台。不知道新房具体可以抵消利息几年。

使用道具举报

netic

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 96.86%

UID: 119536
热情: 9074
人气: 9911
主题: 55
帖子: 625
精华: 0
积分: 9843
阅读权限: 30
注册时间: 2007-5-31

26#分享本帖地址

发表于 2021-9-12 23:31:07 |只看该作者 微信分享

rzrljb 发表于 2021-9-12 20:00
新建房就是租金可以先抵消利息，剩余才交税。

是的，我记得也是可以租金先抵消利息成本，然后获利部分交税。不过好像具体可以抵消几年，最后还没有定论吧。

使用道具举报

kelvinshun

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 5.28%

UID: 383973
热情: 4944
人气: 5359
主题: 21
帖子: 186
精华: 0
积分: 5264
阅读权限: 30
注册时间: 2014-7-8

25#分享本帖地址

发表于 2021-9-12 22:08:02 来自手机 |只看该作者 微信分享

党中央发表于 2021-9-12 22:04
合同里有落日条款么？你先不用考虑那么多，到时候你能不能买到还不知道呢。 ...

這個subdivision 比較大，用了3年發展蓋200多套，超過一半以上的房已經有人住，感覺風險可能比較低

使用道具举报

党中央党中央当前离线 UID 193826 热情 2788 人气 4670 主题 115 帖子 2258 精华 0 积分 4990 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 7422 小时注册时间 2009-7-29 阅读权限 1 最后登录 2021-12-31 头像被屏蔽禁止发言 UID 193826 热情 2788 人气 4670 主题 115 帖子 2258 精华 0 积分 4990 阅读权限 1 注册时间 2009-7-29 串个门加好友打招呼发消息	24#分享本帖地址发表于 2021-9-12 22:04:24 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

	使用道具举报

党中央党中央当前离线 UID 193826 热情 2788 人气 4670 主题 115 帖子 2258 精华 0 积分 4990 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 7422 小时注册时间 2009-7-29 阅读权限 1 最后登录 2021-12-31 头像被屏蔽禁止发言 UID 193826 热情 2788 人气 4670 主题 115 帖子 2258 精华 0 积分 4990 阅读权限 1 注册时间 2009-7-29 串个门加好友打招呼发消息	23#分享本帖地址发表于 2021-9-12 22:03:06 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

	使用道具举报

kelvinshun

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 5.28%

UID: 383973
热情: 4944
人气: 5359
主题: 21
帖子: 186
精华: 0
积分: 5264
阅读权限: 30
注册时间: 2014-7-8

22#分享本帖地址

发表于 2021-9-12 22:02:59 来自手机 |只看该作者 微信分享

4月份 71w 買了CHCH 投資期房，預計明年初開始蓋。
兩週前同區二手期房賣了86w。
我現在考慮付利潤39%税賣了算，還是等他蓋好出租，租金$600-$650

使用道具举报

党中央党中央当前离线 UID 193826 热情 2788 人气 4670 主题 115 帖子 2258 精华 0 积分 4990 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 7422 小时注册时间 2009-7-29 阅读权限 1 最后登录 2021-12-31 头像被屏蔽禁止发言 UID 193826 热情 2788 人气 4670 主题 115 帖子 2258 精华 0 积分 4990 阅读权限 1 注册时间 2009-7-29 串个门加好友打招呼发消息	21#分享本帖地址发表于 2021-9-12 22:02:20 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

	使用道具举报

代达罗斯之殇

大天使

Rank: 14

升级 83.9%

UID: 384685
热情: 12652
人气: 14449
主题: 19
帖子: 1185
精华: 0
积分: 14195
阅读权限: 30
注册时间: 2014-7-17

20#分享本帖地址

发表于 2021-9-12 21:45:09 |只看该作者 微信分享

如果开发商资金链比较硬的话，那么他可以看到市场特别好先拖着你
甚至确实是lockdown，材料短缺，人手不足这些没办法交房，最后房子没买到，几个月后他建成了上市，价格比之前又高了不少，吃亏的还是自己

