95 Churchill Road, Murrays Bay, 812平米地，CV$1,950,000，刚刚提前拍卖 $1,695,500

zhong5487

这房子大概率就是会漏水，以后得拆了盖，现在买170万，以后拆，设计，图纸，乱七八糟的，盖新的之前也就差不多花了200了，也就是一个地的钱，而且这个地面好窄，设计得好好花点功夫

zhong5487

房奴甲 发表于 2021-8-25 12:34
那条街特别贵啊，这就是因为漏水，银行不贷款。买家合适啊。差不多最好的街。 ...

开始漏了吗？确实价格还不错，自己折腾2年，300来万加起来盖个豪宅，比买现成合适

zhong5487

同条街100多号2个房子都快接近500万，不过室内是400-500平米，估计房子盖的时候也是特别高端那种，具体地的状况不清楚，但是确实是白菜价就对了，看来现金买家收漏水房是个捡漏的好渠道

zhong5487

windvale 发表于 2021-8-25 23:32
看了大家的讨论，觉得是中介联合买家把卖家给坑了，故意把搜索区间设在2.25，这样意向买家就很少。然后忽 ...

也还好了，可能便宜个10-20最多了，毕竟现金买家还是少，而且那2套500万的，都是今年卖的，115和117同条街，都是那种无敌一线海景豪宅，有兴趣可以去看看，网上都有图片，地的价格还有海景也是95号不能比的

zhong5487

卖便宜了是肯定的，但是，首先现金买家少，第二愿意折腾的人也不是那么多，所以就决定了这种房子购买人群缩小很多

就算是中介价格区间没弄妥，但是真心买房的人肯定不会光按价格去搜索，该看到的人也还是看到了

我是觉得这块地应该值200万的，房子就算白送了吧，买房就是这样，有的时候真的可以捡漏

zhong5487

都还好了吧，这个房子是个没有cavity的plaster,14年就开价148万没有卖出去，现在169万多，以后漏了要挪房整地也划拉到200万了

65号，也是800多的地，有个170平的的木头房，去年底也就卖了175万

115.117号卖的是500万，但是那都是500平米有设计的豪宅啊，而且地比较平整，朝向也是无敌一线海景



综合来说，

zhong5487

猩猩都叫兽 发表于 2021-8-27 10:24
擦。。。就一出租房的水平，卖这价。。。。19年时我陪朋友在那附近买了个620的全腹地平整的才70多万。。 ...

卖房多折腾折腾院子，卖的高的都是花园感觉比较好的

zhong5487

猩猩都叫兽 发表于 2021-8-27 11:13
他那房子基本上和这个差不多水平，略差吧室内。

可能还是中区为王，没办法。。。

zhong5487

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-8-27 14:22
因为这个里程碑，黑羊把Mt Roskill的估值一家涨40万。不过现在银行估值也涨。 ...

哪里都有拖累一条街和带动一个区的价格出现

zhong5487

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-8-28 10:17
你理解错了。没有低看这个区。市场的手在调控。一朋友买Massey 一年涨50多万。一朋友买Epsom，一年涨120 ...

你得看梅西那个买来多少钱还有epsom买来多少钱才能算涨幅，不能光看增值了多少

zhong5487

雄安百亩良田 发表于 2021-9-19 22:23
北岸崩盘是迟早的事情，中区一线豪区已经开始有点滞涨的感觉了！

是啊，696 my eden rd双校网，890地single zone才300万，而且房子也还可以