新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 2021年8月L4封城后房地产走势？

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[论事] 2021年8月L4封城后房地产走势？ [复制链接]

雄安百亩良田

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电梯直达

楼主

发表于 2021-8-20 16:57:09 |只看该作者 |正序浏览 微信分享

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不正常人类研究中心首席风控师

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du123b

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发表于 2021-9-9 19:52:35 来自手机 |只看该作者 微信分享

感觉解封后十月中前还是会涨，大家想赶末班车。然后加息和dti出来，会卡掉大部分买家了。

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vodafone2degree

大天使

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发表于 2021-9-9 19:05:42 来自手机 |只看该作者 微信分享

雄安百亩良田发表于 2021-9-3 17:52
看看lockdown后房源是否能够大幅放出

不会的，因为一堆担心放出买不回来的。

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Jan90

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发表于 2021-9-8 21:24:43 来自手机 |只看该作者 微信分享

261874939 发表于 2021-9-8 20:58
mark 一下。。。。哈哈哈

好呀，哈哈哈哈

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261874939

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发表于 2021-9-8 20:58:12 |只看该作者 微信分享

Jan90 发表于 2021-9-6 10:04
还是会涨的，疫情控制得很好，但银行已经收紧了批款，再涨也不会涨很多了 ...

mark 一下。。。。哈哈哈

上sky看看losers怎么秀下限的

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雄安百亩良田

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发表于 2021-9-8 20:48:19 |只看该作者 微信分享

下周可以上新盘了吧

不正常人类研究中心首席风控师

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Jan90

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发表于 2021-9-6 11:27:40 来自手机 |只看该作者 微信分享

Elddies 发表于 2021-9-6 10:58
lockdown以后房源增多？？？先给一个大家卖房的理由吧。

LZ说准备好钱抄底，他的言论都是个人意愿，所以没有理由。

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Elddies

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发表于 2021-9-6 10:58:28 |只看该作者 微信分享

lockdown以后房源增多？？？先给一个大家卖房的理由吧。

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kikilulu

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发表于 2021-9-6 10:12:27 |只看该作者 微信分享

Jan90 发表于 2021-8-31 15:10
刚封城的时候就开始恐慌了吗？我感觉是2020年9月开始的

是一个循序渐进的过程，应该是封城后的4567月份总体比较平或者小涨，观望的居多，7月份开始好区发力，之后各区域都开始涨，大概从9月份开始的大涨，之前涨幅确实没那么大。主要是利息在那个阶段还不断降低，service rate 跟着跌，结果是很多人的预批到期renew，额度还涨了，预算多了，选择多了，就下手买了。

补充内容 (2021-9-6 10:14):
我记得2020年8月左右，朋友想买房，那时候房源也少，她说当时一个房子能有十几个Multiple offer

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Jan90

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发表于 2021-9-6 10:04:32 来自手机 |只看该作者 微信分享

还是会涨的，疫情控制得很好，但银行已经收紧了批款，再涨也不会涨很多了

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雄安百亩良田

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发表于 2021-9-3 17:52:39 |只看该作者 微信分享

看看lockdown后房源是否能够大幅放出

不正常人类研究中心首席风控师

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红叶疯了

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发表于 2021-8-31 15:46:28 |只看该作者 微信分享

觉得会涨吧。说不好。貌似现在的确有点fomo的情绪在里面

我的痛苦所在,就是要和内心的恶魔作殊死的博斗!!! - 麦克尔.泰森

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Jan90

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发表于 2021-8-31 15:10:11 来自手机 |只看该作者 微信分享

kikilulu 发表于 2021-8-30 17:38
哪止一年，去年三月底就四级封锁了，都要一年半了。

刚封城的时候就开始恐慌了吗？我感觉是2020年9月开始的

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Jan90

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发表于 2021-8-31 15:10:09 来自手机 |只看该作者 微信分享

kikilulu 发表于 2021-8-30 17:38
哪止一年，去年三月底就四级封锁了，都要一年半了。

刚封城的时候就开始恐慌了吗？我感觉是2020年9月开始的

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爱玩新西兰

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发表于 2021-8-31 15:09:16 |只看该作者 微信分享

