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[谈房] 求助:怎么做好第一次自建房的功课?   [复制链接]

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发表于 2021-9-12 00:24:37 |显示全部楼层 微信分享

我不住奥克兰,还没有银行预批,但了解过,知道自己的上限。有限预算下的二手房情况堪忧,打算买地建房,往小里建,以此控制住总造价。第一次置业,想在可能的情况下尽快推进整件事,想请教懂行的给点意见,以下是我的打算。

1. 找一个两房/三房的FLOOR PLAN,让画图师傅完善成一份建房的具体图纸,这个房子简单到就是一个长方形的box,外围一圈deck,基本建哪里都问题不大那种。

2. 图纸出来后找材料公司报价(我有渠道可以拿到材料折扣)

3. 找建筑工人出larbour报价(找小公司或者self-employed的builder,大公司看不上小项目的,同时材料这一项没有利润他们肯定觉得亏)

3. 了解building concent的申请流程,上面步骤一的floor plan也是尽量往简单里弄,尽量不超出3604的范围,材料各样也是用最普通标准化的,以此加快审批

等地相中了

4. 做foundation/retaining wall的图纸,然后找打地基的人报价
5. 找人做valuation
6. 把floor plan, foundation plan,valuation等所有材料给银行,预批
7. 开建

怎么样,会too young too simply吗?
愿闻其详,请说~

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发表于 2021-9-12 01:09:28 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
首次买家别自己建

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最强王者 元老勋章 新时政 红人馆 10周年纪念 2018年度金ID 2019-2020年度金ID

发表于 2021-9-12 01:22:04 |显示全部楼层 微信分享
foundation/retaining wall的图纸  building consent 就要做 不能等到BC 出來才做 他們就會問你這個

你還要保證這個地能放你說的那種“简单到就是一个长方形的box,外围一圈deck,基本建哪里都问题不大那种” 能妥妥貼貼的放到這塊地上面  沒有其他違規 然後整個site layout 佈局也符合標準  不然除了BC  還要申請resource consent 絕對會讓你吐血  

如果在新開發區 這塊地也要確保沒有一大堆需要開發商/亂七八糟的額外要求 consent notices 這些..... 不然這個簡單長方形的box也可能會變得很複雜
MNZPI

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最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 幸运四叶草勋章 小星星勋章 新时政 10周年纪念

发表于 2021-9-12 01:26:18 |显示全部楼层 微信分享
党中央 发表于 2021-9-12 00:10
你连准备工作的顺序都搞不清楚...还是不要半夜想屁吃了...免得交了昂贵的学费还盖不出房子来....

首先你需 ...

“买好地,直接找大包” 明白人!

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永恒钻石 尊贵铂金 新时政 10周年纪念 20周年纪念 2018俄罗斯世界杯

发表于 2021-9-12 01:26:46 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
不是很现实,因为现在三通的钱是基本一样,不管你盖大盖小。审批钱设计钱也差不多,现在人工来一趟就是钱,小的活只有报价贵才接活做,活小都是报个高价爱做不做的。所以盖的越大越划算,你想,要不然开发商就都盖大的密的?
买材料也比不了职业开发商,毕竟数量等级不同,人脉也不同。
现在地这么贵,盖小了,单价太高。

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永恒钻石 尊贵铂金 新时政 10周年纪念 20周年纪念 2018俄罗斯世界杯

发表于 2021-9-12 01:31:15 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
简单的话,找个合适的地买个二手房子拖车拉过来直接放到地基上用,不过RC EPA BC估计一样也不少。

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发表于 2021-9-12 01:39:58 |显示全部楼层 微信分享
祝你好运

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最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 体育勋章 游戏勋章 新时政 畅游勋章 元老勋章 玫瑰勋章 10周年纪念 20周年纪念 平安如意勋章

发表于 2021-9-12 02:10:30 |显示全部楼层 微信分享
我“支持”LZ自己造,准备好一块500平方米的地块,银行准备300万现金,可以慢慢学习,不急,一年可以完成了,最多多付20万。
温温的云儿!

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发表于 2021-9-12 02:35:11 |显示全部楼层 微信分享
党中央 发表于 2021-9-12 00:10
你连准备工作的顺序都搞不清楚...还是不要半夜想屁吃了...免得交了昂贵的学费还盖不出房子来....

首先你需 ...

