[论事] 2021年8月L4封城后房地产走势？ [复制链接]

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电梯直达

楼主

发表于 2021-8-20 16:57:09 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

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不正常人类研究中心首席风控师

xuli019

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沙发

发表于 2021-8-20 17:05:23 来自手机 |只看该作者 微信分享

楼主你有房子吗有几套

雄安百亩良田

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板凳

发表于 2021-8-20 17:19:12 |只看该作者 微信分享

xuli019 发表于 2021-8-20 17:05
楼主你有房子吗有几套

还有几套吧

不正常人类研究中心首席风控师

vowoov

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地板

发表于 2021-8-20 17:26:55 |只看该作者 微信分享

得先预测L4期间房价怎么走，毕竟可能要好几个月了

小手冰凉的兔子

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发表于 2021-8-20 17:29:49 |只看该作者 微信分享

这个真不好说，当大家看跌就是暴涨，当大家看涨时就有可能跌

Jan90

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发表于 2021-8-20 17:55:25 来自手机 |只看该作者 微信分享

小手冰凉的兔子发表于 2021-8-20 17:29
这个真不好说，当大家看跌就是暴涨，当大家看涨时就有可能跌

确实，3月底新政出来的时候，很多人都觉得房价要跌了

吃草的狮子

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发表于 2021-8-20 18:18:55 |只看该作者 微信分享

现在建筑材料紧缺，建筑行业人也缺，价格不可能不涨。

小莹子

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发表于 2021-8-20 18:53:16 来自手机 |只看该作者 微信分享

不知道会怎样……

Kazama

开国大老

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发表于 2021-8-20 19:11:12 |只看该作者 微信分享

根据上次的经验房价只会继续涨

superlucky

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发表于 2021-8-20 19:39:42 |只看该作者 微信分享

感觉跌,却来个涨才心塞

take-away

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发表于 2021-8-20 20:11:50 |只看该作者 微信分享

国际经济形势发生了变化

站的高, 才看得远。不要在乎眼前的利益

WEIB

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发表于 2021-8-20 21:27:05 |只看该作者 微信分享

Jan90 发表于 2021-8-20 17:55
确实，3月底新政出来的时候，很多人都觉得房价要跌了

不是觉得，确实跌了。

Jan90

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发表于 2021-8-20 21:51:36 来自手机 |只看该作者 微信分享

WEIB 发表于 2021-8-20 21:27
不是觉得，确实跌了。

最近不是屡屡创新高吗？你是说3-4月的时候跌了？

吃草的狮子

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发表于 2021-8-21 11:59:27 |只看该作者 微信分享

WEIB 发表于 2021-8-20 21:27
不是觉得，确实跌了。

我一直在关注，就这两月成交的房子比去年高多了，真没跌

WEIB

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发表于 2021-8-21 20:01:14 |只看该作者 微信分享

吃草的狮子发表于 2021-8-21 11:59
我一直在关注，就这两月成交的房子比去年高多了，真没跌

去年是封城期间，房地产市场不正常，不能比的。

你拿4,5,6,7,月份和3月份以前比，3月下旬是政府调控政策开始的时间。

WEIB

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发表于 2021-8-21 20:04:32 |只看该作者 微信分享

Jan90 发表于 2021-8-20 21:51
最近不是屡屡创新高吗？你是说3-4月的时候跌了？

从3月份之前的28%的涨幅。到4月份，5月份，6月份的3%以下的涨幅，到7月份的0.3%的涨幅，甚至北岸7月份是下跌的。

雄安百亩良田

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发表于 2021-8-21 20:04:44 |只看该作者 微信分享

WEIB 发表于 2021-8-21 20:01
去年是封城期间，房地产市场不正常，不能比的。

你拿4,5,6,7,月份和3月份以前比，3月下旬是政府调控政策 ...

央行放水结束，此一时彼一时，中期调整行情开始！

不正常人类研究中心首席风控师

kikilulu

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发表于 2021-8-21 20:06:08 |只看该作者 微信分享

WEIB 发表于 2021-8-21 20:01
去年是封城期间，房地产市场不正常，不能比的。

你拿4,5,6,7,月份和3月份以前比，3月下旬是政府调控政策 ...