土地财政和城市化发展规划息息相关，在新西兰叫Unitray plan。

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冬天的风

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发表于 2021-8-31 13:07:38 来自手机 |只看该作者 微信分享

ucol 发表于 2021-8-30 18:19
有些首次购房者，看了三年了就是不出手，已经从4房看到2房了。

还是回国吧

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ucol

灌水之王

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发表于 2021-8-30 18:19:21 |只看该作者 微信分享

有些首次购房者，看了三年了就是不出手，已经从4房看到2房了。

UCOL

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kikilulu

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发表于 2021-8-30 17:38:32 |只看该作者 微信分享

Jan90 发表于 2021-8-30 17:31
都恐慌了一年了，该买的都买了吧

哪止一年，去年三月底就四级封锁了，都要一年半了。

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Jan90

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发表于 2021-8-30 17:31:54 来自手机 |只看该作者 微信分享

ucol 发表于 2021-8-30 17:26
这一段开始恐慌性购买了

都恐慌了一年了，该买的都买了吧

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ucol

灌水之王

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发表于 2021-8-30 17:26:21 |只看该作者 微信分享

这一段开始恐慌性购买了

UCOL

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261874939

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发表于 2021-8-30 16:09:39 |只看该作者 微信分享

那是那句

刚需

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新马甸甸

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发表于 2021-8-30 16:00:08 |只看该作者 微信分享

雄安百亩良田发表于 2021-8-30 15:57
奥克兰的韭菜们购买力下降了？只要升息投资回报率低，肯定有人要走。

不是购买力的问题，是lockdown，今后估计今后只会lockdown局部地区，这种情况下奥克兰以外人口稀少地区要有很大的优势。

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雄安百亩良田

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发表于 2021-8-30 15:57:43 |只看该作者 微信分享

新马甸甸发表于 2021-8-30 15:52
昨天看电视据说很多奥克兰居民这次lockdown后纷纷咨询往奥克兰外面买房，很多把目光看往比warkworth还要北 ...

奥克兰的韭菜们购买力下降了？只要升息投资回报率低，肯定有人要走。

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发表于 2021-8-30 15:52:12 |只看该作者 微信分享

昨天看电视据说很多奥克兰居民这次lockdown后纷纷咨询往奥克兰外面买房，很多把目光看往比warkworth还要北的地区。

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雄安百亩良田

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发表于 2021-8-30 15:51:15 |只看该作者 微信分享

take-away 发表于 2021-8-30 15:47
高见。2016年-2019年的房产低潮还有一个重要的推手其实是美联储的减码削债加息的动作一直在持续。现在美 ...

这个外部因素是存在的

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take-away

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发表于 2021-8-30 15:47:57 |只看该作者 微信分享

雄安百亩良田发表于 2021-8-30 13:11
新西兰自2020年中以来本轮行情上涨具有一定必然性，同时也具有一定偶然性。必然性：新西兰房市经历2016年 ...

高见。2016年-2019年的房产低潮还有一个重要的推手其实是美联储的减码削债加息的动作一直在持续。现在美联储又开始表演这个步骤了，市场上能借到的钱越来越贵了

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kikilulu

站的高, 才看得远。不要在乎眼前的利益

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雄安百亩良田

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发表于 2021-8-30 13:11:38 |只看该作者 微信分享

take-away 发表于 2021-8-30 12:45
还在梦想疫情过后房产再暴涨的要醒醒了，经济形势已经发生了变化，加拿大的小土豆都有可能因为房价大涨而整 ...

新西兰自2020年中以来本轮行情上涨具有一定必然性，同时也具有一定偶然性。必然性：新西兰房市经历2016年9月后的高点，已经横盘向下整理了三年多，这一次是对三年来滞涨行情的一次价格修正。偶然性：新冠疫情后央行放水提振经济进行前所未有的量化宽松，但是目前已经停下脚步。2016年高点前的行情主要受益靠国家党新移民经济的影响。本轮行情主要是内需推动的影响，非永久居民购房政策很难开放。如果2022年房屋供给水平将上一个高度，内需购买力是否还将保持现在的热度，我们拭目以待！

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