使用道具举报

雄安百亩良田

大天使

Rank: 14

升级 89.84%

UID: 10060339
热情: 9878
人气: 10246
主题: 63
帖子: 8716
精华: 0
积分: 14492
阅读权限: 30
注册时间: 2017-5-14

19#分享本帖地址

发表于 2021-9-12 21:41:26 |只看该作者 微信分享

happyhao 发表于 2021-9-12 21:01
有道理，受教了。谢谢。。

事实证明，历次上涨和下跌周期中，带有土地属性的房产的抗跌性和增值潜力都是很凸显的。

不正常人类研究中心首席风控师

使用道具举报

happyhao

=黄金会员=

Rank: 16

升级 37.42%

UID: 365688
热情: 15517
人气: 16617
主题: 84
帖子: 1482
精华: 0
积分: 16871
阅读权限: 30
注册时间: 2013-9-25

18#分享本帖地址

发表于 2021-9-12 21:01:55 |只看该作者 微信分享

雄安百亩良田发表于 2021-9-12 20:59
如果你买的是不带独立土地属性的房子，很可能被收割韭菜。因为明年年中后市场供应会急剧拉升。供求关系会 ...

有道理，受教了。谢谢。。

平安就是福.

使用道具举报

雄安百亩良田

大天使

Rank: 14

升级 89.84%

UID: 10060339
热情: 9878
人气: 10246
主题: 63
帖子: 8716
精华: 0
积分: 14492
阅读权限: 30
注册时间: 2017-5-14

17#分享本帖地址

发表于 2021-9-12 20:59:29 |只看该作者 微信分享

happyhao 发表于 2021-9-12 20:56
可以认为风险高在预测房价的走高还是走低吗？

如果你买的是不带独立土地属性的房子，很可能被收割韭菜。因为明年年中后市场供应会急剧拉升。供求关系会变。现在买到现房是比较落袋为安的选择。期房根据开发商不确定性，交房的周期可以是无限拖延的。

不正常人类研究中心首席风控师

使用道具举报

happyhao

=黄金会员=

Rank: 16

升级 37.42%

UID: 365688
热情: 15517
人气: 16617
主题: 84
帖子: 1482
精华: 0
积分: 16871
阅读权限: 30
注册时间: 2013-9-25

16#分享本帖地址

发表于 2021-9-12 20:56:33 |只看该作者 微信分享

雄安百亩良田发表于 2021-9-12 17:24
风险很高！

可以认为风险高在预测房价的走高还是走低吗？

平安就是福.

使用道具举报

happyhao

=黄金会员=

Rank: 16

升级 37.42%

UID: 365688
热情: 15517
人气: 16617
主题: 84
帖子: 1482
精华: 0
积分: 16871
阅读权限: 30
注册时间: 2013-9-25

15#分享本帖地址

发表于 2021-9-12 20:54:16 |只看该作者 微信分享

党中央发表于 2021-9-12 17:32
Pizza店生意不好做了？哈哈哈？

生意哪里有投资房子利润高？

平安就是福.

使用道具举报

happyhao

=黄金会员=

Rank: 16

升级 37.42%

UID: 365688
热情: 15517
人气: 16617
主题: 84
帖子: 1482
精华: 0
积分: 16871
阅读权限: 30
注册时间: 2013-9-25

14#分享本帖地址

发表于 2021-9-12 20:52:04 |只看该作者 微信分享

党中央发表于 2021-9-12 17:36
期房风险蛮大的，首先得确保真的要交割的时候自己有没有能力交割，不然转卖不出去就把自己坑了，尤其是房 ...

什么是落日条款？。。

平安就是福.

使用道具举报

rzrljb

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 2.21%

UID: 10029480
热情: 31909
人气: 34472
主题: 79
帖子: 14198
精华: 0
积分: 40442
阅读权限: 30
注册时间: 2016-6-1

13#分享本帖地址

发表于 2021-9-12 20:00:35 |只看该作者 微信分享

netic 发表于 2021-9-12 19:21
现在老房子租金要交税吧，而且不是租金利润交税，是租金全额交税。买新建房，租金交税这块是不是有优惠还 ...

