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[谈房] 买期房投资可行吗？ [复制链接]

happyhao

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电梯直达

楼主

发表于 2021-9-12 16:21:23 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

现在的形势下，买旧房持有投资要交税，买新的期房投资可行吗？

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平安就是福.

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沙发

发表于 2021-9-12 16:43:23 |只看该作者 微信分享

没什么不行的，能承受风险就投资吧。

上sky看看losers怎么秀下限的

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auckland.clark

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板凳

发表于 2021-9-12 16:56:09 |只看该作者 微信分享

当然可以啊。做好买期房的钱打水漂的心理准备就行。

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xuli019

大天使

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地板

发表于 2021-9-12 17:05:23 来自手机 |只看该作者 微信分享

auckland.clark 发表于 2021-9-12 16:56
当然可以啊。做好买期房的钱打水漂的心理准备就行。

怎么打水漂你来说说

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rzrljb

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发表于 2021-9-12 17:11:42 |只看该作者 微信分享

当然是投资房首选，毕竟租金不用交税，现金流很重要

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雄安百亩良田

大天使

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发表于 2021-9-12 17:24:35 |只看该作者 微信分享

风险很高！

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netic

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发表于 2021-9-12 19:21:57 |只看该作者 微信分享

rzrljb 发表于 2021-9-12 17:11
当然是投资房首选，毕竟租金不用交税，现金流很重要

现在老房子租金要交税吧，而且不是租金利润交税，是租金全额交税。买新建房，租金交税这块是不是有优惠还是免收期？

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xuli019

大天使

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发表于 2021-9-12 19:31:25 来自手机 |只看该作者 微信分享

党中央发表于 2021-9-12 17:36
期房风险蛮大的，首先得确保真的要交割的时候自己有没有能力交割，不然转卖不出去就把自己坑了，尤其是房 ...

什么投资没风险的也不能说打水漂把

估计他以为开发商还可以捐款跑呢

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rzrljb

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发表于 2021-9-12 20:00:35 |只看该作者 微信分享

netic 发表于 2021-9-12 19:21
现在老房子租金要交税吧，而且不是租金利润交税，是租金全额交税。买新建房，租金交税这块是不是有优惠还 ...

新建房就是租金可以先抵消利息，剩余才交税。

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happyhao

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发表于 2021-9-12 20:52:04 |只看该作者 微信分享

党中央发表于 2021-9-12 17:36
期房风险蛮大的，首先得确保真的要交割的时候自己有没有能力交割，不然转卖不出去就把自己坑了，尤其是房 ...

什么是落日条款？。。

平安就是福.

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happyhao

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发表于 2021-9-12 20:54:16 |只看该作者 微信分享

党中央发表于 2021-9-12 17:32
Pizza店生意不好做了？哈哈哈？

生意哪里有投资房子利润高？

平安就是福.

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happyhao

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发表于 2021-9-12 20:56:33 |只看该作者 微信分享

雄安百亩良田发表于 2021-9-12 17:24
风险很高！

可以认为风险高在预测房价的走高还是走低吗？

平安就是福.

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雄安百亩良田

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发表于 2021-9-12 20:59:29 |只看该作者 微信分享

happyhao 发表于 2021-9-12 20:56
可以认为风险高在预测房价的走高还是走低吗？

如果你买的是不带独立土地属性的房子，很可能被收割韭菜。因为明年年中后市场供应会急剧拉升。供求关系会变。现在买到现房是比较落袋为安的选择。期房根据开发商不确定性，交房的周期可以是无限拖延的。

不正常人类研究中心首席风控师

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happyhao

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发表于 2021-9-12 21:01:55 |只看该作者 微信分享

雄安百亩良田发表于 2021-9-12 20:59
如果你买的是不带独立土地属性的房子，很可能被收割韭菜。因为明年年中后市场供应会急剧拉升。供求关系会 ...

有道理，受教了。谢谢。。

平安就是福.

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雄安百亩良田

大天使

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发表于 2021-9-12 21:41:26 |只看该作者 微信分享

happyhao 发表于 2021-9-12 21:01
有道理，受教了。谢谢。。

事实证明，历次上涨和下跌周期中，带有土地属性的房产的抗跌性和增值潜力都是很凸显的。

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代达罗斯之殇

大天使

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发表于 2021-9-12 21:45:09 |只看该作者 微信分享

如果开发商资金链比较硬的话，那么他可以看到市场特别好先拖着你
甚至确实是lockdown，材料短缺，人手不足这些没办法交房，最后房子没买到，几个月后他建成了上市，价格比之前又高了不少，吃亏的还是自己

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kelvinshun

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发表于 2021-9-12 22:02:59 来自手机 |只看该作者 微信分享

4月份 71w 買了CHCH 投資期房，預計明年初開始蓋。
兩週前同區二手期房賣了86w。
我現在考慮付利潤39%税賣了算，還是等他蓋好出租，租金$600-$650

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