[论事] 95 Churchill Road, Murrays Bay, 812平米地，CV$1,950,000，刚刚提前拍卖 $1,695,500 [复制链接]

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发表于 2021-8-25 12:34:59 来自手机 |只看该作者 微信分享

那条街特别贵啊，这就是因为漏水，银行不贷款。买家合适啊。差不多最好的街。

Quad

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发表于 2021-8-25 13:53:25 |只看该作者 微信分享

房奴甲发表于 2021-8-25 12:34
那条街特别贵啊，这就是因为漏水，银行不贷款。买家合适啊。差不多最好的街。 ...

合适，有钱我也买

Jan90

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发表于 2021-8-25 14:21:44 来自手机 |只看该作者 微信分享

47 Churchill Road 7月卖了3.45，也是Single House Zone, 3房1卫小破房

雄安百亩良田

大天使

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发表于 2021-8-25 14:59:03 |只看该作者 微信分享

a26351 发表于 2021-8-24 20:24
现在lockdown 拍卖好多卖出，很多实际价格都比较低。。

现在这个市场都是华人向前冲，洋人在观望！

不正常人类研究中心首席风控师

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发表于 2021-8-25 17:31:35 来自手机 |只看该作者 微信分享

房奴甲发表于 2021-8-25 12:34
那条街特别贵啊，这就是因为漏水，银行不贷款。买家合适啊。差不多最好的街。 ...

开始漏了吗？确实价格还不错，自己折腾2年，300来万加起来盖个豪宅，比买现成合适

xuli019

大天使

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发表于 2021-8-25 17:43:48 来自手机 |只看该作者 微信分享

有个漏水的房子还影响地价

小水果

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发表于 2021-8-25 17:53:18 |只看该作者 微信分享

漏水房要全款，有实力买家有限，竞争少，价格就上不去了。

Vanessa Huang - Real Estate | 奥克兰房产买卖业务. 专业. 快速. 丰富的地产知识. 同时也尊重您个人的隐私. 值得信赖

Mobile: 027 633 6688

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Feature

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发表于 2021-8-25 20:00:11 来自手机 |只看该作者 微信分享

就现在这个是气候地震海啸的，谁还敢买海边的房子，而且又只是single house zone

房奴甲

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发表于 2021-8-25 21:13:22 |只看该作者 微信分享

Feature 发表于 2021-8-25 20:00
就现在这个是气候地震海啸的，谁还敢买海边的房子，而且又只是single house zone ...

这条街高地近海，高大上的一条街，你来过没？海景无敌，又靠近著名小学。小学门口的房子动辄5个米。

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发表于 2021-8-25 22:11:20 来自手机 |只看该作者 微信分享

同条街100多号2个房子都快接近500万，不过室内是400-500平米，估计房子盖的时候也是特别高端那种，具体地的状况不清楚，但是确实是白菜价就对了，看来现金买家收漏水房是个捡漏的好渠道

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发表于 2021-8-25 23:32:43 来自手机 |只看该作者 微信分享

zhong5487 发表于 2021-8-25 22:11
同条街100多号2个房子都快接近500万，不过室内是400-500平米，估计房子盖的时候也是特别高端那种，具体地的 ...

看了大家的讨论，觉得是中介联合买家把卖家给坑了，故意把搜索区间设在2.25，这样意向买家就很少。然后忽悠卖家接了1.64的提前拍卖。

红叶疯了

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发表于 2021-8-26 09:57:10 |只看该作者 微信分享

windvale 发表于 2021-8-25 23:32
看了大家的讨论，觉得是中介联合买家把卖家给坑了，故意把搜索区间设在2.25，这样意向买家就很少。然后忽 ...

对买家和中介有什么不正当的关系设套？！

我的痛苦所在,就是要和内心的恶魔作殊死的博斗!!! - 麦克尔.泰森

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发表于 2021-8-26 11:20:56 来自手机 |只看该作者 微信分享

windvale 发表于 2021-8-25 23:32
看了大家的讨论，觉得是中介联合买家把卖家给坑了，故意把搜索区间设在2.25，这样意向买家就很少。然后忽 ...

也还好了，可能便宜个10-20最多了，毕竟现金买家还是少，而且那2套500万的，都是今年卖的，115和117同条街，都是那种无敌一线海景豪宅，有兴趣可以去看看，网上都有图片，地的价格还有海景也是95号不能比的

onetreehill1

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发表于 2021-8-26 12:18:41 |只看该作者 微信分享

这个不像是漏水房，就算是，那这块800多的大地都不止这个价，买家捡漏了

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发表于 2021-8-26 13:30:13 |只看该作者 微信分享

zhong5487 发表于 2021-8-26 11:20
也还好了，可能便宜个10-20最多了，毕竟现金买家还是少，而且那2套500万的，都是今年卖的，115和117同条 ...