新建房就是租金可以先抵消利息，剩余才交税。

使用道具举报

xuli019

大天使

Rank: 14

升级 16.62%

UID: 321681
热情: 8331
人气: 9624
主题: 205
帖子: 3425
精华: 0
积分: 10831
阅读权限: 30
注册时间: 2012-4-27

12#分享本帖地址

发表于 2021-9-12 19:31:25 来自手机 |只看该作者 微信分享

党中央发表于 2021-9-12 17:36
期房风险蛮大的，首先得确保真的要交割的时候自己有没有能力交割，不然转卖不出去就把自己坑了，尤其是房 ...

什么投资没风险的也不能说打水漂把

估计他以为开发商还可以捐款跑呢

使用道具举报

netic

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 96.86%

UID: 119536
热情: 9074
人气: 9911
主题: 55
帖子: 625
精华: 0
积分: 9843
阅读权限: 30
注册时间: 2007-5-31

11#分享本帖地址

发表于 2021-9-12 19:21:57 |只看该作者 微信分享

rzrljb 发表于 2021-9-12 17:11
当然是投资房首选，毕竟租金不用交税，现金流很重要

现在老房子租金要交税吧，而且不是租金利润交税，是租金全额交税。买新建房，租金交税这块是不是有优惠还是免收期？

使用道具举报

党中央党中央当前离线 UID 193826 热情 2788 人气 4670 主题 115 帖子 2258 精华 0 积分 4990 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 7422 小时注册时间 2009-7-29 阅读权限 1 最后登录 2021-12-31 头像被屏蔽禁止发言 UID 193826 热情 2788 人气 4670 主题 115 帖子 2258 精华 0 积分 4990 阅读权限 1 注册时间 2009-7-29 串个门加好友打招呼发消息	10#分享本帖地址发表于 2021-9-12 17:36:35 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

	使用道具举报

党中央党中央当前离线 UID 193826 热情 2788 人气 4670 主题 115 帖子 2258 精华 0 积分 4990 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 7422 小时注册时间 2009-7-29 阅读权限 1 最后登录 2021-12-31 头像被屏蔽禁止发言 UID 193826 热情 2788 人气 4670 主题 115 帖子 2258 精华 0 积分 4990 阅读权限 1 注册时间 2009-7-29 串个门加好友打招呼发消息	9#分享本帖地址发表于 2021-9-12 17:36:04 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

	使用道具举报

党中央党中央当前离线 UID 193826 热情 2788 人气 4670 主题 115 帖子 2258 精华 0 积分 4990 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 7422 小时注册时间 2009-7-29 阅读权限 1 最后登录 2021-12-31 头像被屏蔽禁止发言 UID 193826 热情 2788 人气 4670 主题 115 帖子 2258 精华 0 积分 4990 阅读权限 1 注册时间 2009-7-29 串个门加好友打招呼发消息	8#分享本帖地址发表于 2021-9-12 17:32:54 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

	使用道具举报

党中央党中央当前离线 UID 193826 热情 2788 人气 4670 主题 115 帖子 2258 精华 0 积分 4990 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 7422 小时注册时间 2009-7-29 阅读权限 1 最后登录 2021-12-31 头像被屏蔽禁止发言 UID 193826 热情 2788 人气 4670 主题 115 帖子 2258 精华 0 积分 4990 阅读权限 1 注册时间 2009-7-29 串个门加好友打招呼发消息	7#分享本帖地址发表于 2021-9-12 17:32:29 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

	使用道具举报

12 下一页

返回列表

帐号		自动登录	找回密码
密码			登录	注册

[谈房] 买期房投资可行吗？ [复制链接]

尊贵铂金

怦然心动勋章

游戏勋章

畅游勋章

新时政

活动贡献勋章

小星星勋章

平安如意勋章

最强王者

永恒钻石

幸运四叶草勋章

元老勋章

人气勋章-女性

10周年纪念

20周年纪念

体育勋章