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[基督城/坎特伯雷] Lincoln 平均房價和租金為什麼比CHCH貴? [复制链接]

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发表于 2021-7-19 06:58:10 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
Lincoln 平均房價和租金為什麼比CHCH貴?
雖然有很多地一直建新房,但是配套設施非常不足,購物也不方便,出 city,商場,機場,都要20-30分鐘,求解!

還有Lincoln 2021 7月是不是有新RV? 謝
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新时政 10周年纪念 平安如意勋章

发表于 2021-7-19 07:19:11 |显示全部楼层 微信分享
有大学,理论上好租吧?

在新西兰别扯什么配套设施,这些都不是问题。人人都有车,就算开车半小时到超市也没人在意。本地人没人在意这些。这东西只有华人才在意。林肯住的的,到基督城购物的人多多。很多人喜欢清净,特意搬到郊外。

你如果懂欧美文化就知道了,在国外,尤其北美大城市住在市中心的多数是吃低保的loser,中产有钱人都是住在郊外的。
Welcome to Rat Clan!
Valar Morghulis !!!
请大家不要假装认识我,我不是我

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发表于 2021-7-19 13:23:24 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
moonIlight2013 发表于 2021-7-19 06:19
有大学,理论上好租吧?

在新西兰别扯什么配套设施,这些都不是问题。人人都有车,就算开车半小时到超市也 ...

Canterbury 大學 比 Lincoln 大學 應該更有名吧?
可能他們喜歡郊外,但正常來說市中心的房價和租金應該比郊外的貴吧?2000年後二手3-4房來說,Lincoln 比 wigram/yaldhurst 貴10-20%

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永恒钻石 尊贵铂金 新时政 元老勋章 10周年纪念

发表于 2021-7-19 14:51:57 |显示全部楼层 微信分享
可能是奥克兰人下去买的,开个20-30分钟都不叫事,奥克兰随便一堵就是一个点

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新时政

发表于 2021-7-19 21:13:50 |显示全部楼层 微信分享
刚才看了lincoln的房子。Lincoln是个小区,目前也只有30多套房子在售。拿Lincoln和整个基督城市比不合适。要比也应该是基督城的某个区。实际上,同样或接近条件的房子Lincon 要比离他最近的基督城 Halswell(50多套在售)售价便宜10万刀了。而同样或接近条件的房子Lincon 和 Halswel租金相差不多。同等条件的在售房子Lincon 少部分是auction,而 Halswell大多都是auction。
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发表于 2021-7-19 23:22:16 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
來基督城5年了,還真的沒去過Lincoln,只知道有個大學,感覺是很偏遠郊區的小鎮,除了大學有啥景點

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发表于 2021-7-20 01:26:27 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
park45 发表于 2021-7-19 20:13
刚才看了lincoln的房子。Lincoln是个小区,目前也只有30多套房子在售。拿Lincoln和整个基督城市比不合适。 ...

新房價錢差不多,但Lincoln的會大一点,就是想不通,什麼都沒有的小區怎麼這麼貴,比離高速近一点和建設多一点 的Rolleston 還貴!

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发表于 2021-7-20 01:33:53 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
daniel6811 发表于 2021-7-19 22:22
來基督城5年了,還真的沒去過Lincoln,只知道有個大學,感覺是很偏遠郊區的小鎮,除了大學有啥景點 ...

好像也沒必要去,只知道那裏一直在蓋新房,然後一堆新房在3-4月一下子賣光

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发表于 2021-7-20 01:50:12 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
daniel6811 发表于 2021-7-19 22:22
來基督城5年了,還真的沒去過Lincoln,只知道有個大學,感覺是很偏遠郊區的小鎮,除了大學有啥景點 ...

有个朋友住林肯,去过几次,他说那边基本上都是洋人,治安好,环境不错,邻居也很nice。我觉得卖点就是大学附近和社区环境吧。

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新时政

发表于 2021-7-20 08:58:10 |显示全部楼层 微信分享
kelvinshun 发表于 2021-7-20 00:26
新房價錢差不多,但Lincoln的會大一点,就是想不通,什麼都沒有的小區怎麼這麼貴,比離高速近一点和建設 ...

这两个相邻区房地产的差价主要来自地的差价,建筑成本应相差不远。现在Lincoln在售的两块地分别是505平米和528平米,要价是35万。而Halswell在售的两块地只有370平米,而要价都是37万。可见Lincoln和Halswell差价还是很明显的。

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发表于 2021-7-20 12:56:58 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
冬天的风 发表于 2021-7-20 00:50
有个朋友住林肯,去过几次,他说那边基本上都是洋人,治安好,环境不错,邻居也很nice。我觉得卖点就是大 ...

聽說Lincoln golf club也不錯

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发表于 2021-7-20 13:09:57 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
park45 发表于 2021-7-20 07:58
这两个相邻区房地产的差价主要来自地的差价,建筑成本应相差不远。现在Lincoln在售的两块地分别是505平米 ...