大包虽然省事,但会偷工减料搞小动作,不找施工监理铁定给你盖豆腐渣,而且价格不比现房便宜多少。

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发表于 2021-9-12 09:36:56 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
混乱中... 发表于 2021-9-12 01:35
大包虽然省事,但会偷工减料搞小动作,不找施工监理铁定给你盖豆腐渣,而且价格不比现房便宜多少。 ...

请site manager就不会从中 抽水吗 而且还有很多其他问题 大包比较妥当

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尊贵铂金 新时政 20周年纪念

发表于 2021-9-12 12:00:11 |显示全部楼层 微信分享
呵呵 强烈不建议小白自己建房,花的钱比大包肯定要贵。尤其现在这种材料短缺的情况下。

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发表于 2021-9-12 12:33:03 |显示全部楼层 微信分享
能问问您几岁吗?

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发表于 2021-9-12 12:47:11 |显示全部楼层 微信分享
很难达到你省钱的目的                        

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发表于 2021-9-12 12:47:34 |显示全部楼层 微信分享
too young too simply

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发表于 2021-9-12 13:17:30 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
想简单了,建议如果是想多点掌控就请个管理,要么就大包。不然,踩坑是百分之两百
天道酬勤

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发表于 2021-9-12 13:45:19 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
现在没材料,怎建房子?我们找只收现金不用给GST的builder 水工电工做!

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永恒钻石 尊贵铂金 新时政 元老勋章 10周年纪念

发表于 2021-9-12 13:56:43 |显示全部楼层 微信分享
这思路在国内农村盖可以,在奥村可能不行

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发表于 2021-9-12 15:16:33 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
要先问问银行给自己买地 加自己建房子贷款的多少 只会比你买现有房子的贷款少的多 第一次买房还可以10%首付 自己建房综合贷款首付比例得要50左右

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发表于 2021-9-12 20:13:56 |显示全部楼层 微信分享
有钱就行,没钱就不要盖房子!unitec蔡老师的箴言

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最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 新时政 10周年纪念

发表于 2021-9-13 09:54:51 |显示全部楼层 微信分享
奥克兰之外不了解,在奥克兰,散户想自己盖房子首先就拿不到材料。我在mitre 10柜台上付账的时候见到一个白人自主建房的,大声抱怨甚至哀求,没用,他的外墙板要等到六个月以后。还能拿到“材料折扣”?我的一个销售朋友告诉我:他们branch六月份一共只到了三包ceiling batten,最后分行经理决定,在各个提出要求的客户中按照最近一年的销售额排序,排第四的都拿不到

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小星星勋章 平安如意勋章

发表于 2021-9-13 10:17:43 |显示全部楼层 微信分享
vodafone2degree 发表于 2021-9-12 00:31
简单的话,找个合适的地买个二手房子拖车拉过来直接放到地基上用,不过RC EPA BC估计一样也不少。 ...

想知道这个方法能省钱不,现成的房子一般5-10万,运输费2-3万,剩下的就是管线和安装了

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尊贵铂金 新时政 2018俄罗斯世界杯

发表于 2021-9-13 10:33:31 |显示全部楼层 微信分享
LZ看你要求不如买个预制房,google prebuilt homes第一家看了下,12-16周就造好了

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最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 新时政 10周年纪念 20周年纪念

发表于 2021-9-13 10:40:17 |显示全部楼层 微信分享
我建過一次,不建議什麼經驗都沒有的自己去管理,如果你自己還有full time work的話那就別想了。出現問題的時候夠你煩的了。

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小星星勋章 平安如意勋章

发表于 2021-9-13 12:21:51 |显示全部楼层 微信分享
variable 发表于 2021-9-13 09:40
我建過一次,不建議什麼經驗都沒有的自己去管理,如果你自己還有full time work的話那就別想了。出現問題的 ...

你最后总花费和直接买现成的比低的多吗?自己建房应该是建筑业有经验的吧。我装修一下花费的都比原来想的多挺多的

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发表于 2021-9-13 12:31:42 |显示全部楼层 微信分享
不太建议这么做,尤其是现在材料短缺的厉害

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发表于 2021-9-13 12:35:31 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
是个狼灭 发表于 2021-9-13 09:17
想知道这个方法能省钱不,现成的房子一般5-10万,运输费2-3万,剩下的就是管线和安装了 ...

还有rc (搬运時要)同bc 费用!不要忘记地基也要做!

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