重点不是这个房子到底值多少钱，而是中介把这个房放在trademe上的搜索区间要2.25才能搜到，但是却让屋主接了1.64的提前拍卖。

红叶疯了

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发表于 2021-8-26 13:40:02 来自手机 |只看该作者 微信分享

windvale 发表于 2021-8-26 13:30
重点不是这个房子到底值多少钱，而是中介把这个房放在trademe上的搜索区间要2.25才能搜到，但是却让屋主 ...

估计中介不是故意的要原谅

我的痛苦所在,就是要和内心的恶魔作殊死的博斗!!! - 麦克尔.泰森

房奴甲

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发表于 2021-8-26 15:10:09 |只看该作者 微信分享

这中介是不是应该被拎出来说道说道。这么差的performance。

goodmood

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发表于 2021-8-26 18:31:27 |只看该作者 微信分享

这很明显被卖方中介坑了，正因为是single housing zone才值钱，附近盖的400-500平的豪宅都接近4.5，也是大概800的地。

❤ 过好每一个今天 ❤ 过不好也没有关系，还有明天，后天，大后天 ... ❤

daniel6811

开国大老

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发表于 2021-8-26 19:00:07 来自手机 |只看该作者 微信分享

周遭的房子要哭哭了，房價被他拖累

bondbunny

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发表于 2021-8-26 19:17:25 |只看该作者 微信分享

B家昨天拍卖Avondale的Cross lease老木房，3房1卫93平，成交167.5万，和这个价格差不多

https://www.barfoot.co.nz/proper ... ity/avondale/816939

点评

trdeyoualbert 还有个泳池，疯了，哈哈哈详情回复发表于 2021-8-26 19:37:40

trdeyoualbert

〓超级ＶＩＰ〓

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发表于 2021-8-26 19:37:40 来自手机 |只看该作者 微信分享

bondbunny 发表于 2021-8-26 19:17
B家昨天拍卖Avondale的Cross lease老木房，3房1卫93平，成交167.5万，和这个价格差不多

https://www.barfo ...

还有个泳池，疯了，哈哈哈

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发表于 2021-8-26 19:41:00 来自手机 |只看该作者 微信分享

卖便宜了是肯定的，但是，首先现金买家少，第二愿意折腾的人也不是那么多，所以就决定了这种房子购买人群缩小很多

就算是中介价格区间没弄妥，但是真心买房的人肯定不会光按价格去搜索，该看到的人也还是看到了

我是觉得这块地应该值200万的，房子就算白送了吧，买房就是这样，有的时候真的可以捡漏

aprily

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发表于 2021-8-26 19:49:16 |只看该作者 微信分享

trdeyoualbert 发表于 2021-8-26 19:37
还有个泳池，疯了，哈哈哈

顶多算个泡澡池哈哈…Murrays Bay那个卖家看到这个价格不知怎么想

carpentrynz

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发表于 2021-8-26 20:10:00 来自手机 |只看该作者 微信分享

这种漏也不是一般人捡的到的

有钱有经验有胆量才行

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发表于 2021-8-26 20:23:16 来自手机 |只看该作者 微信分享

zhong5487 发表于 2021-8-26 19:41
卖便宜了是肯定的，但是，首先现金买家少，第二愿意折腾的人也不是那么多，所以就决定了这种房子购买人群缩 ...

比如说有人真心要买啊，预算1.8，就把搜索区间设在2.0。上哪能看到这个房子？

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发表于 2021-8-26 20:23:47 来自手机 |只看该作者 微信分享

carpentrynz 发表于 2021-8-26 20:10
这种漏也不是一般人捡的到的

有钱有经验有胆量才行

这不是捡漏，这是合伙开黑店好不好。

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发表于 2021-8-26 22:06:13 来自手机 |只看该作者 微信分享

都还好了吧，这个房子是个没有cavity的plaster,14年就开价148万没有卖出去，现在169万多，以后漏了要挪房整地也划拉到200万了

65号，也是800多的地，有个170平的的木头房，去年底也就卖了175万

115.117号卖的是500万，但是那都是500平米有设计的豪宅啊，而且地比较平整，朝向也是无敌一线海景

综合来说，