你知道Lincoln 是今年有新RV 嗎? 上次的是2018年,但很多房是2018年後蓋的

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永恒钻石 新时政

发表于 2021-7-20 15:46:24 |显示全部楼层 微信分享
比较平均价格没有任何意义,更何况Lincoln的样本量那么小。。。
同年代、类似面积、类似材料的房子,Lincoln绝对不会比Christchurch主要的suburb贵(东边Red Zone除外)~~~

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发表于 2021-8-4 13:26:07 |显示全部楼层 微信分享
kelvinshun 发表于 2021-7-19 12:23
Canterbury 大學 比 Lincoln 大學 應該更有名吧?
可能他們喜歡郊外,但正常來說市中心的房價和租金應該 ...

你有没有考虑过 可能是地大 相对wigram的地 很多都是400平 林肯可能就600-800平

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发表于 2021-8-5 00:38:01 |显示全部楼层 微信分享
楼主提供的数据只是selwyn和基督城的对比,而selwyn房价高是被prebbleton拉上去的,还轮不到林肯。类似条件的房子林肯的肯定没有Wigram贵,毕竟地理位置那么远,也就比Rollerston好一点而已

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park45 发表于 2021-7-20 07:58
这两个相邻区房地产的差价主要来自地的差价,建筑成本应相差不远。现在Lincoln在售的两块地分别是505平米 ...

rolleston 600的地已经40万了 林肯不可能这个钱吧

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新时政

发表于 2021-8-5 12:02:48 |显示全部楼层 微信分享
挡风玻璃维修 发表于 2021-8-5 09:45
rolleston 600的地已经40万了 林肯不可能这个钱吧

2-3周前Lincoln在售的两块地分别是505平米和528平米,要价是35万。而Halswell在售的两块地只有370平米,而要价却是37万比Lincoln贵。现在Lincoln那块地505平米还在售,要价是35万over. 而2-3周前Halswell在售的那两块370平米地均已售出。说这些就是回答楼主提出的问题,CHCH房价比lincoln 要贵的。
另外,今天Halswell在售的最新一块地587平米,要价是51.9万over. 而Lincoln在售的最新一块地810平米要价是55万。

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发表于 2021-8-5 16:46:33 |显示全部楼层 微信分享
park45 发表于 2021-8-5 11:02
2-3周前Lincoln在售的两块地分别是505平米和528平米,要价是35万。而Halswell在售的两块地只有370平米, ...

按你这么说 现在rolleston 地价和Lincoln已经齐平了 以前rolleston 地要比Lincoln便宜

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新时政

发表于 2021-8-5 20:08:52 |显示全部楼层 微信分享
rolleston现在售的一块地454平米,要价也32.5万over了。Lincoln在售那块地505平米,要价是35万over. 现在看来rolleston 地不会比Lincoln的地便宜多少。

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Sky driver 发表于 2021-8-4 23:38
楼主提供的数据只是selwyn和基督城的对比,而selwyn房价高是被prebbleton拉上去的,还轮不到林肯。类似条件 ...

Prebbleton的房子只佔selwyn 7%

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发表于 2021-8-6 03:41:38 |显示全部楼层 微信分享
park45 发表于 2021-8-5 11:02
2-3周前Lincoln在售的两块地分别是505平米和528平米,要价是35万。而Halswell在售的两块地只有370平米, ...


上個月看到的 milns park 價錢,現在可能都賣光
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发表于 2021-8-6 10:42:56 |显示全部楼层 微信分享
kelvinshun 发表于 2021-8-6 02:41
上個月看到的 milns park 價錢,現在可能都賣光

是的,卖光了。
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发表于 2021-8-6 21:48:41 |显示全部楼层 微信分享
Mackenzie的那个价格是不是搞错了 去年37万  今年70万?

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发表于 2021-8-7 08:37:41 |显示全部楼层 微信分享
xli422 发表于 2021-8-6 20:48
Mackenzie的那个价格是不是搞错了 去年37万  今年70万?

Mackenzi每月仅仅是个位数的销售,估计是样本太少的原因所导致的吧。不过,近年来Mackenzie房产发展势头很猛,有可能是是下一个皇后镇。有资料说:过去 20 年来, Mackenzie 地区的中位销售价格增长是全国之最。 Mackenzi 508% 的中位销售价格增长超过了 Queenstown(增长 396%)和奥克兰(增长 253%)。

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真够贵的》》》》》》》》》》》》

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发表于 2021-8-29 23:32:31 |显示全部楼层 微信分享
park45 发表于 2021-8-7 07:37
Mackenzi每月仅仅是个位数的销售,估计是样本太少的原因所导致的吧。不过,近年来Mackenzie房产发展势头 ...

奥克兰应该也在500%左右吧,interest.co.nz网站可以查询到。

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发表于 2021-8-30 09:33:53 |显示全部楼层 微信分享
新人 发表于 2021-8-29 22:32
奥克兰应该也在500%左右吧,interest.co.nz网站可以查询到。

你说的对。奥克兰中位数2021年1月和2001年1月就已经在400%左右,现在应该是更高。上面那个资料数据应该是更早的。

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发表于 2021-8-31 12:21:29 |显示全部楼层 微信分享
还有林肯高中好像不错的,可能也是一个卖点。

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发表于 2021-8-31 13:34:35 |显示全部楼层 微信分享
个人觉得 林肯的新房很多,价格相对就会按照最新的建造标准,建材价格;
基督城多数还是旧房子,现在新房子依然很贵,而且地没有林肯大。

我们很多靠近市中心的房子,租金不低,因为租客主要看房子和地点,房子旧租金会有影响,所以可能房屋新,靠近学校租金也会相对高
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