看不太懂，为啥北岸有些bay区白菜价就卖？

zhong5487

最近看bay区有rangi学校的房子，好惊讶，为啥bay区大地大房还有学区才卖那么点？好几套都不太贵，刚才去隔壁看到这套，为啥这么便宜什么情况呢？是因为地点不够方便？



Rothesay Bay 海边附近
超级大地1100平米，室内270平米，4/5房，4卫浴，2/3厅，楼上楼下分开出入，自住加出租

校区：Rangitoto College, Murrays Bay Intermediate & Browns Bay School

价钱：$168万

电话：021 2356338 Cindy

图片：https://www.trademe.co.nz/a/prop ... 214880?bof=LaKVrV4k

ALLBLACKS

因为就快腰斩了~~~~~~~~~~~

呼啸寒风

华人开始撤离了

kasana

链接出问题了看不到 房子啊。

人左之由

因为这个地不值钱，有小溪在地上经过，有flood。
所以地大，但是没法分割。

是个狼灭

目测广告帖~

zhong5487

https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/listing/3188214880?bof=LaKVrV4k



这个，能看了吗？广告？你想多了不觉得不考虑分割这个也是很便宜吗？毕竟大北岸，我一直觉得北岸很贵

zhong5487

人左之由 发表于 2021-9-3 13:08
因为这个地不值钱，有小溪在地上经过，有flood。
所以地大，但是没法分割。 ...

哪怕single zone,大北岸，bay区，大地，校网都有了，我最近看murrys bay,browns bay,都真的不贵啊，这一轮北岸没太涨？

kikilulu

zhong5487 发表于 2021-9-3 13:36
哪怕single zone,大北岸，bay区，大地，校网都有了，我最近看murrys bay,browns bay,都真的不贵啊，这一 ...

北岸upper bay 这一波就是这种行情。

windvale

Last Sold on 8 Apr 2021 for $1,640,000
刚买了就卖，是发现房子闹鬼吗

woshibaba

北岸在这轮行情里确实发挥很差

zhong5487

woshibaba 发表于 2021-9-3 13:49
北岸在这轮行情里确实发挥很差

是啊，西区好点区的价格跟那边真差不太多了

carpentrynz

北岸华人衰落了 人和资金堵在中国 被天朝弄死了

南区三哥热火朝天 东区老移民瘦死骆驼比马大

顺势而为

混乱中...

那你还不赶紧买

alike0932

北岸这波长势很一般，也就有个10-15%左右（豪宅除外，据我所知北岸顶级豪宅还是长得很猛的）。这波主要是南区东区

ethanwu

跟中介好好了解下这个房子有什么东东在里面。你就知道了

雄安百亩良田

三月后的行情北岸已经补涨到位，现在的估值虚高有回调的需求！

雄安百亩良田

zhong5487 发表于 2021-9-3 13:34
https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/listing/3188214880?bof=LaKVrV4k

北岸已经不是高大上的代名词了，已经不是宇宙中心了。随着交通拥堵费的政策落地，北岸房价还将经历一波回调考验！

SHIN-AKUMA

ethanwu 发表于 2021-9-3 14:31
跟中介好好了解下这个房子有什么东东在里面。你就知道了

石棉？+++++++++++++

zhong5487

混乱中... 发表于 2021-9-3 14:01
那你还不赶紧买

本来确实想买个北岸的，北岸高大上啊哈哈，但是我看了这涨幅确实不太大，有点纠结了，不知道是不是就是upper bay区不太好，别的地方，Glenfield那些区如何，当然，takapuna是买不起了

carpentrynz

学区一般 地又不平 自住和开发都不待见

是个狼灭

alike0932 发表于 2021-9-3 14:11
北岸这波长势很一般，也就有个10-15%左右（豪宅除外，据我所知北岸顶级豪宅还是长得很猛的）。这波主要是南 ...

啊？北岸房子涨15%？为啥我见到的都是50%

Jan90

是个狼灭 发表于 2021-9-3 15:54
啊？北岸房子涨15%？为啥我见到的都是50%

我也觉得今年北岸还不错啊，去年疫情是说跌了20%，但今年很好啊， Forrest Hill随便就200万了

LU99

这个问题很简单， 北岸地不平， 很多落差特别大， 西区， 南区地大， 地平。 容易分割，

作为自主房， 没有分割能力。 这个价钱自住已经不便宜。

能分的地， 多贵都划算。 毕竟一块分几块。

小莹子

看了最近拍的都50%多

Elddies

这个房子自住不会舒服的，出租的话打理起来也不容易，后院还是flooding zone，虽然看起来地大，却还不如平地省事。前屋主是华人，如果真能分分就赚钱，人家也不是傻的。

猩猩都叫兽

感觉北岸是便宜，这房在东区都250得，还没这么好的校区。pakuranga不能分的600多地现在都150万。可能北岸不缺房，供给相对对需求相对少吧。东区价格很高。就和北边的lifestyle很多高大上的也就300万，可是东区300万真的买的差太多太多了，同款至少差100万。

zhong5487

猩猩都叫兽 发表于 2021-9-3 17:46
感觉北岸是便宜，这房在东区都250得，还没这么好的校区。pakuranga不能分的600多地现在都150万。可能北岸不 ...

教授发话了我就放心了，看来不是我感觉不贵，看了好多套，都170左右的样子，我以前觉得起码也要200吧，哪怕不能分割的，我指upper bay区，别的不太了解

woshibaba

猩猩都叫兽 发表于 2021-9-3 17:46
感觉北岸是便宜，这房在东区都250得，还没这么好的校区。pakuranga不能分的600多地现在都150万。可能北岸不 ...

这些年东区要感谢你护发护的好，北岸搓澡哥明显差点意思

我真不是孙红雷

zhong5487 发表于 2021-9-3 13:36
哪怕single zone,大北岸，bay区，大地，校网都有了，我最近看murrys bay,browns bay,都真的不贵啊，这一 ...

过了mairangi bay其实剩下的bay都是二流bay了。。。虽然也有个bay，不能同日而语。。。

补充内容 (2021-9-3 20:37):
这就好像north cote和north cote point天壤之别，birkendhead和birkenhead point天壤之别，Costal beachhaven和beachhaven天壤之别，Torbay和campbells bay天壤之别