不管是否封城的月份，如果我没记错，这半年的medium price 好像没跌过。

补充内容 (2021-8-21 20:08):
我也不是100%确定，如果哪个月份曾经跌过，请指正。

WEIB

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发表于 2021-8-21 20:09:47 |只看该作者 微信分享

kikilulu 发表于 2021-8-21 20:06
不管是否封城的月份，如果我没记错，这半年的medium price 好像没跌过。

补充内容 (2021-8-21 20:08):

中间价反应慢，要半年以后才能体现出来。

涨幅下降是明显的，从28%到0.3%。

WEIB

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发表于 2021-8-21 20:12:36 |只看该作者 微信分享

kikilulu 发表于 2021-8-21 20:06
不管是否封城的月份，如果我没记错，这半年的medium price 好像没跌过。

补充内容 (2021-8-21 20:08):

北岸7月份是下跌的。

kikilulu

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发表于 2021-8-21 20:12:42 |只看该作者 微信分享

WEIB 发表于 2021-8-21 20:09
中间价反应慢，要半年以后才能体现出来。

涨幅下降是明显的，从28%到0.3%。 ...

涨幅放缓说明还是涨的，只是增长速度变慢了。等中间价下跌才算真正的开始跌吧。

kikilulu

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发表于 2021-8-21 20:14:08 |只看该作者 微信分享

WEIB 发表于 2021-8-21 20:12
北岸7月份是下跌的。

那是局部地区，反正中区不仅没跌，还涨了不少。看最近销售记录就知道了。

WEIB

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发表于 2021-8-21 20:26:53 |只看该作者 微信分享

kikilulu 发表于 2021-8-21 20:12
涨幅放缓说明还是涨的，只是增长速度变慢了。等中间价下跌才算真正的开始跌吧。 ...

不是放缓，是下降，是断崖式下降，从28%到0.3%叫放缓吗？
都0.3了，离下跌已经三寸之遥，看事情得看趋势。

酒盈樽

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发表于 2021-8-22 09:15:53 来自手机 |只看该作者 微信分享

除非不发钱，不然啥都涨

天道酬勤

woshibaba

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发表于 2021-8-22 09:23:15 来自手机 |只看该作者 微信分享

WEIB 发表于 2021-8-21 20:26
不是放缓，是下降，是断崖式下降，从28%到0.3%叫放缓吗？
都0.3了，离下跌已经三寸之遥，看事情得看趋势 ...

别自欺欺人了，去看看你能买到什么先….

猩猩都叫兽

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发表于 2021-8-22 10:18:48 |只看该作者 微信分享

WEIB 发表于 2021-8-21 20:26
不是放缓，是下降，是断崖式下降，从28%到0.3%叫放缓吗？
都0.3了，离下跌已经三寸之遥，看事情得看趋势 ...

先不说数字具体对错，就说事情本身。

28%是截止到那个月，累计过去一年的涨幅。
0.3%是当月的涨幅。

可以说平均下来，0.3%的涨幅是比28%平均到12月（2.3%）的是低。但是你这28%和0.3%比，也太怂动了。哈哈

kelvinshun

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发表于 2021-8-22 10:57:09 |只看该作者 微信分享

7月份所有地區都是record price，那裏下跌了？

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小莹子

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发表于 2021-8-22 12:41:32 来自手机 |只看该作者 微信分享

kelvinshun 发表于 2021-8-22 10:57
7月份所有地區都是record price，那裏下跌了？

看完图还是涨的多！！！！！！

xuli019

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发表于 2021-8-22 14:08:03 来自手机 |只看该作者 微信分享

国家在发展房价还有觉得可能跌的脑子可能进水
只是涨幅太快超出了政府的预料现在只是控制涨幅想跌的新西兰买不起房的自己好好检讨一下

kelvinshun

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发表于 2021-8-22 17:47:25 来自手机 |只看该作者 微信分享

這個Reinz的報告比較準確，是用成交價錢的中位數，trademe 的報告是用asking price。
之後房市我是看平的，要看看這次疫情能否控制住，市場也需要消化這一年30%的漲幅。
不管怎樣，自住的別猶豫了，投資的買校區房/新房/期房吧。